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1、房地产住宅项目绿色建筑设计要点探究房地产住宅项目绿色建筑设计要点探究【摘要】随着建筑行业逐渐发展， 建设绿色环保型建筑项目是当今社会发展的必然要求。在房地产住宅项目开发中，进行绿色建筑设计，能够实现建筑节能以及建筑环保。 实现房地产住宅项目绿色建筑设计，需要在实际项目设计环节中注意很多要点。基于此，在本文中将对于房地产住宅项目的绿色建筑设计要点进行分析， 希望相关的研究能够促进房地产建筑设计的发展。【关键词】房地产住宅 ；绿色建筑设计 ；要点 ；分析 1 建筑项目概况 1.1 工程概况。本工程为佛山市保利公馆四期住宅项目， 该工程建筑结构为框架结构， 建筑主要应用材料为混凝土、 钢筋、 钢材、
2、 砖、玻璃等。在绿色建筑设计环节中，以绿色低碳为理念，将低碳技术、现代科技与生态景观有机结合， 以达到绿色建筑三星级标准。 在建筑项目管理中，充分的应用全周期的 BIM 技术。在建筑顶部采用的是混凝土楼盖，地面以上都为双向板楼盖布置， 部分建筑园区内部设有多个小型建筑模块。这样的设计模式虽能满足建筑需求， 但对结构楼板的削弱化比较严重，且存在着平面凹凸不规则的情况。 1.2 工程重点与难点。 该工程在实际设计环节中存在着两个设计难点： （1）建筑绿色设计方面的问题； （2）建筑材料、能源节约方面的问题。第 1 页 共 4 页 2 房地产住宅项目绿色建筑设计要点 2.1 BIM 建筑信息模型应用
3、下的绿色建筑设计。BIM 建筑信息模型在建筑工程中的应用，能对项目进行建模分析，BIM 技术在绿色建筑设计中的应用，使建筑项目能实现最大化应用。 实现绿色建筑设计是多个部门共同协作结果，BIM 建筑信息模型能针对该工程的各部门进行模型应用。绿色建筑设计包括定量分析计算， 将工程设计周期降低，对项目成本进行综合化的控制。在房地产住宅项目建设中应用BIM 模型与相应的软件，对工程项目进行详细的分析。与 BIM 建筑信息模型相互结合的软件有 ：Ecotect、STAR-CCM+，这些软件在模型应用中能直接计算出参数，确立项目设计标准。 2.2 绿色建筑能源的应用。住宅建筑比较耗能，如何通过建筑设计满
4、足建筑功能需求的基础上实现建筑节能， 是绿色建筑项目设计中的重点。建筑朝向的设计与建筑节能息息相关， 基于绿色建筑设计的需要对建筑朝向进行调整， 使建筑整体角度与当地的主导风向形成最佳角，确保民用住宅建筑在风力作用下获取到大的风能。 这样既能降低高层建筑所面临的风荷载， 还能减少住宅建筑设计中的风机的使用数量。 2.3 绿色建筑材料的应用。 良好的建筑材料也会提升建筑项目的环保性，在建筑工程领域中研发出很多环保型的建筑材料， 这些材料符合绿色建筑设计需求。在本文的住宅建筑设计中，将绿色建筑材料应用到建筑外墙中，一方面能有效改善建筑外关，另一方面还能避免建筑外墙材料对环境所带来的污染。 新一代的
5、住宅建筑材料主要包含第 2 页 共 4 页了新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料、装饰装修材料等。目前，新型的墙体材料是指用混凝土、水泥、砂等硅酸质材料，有的材料中掺加炉渣、 粉煤灰等工业废料。 该种材料具有保温性、 隔热性、节能性，在房地产住宅项目中的应用能够有效的保护环境。此外，在建筑材料的逐渐研发中，纳米技术、生物化学技术、稀土技术、光催化技术、气凝胶技术、信息技术等高新技术被应用到建筑施工中，这些技术都能有效提升房地产住宅建筑项目的质量， 属于科技化绿色建筑技术，在提升房地产建筑项目的高附加值基础上， 实现房地产住宅施工材料的功能化。 2.4 电气节能技术的应用。在绿色建筑设计中，
6、节能、环保是建筑设计的核心任务。在建筑项目设计环节中，电气节能技术的应用，能有效缓解电网压力，降低建筑群的耗电量。对建筑项目而言，电气方面的设计是重点内容，应用电气节能技术，能从根源上降低建筑内部电力系统的损耗。在实际电气设计中设计者应该明确， 建筑物是核心的供电系统。为实现电网中的电能平衡， 需在配电网中采取无功补偿的方式。此外，还可采用滤波器，降低电气系统的电能损耗。 2.5 建筑项目节能分析。 在房地产住宅建筑项目中应用绿色建筑设计技术，当实现项目的节能设计之后，还需要对其进行节能评价。良好的建筑节能评价能够为建筑项目提供一些建议， 并且促进项目设计。具体的评价内容包含了几下两方面 ：
7、（1）节能指标确定 ；在节能与能源利用一级指标中，主要包含的指标有 ：建筑与围护结构、供暖，通风与空调、照明与电气、能量的综合利用 ； （2）需要进行第 3 页 共 4 页节能技术的选择，如在自然通风、天然采光、遮阳、光导纤维利用等方面，借助 BIM 模型分析其实际应用，在建筑节能中应用高效暖通空调设备、高效照明设备等，对项目技术应用进行整合。 3 结束语在环境恶化、能源紧张的背景下，进行房地产住宅项目设计，需要尽可能的应用绿色建筑设计技术， 通过对建筑材料、建筑能源利用等方面的绿色改造，提升房地产住宅项目的质量。在本文中通过对于实际建筑项目的分析， 明确绿色建筑设计中需要建筑方对建筑设计方法选择、建筑材料的应用等多方面进行考虑。 绿色建筑设计项目分析环节中， 首先需要从总体上进行绿色建筑设计技术的应用， 如， BIM 技术的应用。其次在科技信息技术的支持下，应用绿色环保建筑材料。参考文献 1 康凯 . 中新天津生态城绿色住宅开发管理及案例分析 D.清华大学，2014.作者：董广强 单位：广东省重工建筑设计院有限公司第 4 页 共 4 页