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1、房地产买卖合同合集房地产买卖合同合集 1515 篇篇房地产买卖合同合集 15 篇房地产买卖合同 1特别提示北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)(自行成交版)自_年_月_日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网()和北京工商网()下载合同编号标识 c 某的示范文本，并在打印后填写使用。出卖人：_买受人：_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二 oo 七年五月说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通
2、过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3.签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被
3、修改的文第 1页 共 54页本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。 6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同
4、时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)出卖人：_：_国籍：_：_出生日期：_年_月_日，性别：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_共有权人：_：_国籍：_：_出生日期：_年_月_日，性别：第 2页 共 54页_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人：_：_国籍：_：_出生日期：_年_月_日，性别：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人：_：_国籍：_：_出生日期：_年_月_日，性别：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_第 3页 共 54页根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城
5、市房地产管理法 、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_单_元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用
6、的国有土地使用权以方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形： 1.商品房; 2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房， 中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_); 3.向社会公开销售的经济适用住房; 4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5.其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为：_。第 4页 共 54页 1.该房屋未设定抵押; 2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。
7、(五)该房屋的租赁情况为：_。 1.出卖人未将该房屋出租。 2.出卖人已将该房屋出租， 。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写)，_元整(大写，不高于成交价格的 20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。 1.自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自
8、行划转声明见附件五。 2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 (1)买受人支付定金的方式为。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户第 5页 共 54页(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定买受人向申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管
9、理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受
10、人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单第 6页 共 54页等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交
11、接该附件一中所列物品; 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3.移交该房屋房门钥匙; 4._; 5._; 6._。第七条违约责任 (一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。 1.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买
12、受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2._。 (二)逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。 1.按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权第 7页 共 54页解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达
13、之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2._。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;
14、政策中未明确缴纳方的，由缴纳。第十条权属转移登记 (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。 2._。 (三
15、)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房屋所在地的第 8页 共 54页户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议
16、，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; (二)提交_仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，房屋权属登记部门一份，_份。出卖人(签章)：_买受人(签章)：_：_：_ (签章)：_(签章)：_签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日签订地点：_签订地点：_第 9页 共
17、 54页房地产买卖合同 2当事人基本信息：卖方（甲方） ：姓名：_身份证：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_共有权人：_买方（乙方） ：姓名：_身份证：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产） ，房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落于：房屋类型： ；结构： ；（三）房屋登记建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使
18、用权面积平方米。（四）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以出让方式获得。甲方应当已办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。（五）甲方随该房屋同时转让的附属设施与设备如下： ；装饰情况。（六）甲方保证该房地产没有设定抵押，没有租约，也未被查封，并对该房地产享有完全的处分权。甲方保证已如实陈述该房地产权属状况、附属设施、设备、装饰情况和相关关系等。若发生与甲方有关的该房屋产权纠纷或债第 10页 共 54页务等，概由甲方负责清理并承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。第二条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着
19、的户口，卖方保证于过户之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第三条转让价款甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币元， （大写） ：拾万仟佰拾元。该转让价款不含税费。该房地产交易定金为人民币：_元， （大写） ：_拾_万_仟_佰_拾_元。买方同意：本合同签订后_日内，向卖方一次性支付定金人民币：_元， （大写） ：_拾_万_仟_佰_拾_元。第四条付款方式乙方分期付款给付除定金之外的房款人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元（小写：_元） ：（1）乙方于_年_月_日支付首期款人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元（小写：_元）至甲方提供的收款银行账户。
20、双方应同时到付款银行现场，甲方应于乙方汇入上述款项后立即向乙方出具收款收条。卖方提供的收款银行账户名称：账号：（2）乙方应于该房地产过户后_日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行发放贷款不足以支付房款余额的，乙方应于银行发放贷款之日起_日内补足应付房款余额。第五条交房方式甲方应当于年月日前将该房地产交付乙方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙。第 11页 共 54页第六条乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付
21、款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外） ，甲方有权要求乙方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金，合同继续履行。第七条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向乙方支付违约金，合同继续履行。第八条关于产权过户的约定甲、乙双方确认，在年月日之前，甲乙双方共同委托甲方委托乙方委托向房地产交易中心申请办理转让过户手续。如因甲方原因不能按期办理过户手续，视为甲方违约，甲方向乙方支付违约金_元整。第九条附随债务的处理本合同生效前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等
22、其他费用，由甲方支付。甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则乙方有权从最后一期交付的房款余额中抵扣上述欠费。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。第 12页 共 54页买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15） 房地产证贴花；（16）抵押登记费；（17）
23、借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费（以实际发生的税费为准） 。经双方协商，其中：上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，即视为违约。第十条生效时间本合同自之日起生效。第十一条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付_的违约金。第十二条法律适用与纠纷解决本合同适用中华
24、人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中第 13页 共 54页若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向人民法院提起诉讼。第十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份，_执一份。各方所执合同均具有同等效力。卖方（签章） ：买方（签章） ：年月日年月日房地产买卖合同 3卖方(甲方)：买方(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在_市_区县_(部位：_)房屋类型_结构：_; (二)房屋建筑面
25、积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。 (三)房地产四至范围_ (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 (六)甲方依法取得房地产权证号：_;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)：_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装
26、让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权第 14页 共 54页的，供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为_年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。第四条甲、乙双方同意，本合同
27、生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：_。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证
28、记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。第 15页 共 54页上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条乙方未
29、按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房
30、地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第 16页 共 54页三、_。第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜
31、，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条本合同由甲、乙双方签定_公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_市区县房地产交易管理
32、机构一份，_市区县房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。甲方：_乙方：_地址：_地址：_电话：_电话：_代表：_代表：_签约日期：_签约日期：_房地产买卖合同 4甲方(转让方)：姓名：国籍：身份证号码：居住地址：委托代理人：第 17页 共 54页姓名：国籍：身份证号码：地址：邮政编码：电话：乙方(受让方)：身份证号码：居住地址：委托代理人：姓名：国籍：身份证号码：地址：邮政编码：电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的
33、房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以房地产权证登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了房地产权证 ，证书号码为，房地产权共有(用)证号码为。第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(币)元整。乙方应于合同签订后天第 18页 共 54页内支付甲方定金(币)元整。乙方于年月日前支付第一期房款(币)元整。乙方于年月日前支付第二期房款(币)元整。最后一期付款(币)元整，在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清。已
34、付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式： 。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及
35、购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)元整的违约金。广东省房地产买卖合同广东省房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)适用买方甲方(转让方)：姓名：国籍：身份证号码：居住地址：委托代理人：姓名：国籍：身份证号码：地址：邮政编码：电话：乙方(受让方)：身份证号码：居住地址：委托代理人：乙方决定中途不买及逾期 15 天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条税务承担办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。第 19页 共 54页第八条合同争议的解决方法
36、本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同保存本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：签订地点：签订地点：年_月_日年_月_日附件附件一：房屋平面图(与房地产权证记载的一致)(略)附件二：合同补充协议(略)房地产买卖合同 5卖方： （以下简称甲方）联系
37、电话：身份证号码：合法代理人：经纪方：中山市某某物业管理服务有限公司地址：中山市西区沙朗某某华庭管理处买方（以下简称甲方）联系电话：身份证号码：合法代理人：第 20页 共 54页根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。一、乙方购买甲方座落在的单位（以下简称该物业） ，房产证号为，建筑面积为平方米，国土证证号为，土地使用面积为平方米。 （以房产证为准）二、该物业交易价格（人民币大写） ：元整。 （小写￥： ）三、付款时间与方式： 1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写） ：元整（小写￥： ）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房地产证或
