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1、绿城集团绿城集团城市高端公寓价值梳理城市高端公寓价值梳理（设备系统）（设备系统）20102010年年9 9月月2525日日目录 序言 住宅科技理念梳理 住宅设备系统价值梳理 蘭园设备系统配置建议 结束语序序 言言十六年来，绿城集团坚持走品质房产之道，在规划设计、建筑形态、景观营造等方面得到了广大业主的首肯和喜爱。近年来，随着国民经济和科学技术的不断发展，业主对居住环境的舒适、安全、节能、便捷等方面提出更高的要求，因此住宅科技和设备系统正逐步成为绿城建筑价值体系中新的价值增长点。 通过对历年来绿城住宅科技和设备系统应用的梳理，从中挖掘出新的产品价值和亮点，进而推动绿城房产品质的不断提高，为城市创
2、造更多的美丽。 一、一、住宅科技理念梳理住宅科技理念梳理住宅科技与科技住宅住宅科技与科技住宅 近几年，房地产行业中越来越多地出现“住宅科技”这个词语，楼盘只要冠上“科技住宅”，就会受到时尚人士的青睐和追捧。 住宅科技是指住宅建筑中所应用的高新技术和产品。换句话说，大量应用高新技术和产品的住宅就叫做科技住宅。 宋卫平董事长早在2008年就提出并成立了集团住宅科技部，负责研究和推进高新技术和产品在住宅中的应用。可见住宅科技的理念早已在绿城深入人心。 作用：作用：通过建筑新技术、新工艺、新设备、新材料在住宅中推广应用，提高住宅规划、设计和施工水平，提升住宅品质和居住质量、实现节能环保，达到健康居住的
3、效果。 目标：目标：以科学技术为先导，加速对传统住宅产业的技术更新，大力推进住宅产业现代化，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅” 的标准，体现建筑设备和材料的科技含量，充分做到低碳、节能、环保，引领集团住宅产品的发展方向。 对住宅科技应用的几点建议对住宅科技应用的几点建议（1）方案合理，使用方便 在方案设计阶段应明确设计思路，选择先进成熟的技术和产品，保证设计方案的可行性、可靠性和经济性，同时应该充分考虑后期产品选择、施工、业主使用等各个方面的便捷性。（2）讲究实用，宜精不宜多 在设备系统选择的时候要本着宜精不宜多的原则，防止各种设备系统毫无
4、目的的堆砌。设备系统应讲究实用性，符合业主的实际需求。 （3）提供菜单式设备配置，分类实施 随着集团产品品类的不断增多，住宅产品的分类和档次差异化程度逐步加大，对于设备系统的配置也应该根据产品品类和档次的不同，提供菜单式设备配置方案。设备配置菜单可逐步固化，每隔一段时间进行提升，方便各项目公司的选择。 二、二、住宅住宅设备系统价值的设备系统价值的梳理梳理二、二、住宅住宅设备系统价值的设备系统价值的梳理梳理地源热泵空调系统 变频多联空调系统 全热交换新风系统 地板辐射采暖系统户式中央热水系统 分质供水系统同层排水系统 虹吸式雨水排水系统 雨水收集系统 中水处理和回用系统中央除尘系统 厨房垃圾处理
5、机太阳能热水系统地下车库太阳能照明系统电梯空调系统变频和无负压供水系统（一）地（水）源热泵空调系统（一）地（水）源热泵空调系统 1.1.工作原理工作原理 地（水）源热泵是一种以大地作为低温热源的空调技术。其原理是利用大地温度相对稳定的特点，通过深埋于地下的换热管路 (或地下水)，与建筑内部进行热量交换，并消耗少量的电力驱动热泵机组完成制冷和制热循环，从而实现空调制冷和采暖或制备热水的需要。 冬季通过热泵把大地中热量取出对建筑供热，同时使大地中的温度降低，即蓄存了冷量，可供夏季使用；夏季通过热泵把建筑物中的热量排放给大地，对建筑物降温，同时在大地中蓄存热量以供冬季使用。 以地下岩土作为低温热源时
6、称之为地源热泵，以地下水作为低温热源时称之为水源热泵。此外，还有以江河水、湖水、海水、污水为低温热源的热泵系统。地源热泵技术示意图水源热泵技术示意图 2.2.系统价值系统价值 （1）高效节能，运行费用低。地源热泵系统换热效率很高，在产生同样热量或冷量的时候，只需小功率的压缩机就可实现。通常地源热泵消耗1kW的电量，用户可以得到46kW以上的热量。 （2）环保，无污染。地源热泵系统无空调室外机和冷却塔，在冬季供暖时不需要锅炉，不向外界排放废气、废水、废热，是一种理想的“绿色环保技术”。 （3）一机三用。可同时制冷、制热，并提供生活热水。使用方便，运行灵活，优化了资源配置，提高了设备利用率和能源效
7、率。 （4）系统运行可靠。地源热泵机组的运行几乎不受环境温度变化的影响，压缩机工作稳定，即使在寒冷的冬季制热量也没有较大衰减，更无结霜除霜之虑，较好地解决了热泵空调系统冬季运行能效低下的问题。3.3.适用范围适用范围 地（水）源热泵是一种高效节能、绿色环保、成熟可靠的新技术，值得广泛推广应用。 地源热泵空调系统适用于楼间距大、建筑密度低的公寓、排屋、别墅或会所项目， 水源热泵空调系统适用于地下或地表水资源丰富的住宅、会所或酒店项目。4.4.集团案例集团案例九溪玫瑰园、新绿园会所、丁香公馆会所、南京玫瑰园会所、苏州御园、无锡蠡湖项目、富阳富春和院、千岛湖喜来登酒店和度假公寓等。 绿城千岛湖喜来登
8、度假酒店是浙江省近年来最大规模运用水源热泵技术的项目，已成功申报了国家可再生能源示范工程，获得国家奖励基金，具有广泛的示范意义。该项目空调面积约29万平方米，全部采用水源热泵空调系统。每年可节约运行成本约500万元。为提取千岛湖湖面下25米的恒温水，项目建造了直径为13米、挖井深度湖面以下26米的取水泵房，在湖面以下25米处通过顶管连接湖面，抽取湖水，这种取水形式是全国首创。同时该系统还将空调回水作为景观瀑布用水，经瀑布后回流至千岛湖，即节约了水资源也保证了湖水等量回灌的要求。千岛湖项目水源热泵空调主机取水口混凝土筒体和顶管施工取水口内外景排水口外景（二）变频多联式中央空调（二）变频多联式中央
9、空调1.工作原理变频多联式中央空调是采用一拖多和变频节能技术的空调系统。其原理采用变频控制技术,通过增大或减小电压来改变压缩机的运转频率和速度，根据房间实际的空调负荷自动调节空调系统的冷媒流量和能力输出，调节制冷（或制热）容量，使室内温度迅速达到设定温度，并以平滑的温度变化曲线来满足更高要求的舒适度。 2.2.系统价值：系统价值：（1）真正变频技术：直流变频技术是全球领先的节能技术，更适合国家的低碳和节能减排的政策。（2）环保技术：采用R410A新冷媒。且率先对应欧盟RoHS指令，大幅抑制电器和电子设备有害物质的使用量。（3）智能控制技术：实现远程智能化控制，可以随时随地控制居室内空调机组的开
10、关功能，提高空调舒适度和生活品质。3.3.适用范围适用范围能够广泛应用于城市高端公寓、平层官邸、别墅和排屋项目。4.4.集团案例集团案例杭州留庄、蓝色钱江、西溪诚园、千岛湖玫瑰园、湖州御园、温州鹿城广场等。（三）户式全热交换新风系统（三）户式全热交换新风系统1.1.工作原理工作原理全热交换新风系统采用全热交换核芯和双向气流设计。运行时一边吸入室外的新鲜空气，一边排出室内的污浊空气，同时在全热交换核芯内进行热湿交换。从而保证在不开窗的情况下改善室内的空气品质，彻底解决整套房屋内的通风和换气问题。户式全热交换新风系统2.2.系统价值系统价值（1）能排除有毒、有害和其它污染空气的不良气体，改善室内空
11、气质量，提高环境舒适性。（2）带全热交换能量回收装置，高效节能，可节省空调电费15%左右。（3）一年四季无需开窗通风，避免了开窗带来的飞灰、尘土、潮气和噪音污染。3.3.适用范围适用范围 全热交换新风系统适用于高档精装修住宅项目，目前已在集团二代高层公寓中广泛采用。（四）地板辐射采暖系统（四）地板辐射采暖系统1.1.工作原理工作原理地板辐射采暖系统，是通过埋设于楼板填充层内的发热电缆或热水盘管，以电加热和低温热水循环方式加热地板，再通过被加热的地板表面均匀地向室内空间辐射供暖。以电加热方式的系统称为发热电缆地板辐射采暖系统，以低温热水加热方式的系统称为低温热水地板辐射采暖系统。a发热电缆地板辐
12、射采暖系统 b低温热水地板辐射采暖系统 低温热水辐射采暖-干法施工模块2.2.系统价值系统价值（1）室内温度均匀柔和，无吹风感和噪音，热舒适度好。地板低温辐射采暖系统采用最适宜人体的自下而上采暖方式。（2）在相同舒适度的条件下，冬季采暖温度比空调温度可低23，比传统的采暖系统节能1520%。（3）有利于楼板隔热和隔音。3.3.适用范围适用范围发热电缆地板辐射采暖系统适用于起居室、卫生间等局部采暖或小面积地板辐射采暖系统。 低温热水地板辐射采暖系统适用于全户大面积地板辐射采暖，也可以采用发热电缆与低温热水组合的地板辐射采暖系统。集团范围内的排屋、法合、二代高层、多层等各类房产品中都已应用。（五）
13、户式中央吸尘系统（五）户式中央吸尘系统1.1.工作原理工作原理户式中央吸尘系统是将吸尘主机和吸尘区隔离，用吸尘管道将吸尘主机与吸尘区的吸尘口连接。吸尘时将吸尘软管插入安装在墙面的吸尘口内，系统自动开启主机，房间内的灰尘、纸屑、有害微生物甚至有害空气等通过密闭的管道传送至中央收集器，进 行 处 理 并 将 过 滤 后 的 空 气 排 至 室 外 。 户式中央吸尘系统吸尘主机 吸尘面板2.2.系统价值系统价值（1）功率大，达到普通吸尘器的5倍多吸尘量，清扫更干净。（2）操作方便，灵活搭配多种功能的吸尘刷头，摆脱笨重的传统吸尘器。吸尘的排风直接排至室外，杜绝对室内产生二次污染。（3）超静音工作，吸尘
14、主机放置设备阳台或储藏间，机器使用噪音基本达到静音。3.3.适用范围适用范围能够适用于城市高端公寓、平层官邸、别墅和排屋项目。4.4.集团案例集团案例杭州桃花源、留庄、蓝色钱江、西溪诚园、北京御园、温州鹿城广场等。（六）分质供水系统（六）分质供水系统1.1.系统原理系统原理 分质供水系统是指在一套供水系统里，除了设有正常供应的自来水和热水管道外，还有专门供应居住者直接饮用的纯净水（即直饮水）以及洗浴用的软化水管道。分质供水系统采用先进的水处理工艺，对全屋和部分自来水进行深层净化和软化处理，保证居住者可以从户内龙头上随时取用到纯净水或软化水，满足居住者的高品质的用水需求。户式中央净（软）水机组末
15、端净水装置2.2.系统价值系统价值（1）减少自来水市政管网对生活用水的二次污染，保证生活用水的安全性。（2）采用软水设备，对水质进行软化处理，保护业主用水电气设备的安全可靠，提高设备的使用寿命。（3）提高水质，减少清洗衣物时，不良水质对洗涤物的破坏。（4）采用直饮水系统，业主打开龙头即可直接饮水，告别桶装水，提高了生活品质。3.3.适用范围适用范围集中式分质供水系统适用于酒店、产权式酒店公寓；分户式分质供水系统别墅、排屋、公寓等高档精装修住宅项目。4.4.集团案例集团案例杭州桃花源、深蓝广场、西溪诚园、蓝色钱江、北京御园、温州鹿城广场等。（七）户式中央热水系统（七）户式中央热水系统1.1.系统
16、原理系统原理户式中央热水系统是采用一台燃气壁挂炉加热热水，通过热水管道随时随地向户内多处用水点同时供应热水。即由壁挂炉产生热水并由热水箱储热，通过保温的热水管道输送，同时向户内卫生间、浴室、厨房供应家庭所需的生活用热水。燃气热水壁挂炉详图2.2.系统价值系统价值（1）采用较大功率的热水加热器，热水系统供应快速、稳定、便捷，即开即用。（2）配有储热水箱作为缓冲设备，从而实现多头同时供水，超大流量。（3）可与地暖设备配合使用，做到一机多用的效果。3.3.适用范围适用范围户式中央热水系统适用于高档精装修住宅项目，目前已在集团二代高层公寓中广泛采用。4.4.集团案例集团案例杭州深蓝广场、新绿园、丽江公
17、寓、蓝色钱江、西溪诚园、温州鹿城广场等。（八）同层排水系统（八）同层排水系统1.1.系统原理系统原理所谓同层排水就是排水支管不穿越楼板进入下层住户，在同一楼层内将排水支管与排水立管相连，将室内排水在进入主立管前的排水程序在一个楼层的空间里完成。同层排水分为降板方式和假墙方式（不降板）。 同层排水示意图卫生间假墙式同层排水示意图2.2.系统价值系统价值（1）排水管道布局在楼板的上方，产权明晰。（2）同层排水系统排水横管道隐藏在地面垫层或装饰墙内，排水噪音低。（3）采用挂墙式座便器，使得整个卫生间没有卫生死角，最大限度的保证卫生间洁净。（4）由于管道布置在同一楼层内，因此管道如出现渗漏等，可以在本
18、楼层内进行维修，避免了对其他住户产生影响。 3.3.适用范围适用范围能够适用于城市高端公寓、平层官邸、别墅和排屋项目。4.4.集团案例集团案例北京御园、长沙桂花城、上海玫瑰园、杭州翡翠城、蓝色钱江等。（九）虹吸式雨水排放系统（九）虹吸式雨水排放系统1.系统原理系统原理该系统是利用建筑物屋面高度所形成的水头来实现虹吸排水。降雨来临时，当屋面积水达到一定高度时，通过防漩涡雨水斗控制雨水流量和减少漩涡，从而极大地减少了雨水进入排水系统时所夹带的空气量，使得系统中排水管道呈满流状态，当雨水通过管道变径时，在此处产生负压，加速雨水的排放速度。 2.2.系统价值系统价值（1）虹吸式雨水系统排放量远远大于重
19、力流排水，能够迅速排出屋面雨水。（2）雨水管道按满流有压设计，管径尺寸小，可以无坡安装，布局灵活，节约建筑空间。（3）能够减少雨水立管根数。（4）虹吸作用时管内水流流速很高，具有较好的自清功能，管道不易堵塞。3.适用范围能够适用于大屋面雨水排放，也适用于对建筑外立面要求较高的高层公寓项目。4.集团案例杭州育华学校、济南喜来登酒店等项目。（十）雨水收集（十）雨水收集和景观水处理系统和景观水处理系统1.1.系统原理系统原理雨水利用系统就是直接对天然降水进行收集、储存并加以利用的系统。雨水利用系统是由屋面雨水的收集、截污、储存、过滤、渗透、提升、回用和控制等一系列成套设备组成。回收处理后的雨水除了可
20、以作为街厕冲洗用水外，也可作为消防用水、洗车用水、花草浇灌、景观用水、道路清洗等。 小区人工湖、水景水质物理处理工艺2.2.系统价值系统价值（1）提高水资源的利用率，具有环境生态效益和社会效益。（2）雨水利用运行费用低廉，能节省市政和居民的用水开支，具有较好的济效益。 （3）节省水资源，能缓解缺水地区用水紧张的矛盾。3.3.应用范围应用范围适用于缺水地区或景观水系需要大量补充水的项目。4.4.集团案例集团案例杭州翡翠城、留庄、丁香公馆等项目。（十一）中水处理和回用系统1.1.系统原理系统原理所谓“中水”，指的是生活废水（沐浴、盥洗、厨房等杂排水）经过传统的二级生化处理，达到去除有机物、重金属离
21、子等目的，然后将进行深度处理，经过混凝、沉淀、过滤、消毒传统工艺或利用膜技术深度处理工艺，从而得到的水，其水质介于上水与下水水质之间，可在一定范围内重复使用的非饮用水。中水能用于花草浇灌、景观用水、道路清洗、洗车、冲厕等非饮用水。2.2.系统价值系统价值（1）中水处理和利用能实现生活污水无害化处理，增加可利用的水资源，降低水环境的污染，符合节水和低碳原则，具有明显的环保价值和社会效益。（2）节省水资源，能缓解缺水地区用水紧张的矛盾。（3）能节省市政和居民的用水开支，具有一定的济效益。 3.3.应用范围应用范围适用于缺水地区或当地规定必须使用中水的地区项目。4.4.集团案例集团案例北京御园、济南
22、奥体酒店、舟山喜来登大酒店等项目。（十二）太阳能热水系统（十二）太阳能热水系统1.1.工作原理工作原理 太阳能热水系统是一种通过集热器直接吸收太阳光的辐射能来加热热水的装置。具体地说，也就是太阳光透过玻璃板照射到集热板上，集热板吸收太阳光把光能转变成热能，通过循环系统把热能传递给储热水箱内的水，从而使储热水箱内的水温不断升高。 太阳能集热器介质管道储热水箱循环水泵控制装置（1）真空玻璃管优点：全玻璃制造，工艺成熟，结构简单，成本较低，热效率较高，抗冻能力较低，适用于冬季气温为0至-20的寒冷地区。缺点：不能承受水压，使用时不能缺水空晒，易爆裂，易破碎，与平板式集热器相比，存在一定的安全隐患。应
23、用：适合于多层公寓等普通住宅户式热水系统。（2）真空热管 优点：热管传热工质凝固点低，适用于冬季气温为0至-40的严寒地区。可承压、耐空晒、不易爆管、热容量小、启动快、可用于产高温热水、开水。热管式效率高，系统成熟，使用较为可靠。缺点：结构复杂，造价较高，装置的安全性和使用寿命存在一定问题。应用：适合于高档公寓和别墅等分户式太阳能热水系统。 （3）平板式 优点：能与建筑一体化安装，整体性好，寿命长，故障少，安全可靠，建筑造型美观。缺点：由于平板集热器散热损失较大、吸热效率比真空管低，对集热板材质要求也较高，且造价昂贵。应用：适合于建筑外观要求较高的住宅。目前国内应用很少，而在欧美市场上平板集热
24、器占太阳能集热器总产销量90%以上，是太阳能应用技术与建筑一体化的发展方向。2 2、太阳能热水系统、太阳能热水系统（1）集中式太阳能热水系统采用集中集热、集中供水、锅炉辅助加热的热水系统。适用于写字楼、酒店或产权式酒店公寓、单身公寓。（2）半集中式太阳能热水系统采用集中集热、分户储热和燃气（电）辅助加热的热水系统。适用于多层、小高层公寓。（3）分户式太阳能热水系统采用分户集热、分户储热和燃气（电）辅助加热的热水系统。适用于别墅、排屋等高档住宅，也可用于多层、小高层公寓的阳台壁挂式太阳能热水系统。3.3.系统价值系统价值（1）太阳能是一种清洁、高效、可再生的廉价能源，取之不尽、用之不竭 。 （2
25、）太阳能热水系统一次投资，长期受益，既可节约能源，又可减少常规能源的消耗和对环境的污染。（3）有利于保护环境、保持生态平衡，具有巨大的经济效益和社会效益。 4.4.适用范围和地方法规适用范围和地方法规浙江省浙建设【2007】117号文件中要求：12层及12层以下住宅须设置太阳能热水系统；宁波市建委关于进一步加强太阳能光热技术在建筑工程中推广应用的通知中要求：除12层以下住宅设置太阳能热水系统外，高层住宅的逆6层也要设置太阳能热水系统。5 5、集团案例、集团案例真空热管太阳能：杭州翡翠城、千岛湖玫瑰园、湖州御园。平板式太阳能：杭州桃花源、海棠公寓、丽园、象山百合公寓、舟山玉兰花园等。翡翠城太阳能
26、集热板安装桃花源太阳能集热板安装（十三）太阳能地下车库照明系统（十三）太阳能地下车库照明系统1.1.系统原理系统原理该系统是主要采用太阳能光导管采光技术，结合光伏发电和照明级LED灯具，为地下车库提供全日制照明。太阳能光导管是通过室外的采光装置收集自然光线,并将其导入系统内部,然后经过光导装置强化并高效传输后,将自然光线均匀发散到室内任何需要光线的地方。利用该系统得到的室内照明亮度从黎明到黄昏，甚至是雨天或阴天，仍然十分充足。2.2.系统价值系统价值（1）节能：节能：白天可取代电力照明，无能耗，无需维护，节约能源，创造效益。 （2）环保：环保：照明光源为自然光线，采光柔和、无闪烁、无眩光、无污
27、染。（3）健康：健康：自然光线照明具有更好的视觉效果，并且有益于改善室内环境，增强人体健康。 （4）安全：安全：采光系统无需配带电器设备和传导线路，避免了因线路老化引起的火灾隐患。（十四）厨房垃圾处理机（十四）厨房垃圾处理机1.1.工作原理工作原理厨房垃圾处理机是一种现代化的厨房电器系统，安装于厨房水槽下方，并与排水管连接。通过高速电机驱动碾磨件，将残余食物碾磨至粉末或微小颗粒状并随水流从下水道自然排出，消除了堵塞排水管和下水道的后顾之忧，从而达到减轻家庭家务负担、美化家居环境、清洁境内空气、保证家人健康等目的。厨房垃圾处理器2.2.系统价值系统价值（1）减少厨房尤其是存放垃圾桶橱柜内的臭味。
28、（2）减少滋生蟑螂和细菌的可能。（3）使清理排放生活垃圾成为一项干净轻松的工作。（4）有利保持周边的卫生环境。3.3.适用范围适用范围适用于别墅、排屋、高端公寓等场所。4.4.集团案例集团案例 杭州桃花源、留庄、蓝色钱江、温州鹿城广场等。三、蘭园设备系统配置建议三、蘭园设备系统配置建议三、蘭园项目设备系统配置建议三、蘭园项目设备系统配置建议 杭州蘭园地处环城东路环城北路交叉口，紧贴杭州老城护城河贴沙河，隶属于杭州老城区范围，地理位置得天独厚。根据宋董的指示，项目营造团队正努力将该楼盘打造成杭州乃至全国顶尖的豪华公寓。 针对如此高档的品质楼盘，又需配备怎么样的设备系统呢? 古人建房、选宅前必看风
29、水，演变至今众人都以为这是迷信，实则不然。“风”是空气流动所造成的，空气流动带走污物，新鲜空气令人神清气爽。“水”是人体中含量最高的物质，“流水不腐”，水质的好坏与人的健康息息相关。风生水起才能身体健康，所以古人看风水实则是看环境、看健康，并非迷信而是科学。蘭园的设备系统配置也应顺应“风水”。风：风：变频多联式中央空调系统、全热交换新风系统、地板辐射采暖系统、卫生间排风系统、中央吸尘系统。 运用这五套系统，可保证蘭园项目室内空气系统充分的流通和高品质的洁净度，气温则可根据业主需求调节至最为舒适的温度，在享受舒适温度的同时亦能得到室外的新鲜空气。水：水：全进口不锈钢变频泵生活供水系统、薄壁紫铜管
30、材输水系统、户式中央热水系统、热水管道电伴热系统、厨房中央净水和直饮水系统。 采用此五套用水系统，首先保证了进水环节的水质安全，紫铜管道自带一定的杀菌作用，防止了管道的二次污染。其次真正做到热水随开随用，电伴热系统解决了往常打开龙头需等待一段时间才能出热水的情况。最后直饮水系统通过多层过滤，保证了饮水的安全。其它设备：其它设备：同层排水系统虹吸式雨水排水系统 雨水收集系统厨房垃圾处理机地下车库太阳能照明系统电梯空调系统和智能控制 蘭园设备系统配置菜单蘭园设备系统配置菜单 四、结束语四、结束语 通过对集团已运用住宅科技和设备系统的梳理发现，绿城对于科技理念的认识和建筑四新技术的推广应用已有了较好的基础。目前的主要问题是对产品的内在品质和设备系统的亮点和价值挖掘不够，缺少宣传。接下来在销售阶段应加强对先进、实用、节能和低碳的设备系统的进行重点宣传。同时针对不同品质档次的楼盘，来配备不同的设备系统，保证设备系统的高效、节能、舒适、实用，使住宅科技真正成为绿城品质房产新的价值增长点。谢谢聆听！