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1、一, 单项选择题(本大题共30小题，每题1分，共30分)在每题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内1评估的_是对评估价值的质的规定。 ( )A客体 B特定目的 C价值类型 D方法2. _是不行确指的资产。 ( )A商誉 B无形资产 C非专利技术 D专利权3按_将资产分为单项资产和整体资产。 ( )A存在形态 B综合获利实力 C独立存在 D价值上下4当资产利润率1时，表示资产实际已运用年限_名义已运用年限。 ( )A大于 B等于 C小于 D无关系5评估中成新率确定的根底是 ( )A损耗 B已运用年限 C估算方法 D折现率 6采纳本钱法的缺点是 ( )
2、A不适用于专用机器设备的评估 B工作量较大 C缺少可比照数据，难以应用 D预期收益额预料难度大7折现率本质上是 ( )A平均收益率 B个别收益率 C无风险收益率 D风险收益率8在进展机器设备评估时，通常采纳 ( )A收益法和市场法 B收益法和本钱法 C市场法和本钱法 D收益法9宏观签定在收集数据时一般应收集过去_的资料。 ( )A13年 B23年 C34年 D35年 10工业用地的土地运用权出让最高年限为 ( )A70年 B. 50年 C40年 D30年 11. _是房屋建筑物价格的确定因素。 ( )A物理因素 B环境优劣 C新旧程度 D产权12建筑物剩余估价法属于_中的一种。 ( )A市场法
3、 B本钱法 C收益法 D以上答案均不正确 13容积率是指_的比率。 ( )A地块总面积及建筑面积 B地块的建筑面积及地块总面积C土地上底层建筑面积及全部土地面积 D全部土地面积及土地上底层建筑面积14合理利润是指为开发建立房屋建筑物而应获得的 ( )A最高利润 B最低利润 C平均利润 D正常利润15土地运用权出让合同由_及土地运用者签订。 ( )A市, 县人民政府 B市, 县人民政府土地管理部门 C市人民政府 D县, 乡人民政府16土地的_包括地块运用强度，在该原那么下，在地产评估时一般选择地块的最有效运用强度。 ( )A替代原那么 B最有效运用原那么 C变动原那么 D供需原那么17商誉是企业
4、收益及按_计算的收益差额的本金化价格。 ( )A行业平均收益率 B行业先进收益率 C企业个别收益率 D. 社会平均收益率18由于商标的单一性，同类商标价格获得的难度，使得_应用受到限制。 ( )A收益法 B市场法 C本钱法 D剩余估价法19某企业1997年外购的一项无形资产账面值为100万元，1999年进展评估，依据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120和150，该项无形资产的重置完全本钱为 ( )A100万元 B80万元 C125万元 D150万元20商誉评估_采纳投入费用累加的方法进展，_采纳市场类比的方法进展。( )A可以，可以 B可以，不行以 C不行以，可以 D不
5、能，不能21某企业持有1995年发行的5年期国库券100张，每张面值100元，年利率10。评估时，1995年发行的国库券，面值100元的市场交易价为115元，评估人员评估该企业持有的该种国库券评估基准日的评估值为 ( )A11,500元 B10,000元 C11,000元 D资料不全，无法计算22从我国债券发行状况来看，国家对发行债券的企业有着严格的约束条件，因而只要评估人员认为债券发行主体具有_，债券风险不是很大。 ( )A获利实力 B偿债实力和付息实力 C经营实力 D以上答案均不正确23某被评估企业持有A集团发行的债券50,000元，发行期为3年，到期一次还本付息，年利息率10，不计复利。
6、评估时债券购人已满2年，当时国库券利率为7，评估人员认为A债券风险不大，按2确定风险酬劳率，折现率为9，通货膨胀率可不加以考虑，该债券评估价值为 ( )A59，633元 B65，000元 C55，460元 D60，000元24在用低值易耗品，由于其运用期限较固定资产短，所以一般不考虑 ( )A实体性贬值 B实体性贬值及功能性贬值 C实体性贬值及经济性贬值 D功能性贬值及经济性贬值25短期投资指企业购人的各种能随时变现, 持有时间不超过_的投资。 ( )A3个月 B6个月 C9个月 D一年 26. 流淌资产已作为抵押物，那么不能将其转让或投资，这类流淌资产_评估范围。 ( )A不得列入 B应当列
