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1、泓域咨询/南宁保温墙体材料生产加工项目可行性分析报告南宁保温墙体材料生产加工项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 南宁保温墙体材料生产加工项目可行性分析报告说明目前我国保温材料领域以聚苯颗粒、发泡聚苯板(EPS)、挤塑聚苯板(XPS)为代表的有机保温材料占据了绝对的主导地位，其中EPS、XPS的应用就占了80%左右。现在市场上广泛应用的粘接EPS保温板和聚苯板颗粒浆体保温两类技术。该保温墙体材料项目计划总投资5755.87万元，其中：固定资产投资4286.64万元，占项目总投资的74.47%；流动资金1469.23万元，占项目总投资的25.53%。达产年营业收入13867.00万元，总成本
2、费用10407.11万元，税金及附加125.14万元，利润总额3459.89万元，利税总额4062.26万元，税后净利润2594.92万元，达产年纳税总额1467.34万元；达产年投资利润率60.11%，投资利税率70.58%，投资回报率45.08%，全部投资回收期3.72年，提供就业职位261个。提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。.报告主要内容：概况、建设背景、产业研究、产品规划分析、项目选址研究、工程设计说明、
3、工艺先进性分析、项目环境保护和绿色生产分析、项目职业安全、项目风险评价、节能方案、实施计划、项目投资估算、项目经营效益、总结及建议等。建筑保温材料行业属国家重点鼓励和支持的新材料产业。生产和使用该类材料不但可使建筑物能耗效率与使用舒适度大大改善，也与国家节能环保发展战略和建筑节能、绿色建筑的监管要求相符合。第一章 概况一、项目概况（一）项目名称南宁保温墙体材料生产加工项目建筑保温材料行业属国家重点鼓励和支持的新材料产业。生产和使用该类材料不但可使建筑物能耗效率与使用舒适度大大改善，也与国家节能环保发展战略和建筑节能、绿色建筑的监管要求相符合。建筑保温材料行业属国家重点鼓励和支持的新材料产业。生
4、产和使用该类材料不但可使建筑物能耗效率与使用舒适度大大改善，也与国家节能环保发展战略和建筑节能、绿色建筑的监管要求相符合。（二）项目选址某工业新城南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交
5、汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入
6、选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。（三）项目用地规模项目总用地面积16968.48平方米（折合约25.44亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.85%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率5.56%，固定资产投资强度168.50万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积16968.48平方米，建筑物基底占地面积10834.37平方米，总建筑面积23246.82平方米，其中：规划建设主体工程15171.63平方米，项目规划绿化面积1292
7、.67平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1975.31万元。（七）节能分析1、项目年用电量1152793.49千瓦时，折合141.68吨标准煤。2、项目年总用水量8038.79立方米，折合0.69吨标准煤。3、“南宁保温墙体材料生产加工项目投资建设项目”，年用电量1152793.49千瓦时，年总用水量8038.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.37吨标准煤/年。达产年综合节能量50.02吨标准煤/年，项目总节能率24.82%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某工业新城发展规划，符合某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的
8、各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5755.87万元，其中：固定资产投资4286.64万元，占项目总投资的74.47%；流动资金1469.23万元，占项目总投资的25.53%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13867.00万元，总成本费用10407.11万元，税金及附加125.14万元，利润总额3459.89万元，利税总额4062.26万元，税后净利润2594.92万元，达产年纳税总额1467.34万元；达产年投资
9、利润率60.11%，投资利税率70.58%，投资回报率45.08%，全部投资回收期3.72年，提供就业职位261个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。二、报告说明项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究
10、和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业新城及某工业新城保温墙体材料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业新城保温墙体材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁保温墙体材料生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业新城经济发展，为社会提供就业职位261个，达
11、产年纳税总额1467.34万元，可以促进某工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率60.11%，投资利税率70.58%，全部投资回报率45.08%，全部投资回收期3.72年，固定资产投资回收期3.72年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就
12、业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16968.4825.44亩1.1容积率1.371.2建筑系数63.85%1.3投资强度万元/亩168.501.4基底面积平方米10834.37
13、1.5总建筑面积平方米23246.821.6绿化面积平方米1292.67绿化率5.56%2总投资万元5755.872.1固定资产投资万元4286.642.1.1土建工程投资万元1724.692.1.1.1土建工程投资占比万元29.96%2.1.2设备投资万元1975.312.1.2.1设备投资占比34.32%2.1.3其它投资万元586.642.1.3.1其它投资占比10.19%2.1.4固定资产投资占比74.47%2.2流动资金万元1469.232.2.1流动资金占比25.53%3收入万元13867.004总成本万元10407.115利润总额万元3459.896净利润万元2594.927所得
14、税万元1.378增值税万元477.239税金及附加万元125.1410纳税总额万元1467.3411利税总额万元4062.2612投资利润率60.11%13投资利税率70.58%14投资回报率45.08%15回收期年3.7216设备数量台（套）7717年用电量千瓦时1152793.4918年用水量立方米8038.7919总能耗吨标准煤142.3720节能率24.82%21节能量吨标准煤50.0222员工数量人261第二章 建设背景一、保温墙体材料项目背景分析目前我国保温材料领域以聚苯颗粒、发泡聚苯板(EPS)、挤塑聚苯板(XPS)为代表的有机保温材料占据了绝对的主导地位，其中EPS、XPS的应
15、用就占了80%左右。现在市场上广泛应用的粘接EPS保温板和聚苯板颗粒浆体保温两类技术。在我国，已较成熟并得到推荐的外墙外保温体系有：聚苯板薄抹面外墙外保温体系、胶粉聚苯颗粒保温隔热浆料外墙外保温体系、聚氨酯硬泡复合板外墙外保温系统、现浇混凝土复合聚苯板钢丝网架板外墙外保温体系、喷涂聚氨酯硬泡外墙外保温系统近年来，建筑保温材料的研制与应用越来越受到世界各国的普遍重视，新型保温材料正在不断地涌现。从建筑保温材料的材质和品种上看，国内外对以聚苯乙烯为主要原料的保温材料研究相对广泛。欧美等发达国家在浆体保温材料的研究与应用方面起步较早，技术较为成熟，在研究和应用上已卓有成效。国外非常重视保温材料工业的
16、环保问题，积极发展“绿色”保温材料制品，从原材料准备（开采或运输）、产品生产及使用，及日后的处理问题，都要求最大限度地节约资源和减少对环境的危害。保温材料工业是国外资源重新回收利用的一个很成功的典型。建筑外墙保温节能行业，在我国只有三十年多的发展历程，此前，由于相关部门不积极，房产商对建筑节能意识淡化，市场一直不温不火，真正从事外墙保温节能的企业也不多。而现在，国家政策的支持，市场的需求，促使更多企业和投资者开始关注建筑外墙保温这个行业。住房和城乡建设部于2012年二季度发布的“十二五”建筑节能专项规划提出，到“十二五”末，建筑节能要形成1.16亿吨标准煤节能量的目标。在节能减排政策的推动下，
17、建筑外保温材料将迎来新的发展机遇，市场份额还将不断扩大。新型保温建材项目投资少，见效快，生产工艺比较简单，在我国墙体材料革新与建筑节能以及住宅产业化等形势推动下，各行各业竞相投资，众多项目同时建设投产，重复建设造成短时期内部分新型保温建材生产能力的迅速扩大。由于市场开拓没有跟上，导致企业间竞争激烈，生产开工不足，出现了价格战，使全行业的经济效益明显滑坡，有的企业甚至被迫关停。而对于目前利润率较高的墙体内外保温板等建材品种生产、销售中，生产企业存在着急功近利的短视行为，形成劣质产品冲击市场的局面，为给行业的发展埋下了隐患。二、保温墙体材料项目建设必要性分析建筑保温材料行业属国家重点鼓励和支持的新
18、材料产业。生产和使用该类材料不但可使建筑物能耗效率与使用舒适度大大改善，也与国家节能环保发展战略和建筑节能、绿色建筑的监管要求相符合。全球70%的节能潜力在30%的建筑中。1992年，建筑耗能占中国全社会耗能的15%，2000年，此项比重就提高到21.5%，目前我国每年新建房屋中99%以上是高能耗建筑，且既有的建筑中也仅有4%左右采取了能源效率措施，建筑能耗大约占全国总能耗的20%-30%，已成为与工业、交通能耗并列的三大能耗之一，如果不及时采取有效节能措施，至2020年我国建筑能耗将达到10.89亿吨标准煤，建筑能耗将增加到40%。与发达国家相比，我国实际建筑能耗的利用率并不高，单位面积采暖
19、能耗是发达国家的3倍以上，差距仍然非常大。中国政府开始积极推进节能建筑的修建，到2020年，我国绿色建筑新建比例要达到50%。建筑外墙保温是建筑节能的重要手段。根据国际通行分类，建筑能耗主要包括居住建筑和公共建筑以及服务业中建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，而采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗的2/3左右，其中墙体能量损失约5成，墙体保温成为推进建筑节能的重要环节。中国外墙保温普及率仅为1成，节能标准显著落后于发达国家，由此可见，墙体保温材料未来市场空间广阔。第三章 项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介
20、公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司在发展中始终坚持以创新为源动力
21、，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入8915.58万元，同比增长24.60%（1759.93万元）。其中
22、，主营业业务保温墙体材料生产及销售收入为7885.50万元，占营业总收入的88.45%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1872.272496.362318.052228.898915.582主营业务收入1655.952207.942050.231971.387885.502.1保温墙体材料(A)546.47728.62676.58650.552602.222.2保温墙体材料(B)380.87507.83471.55453.421813.672.3保温墙体材料(C)281.51375.35348.54335.131340.542.4保温墙体材料(D)1
23、98.71264.95246.03236.56946.262.5保温墙体材料(E)132.48176.64164.02157.71630.842.6保温墙体材料(F)82.80110.40102.5198.57394.282.7保温墙体材料(.)33.1244.1641.0039.43157.713其他业务收入216.32288.42267.82257.521030.08根据初步统计测算，公司实现利润总额2244.12万元，较去年同期相比增长369.13万元，增长率19.69%；实现净利润1683.09万元，较去年同期相比增长204.56万元，增长率13.84%。上年度主要经济指标项目单位指标
24、完成营业收入万元8915.58完成主营业务收入万元7885.50主营业务收入占比88.45%营业收入增长率（同比）24.60%营业收入增长量（同比）万元1759.93利润总额万元2244.12利润总额增长率19.69%利润总额增长量万元369.13净利润万元1683.09净利润增长率13.84%净利润增长量万元204.56投资利润率66.12%投资回报率49.59%财务内部收益率28.17%企业总资产万元10739.71流动资产总额占比万元38.72%流动资产总额万元4158.89资产负债率27.49%第四章 产业研究一、保温墙体材料行业分析我国建筑保温材料产业起步于2005年，目前已形成以膨
25、胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业，但由于研发起步晚、水平低，依然存在产品质量不够稳定、应用技术有待完善等问题，这些都影响了保温材料的推广应用，同时也制约了保温材料工业的健康发展。因此，大力发展工业化生产、产品质量稳定可靠、专业化施工与建筑同寿命的高效保温墙体材料势在必行。建筑保温材料制造企业主要是将各种化学原料以及水泥、石英砂等加工后制成具有保温隔热性能的板材、砂浆等产品提供给下游建筑施工企业以及房产企业，以实现建筑节能保温的目的。建筑保温材料制造企业是连接原材料生产企业与建筑施工企业，房产企业以及最终消费者的桥梁，发挥着承上启下的作用。上
26、游行业主要为化学原料及化学药品制造业、机器设备及配件制造业。其行业市场竞争激烈，多数原料市场基本处于完全竞争的状态，目前产品供应充足，为建筑保温材料行业的发展提供了稳定的环境。机械设备机配件产品市场竞争充分，供应数量充足，选择余地大。因此，建筑保温材料行业的发展也不会受到设备供应商的制约。下游客户主要为房地产企业、建筑施工单位以及政府和消费者，建筑保温材料种类丰富。，因此下游行业的需求和发展状况与本行业密切相关，影响着本行业的市场规模、发展速度以及产品价格。同时，建筑保温材料制造业的发展也为下游建筑工业化道路提供了支撑。我国建筑市场应用的外墙外保温材料主要分为有机保温材料、无机保温材料以及在两
27、者基础上的复合保温材料，其中有机保温材料应用广泛。从目前我国建筑外墙保温材料的市场份额来看，聚苯板、聚氨酯占有率分别为70%、10%，无机和酚醛等保温材料占比20%左右。普遍来讲无机保温材料的阻燃防火性能优于有机保温材料，而有机材料的保温性能优于无机材料。目前我国保温材料领域以聚苯颗粒、发泡聚苯板(EPS)、挤塑聚苯板(XPS)为代表的有机保温材料占据了绝对的主导地位，其中EPS、XPS的应用就占了80%左右。现在市场上广泛应用的粘接EPS保温板和聚苯板颗粒浆体保温两类技术。近年来，建筑保温材料的研制与应用越来越受到世界各国的普遍重视，新型保温材料正在不断地涌现。从建筑保温材料的材质和品种上看
28、，国内外对以聚苯乙烯为主要原料的保温材料研究相对广泛。欧美等发达国家在浆体保温材料的研究与应用方面起步较早，技术较为成熟，在研究和应用上已卓有成效。国外非常重视保温材料工业的环保问题，积极发展“绿色”保温材料制品，从原材料准备(开采或运输)、产品生产及使用，及日后的处理问题，都要求最大限度地节约资源和减少对环境的危害。保温材料工业是国外资源重新回收利用的一个很成功的典型。建筑外墙保温节能行业，在我国只有三十年多的发展历程，此前，由于相关部门不积极，房产商对建筑节能意识淡化，市场一直不温不火，真正从事外墙保温节能的企业也不多。而现在，国家政策的支持，市场的需求，促使更多企业和投资者开始关注建筑外
29、墙保温这个行业。住房和城乡建设部于2012年二季度发布的“十二五”建筑节能专项规划提出，到“十二五”末，建筑节能要形成1.16亿吨标准煤节能量的目标。在节能减排政策的推动下，建筑外保温材料将迎来新的发展机遇，市场份额还将不断扩大。新型保温建材项目投资少，见效快，生产工艺比较简单，在我国墙体材料革新与建筑节能以及住宅产业化等形势推动下，各行各业竞相投资，众多项目同时建设投产，重复建设造成短时期内部分新型保温建材生产能力的迅速扩大。由于市场开拓没有跟上，导致企业间竞争激烈，生产开工不足，出现了价格战，使全行业的经济效益明显滑坡，有的企业甚至被迫关停。而对于目前利润率较高的墙体内外保温板等建材品种生
30、产、销售中，生产企业存在着急功近利的短视行为，形成劣质产品冲击市场的局面，为给行业的发展埋下了隐患。二、保温墙体材料市场分析预测建筑保温材料行业属国家重点鼓励和支持的新材料产业。生产和使用该类材料不但可使建筑物能耗效率与使用舒适度大大改善，也与国家节能环保发展战略和建筑节能、绿色建筑的监管要求相符合。全球70%的节能潜力在30%的建筑中。1992年，建筑耗能占中国全社会耗能的15%，2000年，此项比重就提高到21.5%，目前我国每年新建房屋中99%以上是高能耗建筑，且既有的建筑中也仅有4%左右采取了能源效率措施，建筑能耗大约占全国总能耗的20%-30%，已成为与工业、交通能耗并列的三大能耗之
31、一，如果不及时采取有效节能措施，至2020年我国建筑能耗将达到10.89亿吨标准煤，建筑能耗将增加到40%。建筑外墙保温是建筑节能的重要手段。根据国际通行分类，建筑能耗主要包括居住建筑和公共建筑以及服务业中建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，而采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗的2/3左右，其中墙体能量损失约5成，墙体保温成为推进建筑节能的重要环节。我国建筑保温材料产业起步于2005年，目前已形成以膨胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业，但由于研发起步晚、水平低，依然存在产品质量不够稳定、应用技术有待完善等问
32、题，这些都影响了保温材料的推广应用，同时也制约了保温材料工业的健康发展。因此，大力发展工业化生产、产品质量稳定可靠、专业化施工与建筑同寿命的高效保温墙体材料势在必行。建筑保温材料制造企业主要是将各种化学原料以及水泥、石英砂等加工后制成具有保温隔热性能的板材、砂浆等产品提供给下游建筑施工企业以及房产企业，以实现建筑节能保温的目的。建筑保温材料制造企业是连接原材料生产企业与建筑施工企业，房产企业以及最终消费者的桥梁，发挥着承上启下的作用。 第五章 工程设计说明一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB
33、50016）要求。二、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。三、土建工程设计年限及安全等级四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积23246.82平
34、方米，其中：计容建筑面积23246.82平方米，计划建筑工程投资1724.69万元，占项目总投资的29.96%。第六章 项目选址研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某工业新城。南宁，简称邕，
35、别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（3
36、18年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布北部湾城市群发展规划，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办
37、赛模式举办青运会。园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条
38、电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区把握时代特征，以培育创新创业生态为核心，发展新经济，创造新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济发展时期，新一轮科技和产业革命正孕育兴起，一些重要的科学问题和关键核心技术已经呈现出革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。创新周期不断缩短，创新频率大大加快，创新创业大爆炸时代悄然来临。创新创业主体由精英走向大众，开放式创新、平台创新、跨界创新成为新的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时代特征，以培育创新创业生态为核心，努力营造
39、“大众创业、万众创新”的环境与氛围，努力探索新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新业态、新模式，努力提升供给体系的水平与效率，努力建设成为新经济的集聚区，真正实现结构优化和动力转换。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、
40、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.85%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率5.56%，固定资产投资强度168.50万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16968.4825.44亩2基底面积平方米1
41、0834.373建筑面积平方米23246.821724.69万元4容积率1.375建筑系数63.85%6主体工程平方米15171.637绿化面积平方米1292.678绿化率5.56%9投资强度万元/亩168.50六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要
42、工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化
43、设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水
44、经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地
45、，接地电阻小于4.00欧姆。4、5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第七章 工艺先进性分析一、原辅材料采购及管理投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。二、技术管理特点在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单