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1、一, 推断题(20题，题号1- 20，共10分。请推断各题说法正确或错误.并将答题卡一样题号对应的符号涂黑，正确涂“，错误涂“。评分说明：每题0.5分，推断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至推断题总分为0)1.城镇土地运用税的征税对象范围是指在城市, 县城, 建制镇和工矿区内的国家全部的土地。2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居居处形成的虚拟租金均应计人GDP。3.国家对于房地产企业已运用但未售出的商品房，暂不征收房产税。4.外汇必需以外国货币来表示是外汇的根本特点。5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的根本职能以外，还具有融资, 防灾防损和安排等派生职能。6.上市公司实行定向增发方式发行
2、的有价证券属于私募证券7.会计主体肯定都具有法人资格。8.我国房产税实行定额税率。9.企业的应付账款的确无法支付，经批精确认后转入营业外收入。10.依据我国城市规划根本术语标准对城市根底设施的定义，狭义的城市根底设施主要包括工程性根底设施与社会性根底设施两大类。11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不须要编制会计分录。14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币那么会削减。15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比
3、例，称之为规模酬劳递增。17.依据相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划, 镇规划, 乡规划和村庄规划组成。18.企业坏账打算的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。19.房地产投资的系统风险包括通胀风险, 市场供求风险, 周期风险, 变现风险, 利率风险, 政策风险等。20.城镇土地运用税收缴必需严格依据城镇土地运用税暂行条例的规定，各省, 自治区, 直辖市人民政府无权制定实施细那么。二, 单项选择题(45题，题号2165.共45分。每题有A, B, C, D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)2
4、1.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进展统一监视管理。A.中国人民银行 C.中国证券监视管理委员会 22.以下分组中属于按品质标记进展的是。A.超市按年销售额分组 C.职工按月工资额分组 23.依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A.效用 B.满足率 C.有用度 24.某机器设备重置本钱为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年，经现场勘查，该设备除限制系统局部元件损坏需更换外，其他局部均可正常运用，估计受损元件的更新费用约10万元，那么该设备的实体性贬值约有万元。A. 10 B.66.7 C.73.3 25.以下选项中，不计人房屋建筑面积。B.楼梯
5、间, 电梯(观光梯)井, 提物井, 垃圾道, 管道D.未封闭的阳台, 挑廊26.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的选项是。27.以下关于建筑物等级的说法错误的选项是。A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙, 柱, 梁, 楼板等主要构件烧性能和耐火极限确定D.依据房屋的构造, 装修, 设备的完好, 损坏程度，房屋可分为房, 根本完好房, 一般损坏房, 危房四个级别28.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建立税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各
6、项税金应计入管理费用的金额为刀A.23 B.55 C.205 29.在以下选项中，的行为不必缴纳营业税。30.框架构造的建筑物以为承重骨架。A.墙体 C.梁, 柱, 板 D.钢筋混凝土墙 来源:考试大-土地估价师考试 31.在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置, 形态, 大小, 材料, 构造和其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图 C.构造施工图 32.对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。33.民用建筑的牢靠性鉴定包括平安性鉴定和鉴定。A.正常运用性 C.日常维护性 34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，
7、其耐用年限为60年，已运用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为万元。(采纳平均年限法估算其折旧)A.15 B.18 C.108 35.房地产行业从业人员2002 - 2021年间各年的人均年收入是一个。A.时期数列 C.平均数时间数列 36.衡量不同税差异的最重要标记是。A.纳税人 B.课税对象 C.计税依据 37.作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -20038.土地增值税以为征税对象。B.有偿转让, 继承, 赠与等方式转移土地运用权和地上建筑物和其他附着物取得的收益额39.张某有两套
8、住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进展了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为万元。 B.5.4 C.4.2 40. 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2021年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。那么，该个体企业2021年4月应交纳的教化费附加为。A.免于交纳 B.0.6万元 C.0.75万元 D.1.2万元 来源:考试大-土地估价师考试 41.在以下选项中，属于中心税。A.消费税 B.营业税 C.土地增值税 42.商业信用的债务人是。A.银行 B.企业 C.家庭或个人 43.
9、在以下选项中，具有存款创建的功能。A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 44.孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。假设房屋因保险事故发生全损，那么，依据保险利益原那么，保险公司最多应支付的赔款。A.40万元和其利息 C.100万元和其利息 45.一般状况下，优先股股东不拥有。A.安排股息的优先权 C。公司的经营参加权 46.依据城市适用性评价要求，城市用地的建立条件评价一般分为类。A.2 B.3 C.4 47.在以下选项中，行为产生正外部性。A.企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严峻的环境污染但是只支付很少的环境污染费B.企业支付巨额费用对员工进
10、展技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金D.消费者购置汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染48.在以下选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。49.在以下选项中，是工程敏感性分析的最常用财务评价指标。A.本钱利润率 C.资产酬劳率 50.某上市公司发行一般股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付询问费120万元。该公司发行一般股计入股本的金额为万元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.16000 来源:考试大-土地估价师考试 5 1.对全国十个大型房地产企业开发经营的根本状况进展调查，其调查组织方式应属于。
11、A.填写统计报表 C.重点调查 52.在统计分析中，相关系数r的取值范围为。53.房产分户图的比例尺一般为。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:100054.全面反映房屋和其用地的位置和权属等状况的根本图是。A.地籍图 C.房产分户图 55.房产面积测量中以作为限差。A.相对误差 C.两倍中误差 56.城市根本地形图的复测周期一般为年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 57.在以下选项中，不属于资产范畴。58.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区分是。59.市场需求函数为Qa=1000 -200P，供应函数为Q，=- 500+ 400P，那么均衡价格和均衡产量分别为
12、。, 500 B.3, 400 C.5, 1500 D.1.25, 75060.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的状况下，通常采纳的政策组合。61.规划期内拟建立的城市用地都应编制限制性具体规划，其主要内容不包括。D.各地块建筑容量, 建筑形态62.某投资工程的净现金流量如下表所示，假设投资者目标收益率为10%，那么该投资工程的财务净现值为万元。(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)单位：万元A. 274.6 B.1000 C.1663 63.在以下选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A.干脆费 C.现场管理
13、费 64.某建立工程购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，那么该设备的原价为万元。A. 1620 B.1636 C.1800 65.在以下选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法 B.实物法 C.分局部项法 来源:考试大-土地估价师考试 三, 多项选择题(35题，题号66100.共35分。每题有A, B, C, D, E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，多项选择, 有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)66.房地产开发的特点是。A.流淌性强 C.风险较大 67.设备的
14、物理寿命主要取决于设备的。A.技术更新周期 C.自身质量 68.居住区内的建筑工程主要由构成。A.公共建筑 B.居住建筑 69.反映城市土地开发强度的指标有。A.建筑密度 B.建筑高度 C.绿化率 70.房地产投资的风险与收益率的关系是。A.一般工程的风险愈大，预期的回报率愈高B.扣除通货膨胀因素，一个工程的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变71.居住区的用地组成包括。A.居住建筑用地 C.道路和广场用地 72.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市, 和环犬城市等。A.带状城市 B.星状城市 C.组团状城市
15、D.块状城市73.以下机器设备中，重置本钱法特殊适用于的评估。A.续用设备 B.出租性设备 C.非标准设备 D.专用设备74.以下统计指标属于变异指标的是。A.中位数 B.标准差 C.方差 D.全距75.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原那么是。E.不需对该因素作定量描述 来源:考试大-土地估价师考试 76.工程进度方案方法中的横道图法的缺点有。77.房地产纯代理租售方式的特点有。78.招标投标的方式有。A.公开招投标 C.合作招投标 79.商品房租售代理主要有。A.个人代理 B.独家代理 C.参加代理 80.房地产开发工程可行性探讨中的不确定性分析通常采纳的分析方法有。A.盈亏平衡分析 C
16、.概率分析 81.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A.体积小 B.体积大 C.量轻价高 D.量重价低82.以下会计等式中，正确的选项是。A.资产=负债+全部者权益B.资产=负债+全部者权益+收入C.资产=负债+(全部者权益一本钱)D.收入一费用=利润E.资产=本钱+利润83.以下状况中，可以减免城镇土地运用税的是。A.市政街道, 广场, 绿化地带等公共用地C.干脆用于农, 林, 牧, 渔业的生产用地E.宗教寺庙, 公园, 名胜古迹自用的土地84.建筑群体平面布置组合形式一般包括。A.行列式布置 C.混合式布置 85.设计统计指标时，应力求满足的要求。A.