7、入 C大局部状况下应当列入 D经债权人同意，可以列入 27从本质上讲，企业评估的真正对象是 ( )A企业整体资产 B企业的各单项资产 C企业可确指的各项单项资产 D企业的获利实力28反映企业运营实力的指标有 ( )A流淌比率 B资产负债率 C存货周转率 D资产酬劳率 29. _是完成评估工作的最终一道工序。 ( )A编制评估报告书 B递交评估报告书 C收取全部评估费用 D以上答案均不正确30. 对全民全部制企业的评估资料，只有经_的确认方能生效。 ( )A全民全部制企业的全部者 B国有资产管理部门 C省级人民政府 D财政部门二, 多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个
8、选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多项选择, 少选, 错选均无分31采纳市场法进展资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括 ( )A时间因素 B地域因素 C功能因素 D交易因素 E个别因素32采纳本钱法评估资产的优点有 ( )A比拟充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公允合理 B有利于单项资产和特定用途资产的评估 C有利于企业资产保值 D在不易计算资产将来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和承受33对于须要安装的单台机器设备，其重置本钱包括 ( )A设备购置本钱 B运杂费 C安装费
9、D根底费 E资金本钱34测算建筑物重置本钱可以采纳 ( )A预决算调整法 B重编预算法 C价格指数调整法 D打分法 E运用年限法35从基准地价的定义可以看出 ( )A基准地价是一个区域性的平均地价 B基准地价是各类用地的平均地价 C基准地价是政府在肯定时期内评估的覆盖全市(县)的土地运用权价格D基准地价是单位土地面积的地价 E基准地价是宗地地价 三, 简答题(本大题共3小题，第36题8分，第37题4分，第38题8分，共20分)36简述资产评估的三种假设。37简述客户对资产评估报告的利用和要求。38简述土地经济特性的主要表现。四, 计算题(本大题共4小题，第39题12分，第40题10分，第41题
10、10分，第42题8分，共40分) 39某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为8.3，海运费率为5，保险费率为0.4，财务费率为0.4，外贸手续费率为1，国内运杂费率为1，增值税率为17，关税税率为16。要求：(1)计算该设备的到岸价； (2)计算关税, 增值税, 银行财务费用, 国内运杂费, 外贸手续费；(3)假定该设备安装费为50，000万，计算设备的重置本钱。(注：结果保存二位小数)40有一被评估的老式机床，经分析及新型机床相比拟，引起超额运营本钱的因素主要为老机床的能耗比新机床高。经过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日计算，每台老机床比新机床多耗
11、电8,000度，每度电0.5元，评估人员预料该机床尚可运用10年，所得税率为33，折现率为10，(PA，10，10)：6145。要求： (1)计算每年的超额运营本钱；(2)计算每年净超额运营本钱；(3)计算老机床的功能性贬值。41某企业资料如下：依据该企业以前5年的经营实绩，预料其将来5年的收益额分别为25万元，30万元，27万元，35万元，30万元。依据资料确定国库券利率为11，风险率为4，资本化率为12。假定从第6年起，每年收益额均为30万元， (PF，15，1)=0.8696，(PF，15，2)=0.7562，(PF，15，3)=0.6575，(PF，15，4)=0.5718，(PF，1
12、5，5)=0.4972。要求：(1)计算将来5年收益现值；(2)计算5年以后的永久性收益的现值；(3)确定企业整体评估价值。 (注：结果保存二位小数)42某企业融资总额为1亿元，其中长期负债及权益资本比例为6:4，借债利息率为10，社会无风险酬劳率为8，该企业风险酬劳率为7。要求： (1)计算长期负债资本本钱；(2)计算权益资本本钱；(3)采纳加权平均资本本钱模型计算折现率。资产评估标准预料试卷(二)参考答案一, 1C 2A 3B 4C 5A 6B 7A 8C 9D 10B 11A 12C 13B 14C 15B 16B17A 18B 19C 20D 21A 22B 23A 24D 25D 2
13、6A 27D 28C 29A 30B二, 31ABC 32ABCD 33ABCDE 34ABC 35ABCD三, 36答：资产评估具有三种假设：接着运用假设, 公开市场假设和清算假设。(1)接着运用假设；从资产评估角度看，接着运用假设是指资产将按现行用途接着运用，或转换用途接着运用。对这类资产的评估，就要从接着运用的假设动身，不能按资产拆零出售所得收入之和进展估价。 (2)公开市场假设：公开市场是指充分兴盛及完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位同等，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，以便对资产的功能, 用途及其交易价格等作出理
14、智的推断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。(3)清算假设：清算假设是指资产全部者在某种压力下被强制进展整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种状况下的资产评估具有肯定的特别性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际状况，资产评估价值大大低于接着运用或公开市场条件下的评估值。37答：客户对资产评估报告的利用和要求：(1)作为产权交易作价的根底材料。对企业联营, 股份经营和中外合资等状况下的资产评估资料可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明材料。对全民全部制企业的评估资料，只有经国有资产管理部门的确认方能生效。 , (2
15、)作为企业进展会计记录的依据，一般是指为满意会计核算须要进展的评估，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为会计进展账薄登记的依据。按评估值对会计账目的调整必需由财政部门批准。(3)作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭作出裁决的证明材料。(4)作为支付评估费用的依据。当托付方(客户)收到评估资料及报告书后没有提出异议，也就是说评估的资料及结果符合托付书的条款，托付方应以此为前提向受托的评估机构付费。38答：土地经济特性主要表现在以下几个方面：(1)用途多样性。土地作为一种社会经济资源，可以有多种用途加以利用，如工业用途,
16、 商业用途等。土地资产的用途不同，运用价值也有差异，干脆影响土地的市场价格。(2)经济地理位置的可变性。土地作为自然资源，自然地理位置是固定的。但土地作为社会经济资源，其经济地理位置却是可变的。土地四周环境的变更，会变更土地的价值。因此，相对于周边环境变更而言，土地的经济地理位置具有可变性。 (3)可垄断性。通过肯定的法律关系，特定主体可将土地的全部权或运用权加以垄断，形成特定的土地制度及垄断的土地资产关系。土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的墓础。四, 39解：(1)海外运输费=1,000,000x5=50,000美元 海运保险费=(1,000,000+50,000)x0.4=4,20
17、0美元设备的到岸价=(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860元(2)关税=8,749,860x16=1,399,977.6(元)增值税=(8,749,860+1,399,977.6)x17=1,725,472.39(元)银行财务费用=1,000,000x0.4x8.3=33,200(元)外贸手续费=8,749,860x1=87,498.6(元)国内运杂费=1,000,000x8.3x1=83,000(元)(3)设备重置本钱=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,
18、129,008.59(元)40(1)每年的超额运营本钱=8,000x0.5=4,000(元)(2)每年净超额运营本钱=4,000x(133)=4,000x67=2,680(元)(3)功能性贬值=2,680x6.145=16,468.6(元)41解：(1)将来五年收益现值=25/(1+11+4%)+30/(1+11+4%)2+27/(1+11+4%)3+35/(1+11+4%)4 =25x0.8696+30x0.7562+27x0.6575+35x0.5718+30x0.4972=21.74+22.686+17.7525+20.013+14.916=97.11(万元)将来永久性收益的现值=(30/12)x0.4972=250x0.4972=124.3(3)企业整体评估价值=97.11+124.3=221.41(万元)42解：(1)长期负债资本本钱=10x(133)=6.7(2)权益资本本钱=8+7=15(3)折现率=60x6.7+40x15=4.02+6=10.02