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1、2022土地登记代理人模拟试题5辑2022土地登记代理人模拟试题5辑 第1辑土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉答案：A,C,D,E解析：土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷，要积极努力地去解决。如果属于自己工作中的过失，应及早地采取弥补措施，即使是委托人的过失，也应尽可能友好地协商解决。对于无法通过协商达成一致的，可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决。某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到5月15日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，下面
2、关于某甲的行为正确的是：( )A.推定为放弃遗赠B.推定为接受遗赠C.推定为部分接受遗赠D.由人民法院决定答案：A解析：本题涉及放弃遗赠的问题。依继承法的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠。因此，本题正确选项为A。质权包括（）。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权答案：A,C解析：质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。如图1，已知A（100m，100m）、B（200m，200m），方位角045。测量A点到P
3、的水平距离D38m，观测水平角52。由极坐标法计算界址点P的坐标，其结果是（）。A.（126.87m，126.87m）B.（123.40m，129.94m）C.（95.37m，137.73m）D.（195.37m，237.72m）答案：C解析：根据界址点坐标的计算公式计算如下：XPXADcos（0）95.37m；YPYADsin（o）137.73m。下列各种情形中，不需要到实地进行变更地籍测量的有（）。A.原宗地划分为两块子宗地B.宗地所属地区的区划的变动C.继承土地使用权D.宗地界址发生变化E.违法宗地经处理后的变更答案：B,C,E解析：不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土地
4、使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，也不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度答案：D解析：没有试题分析下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.
5、稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料答案：C解析：土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。2022土地登记代理人模拟试题5辑 第2辑在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案：C解析：土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。根据法律的规定，要构成先占
6、，必须具备的构成要件有（）。A.标的须为无主物B.标的须为动产C.行为人须以所有的意思占有无主物D.标的物须为不动产E.标的物须是有主物答案：A,B,C解析：先占是原始取得的一种方式。要构成先占，必须具备一些要件：首先，标的物须为动产；其次，标的物须为无主物；最后，行为人须以所有的意思占有无主物。下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建
7、立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。关于权利登记制度，下列说法错误的是（）。A.初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D.土地登记机构负有赔偿责任E.土
8、地权利人以静态登记为主答案：A,C,D解析：AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。甲、乙、丙各出资5万元合伙开办一家餐馆，经营期间，丙提出退伙，甲、乙同意，三方约定丙放弃一切合伙权利，也不承担合伙债务。下列选项正确的是（）。A.丙退伙后对原合伙的债务不承担责任B.丙退伙后对原合伙的债务仍然承担连带清偿责任C.丙退伙后对原合伙的债务承担补充责任D.丙退伙后仍以其出资比例为限对原合伙债务承担清偿责任答案：B解析：对于合伙关系，在合伙人退伙后，对于退伙前的合伙的债务仍应承担无限连带责任。民法通则意见第五十三条规定，合伙经营期间发生亏损，合伙人退出
9、合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任；退伙人已分担合伙债务的，对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任。初始地籍调查成果资料的表现形式可以是（）。A.文字档案B.各种图册C.磁盘档案D.各种调查表格E.软盘资料答案：A,B,D解析：初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称，它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶，也是国家的财富，应立卷、归档妥善加以管理。在初始地籍调查成果资料中，尚未把有用信息输入到地籍信息系统中，因此不存在磁盘、软盘档案形式。下列各项中属于中级人民法院管辖的案件有（）。A.对深圳市政府所作具体行政行为不
10、服起诉的案件B.专利局确认发明专利权的案件C.影响较大的集团诉讼案件D.A县法院与B县法院就管辖权产生争议的案件E.对上海市政府所作具体行政行为不服起诉，且不适宜由基层人民法院审理的案件答案：B,C,E解析：根据行政诉讼法第十五条的规定，中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件；（四）其他法律规定由中级人民院管辖的案件。2022土地登记代理人模拟试题5辑 第3辑可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.小区居民楼建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地和公
11、益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地答案：A,C,D,E解析：根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠答案：C,E解析：事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转
12、让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。下列不属于公务员承担的法律责任形式的是（）。A.行政处分B.行政处罚C.行政追偿责任D.刑事责任答案：B解析：公务员的责任是指法律基于公务员的身份，对于公务员是否作出了某种行为而规定的法律责任。一般包括接受行政处分、承担行政追偿责任和追究刑事责任三种。行政处罚是指行政机关或其他行政主体依法定职权和程序对违反行政法规尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为，行政处罚属于外部行政行为。土地权属调查过程中，若已签订的土地权属界线协议书经核实无误，则可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书，这说明土
