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1、 2012年度金星镇老旧小区改造工程实施方案一、总体思路坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。二、工作目标通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。三、重点老旧小区改造1、金花园小区：A 区、 A2 区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽 5 米的消防通道， 沿 A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资 210
2、万元。B区改造范围： 小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通 6 个消防通道并将路面拓宽为5 米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218 个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B 区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212 万元。C区改造范围： 沿小区东西两边道路拓宽4.5 米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4 个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218 个，对所有楼顶做防水处理。预算投资 2
3、21名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 万元。三个小区改造预算投资643 万元。2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、 8-9 号楼之间重新规划停车位，可新增车位26 个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12 万元。3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10 号楼前 7 号楼后硬化停车位，新增停车位35 个，预算投资12 万元。4、绿地园小区： 对绿
4、地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18 号楼、农行 1-2 号楼建成停车位82 个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155 万元。5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3 区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2 号楼、 34 号、 35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3 区 25-27号楼、 31-33 号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404 万元。6、金塔小区 （含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区 10 号楼、 6 号楼、法院
5、家属楼10-11 号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302 万元。7、裕西小区： 在 1-2 号楼之间3 号楼西 22 号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 现有自行车库顶部硬
6、化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资400.8 万元。以上 7个小区整治改造242 栋楼，建设改造面积98.6 万平方米，投资预算为 1626.8万元。四、下一步筹备改造小区有十个：1、金桂园小区 2、如意苑小区 3、东方花园小区4、金星小区 5、华港佳苑小区 6 、区委住宅小区7、工行小区 8、地区大院、 9古城巷10、五改造程序和项目验收（一）宣传发动，营造氛围（2012 年 5 月 6 月底）。 各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造
7、给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。（三）因地制宜制订改造规划方案（2012 年 6 月 20 日 7月 15 日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7 个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示， 公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共
8、6 页 - - - - - - - - - （四） 组织施工建设阶段 （2012 年 7 月 17 日 8 月 31 日） 。按照改造规划方案要求，完成7 个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成 7个老旧小区改造工作。（五）竣工验收阶段（2012 年 11 月 1 日 11 月 20 日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作，。五、强化监督管理，确保工程质量老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。（一）资金管理
9、及拨付。 老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到 50% 拨付单项总量资金的30% ，工程进度达到80% 由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30% 部分， 工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30% ，剩余 10% 资金作为质保金1 年后无质量问题拨付。（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -
10、- - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - （三）倡导业主参与。 在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。六、具体工作要求（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，
11、加强管理，提高整治成效。1坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。3实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月 25 日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 定期对资金管理和使用情况进行监督检查，发现问题，及时纠正，严肃处理；同时，对弄虚作假、虚报瞒报、套取、贪污、挤占、挪用、截留整治改造资金、建筑质量不达标以及组织配合不力完不成整治改造任务的，一经查实，将追究相关负责人的责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -