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1、1 第六章资产评估途径与方法一、单项选择题1、被评估宾馆因市场原因， 在未来 3 年内每年收益净损失额约为5 万元，假定折现率为 10% ，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。A.15 B.12.6 C.10 D.50 2、某项资产 1997 年购建，账面原值100000 元，2000 年进行评估，若以购建时物价指数为100% ，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为110% 、120% 、115% ，则该项资产的重置成本应为（）元。A.145000 B.115000 C.152000 D.151800 3、某被评估资产1980年购建账面价值为50 万元， 1989年进行评估， 1980
2、年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120% 、170% ，则被评估资产的重置成本为（）万元。A.50 B.70.8 C.35.3 D.85 4、某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20% ，则该设备的收益现值为（）万元。A.200 b.250 c.300 d.350 5、某待评估资产的重置成本为16万元，经查阅已使用3 年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（）万元。A.10 B.9.6 C.6 D.6.4 6、待评估资产为一栋层高为4 米、面积 100 建筑平方米的住宅， 其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3 米的住宅，更新重置成本为
3、1500元/ 建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。A.160000 B.150000 C.10000 D.40000 7、现评估某企业某类通用设备， 首先抽样选择具有代表性的通用设备6 台，估算其总重置成本为 25万元，从会计记录中查得这6 台设备的历史总成本为30 万元，该类通用设备的账面历史总成本为 500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。A.357 B.448 C.400 D.417 8、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600 件产品的该类全新设备价值为 10 万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。规模效益指数为 0.
4、5 。 A.5.6 B.4.5 C.7.5 D.6 9、某评估参照物价格为10 万元，成新率为 0.5 ，被评估资产的成新率为0.75 ，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。A.2.5 B.5 C.7.5 D.10 二、计算题名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 2 1、某待估资产为一机器设备，年生产能力为150 吨。评估基准日为2003 年 2 月 1 日。评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易
5、的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为 160 万元。（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。2、某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58 平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年 5 月 1 日。在待估房屋附近，于2001年 12 月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000 元，2003年居住用房价格与2001 年相比上升了9.3%。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与
6、待估资产基本相同。3、某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年 6 月，成交价格为365.2 万元。评估基准日为2002 年 8 月。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30% ，试估测该资产的价值。4、待估资产为某机器设备，其生产时间为1992年 1 月，评估基准日为 2003年 1 月，尚可使用年限为 13 年。估算待估资产的市场价值。搜集到一交易案例， 该机器设备和待估设备型号相同， 属同一厂家生产， 交易时间为 2002年
7、12 月，交易价格为12.4 万元，该机器设备的生产时间为1995 年 12 月，尚可使用年限为15 年。5、某企业尚能继续经营6 年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。经预测得出6 年预期收益均为 900万元，折现率为8% ，请估算该企业的评估值。6、假设某企业将持续经营下去，现拟转让，聘请评估师估算其价值。经预测，该企业每年的预期收益为 1200万元，折现率为 4% 。请估算该企业的价值。7、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997 年 1 月购进，2002 年 1 月评估；该设备的重置成本为50 万元，其残值为 2000元，尚可使用 5 年；根据该设备技术
8、指标，正常使用情况下，每天应工作8 小时，该设备实际每天工作5 小时。试名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 3 估算该设备的实体性贬值。8、某生产线额定生产能力为1000 个/ 月, 已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为 15% ，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在 750个/ 月的水平上。 假设已知其更新重置成本为100万元，这类设备的生产规模效益指数 X=
9、0.7。估算此生产线运行于750 个/ 月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。9、某待评估的生产设备每月可生产10000 件产品，生产每件产品的工资成本为1.5 元, 而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2 元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同， 待评估设备资产还可以使用5 年，所得税税率为 25% ，适用折现率为 10% 。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。10、评估机器设备1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备得帐面原值为10 万元，其中买价为8 万元，运输费为0.4 万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费
10、为 0.6 万元。经调查，该设备的现行价格为9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比3 年前上涨了 40、30、20。试估算该设备的重置成本。11、某机器设备购建于1994 年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8 小时，由于其生产的产品自1994 年初至 1998 年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10 小时，自 1999 年初恢复正常使用，现以 2000年 10月 31 日为评估基准日，估算该设备的实际使用年限。12、预计某企业未来5 年的税后资产净现金流分别为15 万元、 13万元 、12 万元、 14万元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6 年起以后各年收益均为15 万元，折现率为 10% ，评估该企业继续使用假设下的价值为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -