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1、房地产市场基础信息数据标准第二讲,数据标准编制组 潘兰平 2012-01-05,数据标准与应用开发建设,目录,数据标准的主要内容,1,现有系统的应对策略,2,3,数据迁移和系统切割策略,总结,4,数据标准的主要内容,包括5章和附录： 1总则 2术语和定义 3数据分类 4数据编码及结构 5 数据质量控制要求 附录 A 另外，附“标准用词说明”和条文说明,第一章 总则,阐明指定本标准的目的和适用范围 本标准规定了建立房地产市场信息系统基础信息的相关内容，包括基础信息的采集、审核、汇总、分析和发布。 本标准分别描述数据分类、数据来源与质量控制、数据编码与数据结构等内容。 本标准适用于城市或城乡房地产
2、市场信息系统基础信息库的建设与数据交换。,数据标准的主要内容,第二章 术语和定义,列示本标准中的专业词汇 基础数据 从业主体数据 业务数据 发布数据,数据标准的主要内容,第三章 数据分类,提纲挈领，设定分类方法，大类如下： 基础数据：基础物理数据和基础权属数据。 从业主体数据：房地产企业和从业人员。 业务数据：测绘成果业务类数据和交易登记业务类数据。 发布数据：新建商品房信息、存量房信息和从业主体信息。,数据标准的主要内容,第四章 数据编码及结构,分类编码： 实现数据同质，便于数据共享和交换。 分为四级分类，共设置73个子类。 各级要素代码采用两位数字层次码组成。 格式及举例：,数据标准的主要
3、内容,第四章 数据编码,数据结构描述： 基础数据属性结构：25个 从业主体数据属性结构： 5个 业务数据属性结构：26个 发布数据属性结构： 17个 总计：73个,数据标准的主要内容,第四章 数据编码,分类总表：,一级分类：4个；二级分类：9个；三级分类：23个；四级分类：64个,数据标准的主要内容,第五章 数据质量控制要求,确定数据的来源、质量控制和其它要求。 来源：明确来源方式、责任部门。 质量控制：完整性、准确性、一致性、时效性、精度、误差或异常的识别和修订、持续性等。 其它：必须包含的信息、业务要求的信息等。,数据标准的主要内容,附录,属性值字典表：88个 代码分为一级和二级字典，一级
4、字典全国统一，二级字典需考虑各城市情况进一步统一或分别定义。,数据标准的主要内容,目录,数据标准的主要内容,1,现有系统的应对策略,2,3,数据迁移和系统切割策略,总结,4,实施技术规范和数据标准，必然涉及现有系统如何改造的问题，具体有两种策略：,升级改造：是指现有系统基本符合技术规范和数据标准的要求，但需要进行局部改造，使之达到标准的要求。 重构系统：是指按照技术规范和数据标准的要求将现有系统完全重建。,现有系统的应对策略,一、升级改造：,升级改造适用于现有系统基本满足技术规范和数据标准要求、自身业务管理需求以及后续发展需要的情况，通过进一步完善和补充，优化系统。在数据方面可以调整表结构，在
5、系统方面可以调整功能。实施周期较短，可以快速见效。,现有系统的应对策略,实施技术规范和数据标准，现有系统的两种应对策略：,二、重构系统：,重构系统适用于现有系统在满足技术规范和数据标准的要求方面存在较大欠缺，或无法满足自身业务管理需求以及后续发展需要的情况。应通过重新设计和开发，形成标准化的系统架构。难点是需要解决好数据迁移和系统切割的问题。该策略实施周期较长。,实施技术规范和数据标准，现有系统的两种应对策略：,现有系统的应对策略,重构系统的基本步骤：,系统切割,现有系统的应对策略,在重构系统中必须面对和解决的问题：,1. 用户操作习惯的问题,现象：用户不习惯新的操作方式，经常抱怨。解决方法：
6、设计时加强易用性设计，实施时加强用户操作培训和试运行。,如C/SB/S,现有系统的应对策略,在重构系统中必须面对和解决的问题：,2. 老系统中的业务到新系统中办理的问题,现象：要求老系统在办业务流程能够在新系统中继续流转。解决方法：在办案件在切割前在老系统中办结，不能办结的回退到初始节点或删除，以后在新系统中重新办理。,现有系统的应对策略,在重构系统中必须面对和解决的问题：,3. 系统之间的接口的问题,现象：新系统的各子系统之间有接口，与老系统之间也会有接口。在设计新系统时，就必须考虑这些接口的形式，如： 中间库 数据库视图 API WebServices,现有系统的应对策略,关于重构系统策略
7、的建议,在老系统向新系统过渡的过程中，应避免将老系统的数据问题带到新系统。由于对新系统本身的熟悉过程需要时间磨练，应加强对业务人员的指导，避免业务人员的抵触情绪。,几点措施：强化培训业务人员，熟悉系统的操作，强化管理；在大型节假日进行系统上线，有各种预备方案；通过行政发文强调新系统上线的时间节点以及重要性。,现有系统的应对策略,目录,数据标准的主要内容,1,现有系统的应对策略,2,3,数据迁移和系统切割策略,总结,4,正式迁移,方案测试,方案设计,分析准备,正式实施 迁移日志 检验效果,试迁移部分数据 检验迁移效果,有效性检验措施 系统切割措施 应急处理措施,完整性、规范性和有效性检查 数据库
8、结构分析 新旧数据对照分析,数据迁移的基本步骤,数据迁移和系统切割策略,数据迁移工作中的协作要求：,数据迁移和系统切割策略,数据迁移的几种策略：,先整理再迁移，一次切割 逐步迁移逐步切割 先迁移再整理，一次切割,数据迁移和系统切割策略,先整理再迁移，一次切割：,周期较长，短期内人力、资金压力大 数据整理彻底，一劳永逸 数据准确度高 系统上线运行时间较晚,将历史数据集中整理好后一次性迁移入库。,可以专门组织一支队伍进行数据的整理、迁移、检查和入库。也可以按照区、市、县分解，分批次整理和迁移入库。应充分试运行，做好应急预案，保持运行监控。,数据迁移和系统切割策略,逐步迁移、逐步切割：,可以较早上线
9、运行 数据质量可控 对业务人员要求较高,新老系统并行，新系统新数据，老系统老数据，成熟一块，替换一块，逐步过渡。,可以按业务划分，哪块业务的数据质量达标了，就将业务转移到新系统中进行。,数据迁移和系统切割策略,先迁移再整理，一次切割：,系统可以快速上线运行 数据达到高准确度所需周期很长 数据质量无法保证，不知哪一天会出问题 老系统的数据问题会带到新系统中,先将历史数据做适当规格化后迁移入库，而忽略其中可能存在的错误，遇到了再修正。,遇到一个问题就解决一个问题。,数据迁移和系统切割策略,采用数据先整理后迁移、一次切割的方式：,对历史数据进行整理，修正错误， 摸清数据现状。 可以集中人力、物力、财
10、力在有限的时间内完成数据整理和迁移工作，周期可控。 排除新系统上线运行的数据障碍，确保运行顺畅。,数据迁移和系统切割策略,采用数据先迁移后整理、一次切割的方式：,搁置现状，问题迁移。 对于数据整理和迁移工作缺乏整体规划，周期较长。 新系统缺乏高标准。,数据迁移和系统切割策略,GIS数据,测绘数据,权属登记数据,1,2,3,4,【例】搭建楼盘表、挂接权属数据的四个方法：,数据迁移和系统切割策略,【例】空库上线,能够保证与历史数据的关系一致性 可能会继承历史数据中存在的错误 新系统可以较早上线运行 后续数据完善处理仍需花费较大代价,利用老的登记系统中积累的权属数据，反推相关的房屋、土地数据，建立虚
11、拟楼盘表，再通过数据整理、修补测、数据补录等手段完善楼盘表。,当不具备完善的测绘、成果机制时，可以采用这种方法。,数据迁移和系统切割策略,目录,数据标准的主要内容,1,现有系统的应对策略,2,3,数据迁移和系统切割策略,总结,4,技术规范和数据标准是“姊妹篇”：技术规范指明了系统应该如何架构；数据标准指明了数据的关系和结构；二者应紧密结合使用。,总结,第一：,各城市应根据自身房地产市场信息系统的成熟和规范程度，采取升级改造或完全重构的方式进行。这个工作应“总体规划，分步实施”，渐进有序地进行。,总结,第二：,在系统重构过程中，应做到历史数据不遗漏，系统切割要平稳。如有可能，做好系统的整体架构设计，构建统一的应用支撑平台（统一用户管理、统一工作流、统一数据服务、统一地理信息服务等）。,总结,第三：,谢 谢！,