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1、泓域咨询/湖南集装箱生产制造项目建议书湖南集装箱生产制造项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要根据统计的订单情况，2017年全球新船交付量约为168.6万TEU，年底全球集装箱船队运力将到达2167.0万TEU，同比增长8.4%，增幅同比大幅上涨7.2个百分点，所需的集装箱新箱数量也大幅增长。随着国际贸易的进一步复苏，集装箱新增需求将进一步增大。该集装箱项目计划总投资16121.46万元，其中：固定资产投资13611.81万元，占项目总投资的84.43%；流动资金2509.65万元，占项目总投资的15.57%。达产年营业收入18149.00万元，总成本费用13824.98万元，税金及附加274
2、.74万元，利润总额4324.02万元，利税总额5195.18万元，税后净利润3243.02万元，达产年纳税总额1952.17万元；达产年投资利润率26.82%，投资利税率32.23%，投资回报率20.12%，全部投资回收期6.47年，提供就业职位350个。依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。我国作为世界集装箱制造大国，多年以来不断通过各式集装箱把货物源源不断地运向世界各地，在当今全球贸易中，超过总货值80%的货物是使用集装箱运输的，集装箱已成为全
3、世界最大数量的运输载体。近日，“全球智能集装箱产业联盟”在深圳正式成立，标志着我国智能集装箱产业从无序零散发展到集约整合发展。报告主要内容：基本情况、背景及必要性、市场调研、投资建设方案、项目选址评价、工程设计、工艺说明、项目环保研究、项目职业安全管理规划、风险性分析、节能可行性分析、进度方案、项目投资方案分析、项目经营效益分析、总结说明等。湖南集装箱生产制造项目建议书目录第一章 基本情况第二章 背景及必要性第三章 市场调研第四章 投资建设方案第五章 项目选址评价第六章 工程设计第七章 工艺说明第八章 项目环保研究第九章 项目职业安全管理规划第十章 风险性分析第十一章 节能可行性分析第十二章
4、进度方案第十三章 项目投资方案分析第十四章 项目经营效益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 总结说明第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 undefined经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO1001
5、2-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有
6、效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入13274.73万元，同比增长32.66%（3267.80万
7、元）。其中，主营业业务集装箱生产及销售收入为10894.89万元，占营业总收入的82.07%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2787.693716.923451.433318.6813274.732主营业务收入2287.933050.572832.672723.7210894.892.1集装箱(A)755.021006.69934.78898.833595.312.2集装箱(B)526.22701.63651.51626.462505.822.3集装箱(C)388.95518.60481.55463.031852.132.4集装箱(D)274.5536
8、6.07339.92326.851307.392.5集装箱(E)183.03244.05226.61217.90871.592.6集装箱(F)114.40152.53141.63136.19544.742.7集装箱(.)45.7661.0156.6554.47217.903其他业务收入499.77666.36618.76594.962379.84根据初步统计测算，公司实现利润总额2989.39万元，较去年同期相比增长663.33万元，增长率28.52%；实现净利润2242.04万元，较去年同期相比增长469.13万元，增长率26.46%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元13274
9、.73完成主营业务收入万元10894.89主营业务收入占比82.07%营业收入增长率（同比）32.66%营业收入增长量（同比）万元3267.80利润总额万元2989.39利润总额增长率28.52%利润总额增长量万元663.33净利润万元2242.04净利润增长率26.46%净利润增长量万元469.13投资利润率29.50%投资回报率22.13%财务内部收益率26.16%企业总资产万元29511.55流动资产总额占比万元31.92%流动资产总额万元9419.94资产负债率37.69%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“湖南集装箱生产制造项目”主要从事集装箱项目投资经营，
10、其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性湖南集装箱生产制造项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：湖南集装箱生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护
11、区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称湖南集装箱生产制造项目我国作为世界集装箱制造大国，多年以来不断通过各式集装箱把货物源源不断地运向世界各地，在当今全球贸易中，超过总货值80%的货物是使用集装箱运输的，集装
12、箱已成为全世界最大数量的运输载体。近日，“全球智能集装箱产业联盟”在深圳正式成立，标志着我国智能集装箱产业从无序零散发展到集约整合发展。随着国民经济总量、物流总额的不断增长，国民经济各个部门在物流费用上的支出也在不断增加，根据国家统计局统计，我国物流总费用从2011年的8.41万亿元增长至2016年的11.10万亿元，年均复合增长率为5.71%。根据国家统计局的统计，以及发改委发布的营造良好市场环境推动交通物流融合发展实施方案的要求，至2020年，全社会物流总费用与GDP的比率在2015年16%的基础上再下降2%至14%。党的十八大报告提出，到2020年实现GDP比2010年翻一番的目标，即2
13、020年我国GDP为82.61万亿元。据此计算，至2020年我国物流总费用规模预计将达到11.56万亿元，2016年至2020年的年均复合增长率为1.03%。（二）项目选址某某产业园湖南省，简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬24383008，东经1084711415之间，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。截至2019年7月，湖南省下辖13个地级市，1个自治州。共有3
14、6个市辖区、18个县级市、61个县、7个自治县，合计122个县级区划。403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。2019年末全省常住人口6918.38万人。2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。（三）项目用地规模项目总用地面积50792.05平方米（折合约76.15亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.19%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度178.75万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积50792.05平方米，建筑物基底占地面积30063.81平方米，总建筑面积67553.43平方米，其中
15、：规划建设主体工程47118.19平方米，项目规划绿化面积4793.27平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费6323.15万元。（七）节能分析1、项目年用电量856621.25千瓦时，折合105.28吨标准煤。2、项目年总用水量11081.74立方米，折合0.95吨标准煤。3、“湖南集装箱生产制造项目投资建设项目”，年用电量856621.25千瓦时，年总用水量11081.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.23吨标准煤/年。达产年综合节能量43.39吨标准煤/年，项目总节能率27.70%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业园发展规划
16、，符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16121.46万元，其中：固定资产投资13611.81万元，占项目总投资的84.43%；流动资金2509.65万元，占项目总投资的15.57%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18149.00万元，总成本费用13824.98万元，税金及附加274.74万元，利润总额4324.02万元，利税总额5195.18万元，税后净利
17、润3243.02万元，达产年纳税总额1952.17万元；达产年投资利润率26.82%，投资利税率32.23%，投资回报率20.12%，全部投资回收期6.47年，提供就业职位350个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园集装箱行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进
18、某某产业园集装箱产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“湖南集装箱生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职位350个，达产年纳税总额1952.17万元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率26.82%，投资利税率32.23%，全部投资回报率20.12%，全部投资回收期6.47年，固定资产投资回收期6.47年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资
19、36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关
20、部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可
21、行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米50792.0576.15亩1.1容积率1.331.2建筑系数59.19%1.3投资强度万元/亩178.751.4基底面积平方米30063.811.5总建筑面积平方米67553.431.6绿化面积平方米4793.27绿化率7.10%2总投资万元16121.462.1固定资产投资万元13611.812.1.1土建工程投资万元5383.202.1.1.1土建工程投资占比万元33.39%2.1.2设备投资万元6323.152.1.2.1设备投资占比39.22%2.1.3其它投资万元1905.462.1.3.1其它投资占比11
22、.82%2.1.4固定资产投资占比84.43%2.2流动资金万元2509.652.2.1流动资金占比15.57%3收入万元18149.004总成本万元13824.985利润总额万元4324.026净利润万元3243.027所得税万元1.338增值税万元596.429税金及附加万元274.7410纳税总额万元1952.1711利税总额万元5195.1812投资利润率26.82%13投资利税率32.23%14投资回报率20.12%15回收期年6.4716设备数量台（套）12017年用电量千瓦时856621.2518年用水量立方米11081.7419总能耗吨标准煤106.2320节能率27.70%2
23、1节能量吨标准煤43.3922员工数量人350第二章 背景及必要性一、集装箱项目背景分析根据统计的订单情况，2017年全球新船交付量约为168.6万TEU，年底全球集装箱船队运力将到达2167.0万TEU，同比增长8.4%，增幅同比大幅上涨7.2个百分点，所需的集装箱新箱数量也大幅增长。随着国际贸易的进一步复苏，集装箱新增需求将进一步增大。全球集装箱市场保有量大约在3000万TEU，按年度5%的淘汰率测算，理论上每年平均有130-150万TEU的更新需求量，除此之外，每年还会有部分新船下水等新增需求，而实际需求也会根据船公司、租箱公司的财务状况有所调整。2007年整个行业的需求量曾达到400万
24、TEU，此后平均每年的需求量在200-300万TEU的水平，而2016年市场需求预计仅为130-150万TEU，2017年200万箱左右。2015年中国集装箱产量为287万TEU，占世界产量的95%，出口量为272万个，产量及出口额继续位居世界第一。中国集装箱制造行业有较高的产业集中度，中集、胜狮、新华昌和中海集运四大集团长期占据市场份额的90%左右。二、集装箱项目建设必要性分析我国作为世界集装箱制造大国，多年以来不断通过各式集装箱把货物源源不断地运向世界各地，在当今全球贸易中，超过总货值80%的货物是使用集装箱运输的，集装箱已成为全世界最大数量的运输载体。近日，“全球智能集装箱产业联盟”在深
25、圳正式成立，标志着我国智能集装箱产业从无序零散发展到集约整合发展。2018年4月，中国金属集装箱产量1111.9万立方米，同比增长117.8%。2018年1-4月中国金属集装箱累计产量3635.4万立方米，累计增长25.2%。2017年中国金属集装箱累计产量为10348.4万立方米，预计2018年中国金属集装箱累计产量将达10710.6万立方米。集装箱产业属劳动密集型行业，劳动力的低成本优势使中国在世界范围内拥有比较优势，另一方面，我国的铁路和公路的集装箱率6%左右，还远远低于全球75%的水平，集装箱化仍有很大的发展潜力，未来我国集装箱运输业发展带来的巨大需求量将使集装箱制造业拥有良好的发展空
26、间。随着集装箱下游应用市场的逐步扩大，集装箱制造行业将会面临一个极为庞大的市场。可以说未来中国集装箱运输行业仍有很大的发展和提升空间，中国正在实现从集装箱运输大国向强国的转变。第三章 市场调研一、集装箱行业分析我国集装箱运输行业运行目前发展形势良好，随着我国集装箱运输市场的迅猛发展，与之相关的核心生产技术应用与研发必将成为业内企业关注的焦点。了解国内外集装箱运输生产核心技术的研发动向、工艺设备、技术应用及趋势对于企业提升产品技术规格，提高市场竞争力十分关键。中国集装箱运输始于20世纪50年代中期的铁路集装箱运输。20世纪70年代，中国海上集装箱运输的正式启动。自20世纪80年代以来，中国集装箱
27、运输的增长速度始终以远远超过世界平均增幅(6%-8%)的水平发展。现今中国已初步形成了布局合理、设施较完善、现代化程度较高的集装箱运输体系。集装箱运输是指以集装箱这种大型容器为载体，将货物集合组装成集装单元，以便在现代流通领域内运用大型装卸机械和大型载运车辆进行装卸、搬运作业和完成运输任务，从而更好地实现货物“门到门”运输的一种新型、高效率和高效益的运输方式。虽然世界集装箱运输已进入成熟阶段，但也应看到世界各国集装箱运输的发展是不平衡的。集装箱运输是资本密集、管理技术要求高的产业，发展中国家由于资金和人才的短缺，起步也较晚，一般还处于集装箱运输的发展阶段，少数还处于起步阶段。但集装箱运输已广泛
28、用于国际贸易，发展中国家必须吸收先进国家的先进技术和管理经验，才能跟上时代的要求，适应国际贸易发展的需要。中国集装箱运输始于20世纪50年代中期的铁路集装箱运输。20世纪70年代，中国海上集装箱运输的正式启动。自20世纪80年代以来，中国集装箱运输的增长速度始终以远远超过世界平均增幅(6%-8%)的水平发展。现今中国已初步形成了布局合理、设施较完善、现代化程度较高的集装箱运输体系。改革开放以来，伴随着中国国民经济的快速增长和外贸事业的蓬勃发展，中国集装箱运输突飞猛进。中国集装箱国际班轮航线已覆盖欧洲、美东、美西、澳大利亚、南非、地中海、波斯湾等区域，已经形成了远东欧洲、远东美洲和欧洲美洲(跨大
29、西洋)三大主干线。国际班轮航线且航班密度不断提高，已基本形成具有一定规模的环球班轮运输网络。以干线航线、支线航线和喂给航线构成的集装箱海上运输网络也已基本覆盖全球。二、集装箱市场分析预测随着国民经济总量、物流总额的不断增长，国民经济各个部门在物流费用上的支出也在不断增加，根据国家统计局统计，我国物流总费用从2011年的8.41万亿元增长至2016年的11.10万亿元，年均复合增长率为5.71%。根据国家统计局的统计，以及发改委发布的营造良好市场环境推动交通物流融合发展实施方案的要求，至2020年，全社会物流总费用与GDP的比率在2015年16%的基础上再下降2%至14%。到2020年实现GDP
30、比2010年翻一番的目标，即2020年我国GDP为82.61万亿元。据此计算，至2020年我国物流总费用规模预计将达到11.56万亿元，2016年至2020年的年均复合增长率为1.03%。美国当前的主要运输形式包括箱驮运输和海铁联运两类，其中前者主要适用于美国内陆的长距离贸易运输，而后者则主要承担美国中部或美国东海岸与亚太地区（尤其是远东地区）之间的外贸进口货物运输。1997-2011年间，美国多式联运货运量由2.17亿吨增加到16.2亿吨（增长了6.5倍），占货运总量的9.2%；预计到2040年，美国多式联运的货运量将达到35.75亿吨，占货运总量的12.5%，货运价值量将达到10万亿美元，
31、占货运总价值的25.3%。目前我国多式联运发展水平较低，与国家规划的目标尚有较大差距，存在巨大的发展空间。根据国家统计局统计，2017年我国全社会货运量为472亿吨，货运周转量19.3万亿吨公里，同时交通部调研结果显示多式联运运量规模仅占全社会货运量的2.9%，即12.11亿吨。而根据交通部等18部委联合发布的关于进一步鼓励开展多式联运工作的通知的要求，我国将力争实现2020年多式联运货运量比2015年增长1.5倍，据此计算，2020年我国多式联运货运量将达到30.28亿吨，复合增长率为20.11%。多式联运（MultimodalTransport或IntermodalTransport），简
