《如何调控中国的房地产市场word精品文档3页.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何调控中国的房地产市场word精品文档3页.doc（3页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流2013年如何调控中国的房地产市场【精品文档】第 3 页今年3月 2日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，强化对二套房的相关管控政策，同时提出对出售自有住房应依法严格按转让所得的 20%计征税收。但根据我国国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有67个，二手房价格环比上涨的城市有66个。房地产价格并未因调控政策的出台而逆转，而且继续延续普涨格局，房地产仍然没有跳出“越调越涨”的怪圈，如何调控房地产市场成为当前中国社会各界关注的热点话题。新政策的出台是有人欢喜
2、有人愁，政府调控变“空调”，不禁让人生出无限感慨。今年调控后普遍上涨的房价便是对新的房产调控政策最好的控诉，但不能因为没达到预期的调控目标而完全否定这一新的调控措施。我国房价有着较大的上升空间，此次的调控措施只是房价上涨的一个导火索。倘若政府一直对房地产市场采取不干预态度，那如今的房价或许能涨到天。对于政府的调控行为不能采取过于绝对的评价，毕竟行之有效的调控政策的出台是需要一个探索与发现的过程的。目前，我国房地产供给远滞后于需求；城市化率较低，城市化进程仍在继续；农民征地补偿费用与城市拆迁价格也是不断上涨；股市低迷，投资渠道短缺等各方面因素都推动着房价的上涨。所以，从短期甚至是中期来看房价仍将
3、保持上涨趋势。而相应的，我们的调控政策也应往长远方向考虑，同时普通民众也应把目光放长远。虽然政府的调控是一种反市场行为，但就当前的情况来看，限购、限贷等仍不能放开。在调控方面应更多的运用经济和市场手段，以寻求房地产市场的稳定。首先应从供需方面入手，增加住房供给，解决刚性住房需求。目前，供给调控方面较为薄弱。住房市场供给大多取决于新房的供应，但新房受制于每年城市土地规划及住房建设规划，新房供给没能呈现大幅上升，通过调控政策促进存量二手房出售供应成为当前改善住房供给市场的重要渠道。其次，以累进税率的形式征收房产税。落实当前居民拥有住房的数量，在保障自主需求的情况下对2套以上的新置房征收房产税，而且税率按照住房套数持续上升，当然可以根据房地产市场调控情况逐步微调房产税。如此将在一定程度上抑制房地产的投资、投机行为。同时，应逐步放开地方政府发债限制，允许政府通过市场以房产税的未来收益为基础发行地方政府债务，以解决政府缺乏土地出让金的财政困境问题。最后，应放松对我国金融市场的限制，增强金融市场的活力，有效拓宽我国居民以及各类机构群体的投资渠道，降低房地产市场的投资投机性。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。一个理想的房地产市场也不是一朝一夕就能造就的。我们应对我国房地产市场的稳定与成熟抱有信心，同时各方也应为理想的房地产市场的诞生献力。