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1、2022房地产估价师考试真题及答案8卷2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第1卷房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。（）答案：错解析：考点:房地产区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。 由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证正确答案：C开发商经城市规划管理部门审核后颁发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证主要规定了用地性质、位置和界限。评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不
2、应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （）答案：对解析：考点:合法原则。评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件；权属主体发生变化，应办理转移登记；不动产面积发生变化，应办理变更登记。P156。费用是指企业在日常活动中发生的、会导致
3、所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。（）答案：对解析：本题考查的是费用。费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。答案：错解析：伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。这两种缝相同之处是，都要保证缝的两侧构件均能自由伸缩而互不影响。缝的表面必须遮盖妥善，不得渗漏。一般沉降缝同时可起伸缩
4、缝的作用，而伸缩缝不能代替沉降缝。关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（）。A房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B房地产泡沫反映市场价格和价值背离C过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性D房地产泡沫通常会引起过度开发E房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发答案：A,B,D,E解析：房地产过度开发反映市场的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时，就会产生过度开发现象；房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的，房地产泡沫就出现了；房地产泡沫比过度开发的危害性更大，属于房地产市场不正常的大起大落；
5、房地产泡沫通常会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第2卷下列房地产中，通常适用收益法估价的有（）。A、农地 B、写字楼 C、加油站 D、二手商品住宅 E、行政办公楼答案：A,B,C,D解析：本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。A估价对象B估价时点C价值类型D估价方法E估价所需材料正确答案：BC下列各类房地产中，特别适用
6、于成本法估价的是（）。A、某酒店B、公园C、某住宅D、某娱乐厅答案：B解析： 本题考查的是成本法适用的估价对象。对于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产，特别适用成本法估价。一种房地产商品价格上升，导致另一种房地产商品需求增加，则这两种房地产商品是互补品。（）答案：错解析：考点:房地产需求。这两种房地产商品是替代品。Px上升，则Qx下降，Qy增加，则说明因为商品X更昂贵，所以消费者用相对便宜的商品Y替代了商品X。二者不是互补品的关系，而是替代品。这个要学
7、会自己分析，推导。根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。A、 矿藏、森林、草原B、 水流、山岭、滩涂C、 森林、山岭、荒地D、 森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地答案：C,E解析：宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋的使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.共有建筑面积 E.套内共有建筑面积答案：A,B,C解析： 本题考查的是房屋面积测算的一般规定。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体
8、面积、套内阳台建筑面积三部分组成 关于房地产项目融资的说法错误的是（ ）。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益 的目的D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应正确答案：D与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )此题为判断题(对，错)。正确答
9、案：2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第3卷 当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。（）答案：对解析：考点:房地产含义的总结。建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。边际消费倾向，指的是（）。A、成本每增加一个单位所
10、引起的售价变化B、售价每增加一个单位所引起的需求变化C、收入每增加一个单位所引起的消费变化D、产能每增加一个单位所引起的利润变化答案：C解析：考点:经济因素。所谓边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）答案：错解析：房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似。 某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房
11、价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格高于50万元D该房地产的实际价格为50万元E该房地产不存在名义价格正确答案：DE答案 DE实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。某城市A和B，根据各自的洛伦茨曲线计算出来的基尼系数分别为0.2和0.4，说明城市A较城市B的收入分配更均衡。（）答案：对解析：本题考查的是社会收入分
12、配平均程度的衡量。基尼系数越小，说明收入分配越平均。参见教材P215。 在F列合同中，属于从合同的有（ ）。A购房合同B抵押合同C保险合同D借款合同正确答案：B2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第4卷 以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。A应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收D已经取得主管部门准予人市的批文E物业管理方案已经落实正确答案：ABCE 甲公司在面积为10000的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20
13、000。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105110 题。第 105 题 该写字楼标准层面积为（ ）。A2750B3000C3333.33D4500正确答案：A某住宅小区
14、内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一髙架路。该高架路工程于2022年1月开始，2022年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。A.市场价格上升 B.市场价格下降C.市场价格不变 D.市场价格变化不确定答案：B解析： 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。A房屋所有权初始登记B房屋所有权更正登记C房屋所有权转移登记D房屋抵押权登记正确答案：CD估价时点应与( )的日期相一致。A、 签订估价合同B、 查勘完成之日C、 完成估价报告D、 估价结果所属答案：D解析：房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象
15、的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人B.房屋征收部门、无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院答案：A解析：本题考查的是实地查勘估价对象。征收评估的实地查勘记录，应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面
16、积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A、 523.45B、 593.75C、 643.75D、 1000答案：C解析：V250040001-(1-5%)15406437500(元)643.75(万元)提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。（）答案：错解析：法定存款准备金率，指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。中央银行可以通过提高或降低法定存款准备金率的办法控制商业银行的信用创造能力，从而影响市场利率和货币供应量。财政政策是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。在
17、膨胀时期，存在过度需求，会引起通货膨胀，政府应减少政府支出，增加税收以抑制总需求，消除通货膨胀。2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第5卷 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门正确答案：D 某宗可比实例房地产2022年1月30日的价格为500美元/ m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2022年1月30日为1美元=7.98元人民币，2022年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2022年9月30日的价格约为3758人民币
18、/ m2。此题为判断题(对，错)。正确答案： 影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有( )。A大气环境B声觉环境C水文环境D卫生环境E政治安定正确答案：ABCD答案 ABCDE项属于社会因素。房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金答案：D解析：本
19、题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。（）答案：对解析：本题考查的是资金时间价值的概念。资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。短期资金市场主要由（）等子市场构成。A、同业拆借市场 B、票据
20、市场 C、短期债券市场 D、回购协议市场 E、资本市场答案：A,B,C,D解析：本题考查的是短期资金市场。短期资金市场主要由同业拆借市场、票据市场、大额定期存款单市场、短期债券市场和回购协议市场等子市场构成。形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.流动性差 D.用途多样答案：A解析：本题考查的是房地产的特性。由于不可移动，每宗房地产与重要场所（如市中心、公园、学校、医院等）的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使
21、得不同的房地产之间有区位优劣差别。2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第6卷建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（）答案：错解析：建筑物的重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。建筑物重新购建价格建筑安装工程费专业费用管理费用销售费用投资利息销售税费开发利润。 农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品
22、住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A.道路扩宽后，交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化答案：B解析：(2022真题) 若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。（）答案：对解析：本题考查的是债券的概念和特征。若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施
23、办法答案：B解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：房地产开发企业资质管理办法城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产抵押管理办法闲置土地处置办法注册房地产估价师管理办法房地产估价机构管理办法房产测绘管理办法房屋登记办法城市房地产权属档案管理办法、城市危险房屋管理规定已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法廉租住房保障办法建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定等。此外，还有房地产估价师执业资格制度暂行规定房地产估价师执业资格考试实施办法关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知房地产经纪专业人员
24、职业资格制度暂行规定房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法国有土地上房屋征收评估办法房地产抵押估价指导意见等多项规范性文件，以及国家标准房地产估价规范房地产估价基本术语标准房产测量规范，行业标准房地产登记技术规程等多项技术规范。下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是（）。A、估价工作的主要内容及质量要求B、估价工作的具体步骤及时间进度C、估价工作的人员安排D、委托方的协助义务答案：D解析：本题考查的是数学曲线拟合法。X取4，574456347996。参见教材P384386。 总地价8000万元属于（ ）。A建安工程费B工程建设其他费用C预备费D直接工程费正确答案：B关于融资成本，下列说法不
25、正确的是( )。A、 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B、 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C、 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D、 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费答案：D解析：知识点 房地产项目融资方案2022房地产估价师考试真题及答案8卷 第7卷当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A.50% B.60% C.80% D.90答案：B解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。凡综合风险度超过60的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。(2022真题) 下列权利中
26、，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权答案：C解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据物权法，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。（）答案：对解析：考点:决策的方法。不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，而且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策。评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算
27、结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。A、9175 B、9400 C、9450 D、9775答案：B解析：本题考查的是最高最佳利用原则。该在建工程续建为写字楼时，采用成本法的测算结果为8800元/m2、采用假设开发法的两种续建方案的测算结果分别为9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原则，选取10000元/m2的测算结果。综合测算结果为：（8800+10000）/2=9400元/m2。参见教材P166171。 某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元
28、，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（ ）。A2.5%B3.5%C2.4%D3.4%正确答案：B该人占有的土地份额为：房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )答案：错解析：假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A、 10%B、 15%C、 5%D、 9%答案：D解析：此题属于熟悉范畴。根据教材中的相关公式计算即可。某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为
29、50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（）万元。A、75.6B、77.6C、80.6D、87.6答案：B解析：考点:分解法。门窗等损坏的修复费用2（万元）；装饰装修的折旧额6005003/518（万元）；设备的折旧额601/151040（万元）；长寿命项目的折旧额（360050020000600500600000）1/501017.6（万元）；该建筑物的物质折旧额2184017.677.6（万元）。2022房
30、地产估价师考试真题及答案8卷 第8卷需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段，需求比供给增长快，说明属于第二阶段。P51。(2022真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权答案：C解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地
31、使用权）、地役权等。ABD都是担保物权。 新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。A净现值法B差额部收益率法C费用现值法D内部收益率法正确答案：C甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2022年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。
32、当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2022年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2022年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。2022年甲公司产品单位成本比上年降低了（）。A、1.82% B、2% C、18% D、20%答案：A解析：单位成本比上面降低的比例为：1-（1+8%）/（1+10%）= 1.82%。 采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。A收益年限应按估价时
33、点时的土地使用权剩余年限计算B估价时点应设定为2022年3月1曰C净收益中应扣除建筑物折旧额D应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料正确答案：C 投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。A物业增值收益B所得税C还本付息额D投资者权益增加值E权益投资正确答案：AD房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（）原则。A、一致性B、一贯性C、谨慎D、替代答案：B解析：本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。