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1、承包合同和租赁合同有什么区别承包合同和租赁合同都是对他人的所有物进行占有、使用和收益。 在法律属性上有共同之处。那么承包合同和租赁合同又有什么区别呢? 下面我就带大家了解一下关于承包合同和租赁合同有什么区别的相 关法律问题。希望对于大家有所帮助。一、承包合同和租赁合同有什么区别承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由 双方通过谈判，以合同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的 权利与义务，并受法律保护的契约性文件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人 支付租金的合同。他们两者的区别在于：1、类型不同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
2、租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不 是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的 特点。2、标的物不同租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存 在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包 合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出 租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身 而不是车，所交的份子钱也不是租金；再如工程承包，承包方承包的就 是工程，不是已经存在的具体的实体物。二、什么是承包合同以及其法律性质承包合同是指买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由 双方通过谈判，以合
3、同形式确定；承包合同是确定发包与承包双方的 权利与义务，并受法律保护的契约性文件。承包合同的法律性质主要表现在五个方面：(1)承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包 人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取 得承包人完成的工作成果。(2)承包人完成工作的独立性.定作人与承包人之间订立承包 合同，一般是建立在对承包人的能力、条件信任的基础上。只有承包 人自己完成工作才符合定作人的要求。(3)定做物的特定性承包合同多属个别商订的合同，定作物往 往具有一定的特定性。(4 )承包合同为诺成合同。(5 )承包合同为有偿合同。三、租赁合同及其特征房屋租赁合同是指出租人将房屋
4、给承租人使用，承租人定期给付 约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的 一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有 权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有 权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁 期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系 仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租 赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。
5、 房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称，出租房屋的名 称、规格、等级、面积、单价、金额；租赁期限； 租金和租金支 付期限；出租方与承租方的变更； 双方的责任；优先权；免责条 款；纠纷的解决等。相关法律规定：中华人民共和国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人 将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百五十一条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作， 交付工作成果，定作人给付报酬的合同。以上就是我为大家整理的关于承包合同和租赁合同有什么区别 的相关法律规定。通过本文的介绍可以看出承包合同和租赁合同最大 的区别就是标的的不同，所以这也是区分两者的关键。希望解答了大 家的疑问。如果大家还有什么问题，可以学习律师。引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日民法典生效后，更改为：1 民法典第七百零三条