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1、四川省2021年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市规划概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的倍，该类房地产的报酬率为10%，那么该宗写字楼现在的价格为万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 2、建立单位应当在工程竣工验收工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监视该工程的工程质量监视机构。 A5个 B6个 C7个 D8个3、以下说法正确的选项
2、是。 A增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B增价拍卖皆为买方报价拍卖 C减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D减价拍卖皆为买方报价拍卖 4、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额归还4年后，于第5年年初一次归还了本金6万元，那么从第5年开场该家庭的月还款额减少了元。 A B C D5、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40，平安利率假定为6，风险补偿率为平安利率的40，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某写字楼由于市场不景气和
3、周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10 000 ，运营费用率为40。假假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，那么该写字楼将发生万元的贬值。 A：54819 B：55815 C：56739 D：67540 E：工业用地的监测点评估价格 7、以下有关房地产抵押的表述中，不正确的选项是。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B预购商品房贷款抵押的，商品房开发工程必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C抵押物登记记载
4、的内容及抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 8、如果某建筑物的0000=30800，按照规定，其室内地面标高0000相当于绝对标高。 A：308 B：3080 C：30800 D：308000 E：执行层的组织协调 9、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 10、设损益表中的销售利润为，营业利润为，利润总额为，净利润为，那么以下关系中一定成立的为。 A B C D11、施工图中的总平面图是的一局部。 A建筑施工图 B专
5、业施工图 C构造施工图 D给排水施工图 12、开发商投资收益率是指开发工程到达正常盈利年份时，工程年净收益及工程之比。 A：投资的资本价值 B：总开发本钱 C：总开发价值 D：总投资额 E：借款合同 13、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：。 合同通用条款，标准、标准及有关技术文件，合同专用条款，合同协议书， 中标通知书、投标书及附件，图纸。 A B C D14、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销 15、土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集
6、体 16、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。 A交通的通达程度 B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购置能力 17、城建税实行的是地区差异税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为，在县城、建制镇的，税率为，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为。 A8%，6%，2% B7%，5%，2% C7%，5%，1% D8%，5%，1% 18、是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。 A总产量 B平均产量 C边际产量 D单位产量 19、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开
7、发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。 A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动 E：工业用地的监测点评估价格 20、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。 A需求影响因素分析 B吸纳率分析 C需求预测分析 D市场购置者的产品功能需求 21、在为房地产投保火灾险效劳估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置本钱和土地使用重新取得本钱 B：建筑物重置本钱和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置本钱、土地使用权重新取得本钱和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 22、某房地产的土地取得本钱1500万元，土地
8、开发本钱3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，那么该房地产的本钱利润率为。 A：36 B：6207 C：7347 D：80 E：工业用地的监测点评估价格23、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3 E：执行层的组织协调 24、有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数。 A售价 B租金 C潜在毛收入 D净收益25、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍承受的过程，这一
9、现象反映了消费者市场的。(2021年试题) A：替代性 B：开展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下关于计算建筑面积的表述，错误的选项是。 A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算 2、开发商
10、的定价方法有。 A：本钱导向定价法 B：目标导向定价法 C：竞争导向定价法 D：购置者导向定价法 E：市场导向定价法3、某在建工程工程方案建混合构造仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的根底工程已完成，构造工程完成50%，设备安装工程尚未进展。另据调查可知，根底工程、构造工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A30% B45% C65% D75% 4、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进展公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A被征用土地的位置、地类、面积、
11、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 C安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 D地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 E办理征地补偿的期限、地点5、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有【2007年考题】 A：潜在毛租金收入 B：有效毛收入 C：净运营收益 D：税前现金流量 E：税后现金流量 6、对房地产估价总的要求是。 A：公开 B：客观 C：公正 D：平等 E：独立 7、属于直接融资方式的有。(2001年试题) A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款 8、预期原理是等估价方法的理论依据。 A：市场比
12、拟法 B：收益法 C：本钱法 D：假设开发法 E：路线价法 9、某居民购置一套价值80万元的住宅，方案自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额归还，该居民月还款额是元。 A240 B622 C312 D874 10、利率分为等类型。 A：根底利率 B：结算利率 C：同业拆放利率 D：存款利率 E：贷款利率11、在编制房地产开发工程可行性研究报告时，以下规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是。 A工程的交通组织规划 B工程构成及平面布置 C工程的建筑规划 D城市土地利用规划 12、房地产估价师注册分为。 A总注册 B初始注册 C续期注册 D变更注册 E转移注
13、册 13、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为投资。(过时) A：建筑安装工程 B：新建和扩建 C：设备及工器具购置 D：迁建和恢复 E：其他费用14、关于假设开发法中采用传统方法应计息的工程包括。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B取得待开发房地产的价值 C开发本钱和管理费用 D开发本钱、管理费用和销售费用 E开发本钱、管理费用、销售费用和销售税费 15、以下关于拆迁强制执行的要求，说法正确的选项是。 A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁 B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量平安标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁 C：强制拆迁时，应当
14、组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进展证据保全 D：行政强制拆迁应当严格依法进展 E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件 16、根据投资的对象，房地产投资可以分为。 A房地产开发投资和购置投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 17、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，假设该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次归还本息，那么开发商为该笔贷款支付的利息总额是。 A
15、B C D 18、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月及上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。那么该可比实例在2005年9月末的价格为元2。 A2938 B2982 C3329 D3279 19、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的表达。 A经济学原理 B均衡原理 C替代原理 D对立原理 20、本钱法中的利息计算，包括的利息。 A土地取得本钱和开发本钱 B土地取得本钱、开发本钱和管理费用 C土地取
16、得本钱，开发本钱、管理费用和利润 D借贷资金 E自有资金 21、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。 A：征地费及拆迁安置补偿费 B：勘察设计及前期工程费 C：住宅小区內的营业性用房和设施的建立费用 D：住宅小区根底设施建立费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建立费 E：住宅建筑、安装工程费 22、以下房地产中不得发布广告的有。 A在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建立的 B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建立的 C司法机关依法决定查封的 D预售房地产，已取得该工程预售许可证的 E权属有争议的23、经济适用住房的基准价格由构成。 A开发本钱 B税金 C经营用房的建筑安装费 D利润 E违约金和罚款 24、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购置了其中的300m2，该局部的房地价值为126万元。假设按土地价值进展分摊，那么此人应占有的土地份额为。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75%25、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 A：住宅专项维修资金的存储利息 B：利用住宅专项维修资金购置国债的增值收益 C：住宅共用设施设备报废后回收的残值 D：物业效劳企业的支出节余 E：利用住宅共用部位、共用设施设备进展经营的，业主所得收益