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房屋租赁合同一经订立，双方均应按照约定全面履行自己的义务，任何一方不得擅自解除合同。但在到达合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件下，权利方可以提出解除合同。解除合同的情形大致有如下几种：1、经双方协商一致，可以解除合同。2、对不定期租赁合同或视为不定期租赁的合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。6、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。7、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。