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1、建筑规划设计基础知识培训一房地产基础知识1. 房地产：又称 “ 不动产 ” ，房产与地产的总称，一般有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“ 房地” 。通常意义上的 “ 房地产 ” 就是指土地和建筑物相结合的不动产。地产和土地的根本区别在于有无权属关系。2. 房地产业：主要业务内容包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。3.房产分类：住宅（商品房、非商品房） 、非住宅4. 中国土地制度：国家或集体所有，使用权非所有权5. 土地类型：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；商业、旅
2、游、娱乐用地40 年；综合或其它用地50 年；另外，加油站、加气站用地为20 年；行政机关、军事、绿化用地等6. 土地获取：土地使用权出让：招拍挂征用、划拨7. 房地产市场：一级、二级、三级市场一级市场：土地使用权交易二级市场：房地产经营者投资开发，房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场：在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易二规划基本知识精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页1.基本名词概念：按规模大小和等级不同分类，居住区：规模一般为：人口56 万（不少于 3 万）人，用地 50100 公顷左右居住小
3、区：人口规模700015000 人居住组团：人口规模10003000 人2.各种红线：用地红线 :项目用地的使用权属范围的边界线，围墙位置。道路边线：规划道路控制线，可与用地红线重合。建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。用地红线与建筑控制线之间范围归项目使用，绿化、运动场等。3.总建筑面积：地上 +地下+公共建筑面积4.建筑密度（建筑覆盖率） ：居住建筑基底面积 /居住建筑用地面积x100%，居住区一般17%30% 5.容积率：小区总建筑面积之和/小区总占地面积（不含代征）x100% 6.住宅间距：是两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅
4、高度的比值7.层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离8.绿地率：绿地率 =绿地面积 / 土地面积，绿地面积：规划指标，指各类绿地面积的总精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页和，包括：公共绿地,宅旁绿地 ,配套公建所属绿地和道路绿地等，而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积， 在计算时要求距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地， 不得计入绿化用地。9.绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和/占地面积 x100% 10. 日照： 居住建筑从底层窗台算起， 大寒日满窗日照有效时间不小于连续2 小时，是建筑间距的依据来源之一
5、，建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求11. 公共服务设施： 配套公建， 包括：教育、医疗卫生、 文化体育、 商业服务、金融邮电、社区服务、公共和行政管理等；一般根据规划入口计算，居住区级： 1.62.5 / 人，占地： 2-3 / 人；小区级： 1 / 人，占地： 1 / 人；组团级： 0.5 / 人，占地： 0.5 / 人；商业停车位： 0.5-1 个/100 ，幼儿园：每班30 人，20 / 人，6 班制幼儿园建筑面积 3000 ，用地面积与建筑面积基本相同；居委会：每500户 70 ；物业服务用房：项目建筑面积的2；12. 用地平衡：住宅基底： 17%30% ，道路：1
6、0%18% （考虑路边停车， 纯道路 9%12% ） ，景观绿化： 50%70% （包括铺地、水面、绿化） ；13. 停车位：见不同建筑停车指标一般：大型超市营业面积和停车场面积比2：1、百货商场 5：1、批发市场 8：1；14. 层数划分 : 低层： 13层，多层： 46 层，中高层： 79层，高层： 10 层以上；15. 建筑面积计算规定：版本： 建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为 GB / T 50353-2005 ，自 2005 年 7 月 1 日起实施。1) 建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外墙水平投影面积之和，包括：阳台精选学习资料 - - - - - - - -
7、- 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖、结构牢固、层高在2.2 米（含）以上的永久建筑。2) 套内建筑面积：指套内住户独自使用的面积，包括：套内使用面积、墙体面积、阳台面积。3) 公共建筑面积：共同占有或共同使用的建筑面积，共同使用、不可分割，包括应分摊的和不能分摊的公共建筑面积。4) 房屋销售面积：该套单元的建筑面积+该套单元的公摊面积公摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门过道、地下室、值班室、小区服务公共用房、物业管理用房三房地产开发的前期工作项目建议书、前期市场调研、市场定位及价值判断、价值报告、客户群体与产品定位、项
8、目发展规划、总体规划设计四住宅规划设计的基本流程总体规划建筑单体设计（房型设计）细节处理环节规划景观设计户型设计：市调、需求、户型大小、功能分区、户型布局、户型分布、户型构成、细部处理五设计阶段划分总体设计（概念）、初步、技术、施工图设计六图纸基本类型总平面规划图、环境规划图、交通组织图、单体平面图、建立立面图、工程施工图、户型图七项目环境介绍精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页所处区域、历史沿革、商业发展状况、公共投资与重大建设、区域特色、交通状况八项目产品介绍基本资料、规划理念、产品规划、建材及装修标准、公共配套设
9、施、绿化景观设计、物业管理户型介绍：种类、面积范围、主力户型、产品优势、价格状况九I-方程项目总图、户型图流线（户型结构和面积、电梯楼梯位置等），功能分区住宅八大功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲），住宅三类空间：公共空间：起居室、餐厅、阳台；私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间；服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏间、工作阳台精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页客厅餐厅厨房主卧：带独立的卫生间及更衣间，明显大于次卧室精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页