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1、试卷总分：100得分：88一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）1 .对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般表达的是（）A. 土地的经济性贬值B.建筑物的经济性贬值C.建筑物的功能性贬值D. 土地的功能性贬值答案:C2 .建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。A.结构简单的建筑物B.本钱资料比拟完备的建筑物C.大型、价高的建筑物D.运用其他比拟完备的建筑物答案:C.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%, 该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。A.50B.12C.15D.10答案:B.建筑物剩余估价法属于（）中的一种具体方法
2、。A.功能价值法B.收益法C.市场法D.本钱法答案:B.对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按（）处理。A.建筑物增值B.功能性贬值C.经济性溢价D.经济性贬值答案:B.运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。A.实际已使用年限B.剩余使用年限C.已提折旧年限D.已使用年限答案:A.房地产分估的目的在于（）oA.减少评估失实.提高评估价值C.减少评估价值D.提高评估效率答案:A8.国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为 （）oA.70 年B.40 年C80年D.50 年答案:A9.所谓房地产评估中最正确使用原那么，它是指
3、房地产应以（）的最高最正确使用为前提。A.评估人员B.评估方法C.评估对象D.评估机构答案:C10.应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为（）oA.零B.按销售收入的10%C.按账龄分析确定D.应收账款的3%。一5%0答案:A二、多项选择题（共5题，每题4分，总计20分）11.影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济开展状 况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）o A.公共公用配套设施B.区域的繁华程度C.城市规划限制D.交通兴旺程度E.地区环境答案:ABCDE12.房地产不管是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到
4、许多因素的影响，这些 因素为（）oA.行政因素B.传统因素C.经济因素D.自然因素E.社会因素答案:ACDE13.土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为（）oA.出让底价B.标定地价C.其它价格D.基准地价E.交易价格答案:ABCDE14 .判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）oA.设计不合理B.利用率下降C.收益水平下降D.使用用途不合理E.使用强度不够答案:BC15 .对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）oA.获利能力强B.库存数量少C.周转速度快D.变现能力强E.形态多样化答案:CD三、判断题（共10题，每题4分，总计40分）.房地产保值增值是一种
5、趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）答案:错误.如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按撤除重新利用为评估前提。（） 答案:错误16 .在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。（）答案:错误17 .土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。（）答案:错误18 .运用本钱法评估土地价格时，假设土地开发费是均匀投入，那么计算期为开发期的一倍。（）答案:错误19 .重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。（）答案:错误20 .对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用剩余估价法。（）答案:错误21 .对于大型、价高的建筑物评估，一般可采用价格指数调整法。（）答案:错误22 .由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能缺乏 称为经济性贬值。（）答案:错误25,对在用低值易耗品的评估，应考虑其实体性贬值，但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。（）答案:错误