房产公司审图要点.doc

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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房产公司审图要点【精品文档】第 61 页图纸审查控制要点南沙平谦汽车产业园有限公司前 言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据一、 规划设计1规划设计条件

2、 满足 不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距 日照间距： 防火间距 m2建筑物退用地红线距离 m。3建筑物四置角点坐标是否准确。4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5技术经济指标：总用地 ；总建筑面积 ；总户数 容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑密度 ；停车位 辆/户。2 公建配套要求 满足 不满足；若不满足主要的问题是 解决的措施是 1.详规要求配套公建种类及面积 2本设计配套公建种类及面积 2 配套公建总建筑面积大于 等于 小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 是，解决的措施是 否3

3、小区道路是否符合要求？ 符合 不符合若不符合主要的问题是 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。2小区出入口与城市干道连接有 处。3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车库出入口 个。4 各种专业批文 规划局 消防局 卫生防疫 人防 交通 环保 绿化 教育局 电信局 市政 二、总平面设计1竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确1绝对标高 m。2相对标高 m。30.00标高相当于绝对标高 m。4建筑间距 日照间距 ： 防火间距 m5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与

4、管线走向是否合理。6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2消防通道 符合 不符合1建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。3消防车道是否结合园林设计。3综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1 建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体设计（住宅部分）1平

5、面设计 合理 欠合理1标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2首层大堂建筑面积 m2，净高 m2主要功能空间尺寸（净空） 合理 欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理3 装修设计，家具及设备布置 合理 欠合理1家具布置图是否合理2 各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3 各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4 各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5 各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6 暖气位置是否合

6、理。7 卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8 厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格 门跺是否符合装修效果5立面设计 合理 欠合理外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位： 合理 不合理6剖面设计 合理 欠合理1首层大堂净空 m(至装修完成面)。2标准层层高 m。3裙楼层高度 m， 层。4电梯顶层高度 m。5电梯机房高度 m。6屋面水池高度 m。7地下室层高 m；净高 m。五、单体设计（裙房部分）1平面设计 合理 欠合理若不合理主要的问题是 1功能分区是否明确； 住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管

7、理； 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； 有 没有4商铺铺面宽度与进深比例 ： 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。9 是否有大型商业，是否设中央空调。10 住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。2是 否 统一考虑空调室外机的位置。3是 否和项目整体风格统一。3剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高

8、m， 层。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1 地下室边界是否符合规划要求。2 地下车位按35m2/车位控制。3 地下室顶板及底板标高 。2防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1防火分区 个，面积 m2。2是否和人防分区协调。3设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1柴油发电机的烟管伸至 。2变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有4进排风位置： 恰当 不恰当5 设备用房 是 否 影响住宅使用。4疏散 符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。2车道宽度 m。3人员出入口 个。4作为停车库时的要求 符合 不符合

9、；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。2停车 部。3车行道宽度：双车道 m 单车道 m。4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。5作为人防地下室时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防。2防护单元面积 m2。3平战结合时战时为 。平时为 。4人防出入口 个。6地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m；标准层净空 X m。2电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题

10、是 1台数 台； 2载重 Kg；3人数 人； 4速度 m/s；5井道尺寸(宽X深) mm；6地坑深度 m；7顶层高度 m八、其他1图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是 1 图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全（二）施工图设计审图要点提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积(m2)总户数(户)建筑总层数(层)标准层总户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题

11、是 1大堂净高度 m；至装修完成面。2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？有 无4 大门设计有否考虑门禁设备要求有 无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1残疾人坡道位置； 是否 占用车位 是否 使用方便 是否 位置隐蔽2残疾人坡道 ；3残疾人坡道设计是否符合规范要求。是 否3群房立面设计 合理 欠合理是 否 统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 设备用房门是否采用防火门？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求不符合要求1地下室排水坡度 度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、

12、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生构造设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1卫生间坡度 度。2卫生间是 否 设沉箱。2卫生设备的设置是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1淋浴间宽度 mm2座厕位宽度 mm3洗手台宽度 mm；深度 mm4窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜5 地漏是否合理四、主要设备1热水器选用是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 备注：首选燃气热水器并留110直排孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器

13、。户型热水器设备选用热水器是否遮挡其他设备供热水路线是否经济热水器设计是否合理平衡式强排平衡式是否是否是否五、空调设计1客厅空调设计是否合。理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型面积分体壁挂机25m以下壁挂机与柜机25-35m柜机（35m以上）空调预留孔位置2各功能房间空调设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否 合适主立面室外机是否有处理各功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、大样图设计1安全防护是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度 m。2上人女儿墙高度 m。3飘窗台高度 m，飘窗台层高2.2

14、m。4公共空间处窗台高度 m；防护栏杆高度 m。七、构造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1屋面排水坡 。2汇水面积 m2 /个 。3屋面防水构造大样齐全 欠齐全2阳台设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1排水坡度 ；2阳台挑出最远处 m；3在大水时能否及时排水？ 能 否，采取设施 。八、其他1图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是 1 图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全 2注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。

15、 橱柜设计 钢结构造型二次选样定板 GRC构件二次深化设计 防护栏杆类甲方二次深化设计 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计 石材类二次深化设计二、结构专业（一）初步设计审图要点一、抗震设防标准场地地震安全性评价报告场地地震基本烈度设计基本地震加速度抗震设防类别有 专用 参照采用准确 不准确准确 不准确二、工程地质勘察工程地质勘察报告等效剪切波速 m/s覆盖层厚度 m场地类别液化判别持力层名称 ，埋深 m持力层承载力特征值 Kpa有 专用 参照采用选用参数准确选用数据参数不准确正确 偏大 偏小合适 偏大 偏小正确 不正确液化 不液化不考虑液化影响合适偏大偏小三、荷载取值地下水位设计取值人防荷载

16、地下室顶板覆土荷载楼板面层荷载墙载取值楼面荷载：厅、房、厨房 卫生间 阳台 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小四、基础设计基础型式天然基础桩型桩端埋深 米桩径 地下室底板板厚 配筋地下室顶板板厚 配筋 桩基 天然基础独立基础 条形基础筏板基础 箱形基础 人工挖孔桩 预应力管桩钻冲孔桩 沉管桩 其它合适 不合适平板式 梁板式合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏厚 偏薄五、结构布置和选型主楼高度（0.00以上） 米，层数 出屋面高度 米，层数 裙楼高度（0.00以上） 米，层数 结构体系

17、高宽比 长宽比 建筑结构规则性 平面竖向复杂结构结构分缝楼盖整体性结构抗震等级 剪力墙 框架柱网布置：地下室 上部结构柱截面：地下室 上部结构剪力墙布置：地下室上部结构剪力墙截面：地下室 上部结构梁布置：地下室 上部结构梁截面：地下室 上部结构板厚度：地下室 上部结构框架 框架一剪力墙 框支剪力墙 剪力墙 筒体一框架 筒中筒 多筒体规则 不规则规则 不规则低位转换层 高位转换层多塔楼大低盘连体或立面大开洞错层 加强层 大跨度空间合适 不太合适 不合适不分缝好 较好 不好正确 不正确 合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏

18、大 偏小合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小六、结构分析计算软件 楼层自由度 周期调整系数 基本自振周期剪重比 钢重比 结构整体稳定最大层位移角 ，位置 层合适 不太合适 不合适正常 不正常 偏大 偏小正常 不正常 偏大 偏小满足 不满足正常 不正常 偏大 偏小框一剪结构中，框架承担的倾覆力矩比框架柱轴压比剪力墙轴压比梁最大剪压比转转换层结构型式：转换层上下刚度比：弹塑性时程分析：50% 50%合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小梁式 桁架式空腹桁架式 梁式斜柱式 厚板式 满足规范要求 不满足规范要求有 没有七、主要材料砼

19、强度等级范围钢筋 普通钢筋预应力钢筋砖砌体标号 合理 不合理HPB235 HRB335 HRB400钢铰线 消除应力钢丝合理 不合理七、其它初步设计审批执行情况（二）施工图设计审图要点1.基础内容审核情况天然地基基础基础类型独立基础 条形基础 交叉条形基础筏板基础 箱型基础 其它持力层 持力层承载力特征值（设计取值） Kpa基础埋深 m基础尺寸 基础配筋软弱下卧层验算合适 不合适取值合适 偏小偏大合适 偏小 偏大合适 偏小 偏大需要 不需要有 没有桩基础桩型人工挖孔桩 预应力管桩 沉管桩钻钻（冲）孔桩 其它 桩端持力层 桩基安全等级 桩径 桩径种类桩身砼强度等级 桩有效长度 m单桩承载力特征值

20、 KN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度等级承台尺寸承台配筋合适 不合适合适 偏多合适 偏高 偏低合适 偏大 偏小合适 太多 太少合适 过短 过长合适 群桩根数太多柱下桩数偏小侧墙下布桩太密桩距太小合适 偏高 偏低合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少2.地下室内容审核情况底板板厚 板配筋梁截面 梁配筋抗裂要求混凝土抗渗等级 结构标高比建筑标高低找坡型式集水坑设置与建筑要求合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏多 偏少不需考虑 需考虑满足要求 不满足要求满足要求 不满足要求合适 不合适建筑找坡 结构找坡相符 不相符侧壁、顶板地下水位标高（设计取值） m侧壁厚度 砼抗渗等级 侧壁配

21、筋普通顶板厚度 合适 偏小 偏大合适 偏厚 偏薄合理 偏高 偏低合适 偏多 偏少 不够合适 偏小 偏大人防结构人防地下室底板厚度 顶板厚度 临空墙厚度 人防结构构件尺寸人防结构构件配筋合适 太厚 偏薄符合要求 不符合要求车道消防车道结构布置消防车道构件尺寸消防车道构件配筋车道板跨度 m板厚 车道板支承合理 不合理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄合理 不合理地下室水池池壁厚度 池壁配筋砼抗渗等级与主体结构分隔处理合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少 不够水平筋拐角构造交待不清合适 不合适合适 不合适设备吊装井吊装井位置吊装井尺寸吊装井封堵构件合适 不合适合适 太小合适 尺寸太小 尺寸太大抗

22、浮抗浮设计抗浮措施抗拔桩 抗拔锚杆覆土加压 加大板厚需考虑 不需考虑合适 不合适3.结构选型内容审核情况结构体系框架 框一剪 框支剪力墙筒体一框架 筒中筒抗震设防类别 结构材料钢筋砼 钢 混合结构总高度 m，高宽比 ，长宽比 结构规则性平面规则 平面不规则 竖向规则 竖向不规则结构超限情况抗震等级：剪力墙 ，框架 结构单元划分超长 高低悬殊 不同基础型式 平面形状存在薄弱部位 设后浇带先后施工 设永久缝结构分缝位置 结构分缝缝宽特殊构体大悬臂 弧形梁 水平折梁 其它正确 不正确合适 不太合适 不合适合适 偏小 偏宽处理妥当 处理不妥当4.构件设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置连梁截面合理 不太

23、合理 疏密不均某些柱与剪力墙太近合理 不太合理 太多太密片数太少单片刚度太大合理 不太合理 不合理合适 部分偏大 部分偏小普遍偏大柱截面墙截面柱、墙截面分级砼强度等级楼盖平面刚度合适 部分偏小 部分偏大普遍偏大合理 不合理 等级太多合理 不合理 等级太多最高等级太高水平构件强度太高与竖向构件截面分级不匹配楼层开洞过大外伸翼块缺连结筒体周边洞 口无联系 筒体内楼板太薄剪力墙间距太大楼盖梁板布置结构平面尺寸标注梁板面标高屋面坡度结构找坡建筑找坡梁截面板厚度与建筑平面相符 与建筑平面不太相符 受力传力合理板跨合适 传力路线过长支承关系不明确齐全、准确 有错误不齐全 杂乱清楚合理 不清楚合理 不合理

24、表示清楚合适 部分偏小 部分偏大普遍偏大 大悬臂梁高度不够合理 有的偏大 有的偏小柱配筋主筋配筋率主筋间距箍筋配筋率箍筋间距箍筋形式与主筋关系插筋合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低相称 不相称合适 位置不对墙配筋边缘构件截面边缘构件主筋配筋率边缘构件主筋间距墙段分布筋配筋率分布筋间距拉筋直径间距楼层处暗梁设置合适 不太合适合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低合适 太密需要 不需要合适 不太合适梁配筋框架梁底筋配筋率框架梁面筋配筋率框架梁贯通筋主筋间距合适 太低 过高合适 太低 过高合适 不合适合适 部分不满足上下排筋根数关系主筋直径搭配

25、框架梁箍筋配箍率框架梁箍筋间距框架梁箍筋肢距集中重处附加筋设置腰筋设置次梁主筋次梁箍筋合理 部分不合理合适 部分不合适合适 太高合适 过疏 过密合适 太大 太小合理 不合理合适直径太大排数 合适 部分过少合适 直径太大 间距太密楼板配筋底筋规格面筋规格板角加面筋洞口边加筋墙下板中加筋大样详图预埋件设置钢筋锚固、搭接长度合适偏少不够间距不合理合适偏少不够间距不合理直径偏小齐全 不齐全 有的多余合理 不合理合理 有的没必要恰当 缺漏合适 不合适符合要求 不符合要求楼梯楼梯支承楼梯板厚楼梯配筋合理 有的不合理合适 太厚 过薄合理 过少三、给排水专业（一）初步设计审图要点1. 建筑分类提 要设计数据

26、1、低层建筑 2、一类高层建筑 a、建筑高度50米 b、建筑高度100米 c、建筑高度100米 3、二类高层建筑 4、其它建筑建筑高度 m， 建筑面积 建筑层数：共 层， 其中：地下： 层裙房： 层， 塔楼： 层使用性质：地下： 裙房： 塔楼： 室内0.00相当于实测高程系 米2.给水系统提 要设计数据1、 用水量选择 正确 不正确 偏大 偏小生活用水定额 L/人.日小时变化系数 使用时间 h公共建筑生活用水定额 L/人.日小时变化系数 使用时间 h2、 给水系统竖向分区 符合要求 不符合要求给水系统竖向分 区分区形式： 水箱分区 减压阀分区 其它3、 给水系统的设计流量和管径 合理 不合理当

27、量总数： 设计秒流量： L/S管径： 4、 变频供水设备 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品 非中标产品设计选用变频供水设备型号 其中：区 （主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW区 （主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW区 台（主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW5、 贮水池容量、 合理 不合理储水池容量： M3日用水量： M36、 室内给水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品 非中标产品系统选用管材： 冷水支管 管 热水支管 管 立管 管7、室外给水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品 非中标产品系统选用管材： 管8、小区水表设置： 满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求生活总表口径： ，个数：-商业总表口径： ，个数：-其它表口径： ，个数：-3.排水系统提 要设计数据1、 排水系统管道布置 合理 不合理地下室为人防时排出管布置 接户井可否接入 a、可以 b、不可以2、 排水管道管径设计 合理 不合理排水立管管径是否满足要求 符合要求 不符合要求排出管管径是否满足要求 符合要求 不符合要求3、 通气管道布置 符合要求 不符合要求 可不设专用通气管通气管管径 4、室内排水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品 非中标产品立管选