13、地权属调查具有（）的原则。A.延用性B.完善性C.重新确权D.现势性答案：A解析：土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位答案：B解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第十八条的规定，除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有。所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付答案：A解析：公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的
14、以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。对于发现埋藏物和隐藏物的性质，下列各项中正确的是（）。A.法律行为B.事实行为C.自然事件D.社会事件答案：B解析：发现埋藏物、隐藏物，是指发现埋藏物、隐藏物并将其占有的法律事实。这是一种事实行为，而不是法律行为，不需要行为人具备相应的行为能力。2022土地登记代理人模拟试题5辑 第4辑下列说法正确的有：（ ）A.行政复议案件的审理应当由3名以上的行政复议人员参加B.进行现场勘验所用时间不计入行政复议审理期限C.鉴定所用时间不计入行政复议审查期限D.行政复议期间涉及专门事项需要鉴定的，由行政复议机构依职权委托鉴定机
15、构进行鉴定答案：B,C解析：考查行政复议的审理。根据行政复议法实施条例第32条的规定，行政复议机构审理行政复议案件，应当由2名以上行政复议人员参加。故A项的说法错误。第37条规定，行政复议机构审理期间涉及专门事项需要鉴定的，当事人可以自行委托鉴定机构进行鉴定。也可以申请行政复议机构委托鉴定机构进行鉴定。故D项的说法错误。土地登记收件单上需填写（）等内容。A.收件编号B.土地权利人名称C.权属性质D.交件人姓名E.收件日期答案：A,B,D,E解析：土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。
16、某行政机关一国家公务员胡某谎称家中有病人，请假2个星期，其实他是外出办自己的私事。胡某的这种行为被单位发现后，该行政机关作出给予胡某记大过并扣发其2个月工资的处分决定。胡某不服，下列关于他可以取得的救济途径，说法不正确的有（）。A.胡某可以向人民法院提起行政诉讼B.因为这是行政机关的内部行政行为，胡某不可以提起行政诉讼，但可以向监察部门提出申诉C.胡某如果对监察部门的决定仍不服，这时取得向人民法院提起行政诉讼的权利D.对监察部门的决定不服既可以向上一级监察机关申请复议，也可以向人民法院提起行政诉讼E.可以自知道该处理之日起三十日内向原处理机关申请复核答案：A,C,D解析：公务员法第九十条规定，
17、公务员对涉及本人的下列人事处理不服的，可以自知道该人事处理之日起三十日内向原处理机关申请复核；对复核结果不服的，可以自接到复核决定之日起十五日内，按照规定向同级公务员主管部门或者作出该人事处理的机关的上一级机关提出申诉；也可以不经复核，自知道该人事处理之日起三十日内直接提出申诉：（一）处分；（二）辞退或者取消录用；（三）降职；（四）定期考核定为不称职；（五）免职；（六）申请辞职、提前退休未予批准；（七）未按规定确定或者扣减工资、福利、保险待遇；（八）法律、法规规定可以申诉的其他情形。对省级以下机关作出的申诉处理决定不服的，可以向作出处理决定的上一级机关提出再申诉。行政机关公务员对处分不服向行政
18、监察机关申诉的，按照中华人民共和国行政监察法的规定办理。科学有效地运用精确、现势的地籍调查成果资料，可以帮助人们在城市管理中做到（）。A.高起点规划B.高标准建设C.高效能管理D.高效率实施E.高强度反馈答案：A,B,C解析：地籍调查成果准确及时地记录了每一宗地的位置、权属、现状及相关数据等基本信息，所以，科学有效地运用这些精确、现势的资料，就可以做到高起点规划、高标准建设和高效能管理。和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性答案：A解析：最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般
19、土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括（）。A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来E
20、.土地所有权具有绝对性答案：A,B,C,D解析：我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。关于民事权利和民事义务的关系，下列说法正确的有（）。A.二者既互相对立又互相联系B.一方的权利就是他方的义务，一方的义务又是他方的权利C.义务的内容要通过相应的权利实现D.权利的内容则由相应的义务予以限定E.义务就是权利，权利就是义务答案：A,B解析：民事权利和民事义务在民事法律关系中既互相对立又互相联系。一方的权利就是他方的义务
21、，一方的义务又是他方的权利；权利的内容要通过相应的义务实现，而义务的内容则由相应的权利予以限定。2022土地登记代理人模拟试题5辑 第5辑初始地籍调查成果的检查验收目的在于（），并对其进行评定。A.对我国土地管理法律法规的具体实施B.完善初始地籍调查工作C.为土地管理工作提供条件D.保证初始地籍调查成果的质量答案：D解析：初始地籍调查成果的检查验收是初始地籍调查工作的一个重要环节，其目的在于保证初始地籍调查成果的质量，并对其进行评定。 新增宗地的宗地草图应当按（）的规定绘制。A.国有土地使用权出让合同B.中华人民共和国土地管理法C.城镇地籍调查规程D.国有土地租赁合同 答案：C解析：新增宗地的
22、地籍变更应按城镇地籍调查规程的要求进行变更地籍测量，变更地籍测量应采用解析法。每宗地的界址点独立编号时，若两宗以上共用界址点有多个编号，可以在界址点编号前加上（）来区别。A.图幅号B.文字说明C.宗地号D.界址线编号答案：C解析：如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚地反映宗地之间关系的图件，可按宗地进行界址点编号，即每宗地的界址点独立编号。界址点按宗地编号法编号时，两宗以上共用界址点有多个编号，可以在界址点编号前加上宗地号区别。在下列情况中，可以解除合同的是（）。A.法人的法定代表人由甲变更为乙B.当事人甲公司在合同订立以后分立C.老王买老张收藏的字画，合同订立后，突发大火，字画被
23、烧毁D.合同订立之后，当事人一方发现对方当事人是限制民事行为能力人答案：C解析：法定代表人的变更与合同的解除没有关系。甲公司在合同订立后分立的，由分立后的公司承受其权利、义务，不会产生合同解除权。老王购买特定物，该特定物因不可抗力而灭失，当事人可以解除合同。合同一方当事人为限制民事行为能力人，合同效力待定，即使善意相对人撤销合同，也是行使撤销权而非解除权。村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，
24、王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是（）。A.本案为相邻关系纠纷B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C.修建水渠的费用应当由李某一人承担D.双方应共同承担修渠费用答案：D解析：本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同。在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部分维修的费用。国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A.城乡规划部
25、门B.上一级土地管理部门C.市、县人民政府国土资源行政主管部门D.国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。下列情形中，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果的是（）。A.宗地所属地区的行政区划发生变动B.宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变动C.整宗地转让国有土地使用权D.土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点坐标或精确测算宗地面积答案：D解析：土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。