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1、建立工程造价管理根底学问辅导提纲汇编第一章 建立工程造价管理相关法规与制度* 第一节 建立工程造价管理相关法律法规* 一, 建筑法* 1，施工许可* 1施工许可证条件, 期限, 中止* 2从业资格单位资质和个人资格* 2，工程承发包发包方式, 承包地几种形式* 3，监理制度代表业主形式监视权力* 4，平安生产管理八个字方针* 二, 合同法合同的订立方含义* 三, 招标投标法* 1，招标-其他规定* 2，投标* 1投标文件截止时间前允许做的事* 2连带责任概念* 四, 其他法律法规* 1，价格法* 1价格与价值的关系* 2定价依据, 范围* 2，土地管理法-土地运用权的收回和补偿* 3，保险法保
2、险费的支付两种状况* 4，税法累进税率, 行为税中城镇土地运用税第二节建立工程造价管理制度* 1，工程造价管理体制行政管理+行业自律* 2，造价专业人员资格管理* 1造价工程师* 2造价员* 3，工程造价询问企业* 1资质标准* 2业务承接* 3法律责任第二章 建立工程工程管理* 第一节 工程管理概述* 1，工程组成与分类* 1含义* 2分类* 2，建立程序* 1强调合理穿插, 不能颠倒* 2建立打算的几项工作* 3竣工验收，竣工图三种状况* 3，工程管理开展趋势第二节工程目标管理* 1，限制原理和方法* 1主动限制和被动限制* 2限制措施* 3工程进度/造价限制的方法第三节工程风险管理* 1
3、，风险管理程序* 1风险分类自然风险有哪几种？* 2承包商的风险责任风险* 3风险管理流程风险清单* 2，风险应对策略四种方式自留, 转移第三章 建立工程合同管理* 第一节 合同概述* 1，合同的订立* 1要约和承诺* 2格式条款的说明* 3缔约过失两个前提，三个赔偿条件* 2，合同的效力* 1合同的生效* 2合同效力待定, 无效合同, 无效合同* 3，合同的履行一般规定中几种状况* 4，合同的权利义务终止* 1不影响执行的条款* 2标的物提存* 5，违约责任* 1特点* 2违约责任承当* 6，合同争议解决途径及管辖权* 第二节 建立工程造价管理相关合同* 1，主要合同关系* 1业主的主要合同
4、关系* 1工程承包合同几种形式* 2，工程合同类型发包和承包中不允许的几种状况* 第三节 施工合同及总承包合同的管理* 1，合同计价模式及选择* 1总价合同, 单价合同, 本钱+酬金合同特点* 2合同选择考虑的状况* 2，施工合同示范文本组成* 1三个局部* 2三个附件* 3争议解决* 3，总承包合同管理* 1EPC合同的履行管理* 4，劳务分包合同管理第四章 建立工程造价构成* 第一节 建立工程造价和含义和特点* 1，工程造价的含义两种含义* 2，工程造价的特点五个特点* 第二节 建立工程造价的内容和构成* 1，工程工程造价的构成* 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价* 2，建筑安装工程
5、造价的构成* 1图4-2是供应主体角度的工程造价单价法* 2图4-3是供应主体角度的工程造价* 工程量清单报价法* 1干脆费概念及内容* 2间接费概念及内容* 3，设备及工器具费构成* 1国产设备原价交货价, 合同价带备件* 2进口设备原价到岸价/抵岸价* 4，工程建立其它费用* 1划分成四种费用* 1固定资产其他费用管理费, 用地费, 引进技术/设备费* 2无形资产其他费用四项费用* 3形成其他资产费用递延资产* 5，预备费, 建立期贷款利息* 1，预备费* 1根本预备费概念及运用场合会做计算题计算基数选取* 2价差预备费概念及运用场合会做计算题复利计算* 2，建立期贷款利息概念及运用会做计
