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1、21年房地产经纪人预测试题7章21年房地产经纪人预测试题7章 第1章以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。A.按揭付款B.一次性付款C.分期付款D.单价付款答案：D解析：存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般包括三种：以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；一次性付款；分期付款。城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（）。A、 居住区B、 开发区C、 中心商务区D、 商业区答案：D解析：商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区
2、；项，中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性 答案：B解析：信息的共享性、积累性、时效性，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。因此，对行业竞争与合作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“多重上市服务（MLS）系统”是开展行业协作管理的典范。房地产
3、经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（ ）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：执业关系；法律责任关系；经济关系。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了
4、房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。A.框架结构B.框架剪力墙结构C.简体结构D.空间结构答案：A,B解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构；框架剪力墙结构；剪力墙结构；筒体结构；框架筒体结构；筒中筒结构。房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A、执行力B、管理性C、约束力D、服从性答案：C解析：房地产经纪人员一经取
5、得房地产经纪人职业资格或房地产经纪人协理职业资格，即可申请成为行业组织会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪机构和房地产经纪人员具有强制约束力。中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产中介服务包括（）。A.房地产经纪B.房地产咨询C.物业管理D.房地产投资开发E.房地产估价答案：A,B,E解析：按照国民经济行业分类（GB/T 47542022），中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：房地产开发经营；
6、物业管理；房地产中介服务；自有房地产经营活动；其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（ ）。A.清晰的目的性B.较强的区域性C.较大的信息量D.发布渠道多样化E.时效性答案：B,C,E解析：与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对性；独特性；较大的信息量；时效性。21年房地产经纪人预测试题7章 第2章关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A:由买方支付B:由卖方支付C:买卖双方各支付1/2D:卖方支付1/3、买方支付2/3答案：C解析：在计算某房地产
7、投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A.11.35B.11.65C.12.35D.12.65答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。共用题干李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签
8、订了居间合同。试分析下列各题。由于该房产属于已出租房产，经纪人必须( )。A:向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权B:应提前一个月通知承租方，征求其意见C:告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止D:要求出售方(李先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金答案：A,B解析：下列关于新建商品房自然销售方式的表述，正确的有（）。A、开盘风险表现为热销盘客户会提前排队，维持秩序、解释规则所需的成本过高，容易引起客户情绪激化，风险较大B、客户诚意度难以把握，客户流失度高C、只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D、前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
9、E、适用楼盘为常规楼盘答案：A,B,D解析：新建商品房自然销售方式开盘风险表现为热销盘客户会提前排队，维持秩序、解释规则所需的成本过高，容易引起客户情绪激化，风险较大；在客户流失度方面，对客户没有约束力，客户诚意度难以把握，客户流失度高；在市场关注度方面走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高；新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高；自然销售方式适用楼盘为产品、客户均少的楼盘。房地产市场调控政策措施主要有（ ）。A.房地产金融政策措施B.房地产税收政策措施C.土地供应政策措施D.住房保障政策措施E.出台相关法律法规答案：A,B,C,D解析：房地
10、产市场调控政策措施主要有：房地产金融政策措施；房地产税收政策措施；土地供应政策措施；住房保障政策措施；其他方面的政策措施，包括住房限购（包括限购区域、限购住房类型、购房资格、限购数量）、限价、制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，购房给户口等。房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目答案：A解析：房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是住宅项目。消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A、公平交易权B、自主选择权C、真情知悉权D、受尊重权答
11、案：A解析：公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（）。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产答案：A,B,C,E解析：公共租赁住房合同终止的情形包括：违法使用公共租赁住房。公共租赁住房管理办法规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
12、b改变所承租公共租赁住房用途的；c破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d在公共租赁住房内从事违法活动的；e无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。期满未申请续期。其他情形，包括：a提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。21年房地产经纪人预测试题7章 第3章 配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题，即房源信息、客户信息和（）。A.工作效率B.工作效益C.契合度D.配合度 答案：A
13、解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。客户信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。A:代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B:代理合同必须是书面合同C:无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D:房地产经纪人处理
14、代理事务的后果直接归被代理人承担答案：D解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。A、人均公共绿地面积B、人均公建面积C、地面停车率D、绿地率E、人均公建用地面积答案：B,E解析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。共用题干2022年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2022年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始
15、预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2022年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。A:在开工前申领施工许可证B:在开工前申领开工报告C:已经取得建筑企业资质证书D:对该工程施工质量负责答案：C,D解析：在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。A.现货价格
16、B.期货价格C.实际价格D.名义价格答案：A解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。城市按照城市的内部结构，可分为（ ）。A.单中心城市、多中心城市B.平原城市、丘陵城市、山地城市C.块状城市、带状城市、星状城市D.沿海城市、内陆城市答案：A解析：城市按照城市的内部结构，可分为单中心城市和多中心城市。B项，按照城市的地形地貌，可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地
17、城市和河谷城市等。C项，按照城市的平面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项，按照城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。A、 毛租金乘数法B、 潜在毛收入乘数法C、 有效毛收入乘数法D、 净收益乘数法答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运
18、营费用的差异。某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。1.若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（）的调研。A、 行情B、 中心区土地存量C、 房地产消费者D、 房地产消费行为答案：C,D解析：房地产市场需求调查包括：房地产消费者调查；房地产消费动机调查；房地产消费行为。21年房地产经纪人预测试题7章 第4章依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A:统一B:分段C:分级D:分层答案：A解析：张某通过甲房地产
19、经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（）。A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款答案：D解析：为保障交易安全，房地产经
20、纪机构通常会接受买卖双方的某些委托代管款项，如定金、房款、交易费用等，在合同条件成立的情况下依合同约定代为支付上述款项。而这些资金少则几百，多则几十万上百万，对于房地产经纪机构而言，依法正确、有效地监管这种代收代付资金显得非常重要。一旦监管不当则会给买卖双方造成损失，同时也给房地产经纪机构的经营带来不可估量的损失。为了避免这些损失，房地产经纪机构拒绝代收房款才是明智的选择。共用题干孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王
21、某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为( )。A:王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B:经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C:经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经
22、纪合同上签名D:崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名答案：D解析：经纪活动起源于( )。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案：C解析：在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销答案：A解析：常见的写字楼项目推广渠道有：报纸广告；户外广告；框架广告；楼体广告；电台广告；网络推广；产业杂志；直邮短信；联动；陌生拜访；大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次、不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。房地产经纪人张某建议客户
23、对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有（）。A.楼盘是否存在产权纠纷B.有效商圈内的标志性建筑C.有效商圈周边的生活配套设施D.楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E.楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业答案：B,C,D,E解析
24、：房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种。初步调查是搜集商圈范围内各个楼盘的基本信息，调查生活配套设施状况，主要内容包括：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业；每个楼盘的总面积、主要户型、共计套数；每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格；每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率、有无会所；在有效商圈周边的生活配套设施：银行、学校、超市、邮局、菜市场、交通线路、主要道路干线、轨道交通等；有效商圈内的标志性建筑等。能够形成相对安静私密的空间的是售楼处(
25、 )的技术要点。A:放映区B:接待区C:信息发布区D:洽谈区答案：D解析：21年房地产经纪人预测试题7章 第5章门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。A、客流类型B、客流的目的、速度和滞留时间C、竞争因素D、周边环境E、市场供需答案：A,B解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：房源状况；客源状况；竞争因素；周边环境。其中，对客流量的分析包括多方面的因素，具体为：客流类型。通常分为自身的客流、分享客流、派生客流三种类型。客流的目的、速度和滞留时间。不同区域客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间存在较大差异，
26、须经过实地调查和分析后，作为门店选址的重要依据。根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。A、 交通污染B、 工业污染C、 生活污染D、 土壤污染E、 农业污染答案：A,B,C,E解析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。 北京市存量房买卖合同中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。北京市存量房买卖合同中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。(A)对北京市存量房买卖合同中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。(A) 在城市
27、大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。A、钢铁企业B、化工企业C、建筑工业扬尘D、汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大某城市年平均人口150万人，2022年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2022年的人口增长率为（）。A.0.47B.0.93C.1.4D.2答案：C解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增
28、加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2022年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）1500000=1.4。房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A:10B:20C:30D:60答案：C解析：甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建
29、议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。A.2年B.3年C.4年D.5年答案：D解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年
30、；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力答案：B解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了细分产品：商务公寓，以办公为主要用途的小面积办公空间，适合于小型企业办公需求；写字楼，以办公为唯一用途的典型办公物业；LOFT，在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业
31、类企业空间需求；商务综合体，各种产品类型有机结合为一体的综合物业类型，以规模化、高端化、多元化为核心竞争力。21年房地产经纪人预测试题7章 第6章正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由（）负责修复。A.出租人B.承租人C.房地产经纪人D.房地产经纪机构答案：A解析：房屋和室内设施的安全性，是承租人最为关心的问题之一。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之，正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由出租人负责修复。另外，在正常使用的情况下，发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的，由出租人承担相应责任。合同信息与证件信息不一致是指（）。A
32、.电话号码不一致B.身份证号不一致C.购房价不一致D.所有权人不一致E.房屋面积不一致答案：B,D,E解析：合同信息与证件信息不一致是指，合同上与证件上的姓名或名称不一致，身份证号或营业执照号码不一致，住址不一致，以及合同上与权属证书上的房屋所有权人、共有人不一致，房屋坐落和面积不一致等。为避免这类常见错误，房地产经纪人应仔细核对。 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记 答案：B解析：房屋登记办法进一步明确，当事人应当申请房屋所有权转移登记的情况有：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；以房屋出资入股；法人或者其
33、他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；法律、法规规定的其他情形。房地产市场周期可分为（）。A、衰退期B、形成期C、繁荣期D、复苏期E、低谷期答案：A,C,D,E解析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。A:社会公德B:道德规范C:道德关系D:职业道德答案：D解析：（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关
34、系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同答案：B解析：房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的( )等分别作出了具体的规定。A.地点B.学历C.职业实践D.年代E.年限答案：B,C,E解析：关于使用临时用地的说法，错误的是()。A:使用期限一般不超过2年B:可以修建永久性建筑C:可以修建临时性建筑D:使用结束后恢复土地原貌答案：B解析：21年房地产经纪人预测试题7章 第7章房
35、地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性答案：C解析：房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A、房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B、房地产买卖合同和房地产租赁合同C、房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D、房地产代理合同和房地产居间合同答案：D解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。下列房地产经纪人员的
36、行为，属于不正当竞争的有（）。A.提供与房地产相关的信息B.商业贿赂C.支付有关费用的义务D.低于成本价经营E.改变房屋内部结构分割出租答案：B,D,E解析：不得进行不正当竞争是所有经营者的义务，房地产经纪人也不例外。房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。房地产经纪人在带领客户看房之前，应当做好如下（ ）的准备。A.填写房屋状况说明书B.主导看房过程C.提前查勘房屋D.与交易双方约定具体的看房时间E.确定一条最佳看房路线答案：C,D,E解析：房地产经纪人在看房步骤前的应做好的准备工作有：提前查勘房屋，房地
37、产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。查勘房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。确定看房时间和路线，房地产经纪人要提前与客户约定看房时间，并确定到达房屋的最佳路线。下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A:房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B:受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C:房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D:房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平答案：D解析：购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分
38、期偿还的方式。A:30%B:50%C:60%D:70%答案：D解析： 作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度 答案：C解析：客源信息完善与分析包括以下四个方面：目标物业与偏好分析；购买力与消费信用分析；客户购买动机分析；客户需求程度分析；客户购买决策分析。其中，客户购买决策分析是指在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此，作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁是最终出资人。房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A:1B:2C:3D:5答案：C解析：