38、合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。 2、乙方即日须交付（人民币大写） ：元整（小写￥： ）给经纪方作测绘费，多退少补。 3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写） ：元整（小写￥： ） ，定金冲抵。 4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，A、乙方在收到房地产权证（契证）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民币大写） ：元整（小写￥： ） ；B、剩余未付房款由经纪方协助乙方办理银行贷款按揭，所产生的按揭手续费、评估费、律师费、保险等费用概由乙方支付。以
39、上 A、B 两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的，则需负相应责任。四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为：五、费用分担： 1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下： 2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额 3%的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写） ：元整（小写￥： ） ，其中甲方承担 1.5%即（人民币大写） ：元整（小写￥： ） ，乙方承担 1.5%即（人民币第 21页 共 54页大
40、写） ：元整（小写￥： ） 。以上佣金于签署中山市房地产买卖合同之日由甲、乙双方支付给经纪方。 3、甲、乙双方签署中山市房地产买卖合同经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。六、权利保证约定： 1、甲方保证该物业没有产权纠纷和债权纠纷或其他权利限制，若发生交易前存在任何纠纷或权利障碍的，均由甲方负责处理，并承担相关法律责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 2、甲方自交易结束之后须将该物业的物业管理、水、电、有线电视等无条件过户给乙方；若有租赁业务，如乙方愿意，则甲方须将租赁手续转移给乙方。七、违约责任： 1、乙方决定中途不买或逾期天未按上述条约向甲方付款时，作乙方违约
41、处理，乙方所交款项，甲方不予退回。 2、甲方中途不卖，作甲方违约处理，甲方应在违约之日起七天内将所收取定金及房款退还给乙方，另赔偿乙方与定金相等的违约金。 3、甲方未按上述条约逾期 15 天未将该物业交付乙方使用的，将作甲方违约，甲方应赔偿乙方因此所造成的损失，并负上相应的法律责任。 4、于本合同之外，三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 5、本合同一式三份，自三方代表人签字、盖章即时生效。甲、乙、经纪三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方违约，需解除合同的，经纪方不予退回服务之佣金。八、甲、乙双方约定的其他事项：甲方（签章） ：经纪方：某某
42、物业管理乙方（签章） ：代理人：服务有限公司代理人：经办人：第 22页 共 54页年月日房地产买卖合同 6深（）居间第（）号 1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容，房地产买卖合同范本。 2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交
43、易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公
44、示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。当事人基本信息：卖方：姓名：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_第 23页 共 54页所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_所占份额：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联系电话：_身份证/护照号码：_代理人：_联系电话：_身份证/护照号码：_通讯地址：_邮政编码：_共有权人：姓名：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_所占份额：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联系电话：_身份证/护照号码：_居间方：公司名称：
45、_备案证书号码：_营业执照号码：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联系电话：_经纪人（经纪人助理） ：_联系电话：_执业证号码（上岗证号码） ：_买方：姓名：_国籍/地区：_第 24页 共 54页身份证/护照号码：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_房地产买卖合同 7委托人：_签订地点：_受托人：_签订时间：_年_月_日第一条委托人委托受托人处理_事务。第二条受托人处理委托事务的权限与具体要求：_第三条委托期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。第五条受托人有将委托事务处理情况
46、向委托方报告的义务。第六条受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：_第七条委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：_第八条报酬及支付方式：_第九条本合同解除的条件：_第十条违约责任：_第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。第十二条其他约定事项：_第十三条本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。第 25页 共 54页委托人(章)：住所：法定代表人(签字)：电话：开户银行：邮政编码：监制部门：受托人(章)：住所：法定代表人
47、(签字)：电话：开户银行：邮政编码：印制单位： 1.本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6.在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明
48、文件(原件)等资料。房地产买卖合同 8一、双方承诺 1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。 2.本补充条款与合同正文条款不一致的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不一致的，以本补充条款为准。 3.甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定禁止或限制转让的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制转让的情形的，甲方必须在转移登记前解除限制，否则甲方承担逾期办理转移登记的违约责任。若有租赁，甲方必须在交房前解除租赁，否则甲方承担逾期办理交房的违约责任。 4.甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，若因此导致房地产不能办理转移登第 26页 共 5
49、4页记或交房，甲方根据本合同的约定承担违约责任。 5.甲方承诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期一日向乙方赔偿总房款的万分之一。 6.甲方应保管好房地产权证密码纸，若因为甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方根据本合同的约定承担违约责任。 7.双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，若遇到合同未约定事项，双方应本着诚实信用的原则友好协商解决，以保证房地产交易顺利完成。二、转移登记（送件） 1.双方于买卖合同签订后 45 日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。若与正文条款第六条第一款有抵触，以本条约定的日期为准。 2.若因为财税部门审税的原因
50、，导致双方不能按上条约定的日期办理转移登记，则双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的 2 日内。三、房地产交付 1.甲方收到所有房款后 3 日内办理交房手续。甲有权提前交房，但必须提前 2 日通知乙方，乙方不得拒绝。若与正文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。 2.双方交房应该签署房地产交接书 ，查验房地产，并结清相关的费用。乙方根据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款。 3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不承担维修责任，但甲方在交房前不得拆除房地产的固定装修及设备。 4.该房屋内的燃气初装费