17、目的性 B.统一性 E.预料性 来源:考试大-土地估价师考试 86.以下资产中，属于流淌资产的有。A.货币资金 B.应收账款 87.在统计中，众数是。88.构成机器设备干脆本钱的费用工程包括等。A.安装费 C.运杂费 89.价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置本钱估测。90.房地产开发企业在商品房交付运用时，应向购置人供应。A.房屋全部权证书 C.住宅运用说明书 91.依据须要，工程结算一般有等几种形式。A.定期结算 B.阶段结算 C.竣工结算 92.城市规划管理部门通过等措施对各项工程建立进展有序有效雕管理。93.复原重置本钱与更新重置本钱相比拟，是两者的主要差异。A.设计差异 B.功能
18、差异 C.技术差异 D.标准差异94.进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A.进口关税 B.离岸价 D.境外途中保险费 95.股票的根本特征可概括为。A.有偿性 B.风险性 C.稳定性 96.在居住区具体规划中，一般须要配置的公共效劳设施包括。A.燃气设施(煤气调压站)B.电信设施( 局, 邮政局)C.环卫设施(垃圾转运站)D.公共效劳设施(居委会, 派出所, 商店)E.医疗卫朝气构(门诊所)97.以下房地产税种不属于财产税类的是。A.土地增值税 B.房产税 D.契税 98.耕地占用税的特点是。E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额99.运用观测分析法估测设备的有形
19、损耗率时需考虑的主要因素有。A.同类设备的技术更新速度 C.设备大修, 技改状况 100.对设备进展运用状况鉴定的主要参数有。A.在用状态 C.零配件保证率 来源:考试大-土地估价师考试 四, 情景分析题(3题，内含10小题，题号101110，共10分。每题有A, B, C, D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，多项选择, 有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)101.依据相关规定，在工程开工建立前还应等。A.取得建立用地批准书 C.取得预售许可证 102.至少应满足以下的条件要求，该房地产开发企业可
20、以开场申请预售。A.投入的开发建立资金到达或超过工程总投资的20%B.投入的开发建立资金到达或超过工程总投资的25%C.投入的开发建立资金到达或超过工程总投资的35%D.投入的开发建立资金到达或超过工程总投资的50%103.该房地产开发企业托付有关设计单位进展意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的选项是。A.图甲是建筑立面图 C.图甲是建筑剖面图 (二)某市有一宗规划为住宅和其配套的用地，原为JP汽车工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。依据政府有关规定，该地块拟通过土地收购贮存的形式，以净地方式出让。请就上述内容，答复104 - 107题的问题。1
21、04.该工程土地开发的实施方式可以采纳。105.该工程的开发本钱包括征地, 拆迁补偿费和有关税费, 市政根底设施建立有关费用以和。A.收购, 收回和置换过程中发生的有关补偿费用C.招标, 拍卖和挂牌交易中发生的费用D.贷款利息和土地贮存开发供应过程中发生的审计, 律师, 工程监理等费用，不行预见费以和经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出106.该工程开发完成后，以下说法正确的选项是。107.对于纳入土地收购贮存的工程，其土地开发完成后，以下说法正确的芒。B.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地贮存开发本钱由土地运用权人承当C.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订
22、土地出让合同，同时由土地贮存开发实施单位与受让人签订土地贮存开发补偿合同，收回土地贮存开发本钱D.依法以划拨方式供应的，土地贮存开发本钱通常由土地运用权人承当(三)假定开发商李某在甲, 乙, 丙, 丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临旺盛和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不一样，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场状况下的收益表(见下表)。依据不同的决策方法，试答复以下108 -110题的问题：108.假定开发商李某对将来市场前景明确看衰，本着慎重原那么，应选择方案。A.甲 B.乙 C.丙 109.假定开发商李某一直乐观，并对将来市场前景看好，应选择方法决策。A.最大最小值法 C.赫维茨法 110.假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进展决策，应选择方案。A.甲 B.乙 C.丙 来源:考试大-土地估价师考试 答案在下面