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1、如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流物业公司住宅小区节能环保管理制度【精品文档】第 9 页物业公司住宅小区节能环保管理制度在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适的居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。1、加强小区节能环保制度的监督和落实。2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具。3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定
2、的建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标语。8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管
3、道滤网（器）。10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协助处理。14、排污设施设备资料档案完
4、整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查一次接地线、接线螺丝紧固状况。检查中注意开关、线路的温度。17、照明设施每日检查开关、电线线路、灯具。更换灯具采用适用的节能灯具，内走道、梯灯采用声光控或红外线自动开关。18、电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度完善。电梯机房应通风。监管电梯公司的维
5、保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨降的润滑情况。29、园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度完善。施肥、用药采用环保型用品。禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜及时清运。20、道路管理规定、维护保养办法等规章制度完善。及时处理路面、井盖等异常情况。通道顺畅，标志齐全，禁止车辆在小区维修保养及试刹车行为。21、地下室排风机每季度至少检查一次仪表、指示灯、开关，每半年进行一次清洁保养，每年检查电机风机轴承润滑情况。住宅小区节水管理制度为加强小区公共节水工作，提高水资源利用效率，发挥建发物业在建设节约型社会中的表率作用，减少费用支出，建设节约型小区，特制定本制度。1、建立统一台账，加强用水消
6、耗统计工作。统计台账登记要全面、准确、及时，数据要与实际发生的原始凭证相符。2、注重洗手间用水节约。加强用水设备的日常维护管理，严禁跑冒滴漏，避免出现“长流水”现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。3、注重绿化用水节约，小区内部绿地用水尽量使用雨水或再生水，采用喷灌、微灌、滴灌等节水灌溉方式，禁止使用自来水涌灌。4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施的日常检修和巡查，重点检查管网和预埋管道，发现问题及时检修。5、定期观测定量分析。安排专人定时、定期抄录水表，比较分析用量，发现情况异常，立即进行管网检查。6、张贴节水标识，公布维修电话。在办公区域显著位置张贴节水标志，设置温馨提示，并公布维修
7、电话。发现跑冒滴漏或其他浪费情况及时向维修部门报修，对报修情况维修部门要及时解决。7、实行分户计量。办公区与经营区、住宅区、出租区等非办公区要分装水表。8、加强节水宣传。运用各种宣传形式进行节约用水宣传教育，提高对水资源节约重要性的认识，增强节能责任心。加强用水管理，利用每年6月份“世界无水日”广泛开展节水宣传活动，教育物业管理人员及业主在日常工作生活中科学用水、自觉节水，节约用水人人有责。9、加强水资源循环利用工作。广泛开展再生水回收和雨水收集利用工作。10、定期开展节水评比活动。对在节水工作中成绩显著的项目和个人予以表彰奖励。11、加强用水统计分析。指定专人负责水消耗月度和年度统计汇总和分
8、析报告工作，每月度形成水消耗情况统计汇总和分析报告，提出改进措施建议，分析、论证有计划改造二次供水系统。住宅小区垃圾管理制度为了加强小区垃圾管理，改善小区容貌和环境卫生，特制定本制度1、小区垃圾按物业公司规定的时间、地点、方式和要求将垃圾倒入垃圾桶或收运车、垃圾回收容器或指定的场所。2、生活垃圾必须袋装化，按分类存放在密闭的垃圾容器内。3、运输垃圾的车辆必须封闭，保持车容整洁和车况完好，运输途中不得抛撒、遗漏。4、依照国家有关法规进行收取装修垃圾处理费。5、不得将有害废弃物和建筑垃圾混入生活垃圾，随意倾倒。6、定期对固定式和移动式垃圾容器或垃圾车进行消毒，冬季可根据实际情况适当降低频次。7、废
9、旧家具、家电、电池等废弃物，应按物业公司的规定投放在指定的收集场所，不得随意投放。8、清掏积水井的污泥、绿化等栽培、修整花木作业的渣土、枝叶，物业公司应当及时清除。9、临时施工工地，必须围场作业，进出场路口路面必须硬化处理，并派专人清扫保洁，做到文明施工。10、严禁将有毒、有害、易燃、易爆等废弃物混入建筑垃圾和生活垃圾清运。11、不得随意损坏或擅自拆除垃圾收集、处理的设施。绿化养护节能降耗管理规程一、目的最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的使用空间。二、适用范围适用所有项目的绿化养护工作，各项绿化技术规程均以本制度为原则。三、内容1、
10、绿化用水管理制度1.1. 浇水时间应在早晚进行，避免中午浇水，减少水分的蒸发。1.2. 小区应尽量使用喷灌设施进行浇水，在喷头喷洒范围外的绿地用胶水管喷洒，不得大水漫灌。1.3. 城市花园、碧水蓝天、宝湖湾等有水系设施的小区，水系换水时应将换出的水抽到水系附近的绿地内。1.4. 绿地的内微地形、斜坡水分渗透慢，喷水时，喷头不应连续长时间连续开动，应通过间歇开关浇水。1.5. 根据天气情况，和土壤湿度确定灌水频率。灌水的量应根据灌水后浸润深度来确定，一般深度在1015cm(以根系深度)为适宜。1.6. 灌溉前还要注意天气预报，是否将要下雨。利用雨量器精确计量降雨量。当降雨充沛时，可延迟灌溉或减少
11、灌溉量，节约用水。1.7. 平时注意喷灌设备有无损坏，发现损坏及时维修，使喷灌设备保持正常工作及喷洒范围。1.8. 每月记录好各区域绿化用水量。1.9. 积极完善各区域喷灌设施。2、农药使用管理制度1.1 每次大规模消杀作业前3天，绿化班长告知该项目客服部此次消杀工作的时间、范围、注意事项等内容，客服部根据绿化部提供的具体信息向业主发出书面的通知（温馨提示）。1.2 消杀药品实行专人专管领用制度，所有药品由专人保管，领用时详细记录领用时间和数量，未使用完的药品及时交回专人保管。1.3. 药品使用过程中，应严格按照药品说明书和技术员的配比执行，控制农药使用量，绿化工不得私自增加用药量。1.4 消
12、杀的药品种类必须符合国家、地方的使用要求，不得使用违禁或高毒药品。1.5 配置好的液体药品每次应全部使用完毕，不留残留液体。1.6 使用完的药剂空瓶，收集集中处理。1.7 对于柳树等高大乔木应采取树干注射的方法预防消杀害虫。3、割草机使用管理制度1.1 因割草机使用时会长生很大的噪音，为不影响业主休息，绿化部使用割草机的时间为，上午8：:00-12:00，下午14:00-18:00，周六、周日和节假日不得使用。1.2 每次割草机使用完毕后，应及时保养，定期检修机器。1.3 统计每次割草的耗油量，若发现耗油量过大或过小，应及时找出原因。4、树木成活率管理规定小区种植和移植的树木成活率要大于90%，老树成活率达98%，新栽树木成活率达85%以上。