《2022年上半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：路线价法估价的操作步骤考试试卷 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：路线价法估价的操作步骤考试试卷 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017 年上半年江苏省房地产估价师理论与方法：路线价法估价的操作步骤考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格2、 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上
2、采用了。A：假设开发法和基准地价修正法两种方法B：假设开发法和成本法两种方法C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法E：工业用地的监测点评估价格3、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_。A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值5、在我国设立保
3、险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调6、某类房地产 2000-2008年的价格如表 10-1 所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009 年的价格为A：4 85533元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：4 86886元C：4 97832 元D：5 44722元E：工业用地的监测点评估价格7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高
4、年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调8、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章9、下列关于预备费的说法不正确的是_。A基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用D若某建设项目建设期3 年，各年计划投资额分别为：第一年3600 万元、第二年 4800
5、万元和第三年 3800 万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为 1270.975万元10、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。A：柔性基础B：刚性基础C：独立基础D：桩基础E：执行层的组织协调11、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调12、业主公约由 _制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同13、房地产需求的交叉价格弹性是指_。A房地产需求量变化的百分比与其价
6、格变化的百分比之比名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度14、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的_租金。A商品B理论C成本D市场15、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易
7、行为。A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格17、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是 _。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资18、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的
8、组织协调19、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。A：潜在市场 服务市场 有效市场 合格的有效市场B：潜在市场 有效市场 服务市场 合格的有效市场C：潜在市场 有效市场 合格的有效市场 服务市场D：服务市场 潜在市场 有效市场 合格的有效市场E：借款合同20、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调2
9、1、在机会研究的基础上， 进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指_。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策22、城市房屋拆迁估价时点一般为。A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章23、国务院办公厅国办发 (2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.
10、2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税24、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产25、已知某房地产价格为900元/m2 时，需求量为 100万 m2，当价格为 1000 元/m2 时，需求量为 90万 m2，则需求价格弹性为 _。A10 B9 C0.9 D0.1 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5
11、分）1、房地产的 _对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A权益和区位B权益C实物和权益D区位2、某写字楼 2 年前的市场价格为 12000 元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天 2 元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测 3 年后该写字楼的市场价格将达到 12500 元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。A10300 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页
12、 - - - - - - - - - B9766 C10256 D9874 3、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城市房地产开发经营管理条例D 城市商品房预售管理办法E 城市房地产转让管理规定4、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用 8000 万元，建设周期为 3 年，利润总额为 25000万元，则该项目的投资利润率是。A：10.42B：11.57C：31.25D：34.72E：借款合同5、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、 “两管” 、 “一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制
13、B：工程质量控制C：工程投资控制D：工程形象控制E：工程报表控制6、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A：一手B：二手C：原始D：基础E：借款合同7、为评估某宗房地产2002年 10月 13日的价格， 选取了可比实例甲。 其成交价格为 3000 元/m2，成交日期为 2001 年 11月 13 日。经调查获知 2001 年 6 月至2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 _元/m2。A3314 B3347 C3380 D3033 8、购买某类房地产， 通常抵押贷款占七成， 抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9
14、%，则该类房地产的资本化率为_%。A6 B6.9 C8.8 D9 9、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 调查评估的各地价区段在某一时点的（） 。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价10、风险估计与评价常用方法有（） 。A幕景分析法B调查和专家打分法C蒙特卡洛法D智暴法E德尔菲法11、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是
15、。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同12、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。A：保留价不同于起拍价B：保留价同于起拍价C：起拍价可以低于保留价D：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价13、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市县城镇总体规划14、 某房地产估价业务发生在非经济特区， 评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。A：2.48 B：7.1
16、3 C：13.50 D：31.00 E：执行层的组织协调15、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府16、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是_。A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C抵押物登记记载的内容与抵押合
17、同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押17、 当开发项目用地面积一定时， _的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A租售价格B开发期C容积率D建筑密度18、下列关于暂定资质证书 ，表述正确的是。A： 暂定资质证书有效期为3 年B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长暂定资质证书的有效期C：房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过3 年D：自领取暂定资质证书之日起3 年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长E：自领取暂定资质证书之日起1 年内无开发项目的，暂定资质证书的有效期不得延长19、 中华人民共和国
18、城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产权属E：房地产经营20、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产21、某市 2003 年新开工的房屋建筑面积为90 万 m2，2002 年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30 万 m2，2003 年竣工的房屋建筑面积为80 万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。A0.5 B1.5 C2 D3 22、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A法律法规规定不得抵押
19、的房地产，没有抵押价值B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 用权出让金23、房地产的不可移动性，要求房地产的区位对_具有吸引力。A政府B建造商C开发商D设计师
20、24、下列关于建筑详图，表述正确的是。A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法25、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -