电梯维护保养合同范本.docx

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1、. 工程 电梯维护保养合同 发包方： 承包方： 签订日期： 专业资料 - . 工程 电梯维护保养合同 发包方(以下简称“甲方): 法定代表人： 地址： 承包方以下简称“乙方: 法定代表人： 地址： 依照?中华人民国合同法?、?特种设备平安监察条例?、?市电梯平安监视管理方法?、市? 电梯日常维护保养规那么?及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原 那么，就甲方将工程电梯日常维护保养工作发包给乙方事宜，达成如下协议，供双方共同遵 守执行。 一、维保标的 维保标的以下简称电梯指的是附件1?维护保养电梯及金额明细表?中所列举的电梯， 即电梯台，扶梯和自动人行道台，总计台。乙方为清单

2、中的电梯提供维护保养和故障处理效 劳，超出清单以外的甲方电梯假设需要维保，由甲乙双方协商解决。 二、效劳期限 本合同有效期为壹 年，效劳期限自年月日起至年月日止。 三、维保费用 1.清单围电梯，每月维保费用为：人民币大写元，小写：元。 2.甲方支付给乙方的维保费用中包含了乙方为完本钱合同效劳容所需的人工费、材料费、 设备费、税费、利润等所有为实现本合同目的所需费用，合同期，甲方无需再向乙方支付其 - . 可修编. - . 他任何款项。 四、 付款方式 1.季结费用：自合同期第二个季度开场，每季度首月5日前，乙方将上一个季度相关结算 资料送交甲方，甲方在5个工作日完成审查并通知乙方审查结果。 1

3、审查通过后10个工作日，甲方向乙方支付相应款项。 2审查未通过的，乙方应按甲方要求整改后提交资料重新审查，直至审查通过，审查 通过后，按以上第1项约定执行。 2.每次付款前，乙方需先向甲方出具等额合法发票，否那么甲方有权拒绝付款。 3.乙方指定收款账户信息如下： 开户行： 账户名称： XX： 乙如确需变更收款账户，需提前20日书面通知甲方。 五、乙方效劳围 1.预防性例行保养 (1)乙方提供专业维护保养人员对电梯进展常规检查和预防性例行保养，定期对电梯的各 类部件进展系统地检查、清洁、调整和润滑。 (2)乙方应当按照?电梯日常维护保养规那么?完成15日、季度、半年、年保养工程，并做 好维护保养

4、记录详见附件2?电梯日常维修保养记录单?。 (3)乙方免费提供例行保养所需之材料。 2纠正性保养 (1)在本合同规定的效劳期限，费用在元含元/件以下的电梯零配件由乙方免费提供， 费用在元/件以上的电梯零配件经甲方确认后，费用由甲方承当。更换电子板及变频器等配件， 不得另外收取人工费和调试费。详见附件3?电梯元以下免费零配件清单?。 (2)乙方必须储藏电梯主要配件和常用易损零配件，一般性常用配件供给所需时间最长不 应超过48小时。重大配件供给在双方协商的合理时段解决，以保证电梯维修的及时，协商不 能达成一致的，按甲方规定的时间解决。 3.热线效劳 - . 可修编. - . (1)乙方提供每天24

5、小时，每周7天的故障处理效劳并保存热线效劳记录。 (2)在接到甲方紧急报修后，乙方按照合同约定及时派遣专业维保人员赶赴现场进展故障 处理。 (3)本合同列明的唯一有效的热线为。 4.年检 乙方负责电梯年检相关工作，甲方积极配合乙方，甲方承当政府部门年检所发生的年检 费用。乙方对政府主管部门提出的涉及保养环节、部位的整改容、工程及时进展整改，费用 由乙方承当。如果发生复检，复检费用由乙方承当。 5.专业咨询 (1)乙方定期与甲方沟通保养电梯的运行情况。 (2)乙方指导甲方正确操作及平安使用电梯，并提供免费技术咨询效劳。 6.工作时间 (1)所有常规维护保养工作，确定在特定时间住宅工程周一至周五上

6、午8：30下午5： 30，写字楼工程周六周日，商业卖场在周一至周五晚上进展。 (2)所保养的电梯，假设发生故障需要应急处理时不受上述时间限制。 (3)每15天1次根据有关的技术规和乙方的工艺要求对电梯进展保养，定期的保养作业方 案详见附件2。 7.驻场 乙方提供驻场作业效劳，驻场作业人员职责如下： 1服从甲方的相关现场作业人员管理规定。 2承当二十四小时现场困人紧急救援工作。 3按照合同约定完成合同中的电梯保养工作容。 8.工具及设备 乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场平安警示标志。 9.保险 乙方为乙方工作人员投保人身意外保险。乙方需投保公众和产品责任保险。 六、甲方权利义务

7、1.甲方应按电梯产品说明书所列操作规，合理、平安、正确地使用电梯，防止出现任何 - . 可修编. - . 人为的损坏。 2.甲方应同意由乙方在显著位置，包括但不限于电梯轿厢外、以及自动扶梯和人行道的 入口处的附近，贴和保存所有有关乘客使用电梯的指引或警示标志。 3.出于平安的需要，甲方在没有收到乙方书面许可证明之前，不得允许非乙方人员或非 乙方授权人员进展任何与电梯保养、维修、故障处理效劳工作合同另有约定除外。 4.甲方应为乙方人员或乙方授权人员提供出入及进展有关保养维护的各种方便。 5.甲方有义务对乙方为电梯提供的维护保养效劳进展确认。乙方的维护保养达不到合同 约、定的维护保养标准或要求的，

8、甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 6.甲方在电梯使用过程中如发现故障或异常情况应立即停顿使用，并采取相应措施防止 电梯被使用。 7.更换下来的零件归甲方所有，由甲方处置。 七、乙方权利义务 1.根据本合同所规定的工作围为甲方提供电梯的保养、热线抢修和维修效劳。 2.乙方须持有工商部门颁发的营业执照，具有电梯维修保养的营业围。 3.乙方必须具有省级质量技术监视局颁发的有效的电梯维修保养资格许可证。 4.现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的?特种设备作业人员证?。作业中应当负 责落实现场平安防护措施，保证作业平安。乙方保证，委派至甲方工程提供维修保养效劳的 人员应为相适应的专业技术人员和技

9、术工人。假设甲方要求乙方更换现场工作人员的，乙方 应予以调换，直至甲方满意为止。 5.根据甲方的故障统计记录提出故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预 防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。 6.在乙方按本合同规定提供有效效劳期，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知甲 方整改；当存在的故障可能严重影响电梯平安运行时，应及时通知甲方暂时停顿使用该电梯。 7.乙方配合甲方建立电梯使用管理制度和根据甲方情况提供全年维护保养方案和定期保 养方案的具体实施时间表及中、大修作业方案表，并报甲方审批。按照甲方电梯的使用要求， 合理安排电梯的保养时间，做好电梯保养通知及放置维修保养护拦，防止住户投

10、诉，随时承 受甲方监视管理。 8.乙方人员在维修保养作业中，必须遵守甲方的各项管理制度，甲方有权对乙方工作进 - . 可修编. - . 展监视检查。乙方有义务保护好甲方电梯机房其它附属设备设施，如在合同执行期间因乙方 责任导致电梯机房其它附属设施受损，造成的损失由乙方承当。 9.乙方人员应遵守甲方相应规定，假设在保养或维修电梯工作过程中因疏忽或失职，或 者提供的效劳发生不符合本协议规定要求的情况造成甲方电梯、其他财产或任何人身的损害， 全部由乙方承当责任并负责赔偿。 10.乙方应严格按照有关电梯维修保养的法律、法规进展相关操作，每月按时填写保养记 录，例行保养提前3天通知甲方工程值班人员停梯时

11、间。 11.应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。 12.建立效劳质量回访制度包括工作人员效劳态度、维修质量、是否按照规定实施维护 保养等。 13.由乙方授权电梯保养质量平安检验人员每年对电梯进展一次运行质量平安检查。 14.对所维护保养电梯的平安运行负责，保障电梯整机及零部件完整无损。 15.不得以任何形式转包、分包。 八、违约责任 1.甲乙双方约定电梯正常使用情况下,电梯故障率(次数/台数)每月不超过 15%,假设超过， 每增加10个百分点，乙方按1个月维保费用的10%向甲方支付违约金。 2.电梯保养不到位，引起业主有效投诉，乙方按每次投诉100元的标准向甲方支付违约金。

12、 乙方在接到故障或事故报修后30分钟到达现场，并能提供正常连续的效劳直至故障或事故排 除。电梯困人时，应当在 10 分钟此时间最长不得超过 30 分钟抵达现场。对电梯困人事 故要求在到达现场后 10 分钟把乘客从轿厢中救出。对普通故障于 1 小时修复完毕，复杂故 障于 24 小时修复完毕，最长不能超过 72 小时。假设超时，乙方按 200 元/次/台的标准向 甲方支付违约金。 3.由于乙方原因造成电梯停运超过72小时的，甲方有权单方随时解除合同，合同解除的， 乙方向甲方支付3个月维保费用标准的违约金。 4.当正常使用电梯存在平安回路被短接、平安开关失效或经政府部门确认由于乙方保养 原因造成电梯

13、存在重大平安隐患时，乙方向甲方支付1个月维保费用标准的违约金。 5.如乙方人员在维护保养电梯工作过程中因疏忽或失职，或者提供的效劳发生其他不符 合本合同规定要求的情况，造成甲方电梯、其他财产或任何人身的损害及名誉损失的，甲方 - . 可修编. - . 有权单方随时解除合同，合同解除的，乙方向甲方支付 3 个月维保费用标准的违约金，违约 金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应继续承当赔偿责任。 6.任何一方假设在合同生效后无故解除合同或以实际行动表示不履行合同的，违约方应 向守约方支付3个月维保费用标准的违约金。 7.乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，且乙 方向甲方

14、支付1个月维保费用标准的违约金。 8.甲方每月对乙方维保质量进展一次考核，如乙方在维修及时率及电梯故障率和维保质 量达不到甲方要求，按客观实际情况，甲方有权按乙方未执行或未合格的工作容以甲方书 面记录为准扣减乙方的维修保养费用。 附电梯维保质量评估考核容： 序号 容 执行标准要求 评估考核标准 每减少1次扣本月本电梯保养费的 50%依此类推，每次保养的具体工程按 1 保养率 每月每台2次 2 故障率 每月故障率 不超过15% 3 抢修及 时率 30分钟到达 乙方制定的?电梯保养操作指示书?施 行。 每增加10个百分点扣本月电梯保 养费的10%依此类推，属于人为的或不 可抗力故障不在此统计围。

15、每超过10分钟含扣本月电梯保 养费的5%，依此类推。 4 综合质 量 评估容：电梯运行情况,机房、轿厢顶、电梯井清洁、 零配件更换及时情况、是否有保养失当导致机件损坏等。 九、争议解决方式 因执行本合同双方发生的争议，由双方协商解决。协商不成时，任何一方可向甲方住所 地人民法院提起诉讼。 十、其他 1长期合作约定：乙方如严格履行合同，老实信用，配合情况良好并为甲方提供了高质 量、高效率的工作成果，甲方将与乙方长期合作；假设乙方违反合同约定要求及不诚信的， 甲方将长期不与其合作。 2双方应保证通讯地址、联系方式、企业法定代表人等工商登记情况及代理人等有关资 料和证件真实有效，如有变更，须提前 7

16、天书面通知对方。 - . 可修编. - . 3与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递EMS 或专人送至本合同首页载明的通讯地址；EMS寄出第5日无论对方签收与否或对方签收 日视为已送达。 4本合同一式份，甲方执份，乙方执份，均具同等法律效力。本合同自双方签字盖章之 日起发生法律效力，双方履行完合同全部义务后自动失效。 5本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、合同附件 1.?维护保养电梯及金额明细表? 2.?电梯日常维修保养记录单? 3.?电梯元以下免费零配件清单? 4.廉洁合作协议书 该等附件属于本合同重要组成局部，与

17、本合同具备同等法律效力。假设附件容与本合同 容不一致的，以本合同容为准。 以下无正文 甲方： 乙方： 法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表： 合同签订时间： 年 月 日 合同签订地点： 附件1： 维护保养电梯及金额明细表 - . 可修编. - . 电梯 标准保养金额 序号 品牌 型号规格 层/站 台数 (元/台/月) 工程名称 地址 1 一期 2 三期 3 合计元/月 二期 总合计元/半年 本合同中电梯的注册代码如下： 附件2： - . 可修编. - . 电梯日常维修保养记录单 表格编号：COP09-02B 使用单位： 地盘名称： 效劳性质： 例行保养 维修 其它 日 期： 年 月 日

18、 通知时间： 时 分 到达时间： 时 分 完毕时间： 时 分 定期保养工程表： 工作前已了解电梯运行情况，挂保养牌，做好平安防护措施 手动紧急操作装置 曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙 轿门平安装置/轿门门锁电气触点 编码器/限速器各销轴部位 轿门运行/轿厢平层精度 轿顶/轿顶检修开关、停顿开关 层站召唤按钮、层楼显示/层门地坎 导靴上油杯/对重块及其压板 层门自动关门装置/层门门锁自动复位 井道照明/轿厢照明、风扇、应急照明 层门门锁电气触点/锁紧元件啮合长度 轿厢检修开关、停顿开关 底坑环境/底坑停顿开关 季度维护保养工程 维保方案中第 次维保 减速机润滑油/制动衬 层门、轿门系统中传

19、动钢丝绳、链条、胶 门门滑块 维保工程 电梯编号 维保工程 电梯编号 白 15日维护保养工程 维保方案中第 次维保 机房、滑轮间环境 轿报警装置、对讲系统 轿显示、指令按钮 联 ： 维 修 保 养 单 位 存 位置脉冲发生器/选层器动静触点 曳引轮槽、曳引钢丝绳 消防开关 限速器轮槽、限速器钢丝绳 耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器 靴衬、滚轮 限速器紧轮装置和电气平安装置 验证轿门关闭的电气平安装置 半年维护保养工程 维保方案中第 次维保 电动机与减速机联轴器螺栓 曳引绳、补偿绳/曳引绳绳头组合 曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽 限速器钢丝绳 制动器上检测开关 层门、轿门门扇 控制柜各接线端子/控

20、制柜各仪表 对重与缓冲器的距离/上下极限开关 井道、对重、轿顶各滑轮轴承部 补偿链绳与轿厢、对重接合处 - . 可修编. 红 联 ： 使 用 单 位 存 - . 年度维护保养工程 维保方案中第 次维保 减速机润滑油适时更换,确保油质 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 控制柜接触器，继电器触点 轿厢和对重的导轨支架/导轨 制动器铁芯柱塞 随行电缆 制动器制动弹簧压缩量 层门装置和地坎 导电回路绝缘性能测试 轿厢称重装置 限速器平安钳联动试验 平安钳钳座/轿底各安装螺栓 上行超速保护装置动作试验 缓冲器 注：记录时在相对应电梯编号方框中填写符号：-正常，-异常，-需要调整，NC-未检查，X-需要

21、更换，O-已处理完。 维修记录表： 维修工作前已了解电梯故障情况，挂维修牌，做好平安防护措施 电梯编号 故障现象 处理过程 详细说明故障发 生原因、解除故障 方法、配件更换情 况 处理结果 电梯正常运行 待更换配件 其它 使用单位意见： 维保人员签名： 使用单位管理人员签名： - . 可修编. - . 附件3：此为参考，请根据具体情况予以确认 电梯 元以下免费零配件清单 序号 材料名称 使用位置 序号 材料名称 使用位置 1 井道照明灯具 井道 42 轿厢缓冲器开关 底坑 2 轿顶照明灯具 轿顶 43 对重缓冲器开关 底坑 3 层门门锁组件 厅门 44 涨紧轮开关 底坑 4 导轨润滑装置 轿顶

22、、对重 45 消防开关 首层 5 黄油 机械传动 46 减速开关 井道 6 门滑块 厅、轿门 47 偏心轮 厅门 7 靴衬 轿顶、对重 48 轿门滚轮1 轿门 8 层门锁组件 厅门 49 轿门滚轮2 轿门 9 锡基合金 绳头 50 轿门挂轮 轿门 10 横流风扇 轿 51 厅门挂轮 厅门 11 门机驱动皮带 轿顶 52 制臂轮 厅门 12 橡胶衬套 轿厢 53 制臂轮钢丝 厅门 13 熔断器 控制柜 54 厅门锁开关 厅门 14 减震垫 轿厢 55 厅门三角锁 厅门 15 应急电源装置 轿厢 56 锁梯开关 首层 16 减速开关 轿、层站 57 各类保险 机房 17 七划数码管 轿、层站 58

23、 应急电池 轿顶 18 按钮 轿、层站 59 各类灯管 轿厢 19 小规格轴承 涨紧轮 60 黄油 机房 20 缓冲器油 地坑 61 极限器开关 井道 21 导轨油 路轨 62 平安钳开关 轿厢 22 极限开关 井道 63 接触器大拍 机房 23 检修、急停开关 井道 64 各类继电器 机房 24 门挂轮 厅门 65 接触器碳精 轿顶 25 自闭拉簧 厅门头 66 终端开关 井道 26 门挂板 厅、轿门 67 路轨油盅 轿顶 - . 可修编. - . 27 蓄电池 轿顶 68 限位开关 井道 28 闸皮 机房 69 镇流器 轿厢 29 主门锁触点 厅、轿门 70 应急装置 轿厢 30 付门锁触

24、点 厅、轿门 71 轿顶急停开关 轿顶 31 继电器 控制柜 72 厅门传动钢丝绳 厅门 32 警钟 轿顶 73 厅门自闭力装置 厅门 33 底坑开关 底坑 74 超载开关 轿底 34 干黄管继电器 轿顶 75 轿门锁开关 轿底 35 天花灯箱片 轿 76 蜂鸣器 轿顶 36 锂基脂 抱闸制动器 77 油杯 轿顶 37 导靴 轿厢、对重 78 三方对讲副机 轿 38 主接触器 控制柜 79 三方对讲主机 机房 39 变频器风扇 控制柜 80 平层感应器 轿顶 40 行程开关 井道 81 抱闸开关 机房 41 外呼显示器 轿、层站 82 外呼显示板及按钮板 轿、层站 注：如有未列明配件工程以市场价界定。 - . 可修编.