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1、土建工程清包工价格- 模板： 19-23 元/平米（粘灰面）砼： 38-41 元 /立钢筋： 310-420 元/吨，或者10-13 元 /m2 砌筑： 55-70 元/立抹灰： 7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2 室内地面砖（ 600*600 ）15 元/平米踢脚线： 3 元 /米室内墙砖： 25 元/平米（包括倒角楼梯间石材： 28 元 /平米，踏步板磨边：10 元/米石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米蹲台隔断： 120-300 元/蹭位大白乳胶漆： 6 元/平米外墙砖： 43 元/平米外墙干挂蘑菇石：50 元/平米屋面挂瓦： 1
2、3 元/平米水暖： 9 元/平米（建筑面积）电气照明部分：6 元/平米木工： 18-24 元/平米（粘灰面），木工35-50 元/m2 架子工 5.5 元/m2 房地产项目建筑成本（按建筑平方米算）1. 土地费：一般二线城市市区 （老郊区地带） 为 70100 万/亩，容积率一般为1.02.0 ，故折算房价为： 5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元 /亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可达300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也
3、有高达2000 元/平方米以上的情况；2. 土地税费与前期费，一般为土地费的15% 左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。- 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 3. 上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
4、精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。4. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；5. 监理费： 540 元 /平方米；人防项目费用较高，这也是没办法的事情。6. 广告、策划、销售代理费：一般50200 元/平方米，高者可达500 元/平方米以上；7. 桩基工程（如有）：70100 元/平方米；8. 基坑支护（城区狭窄地段）：70150 元/平方米；9. 钢筋： 4075KG/ 平米（多层含量较低、高层含量较高），合200400 元 /平米；10. 砼： 0.30.6
5、立方 /平米（多层含量较低、高层含量较高)，合 120250元/平米；11. 砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12. 抹灰工程： 2540 元/平方米；13. 外墙工程 （包括保温） ：50100 元/平方米 （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元 /平方米；14. 室内水电安装工程（含消防） ：60120 元 /平方米（按小区档次，多层略低一些）；15. 屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；16. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例
6、较大），造价90300 元/平方米，一般为90150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；17. 进户门、烟道及公共部位装饰工程：30100 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；18. 土方工程： 50200 元/平方米19. 地下室（如有）：增加造价40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 20. 电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；21. 人工费： 130300 元/平方米；22. 室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为7010
7、0 元/平方米；23. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元 /平方米；24. 塔吊、室外电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% ：约 6090 元/平方米；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 25. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；26. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；27.
8、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁费，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元/平方米 。实际上 ，多层普通商品房 ，建安成本大约在1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方
9、面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要64 块标准砖18 墙一个平方需要96 块标准砖24 墙一个平方需要128 块标准砖37 墙一个平方需为192 块标准砖49 墙一个平方需为256 块标准砖计算公式：单位平方米240 墙砖用量 128 块单位立方米370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要80 多块标准砖一立方米空心砖175 块左右筛一方干净砂需1.3 方普通砂一、普通住宅建筑混凝土用量和
10、用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层1112 层名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m
11、2 6、高层酒店式公寓28 层 H=90 米钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.24 2、模版面积占建筑面积2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 5、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大
12、白第一遍300 平米 /天，第二遍180 平米 /天，第三遍压光90 平米 /天四、基础数据1、混凝土重量2500kg/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3 ，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175 块左右7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂8、每米钢筋的重量(Kg) 钢筋的直径(mm)钢筋的直径 (mm)0.00617 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013 建设工程施工合同混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1/2/3 定额（含勘误）及文件工程造价信息名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -