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1、置业参谋地产根底学问考核试卷1考核者姓名： 考核日期： 考核得分： 一、 单项选择题每题3分,总分45分1、 我们称之为已建成投入运用的各类房屋建筑物及其附属设备设施, 相关的场地叫 ？ A、 房地产；B, 建筑物；C, 物业, ；D, 公共设施。2、 住宅用地的运用年限是 年A、 10； B, 50； C, 60, ； D, 70。3, 楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为 建筑？ A, 高层建筑；B, 小高层建筑；C, 多层建筑, ；D, 超高层建筑。4, 是土地运用权的出让方式？ A, 协商, 投标和拍卖；B, 协商, 邀标和竞拍；C, 协议, 招标和拍卖；D, 超高层建筑。5,
2、房屋构造包括有 , 框架构造, 剪力墙构造和钢架构造？ A、 砖石构造； B, 砖混构造 C, 水泥构造, D, 钢筋混凝土构造。6、 建筑容积率=小区总建筑面积之和/ A. 小区土地面积 B, 小区住宅面积 C, 小区总占地面积 D, 小区住宅+车储面积7、 期房是指开发商从取得 开场到取得房地产大证的这一期间的商品房。A、 国有土地运用证 B建筑工程规划证 C 施工许可证 D商品房预售许可证8、 房地产的概念是什么？ A, 是建筑材料和土地的总称；B, 是人们对房子的一种称呼；C, 是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物, 附着物；D, 以上都是。9、 房地产证记载的内容包括有 权利人
3、, 权利人性质, 权属来源, , 变更状况和房地产面积 , 构造, , 价值, 等级, 座落, 坐标等？ A、 证书编号, 发证机关；B, 取得时间, 用途C, 业主名, 运用状况；D, 家属名, 土地面积。10, 地上建筑物已建成，可干脆运用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。我们称之为 ？ A, 现房；B, 楼花；C, 新居, ；D, 在建工程。11, 我们称之为 是好用率？ A绿化面积/用地面积；B, 全部建筑有效面积C, 建筑基底面积/用地面积；D, 好用面积/建筑面积。12, 在接听 时，须要做好的 登记表内容有客户姓名, , 居住区域, 购置用途, , 获知途径, 销售员姓名。A
4、, 客户地址, 购置套数；B, 联系方式, 询问内容；C, 认知途径, 户型构造；D, 联系 , 户型面积。13, 土地的类型有哪些？ A, 居住； B, 耕地 ；C, 农业； D, 牧业。14, 房地产按层数和高度可以分为高层建筑, 低层建筑, 超高层建筑, A, 平房； B, 多层建筑； C, 别墅； D, 一般建筑。15, 我们称商品房建筑面积由 和公摊面积组成。A楼梯面积；B, 套内运用面积C, 套内建筑面积；D, 好用面积。二, 填空题每题5分 1, 商品房五证： 2、 商品房两书： 3、 套内建筑面积由 面积和 面积组成。三, 推断题每题2分，总分20分,打“或“1, 接听客户来电
5、 时，置业参谋必需在 铃响三声下接听。 2, 按揭是指客户一次性付清确定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购置的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。 3, 容积率等于总建筑面积除以用地面积。 4, 对于进入售楼处的客人置业参谋可以爱理不理。 5, 置业参谋遇到喋喋不休型客户时，应对的方法是让他冷静下来，并且在适当的时候实行激将法。 6, 只要有窗户设计，住宅朝向就不会干脆影响住宅的日照, 通风和景观等因素。 7, 依据土地用途来分，居住用地年限为50年，教化, 科技, 文化, 卫生用地为70年。 8, 房地产开发商是供应对房地产商品的售后效劳，也是房地产
6、商品消费环节上的经营管理活动。 9, 客户按揭不须要准备购房收据和收入证明。 10, 我们通常的一套住宅包括有厅, 房, 厨, 卫等根本元素。 四, 计算题总分10分1、 一客户购置的房子总价是658320元，客户首期要交4成，贷款年限15年，请你帮客户计算出首付款和月供还款金额注：15年的银行贷款月供系数为 五, 问答题每题5分,总分20分1、 请问客户按揭须要准备的材料有哪些？2、 请问客户按揭的流程有哪些？3、 销售现场的询问 铃响了，你会怎么做？请用文字描述你接 的流程；4、 一天你在销售现场接待到一位很说话口气很大，趾高气扬的女客户来看房，你会怎么接待她？请用文字描述你的接待效劳流程。