6、算题利滚利计算* 第三节 各阶段工程造价的关系和造价限制* 1，各阶段工程造价关系* 图4-4对应关系要牢记！* 2，各阶段工程造价限制* 1设计阶段是关键，1%与75%的关系！* 2技术与经济相结合是手段* 3，造价限制主要内容* 1各阶段重点* 1初步设计阶段三种方法* 2施工图设计阶段两种方法* 2限制环节* 1决策投资估算* 2设计限额设计* 3招投标施工招标* 4施工合同管理* 第四节 建立工程造价的计价方式* 1，根本方法* 1综合单价是重点* 2，定额计价与工程量清单计价* 1一样的是前三条, 最终两条* 2不一样的是中间三条第五章 建立工程造价的计价依据* 第一节工程定额的概念
7、和分类* 1，定额的概念一句话* 2，工程建立定额的分类* 1按生产要素分人, 机, 料* 2按用途分施工定额, 预算定额, 概算定额, 概算指标, 估算指标* 3按编制单位和执行范围分全国, 地区, 行业, 企业, 补充* 4按投资的费用性质分建筑工程, 设备工程, 建安工程费用, 工程建立其他* 第二节 工程造价计价依据的分类* 1，计价依据分类 * 1按用途分类可行性探讨* 2按适用对象分类标准对象* 第三节 预算定额, 概算定额和估算指标* 1预算的概念, 作用, 编制原那么, 依据, 步骤, 消耗指标确定, 附录的用途* 2概算的概念, 作用, 编制步骤* 3概算指标的作用, 形式*
8、 4投资估算指标作用* 第四节 人工, 材料, 机械台班消耗量定额* 1，劳动定额* 1时间定额与产量定额的倒数关系* 2工作时间探讨工人, 机械* 2，材料消耗定额* 1消耗定额内容及公式* 3，施工机械台班定额* 1台班产量定额公式8小时一个台班* 第五节 人工, 材料, 机械台班单价及定额基价* 1，人工单价包含的内容* 2，材料单价* 1材料预算价概念及内容* 2材料原价概念及内容检验试验费的特定含义* 3，施工机械台班单价* 1单价组成* 2折旧费公式* 4，定额基价* 1不完全价格与完全费用单价* 2基价换算公式* 第六节 建筑安装工程费用* 1，编制原那么三项* 2，间接费定额三
9、种取费基数* 3，企业管理费-三种取费基数* 4，利润-三种取费基数* 5，税金三种状况* 第七节 工程建立其它费用定额* 1，联合试运转公式及与单机调试的区分* 第八节 工程造价信息, 资料积累与造价指数* 1，工程造价信息四类信息* 2，工程造价资料* 1按不同阶段分* 2量, 价, 技术经济条件* 3制度建立, 数据库作用* 3，工程造价指数各种分类第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和限制* 第一节 建立工程投资估算* 1，决策的概述干脆关系到投资和造价水平的几个因素* 2，投资估算的概念与作用* 1需编制的几个阶段* 2作用* 3内容流淌资金概念* 3，工程建议书阶段的投资估算* 1
10、投资估算的几种方法和公式要学会计算！* 2工程规划, 建议书阶段的投资估算精度要求* 4，可行性探讨阶段的投资估算* 1概念* 2估算的几种方法* 3预可行性, 可行性阶段投资估算精度* 5，投资估算工作内容书上一段文字* 6，资金筹措的几种形式* 第二节 建立工程设计概算* 1作用* 2内容* 3文件组成二级编制, 三级编制* 4综合吨位指标法会做计算题* 5审查概算的方法* 6调整的几个前提* 第三节 建立工程施工图预算* 1，施工图预算的概念和作用* 1同一套图纸，结果不一样* 2对各方的目的和作用* 2，施工图预算的内容三级预算* 1单位工程预算划分* 3，施工图预算编制依据七条* 4
11、，施工图预算书组成* 5，施工图预算的编制方法单价法* 1工料单价法* 2综合单价法* 6，施工图预算的审查和批准* 1审查内容* 2审查方法* 第四节 决策和设计阶段工程造价的限制* 1，工程造价限制的意义两条比拟重要* 2，影响工程造价的主要因素* 1决策阶段是工程建立规模* 2设计阶段是总平面设计和工艺设计* 3，方案比选三个原那么* 4，限额设计目标, 过程第七章 建立工程招投标与合同价款的确定* 第一节 建立工程招标* 1，招投标概念被业主选中的条件* 2，建立工程招标范围必需招标的范围* 3，工程招标的分类-施工招标的分类* 4，招标方式公开, 邀请；经批准可以干脆发包* 5，招标
