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1、精选资料可修改编辑项目股权合作框架协议书甲方：乙方：根据中国人民共和国城镇土地出让管理条例、 中华人民共和国合同法和其它法律法规规定， 经甲、乙双方友好协商， 本着平等、自愿、有偿、诚实守信原则，在甲方已取得： 江夏区发改委对庙山 124 亩土地颐丰山水项目的立项批复； 选址意见书； 环境评估批复； 建设用地许可证； 用地条件； 用地红线图； 国有土地使用权证的基础上，乙方深入实地了解项目情况，甲、乙双方就股权合作达成以下协议：颐丰山水合作项目一、项目地址及现状合作项目颐丰山水位于武汉市江夏区庙山山头，土地证面积 124 亩（壹佰贰拾肆亩），1 类用地，建筑面积 65547 平方米(陆万伍仟伍
2、佰肆拾柒平方米)。甲方经武汉市江夏区发改委项目批复，已获得江夏区政府颁发的该项目以上的相关文件。此块土地无任何抵押和债务关系。二、合作股权价格及甲、乙双方各占股份比例甲方以税后按楼面价6500 元/平方米计算 (甲方应交国家的税名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 精选资料可修改编辑收由乙方全部承交税种)，与乙方进行股权合作，楼面价总价款4.260555亿元；楼面价款外甲方已投资地块的三通一平等费用，经江夏区政府审核计
3、1983 万元，需乙方另付。楼面价股价总额每股426.05 万元，甲方以转让颐丰山水 95%的股权计 4.0475 亿元(另加三通一平等 )与乙方合作。甲方5%的股权价为 2130.28 万元(股权和总价位以正式合同文本为准)。楼面总价款与三通一平等费用共计4.4588 亿元(肆亿肆仟伍佰捌拾捌万元 )。如颐丰山水项目庙山土地置换时此三通一平等款不计。三、付款方式乙方在签订协议后，应于三个工作日内向甲方支付总价款10%的定金款 4260 万元(如在约定时间内， 甲方未收到乙方定金， 此协议无效)。甲方收到乙方预付款后，即协助乙方进场，并配合乙方成立项目公司，办理项目报规的相关手续。 项目公司变
4、更法人代表为乙方，在接到工商局批准项目公司的通知后，乙方即向甲方支付所占股份总价款余款和三通一平费用共计4.2458 亿元(肆亿贰仟肆佰伍拾捌万元)(如在三个工作日内，乙方股份余款未到甲方账户，此协议无效，且定金不退还 )。甲方收到余款的七个工作日内，将项目公司的法定代表人变更为乙方(以政府职能机关办事效率为准)。甲方负责办理颐丰山水土地使用年限的增补工作和移交原始土地使用权证。四、甲方的权利义务1、甲方与乙方在签订本协议收到定金款后，向乙方提供颐丰名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -
5、 - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - 精选资料可修改编辑山水相关文件复印件 发改委批文； 选址意见书； 选址意见批复； 环境评估批复； 用地条件； 建设用地许可证； 国土使用证。甲方全力协助乙方进场， 并解决项目报建中乙方所需的配合工作。2、甲方负责成立项目公司进行工商注册、登记及变更工作。3、甲方不参与乙方的生产、经营和管理。4、当乙方需要回购甲方剩余股份时，甲方随时配合。五、乙方的权利义务1、乙方与甲方签订此协议后，有权向甲方提供的上述有效文件是否有抵押核实，并保护自己的合法权益。2、乙方在与甲方签订此合同后，可核查甲方在此块土地上有无前期土地抵押。3、乙方
6、按甲方土地用地条件规定实施建设，按国家房地产业的规定缴纳增值税等相关费用， 甲方在取得工商局批准该项目公司，在乙方取得法人代表资格及已付清甲方95%股权款项后，乙方即获得该项目的独立经营权。4、乙方不得以任何理由违反甲、乙双方约定所占股权的约定付款时间。六、甲、乙双方合作的约定1、 乙方在实施工程建设中， 甲方除在乙方的要求下协助工作外，不干预乙方在建设中的任何事务。 乙方对外承担独立法人主体的责任。2、甲方预留 5%股权计价 2130.28 万元。负责协助乙方解决报名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
7、- - - - - - - 第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - 精选资料可修改编辑规报建工作中的需要甲方协助的问题，不参与乙方的管理。 在乙方感到无需甲方继续持股，可随时按原股价回购。3、乙方在未取得100% 股权前，无权独立处置该项目，不得与他方合作。4、因甲方在此块土地上与原工程公司约定防水、阀门和消防项目工作的企业工作延续， 请乙方尊重甲方意见， 经乙方考察在同等条件下优先聘用此项目原有企业。七、其他1、甲方位于江夏区大花岭“ 天骄花园 400 亩，建面 44.95 万平方米， (以土地证用地条件的建面数字为准) 2、甲方取得 400 亩土地证后告知乙方，乙方在7
8、 天内交其所占400 亩土地股权的全价款给甲方，如乙方土地价款不能如期到位，甲方即取消 400 亩土地与乙方的股权合作。3、本协议以颐丰山水项目签订股份合作协议后，在区政府置换地块的位置还未确定时双方可共同参入选择定界。4、甲方以上两块住宅用地(庙山 124 亩、大花岭 400 亩)以税后价与乙方合作， 两块地的所有税收由乙方交纳，其中甲方应交国家的所得税，甲方交纳50%，乙方交纳 50%。5、甲方预留以上两块土地所占5%股权，负责协助乙方解决报规报建工作中需要甲方协助的问题，不参与乙方的管理。 在乙方感到无需甲方继续持股， 可随时按原股权价回购， 当乙方持有以上两块土地 100% 股权后才享
9、有处置权。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 精选资料可修改编辑6、因当地政府不作为而给予甲方的补偿，与乙方无关，当补偿款若以该项目为载体时，乙方应予以配合。八、违约责任：本协议书，甲、乙双方签字， 颐丰山水 124 亩土地合作约定的 10%定金款到位后生效，甲方不得与第三方合作。以上意向协议双方以诚信共同遵守。协议未尽事宜， 双方友好协商解决；协议不成，依法解决。甲方：乙方：签订时间 : 签订时间：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - 精选资料可修改编辑THANKS ! 致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书， 学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -