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1、2022物业管理师考试真题及详解6章2022物业管理师考试真题及详解6章 第1章 一般的建筑屋面防水等级为( )。ABCD正确答案：C 业主大会成立的意义包括( )。A关系着业主如何减少自己的义务B关系着维护自身的合法权益C关系到广大业主的切身利益D.关系到建筑区划内的安定团结E.关系到社会的稳定正确答案：BCDE建设工程工期超过年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A:20%B:25%C:30%D:50%答案：C解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到
2、位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 项目管理负责人能力培训的主要内容不包括( )A制订物业管理方案的能力B.物业接管验收能力C.策划经营服务项目的能力D编制费用预算的能力正确答案：B 前期物业管理招标分为( )。A公开招标B内部招标C邀请招标D主动招标E被动招标正确答案：AC下列关于现金流量图的说法正确的是()。A:现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入B:如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是采用期中惯例法C:在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期
3、期末，即第0期期末发生的D:时点“1”表示第1年的年末，同时又是第2年的开始答案：C解析：现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量（即现金流入），向下者表示负现金流量（即现金流出）。所以A项不正确；B项中公认的习惯方法应是采用期末惯例法，所以B项不正确；D项中，时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，其中计息周期可以是年，但还可以是季度、月、周、日等。所以D项不正确。因此，最终答案为C项。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。 业主公约的主要内容包括( )。有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应
4、承担的责任；ABCD正确答案：D2022物业管理师考试真题及详解6章 第2章某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅110万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2。从管理规模来看，该物业服务企业达到了()企业资质要求。A:一级B:二级C:三级D:三级暂定答案：A解析：按二级基数计算：110/100+20/50+2/8+(2+4)/20*100%=205%。按一级基数计算：110/200+20/100+2/15+(2+4)/50*100%=100.33%。 人寿保险按照( )划分，可分为死亡保险、生存保险和两全保险。A保险事故B有无利益分配C保险标的
5、的性质D参加保险的人数不同正确答案：A 下列选项中，既可以为物业管理公司回顾工作和查证历史留下重要依据，成为珍贵的档案材料，总结出一些带有规律性的东西，指导各项工作向前发展，还可以作为编写物业年鉴的历史资料是指（ ）。A“倡议书”B“大事记”C“计划”D“总结”正确答案：B()属于事后控制。A:前馈性控制B:反馈性控制C:防护性控制D:准备总结性控制答案：B解析： 甲公司的物业管理费是6元/m2。乙公司的物业管理费是4元/m2，甲公司相对于乙公司6/4=3/2，即甲公司是乙公司报价的1.5倍，所表现的相对指标的种类是( )。A比例相对数B比较相对指标C动态相对数D计划完成度相对指标正确答案：A
6、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（ ）保险。A.雇主责任 B.公众责任C.财产 D.人身答案：B解析：公众责任保险，主要承保各种团体及个人在困定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。它是一种无形财产保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。 物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括( )。A车辆维修员B车辆清洗员C交通疏导及管理员D停车场保洁员E停车收费员正确答案：CDE2022物业管理师考试真题及详解6章
7、第3章物业服务企业持续经营的基础是()A:正确处理企业同其债权人之间的债权性关系B:正确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系C:正确处理企业内部各单位之间的债权性关系D:正确处理企业同职工之间的债权性关系答案：B解析：企业同其债务人之间的财务关系主要包括三个方面：(1)物业服务企业与物业管理服务的消费者，如业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系；(2)物业服务企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系；(3)物业服务企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系。正确处理这种财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收
8、的重要保证.也是物业服务企业持续经营的基础。 在实际工程中大量采用的“早期发现”探测器是( )火灾探测器。A.感烟B.感温C.感光D.复合式正确答案：A房地产区别于其他投资品的最重要的特性是()A:政策影响性B:专业管理依赖性C:相互影响性D:位置固定性或不可移动性答案：D解析：房地产投资的特性包括：(1)位置固定性或不可移动性；(2)寿命周期长；(3)适应性；(4)各异性；(5)政策影响性；(6)专业管理依赖性：（7）相互影响性。其中，位置固定性或不可移动性是房地产最重要的一个特性。关于物业服务收费原则的说法，错误的是( )。A:物业服务收费应遵循合理原则B:物业服务收费应遵循公开原则C:物
9、业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D:物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则答案：C解析： 在常规物业管理中，使用批复应注意的问题包括（ ）。A必须有正式的书面请示才能批复，口头或电话请示不能作为批复的依据B批复是对请示作回复，所以在批复的开头一定要完全引述来文字号和标题，不可只引文号，或只引标题C文件在未获批准前，不得对下属单位发送D批复一般只给来文请示的单位E批复要有针对性，要态度明朗，观点明确，措辞要庄重、周密、准确正确答案：ABDE 通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。A甲级写字楼B乙级写字楼C丙级写字楼D丁级写字楼正确答案：A组合
10、投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用的投资领域是()A:信息B:股票C:房地产D:证券答案：D解析：组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于证券投资领域。投资者进行组合投资是为了降低投资风险并实现收益最大化的目标。2022物业管理师考试真题及详解6章 第4章有关承诺的撤回，下列表述不正确的是( )。A:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知有效B:受要约人有权随时撤回所作出的承诺，不受时间限制C:撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效D:撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则
11、视为合同成立，双方受合同约束答案：B解析： 业主使用物业应遵守的规则是( )。A遵守相邻权规定B物业维修养护中业主应相互配合与协助C业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意D物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患正确答案：A 逐步推行城镇住房制度改革。A1980年以来B1981年以来C1979年以来D1982年以来正确答案：A 某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达38余万，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之
12、一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。请分析后回答以下问题：1物业服务企业早期介入有何作用?2在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?正确答案：物业管理服务主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A:安全防范B:社会治安C:精神文明建设D:公共秩序答案：D解析：物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下两方面的内容：(1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进
13、行维修、养护、管理；(2)维护相关区域内的环境卫生和秩序。 在砌体结构建筑中，墙按( )分为承重墙和非承重墙两种。A墙所处位置B墙的方向C构造方式D结构受力情况正确答案：D 公共关系活动的行为者是( )。A公共关系的客体B公共关系的手段C公共关系活动的承担者D公共关系的主体E公共关系活动的实施者正确答案：CDE2022物业管理师考试真题及详解6章 第5章 财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有( )。A报告整体分析B财务指标分析C.明确财务报告分析目的D确立财务报告分析标准E基本因素分析正确答案：ABE 为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的
14、关系，物业管理条例在设定法律责任时遵循的原则是( )。A由业主进行自我管理、自我约束B维护全体业主合法权益C确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则D现实性与前瞻性有机结合正确答案：C 制冷系统中，冷冻水系统监控的主要内容包括( )。A水流状态监测B运行状态显示及过载报警C.风机起停控制D冷冻水泵起停E。冷冻水温度控制及再设定正确答案：ABD 新建物业承接查验的准备工作包括( )准备。A.人员B计划住房与城乡C资料D.设备、工具E资金正确答案：ABCD在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最
15、大的物业产权结构是（）。A:投资商拥有全部产权B:投资商拥有大部分产权C:投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D:投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有答案：D解析： 物业服务企业的主营业收入不包括( )。A物业经营收入B材料物资销售收入C物业管理收入D物业大修收入E。无形资产转让收入正确答案：ACD在建筑物分等中，建筑物按破坏产生的后果严重性分为三级，其中一般性建筑属于()。A:一级B:二级C:三级D:四级答案：B解析：如表10-1所示，建筑物按破坏产生的后果（危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响）严重性分为三级，其中一般性建筑属于二级。2022物业管理师考试真题及详解6章 第6
16、章项目管理负责人知识培训的主要内容包括( )。A:经济学B:市场营销C:物业服务企业财务管理D:物业管理基础知识E:物业管理法规与房地产经营知识答案：A,B,C,E解析：关于物业管理条例，下列说法有误的是()。A:物业管理条例提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业B:业主大会是种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C:体现了业主自我管理、行业监督的原则D:物业服务企业承担安全防范方面的协助义务答案：C解析：C项，物业管理条例的法律责任体现了业主自我管理、自我监督的原则。由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约
17、束，然后再追究相应的法律责任。开展控制工作的前提是()。A:分析偏差原因B:明确问题实质C:建立控制标准D:采取矫正措施答案：C解析：控制是依据预定的目标和标准，对管理活动进行系统的监督、检查和衡量绩效，若发生偏差，就要采取措施加以纠正，使整个活动按既定的计划和标准进行。因此，控制首先要有个控制的依据或标准。物业服务企业作为公司，其特征包括()A:依照有关法律进行登记注册B:由三个以上股东共同出资经营C:以提高投资效益为目的D:具有法人资格E:是经济组织答案：A,D,E解析：物业服务企业作为公司，一般应具有以下五个特征：(1)依照有关法律进行登记注册；(2)由两个以上股东共同出资经营；(3)以营利为目的；(4)具有法人资格；(5)是经济组织。 保险与储蓄都是为将来的经济需要进行的资金积累的一种形式，但二者存在区别，其区别为( )。A支付的条件不同B计算技术要求不同C.财产准备的性质不同D行为性质不同E风险性质不同正确答案：ABCD以下成本中，属于指令性的成本是()。A:目标成本B:定额成本C:计划成本D:实际成本答案：C解析：计划成本，是指计划期经过预测而预算出来，并要求执行的物业经营管理成本。计划成本是指令性成本。 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（ ）进行。A同一时间公开B同一时间不公开C当天公开D当天不公开正确答案：A