《最新07房地产经济学(第二版) 第七章(共36张PPT课件).pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新07房地产经济学(第二版) 第七章(共36张PPT课件).pptx（36页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、（第二（第二(d r)版）版）房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第一页，共三十六页。第七章第七章 房地产产权房地产产权(chn qun)(chn qun)重点问题重点问题房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第二页，共三十六页。第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第三页，共三十六页。产权经济学家对产权没有一个统一的定义，较具有代表性的有：n产权是一种通过社会强制而实现的对某种经济物品的多种用途进行(jnxng)选择的权利。n产权是指所有权、使用权、管理权、分享残余收益或
2、承担负债的权利、对资本的权利、安全的权利、转让权以及尚未列举的一些权利。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第四页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第五页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第六页，共三十六页。 （三）科斯定理 美国法学教授罗纳德科斯在论文联邦通讯委员会（1959）中提出“权利界定是市场交易的前
3、提，促进产出最大化的结果与法律(fl)判决无关”。后来他又在社会成本问题（1960）一文中复述了这一观点，并说明这一结果取决于零交易费用的假设。斯蒂格勒将科斯定理表述为：在完全竞争条件下，私人成本与社会成本将相等。也就是说，如果交易费用为零，私人成本就等于社会成本。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第七页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第八页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系
4、列教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第九页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第十页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第十一页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第一节第一节 产权产权(chn qun)(chn qun)理论理论第十二页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第二节第二节 土地土地
5、(td)(td)产权产权第十三页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第十四页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权土地所有权土地所有权图71 土地所有权的类型部落和氏族所有部落和氏族所有家族所有家族所有个人所有个人所有集体或合作社所有集体或合作社所有法人所有法人所有国家所有国家所有第十五页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第十六页，共三十六页。房地产经济学（
6、第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第十七页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第十八页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第十九页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第二十页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第二十一页，共三
7、十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第二十二页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第二十三页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第二节第二节 土地土地(td)(td)产权产权第二十四页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 房屋产权房屋产权第二十五页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第三节第三节 房屋产权房屋产权第二十六页，共三十
8、六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第三节第三节 房屋产权房屋产权全民所有房屋所有权集体所有房屋集体所有房屋所有权所有权合资和股份制房屋所有权外产所有权私有房屋所有权图72 房屋(fngw)所有权类型第二十七页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第三节第三节 房屋产权房屋产权房屋产权房屋产权标准价产权(chn qun)成本价产权微利房产权市场价房屋产权图73 房屋产权类型第二十八页，共三十六页。房地产经济学（第二(d r)版） 21世纪房地产系列教材第三节第三节 房屋产权房屋产权第二十九页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪
9、(shj)房地产系列教材第四节第四节 国外房地产产权国外房地产产权(chn qun)(chn qun)1234123第三十页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第四节第四节 国外房地产产权国外房地产产权(chn qun)(chn qun)1警察权2土地征收（taking）3规划（zoning）第三十一页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列(xli)教材第四节第四节 国外房地产产权国外房地产产权(chn qun)(chn qun)123412第三十二页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材第四节第四节 国外房地
10、产产权国外房地产产权(chn qun)(chn qun)12312第三十三页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材关键关键(gunjin)(gunjin)术语术语第三十四页，共三十六页。房地产经济学（第二版） 21世纪(shj)房地产系列教材复习复习(fx)(fx)思考题思考题第三十五页，共三十六页。内容(nirng)总结房地产经济学（第二版）。第一节 产权理论。美国法学教授罗纳德科斯在论文联邦通讯委员会（1959）中提出“权利界定是市场交易的前提，促进产出最大化的结果与法律判决无关(wgun)”。斯蒂格勒将科斯定理表述为：在完全竞争条件下，私人成本与社会成本将相等。保有权可以分为自由保有权和非自由保有权。收益权能：指权利人可以由物之使用或物之自然产出而获得经济利益的权利。该权利关系属于民事法律关系范畴，受民法的调整。复习思考题第三十六页，共三十六页。