12、组织代理机构与行政机关关系* 6，招标文件的组成与内容* 1投标须知* 2工程量清单的组成三局部* 3货物招标文件与施工招标文件不同的局部* 7，招投标程序* 1图7-2程序图弄清先后位置* 2邀请招标至少三家* 3资格的预审和后审* 4勘察现场的时间* 5答疑的两种方式* 第二节 建立工程招标工程量清单的编制* 1，工程量清单的组成内容内容及编制人* 2，分局部项工程量清单的编制含义和四统一* 1五级编码表示什么？* 2工程特征的描述内容* 3，措施工程清单的编制概念, 自行补充工程的问题* 4，其他工程清单的编制* 1有几项内容* 2谁来填写，承包商可补充的局部* 5，规费与税金三项税金*
13、 第三节 建立工程招标标底的编制* 1，标底的概念* 2，编制原那么牢靠, 完整, 合理, 唯一* 3，编制依据* 4，编制内容* 5，标底编制方法* 1分局部项四统一* 2综合单价* 3措施工程清单计价* 1没有的填“0”* 2组价两种方法，其中费率形式的三种基价* 6，编制标底需考虑4个因素* 7，标底保密，且只能是一个* 第四节 工程投标报价的编制方法* 1，内容了解10个文件* 2，图7-4 投标程序图先后次序* 3，编制方法* 1编制依据* 2措施工程增加* 3，评标* 1设标底的状况* 2成员应遵守的规定* 3初评中废标情形规定* 4重大偏差的约定* 5评标与定标* 第六节 合同价
14、款的确定* 1，确定方式通过招标确定合同价, 通过协商谈判确定合同价* 2，合同价款的确定以投标文件为准* 第五节 开标, 评标与定标* 1，开标* 1不予受理的状况判别* 2废标状况判别* 2，评标委员会* 1成员比例* 2成员条件第八章 建立工程施工阶段工程造价的限制与调整* 第一节 施工预算与工程本钱限制* 1，概念比拟与施工图预算的差异与作用* 2，编制的两种方法* 3，本钱限制* 1人工费的限制* 2材料费的限制* 第二节 工程变更与合同价的调整* 1，工程变更* 1概念* 2产生缘由* 3变更的限制* 4变更处理程序* 5变更价款的计算3种方法* 2，合同价款的调整* 1缘由* 2
15、调整方法* 第三节 工程索赔* 1，概念强调不是惩处* 2，索赔的作用主要的三条* 3，索赔的分类* 1按目的分类* 2按合同依据分类* 3按处理方式分类* 4，索赔文件的组成重点是索赔报告* 5，承包商索赔的主要事项* 6，索赔费用组成及计算* 1组成* 2不允许索赔的费用* 7，工期索赔比例法要求会用工程量比例法求出增加的工期天数* 8，费用索赔中分项法易于承受的特点* 9，反索赔的概念和索赔内容* 第四节 工程价款的结算* 1，建安工程价款结算* 1预付款比例和拨付时间，违约责任* 2进度款结算两种结算方式, 支付* 3竣工结算报告审查时限 表8-3数据* 4竣工结算的审核* 第五节 工
16、程造价争议的解决* 1，纠纷的起因* 2，纠纷的表现形式* 3，造价争议解决的途径* 1一般途径：和解调解仲裁或诉讼* 2三种调解的不同处* 3两种裁决，但申请执行只在一处第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理* 竣工结算与竣工结算的差异* 第一节 竣工验收* 1，竣工验收的内容* 1概念谁是主体？* 2验收内容工程资料, 工程内容* 2，竣工验收的依据和标准* 1验收的条件* 2验收依据* 3验收标准留意第4条* 3，竣工验收程序与组织* 依据工程规模，两种验收方式。* 1一般程序中，谁向谁提出验收申请？* 2竣工验收组织分成限额上和限额下* 4，竣工验收报告的内容素材供应和汇总编制人的区分* 第二节 竣工决算* 1，竣工决算内容* 1概念* 2组成文件大中型和小型的不同点* 3基建结余资金计算公式六项资金相加减去两项资金，会做计算题* 4造价比拟分析主要内容* 第三节 新增资产的确定* 1，资产分成四类* 2，新增资产价值计算对象及留意的集中状况* 3，新增无形资产价值的确定中几种状况* 第四节 保证金的处理* 1，保证金* 1含义* 2责任期起始点* 3保证金比例* 2，保修范围和缺陷期规定* 3，修理接修时限及费用承当的三种状况* 4，保证金返还