32、单来说是“多种运输方式组合而成的复合运输”，它是区别于“单一方式运输”的一种运输组织形式。从广义上理解，凡是在一趟运输过程中采用两种或两种以上运输方式的运输活动都可以纳入多式联运的范畴，但显然这样的定义太过宽泛。由于技术的不断进步和发展形式的日趋多样，各国对于多式联运概念的界定也有所不同。根据行业发展分析发现，多式联运已经上升为国家战略，交通部、发改委、铁路总公司等相关部门都出台各种政策鼓励、引导发展多式联运业务，特别是集装箱多式联运；在国家层面已经启动码头、仓储、装卸设施等硬件设备设施的投入；同时，强化多式联运组织衔接，加强铁水联运衔接，优化公铁联运模式，完善集装箱供需体系，加强运输时效性管
33、理。第四章 投资建设方案一、产品规划项目主要产品为集装箱，根据市场情况，预计年产值18149.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业
34、的经济效益。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积50792.05平方米（折合约76.15亩），其中：净用地面积50792.05平方米（红线范围折合约76.15亩）。项目规划总建筑面积67553.43平方米，其中：规划建设主体工程47118.19平方米，计容建筑面积67553.43平方米；预计建筑工程投资5383.20万元。（二）设备购置
35、项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费6323.15万元。（三）产能规模项目计划总投资16121.46万元；预计年实现营业收入18149.00万元。第五章 项目选址评价一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于某某产业园。湖南省，简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬24383008，东经1084711415
36、之间，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。截至2019年7月，湖南省下辖13个地级市，1个自治州。共有36个市辖区、18个县级市、61个县、7个自治县，合计122个县级区划。403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。2019年末全省常住人口6918.38万人。2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。园区不断坚持全面深化改革和政策创
37、新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展
38、了一系列体制机制和政策创新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创
39、新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神，塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年，经济发展进入新常态，以五大发展理念为引领，加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略，全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施，需要区域性平台和核心载体的支撑，需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命，要准确把握
40、未来发展的阶段性特征和新的任务要求，要塑造更多先发优势，真正成为创新驱动发展的核心载体，成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率50
41、00.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.19%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度178.75万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程21255.1121255.11471
42、18.1947118.194130.231.1主要生产车间12753.0712753.0728270.9128270.912560.741.2辅助生产车间6801.646801.6415077.8215077.821321.671.3其他生产车间1700.411700.412732.862732.86247.812仓储工程4509.574509.5713282.9113282.91846.792.1成品贮存1127.391127.393320.733320.73211.702.2原料仓储2344.982344.986907.116907.11440.332.3辅助材料仓库1037.201037
43、.203055.073055.07194.763供配电工程240.51240.51240.51240.5117.253.1供配电室240.51240.51240.51240.5117.254给排水工程276.59276.59276.59276.5915.434.1给排水276.59276.59276.59276.5915.435服务性工程2856.062856.062856.062856.06182.085.1办公用房1685.401685.401685.401685.4091.945.2生活服务1170.661170.661170.661170.6673.406消防及环保工程805.7180
44、5.71805.71805.7157.786.1消防环保工程805.71805.71805.71805.7157.787项目总图工程120.26120.26120.26120.2630.327.1场地及道路硬化8254.991556.311556.317.2场区围墙1556.318254.998254.997.3安全保卫室120.26120.26120.26120.268绿化工程2951.96103.32合计30063.8167553.4367553.435383.20六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