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1、泓域咨询/兰州不粘锅生产制造项目建议书兰州不粘锅生产制造项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要具有不粘涂层的产品已经不仅局限在使用明火的锅具上，随着厨电市场的迅速发展，电饭锅、电压力锅的内胆、面包机的面包桶、烤箱的烤盘等诸多产品都被涂上了不粘涂料。现对2016年我国炊具行业市场现状分析。但是，记者调查发现，特氟龙不粘涂层致癌事件之后，虽然国家质量监督检验检疫总局及相关权威机构的专家均出面进行了相应的解释和澄清，但是消费者对于是否购买这种能让烹饪更轻松的产品仍然非常纠结，不粘产品的市场黏性并不强。该不粘锅项目计划总投资14528.44万元，其中：固定资产投资12671.93万元，占项目总投资的8
2、7.22%；流动资金1856.51万元，占项目总投资的12.78%。达产年营业收入17952.00万元，总成本费用13508.23万元，税金及附加283.28万元，利润总额4443.77万元，利税总额5339.98万元，税后净利润3332.83万元，达产年纳税总额2007.15万元；达产年投资利润率30.59%，投资利税率36.76%，投资回报率22.94%，全部投资回收期5.86年，提供就业职位359个。坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、
3、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。不粘锅的表面通常都是覆盖一层涂料,不粘涂料是一种涂层表面不易被其他粘性物质所粘附或粘着后易被除去的特种涂料。此种涂料因其所形成涂层的表面能极低、摩擦系数小、易滑动等防粘性特点,被广泛应用于家用电器、烹饪厨具、汽车、机械、化工等行业。报告主要内容：项目概述、项目建设背景及必要性分析、项目市场空间分析、项目建设内容分析、项目建设地方案、工程设计方案、工艺技术分析、环境保护概述、项目安全管理、风险性分析、节能可行性分析、项目计划安排、投资计划方案、经济评价、评价及建议等。兰州不粘锅生产制造项目建议
4、书目录第一章 项目概述第二章 项目建设背景及必要性分析第三章 项目市场空间分析第四章 项目建设内容分析第五章 项目建设地方案第六章 工程设计方案第七章 工艺技术分析第八章 环境保护概述第九章 项目安全管理第十章 风险性分析第十一章 节能可行性分析第十二章 项目计划安排第十三章 投资计划方案第十四章 经济评价第十五章 项目招投标方案第十六章 评价及建议第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，
5、唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、
6、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司凭
7、借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入12240.09万元，同比增长16.93%（1772.20万元）。其中，主营业业务不粘锅生产及销售收入为10749.58万元，占营业总收入的87.82%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营
8、业收入2570.423427.233182.423060.0212240.092主营业务收入2257.413009.882794.892687.3910749.582.1不粘锅(A)744.95993.26922.31886.843547.362.2不粘锅(B)519.20692.27642.82618.102472.402.3不粘锅(C)383.76511.68475.13456.861827.432.4不粘锅(D)270.89361.19335.39322.491289.952.5不粘锅(E)180.59240.79223.59214.99859.972.6不粘锅(F)112.87150.
9、49139.74134.37537.482.7不粘锅(.)45.1560.2055.9053.75214.993其他业务收入313.01417.34387.53372.631490.51根据初步统计测算，公司实现利润总额3094.00万元，较去年同期相比增长577.32万元，增长率22.94%；实现净利润2320.50万元，较去年同期相比增长449.40万元，增长率24.02%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元12240.09完成主营业务收入万元10749.58主营业务收入占比87.82%营业收入增长率（同比）16.93%营业收入增长量（同比）万元1772.20利润总额万元309
10、4.00利润总额增长率22.94%利润总额增长量万元577.32净利润万元2320.50净利润增长率24.02%净利润增长量万元449.40投资利润率33.65%投资回报率25.23%财务内部收益率25.38%企业总资产万元34713.72流动资产总额占比万元27.07%流动资产总额万元9395.76资产负债率27.56%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“兰州不粘锅生产制造项目”主要从事不粘锅项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性兰州不粘锅生产制
11、造项目选址于xx工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：兰州不粘锅生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
12、3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称兰州不粘锅生产制造项目据我国炊具行业市场分析，具有不粘涂层的产品已经不仅局限在使用明火的锅具上，随着厨电市场的迅速发展，电饭锅、电压力锅的内胆、面包机的面包桶、烤箱的烤盘等诸多产品都被涂上了不粘涂料。现对2016年我国炊具行业市场现状分析。但是，记者调查发现，特氟龙不粘涂层致癌事件之后，虽然国家质量监督检验检疫
13、总局及相关权威机构的专家均出面进行了相应的解释和澄清，但是消费者对于是否购买这种能让烹饪更轻松的产品仍然非常纠结，不粘产品的市场黏性并不强。中国是世界上人口最多的国家，有最大的有形市场和潜在市场，又是世界上最大的发展中国家，特别是目前中国已成为世贸成员国，借鉴中国的优势，中国完全有可能成为全球五金制品的加工基地。（二）项目选址xx工业示范区兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合
14、交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区
15、。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。（三）项目用地规模项目总用地面积52432.87平方米（折合约78.61亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.00%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度161.20万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积52432.87平方米，建筑物基底占地面积30935.39平方米，总建筑面积72881.69平方米，其中：规划建设主体工程56518.30平方米，项目规划绿化面积5659.01平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计111
16、台（套），设备购置费6630.71万元。（七）节能分析1、项目年用电量827817.68千瓦时，折合101.74吨标准煤。2、项目年总用水量13421.89立方米，折合1.15吨标准煤。3、“兰州不粘锅生产制造项目投资建设项目”，年用电量827817.68千瓦时，年总用水量13421.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.89吨标准煤/年。达产年综合节能量36.15吨标准煤/年，项目总节能率22.53%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx工业示范区发展规划，符合xx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规
17、定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14528.44万元，其中：固定资产投资12671.93万元，占项目总投资的87.22%；流动资金1856.51万元，占项目总投资的12.78%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17952.00万元，总成本费用13508.23万元，税金及附加283.28万元，利润总额4443.77万元，利税总额5339.98万元，税后净利润3332.83万元，达产年纳税总额2007.15万元；达产年投资利润率30.59%，投资利税率36.76%，投资回
18、报率22.94%，全部投资回收期5.86年，提供就业职位359个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。undefined四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业示范区及xx工业示范区不粘锅行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业示范区不粘锅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化
19、有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州不粘锅生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业示范区经济发展，为社会提供就业职位359个，达产年纳税总额2007.15万元，可以促进xx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.59%，投资利税率36.76%，全部投资回报率22.94%，全部投资回收期5.86年，固定资产投资回收期5.86年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据
20、统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米52432.8778.61亩1.1容积率1.391.2建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩161.201.4基底面积平方米30935.391.5总建筑面积平方米72881.691.6绿化面积平方米5
21、659.01绿化率7.76%2总投资万元14528.442.1固定资产投资万元12671.932.1.1土建工程投资万元6025.912.1.1.1土建工程投资占比万元41.48%2.1.2设备投资万元6630.712.1.2.1设备投资占比45.64%2.1.3其它投资万元15.312.1.3.1其它投资占比0.11%2.1.4固定资产投资占比87.22%2.2流动资金万元1856.512.2.1流动资金占比12.78%3收入万元17952.004总成本万元13508.235利润总额万元4443.776净利润万元3332.837所得税万元1.398增值税万元612.939税金及附加万元283
22、.2810纳税总额万元2007.1511利税总额万元5339.9812投资利润率30.59%13投资利税率36.76%14投资回报率22.94%15回收期年5.8616设备数量台（套）11117年用电量千瓦时827817.6818年用水量立方米13421.8919总能耗吨标准煤102.8920节能率22.53%21节能量吨标准煤36.1522员工数量人359第二章 项目建设背景及必要性分析一、不粘锅项目背景分析具有不粘涂层的产品已经不仅局限在使用明火的锅具上，随着厨电市场的迅速发展，电饭锅、电压力锅的内胆、面包机的面包桶、烤箱的烤盘等诸多产品都被涂上了不粘涂料。现对2016年我国炊具行业市场现
23、状分析。但是，记者调查发现，特氟龙不粘涂层致癌事件之后，虽然国家质量监督检验检疫总局及相关权威机构的专家均出面进行了相应的解释和澄清，但是消费者对于是否购买这种能让烹饪更轻松的产品仍然非常纠结，不粘产品的市场黏性并不强。不粘锅是做饭不会粘锅底的锅，因为锅底采用了不粘涂层，常见的、不粘性能最好的有特氟龙涂层和陶瓷涂层。“不粘锅”的问世给人们的生活带来了很大的方便，人们不必再提心煮肉时一不小心就会烧焦，煎鱼时鱼片粘在锅壁上。这种不粘锅与普通锅的外型并没有什么关系，只仅仅是在锅的内表面多涂了一层聚四氟乙烯，利用聚四氟乙烯优异的热性能、化学性能、易清洁性能和无毒性能制成了这种深受欢迎的厨房用具。聚四氟
24、乙烯被美誉为“塑料王”具有良好的耐化学腐蚀和耐老化的性能，“王水”也难以腐蚀。普通塑料制品容易发生老化现象，原来看上去挺好的东西，过了三五年或十来年就会产生裂纹，甚至破碎，可“塑料王”做成的制品在室外放置，任凭日晒雨淋，二三十年都毫无损伤。因而被广泛使用在生活和化工中。“塑料王”也被广泛应用于工业上吸收塔和耐腐蚀容器中，随着对“塑料王”的改良，它在现代生活、农业、工业、国防和科学技术上的用途将越来越广泛。在西方发达国家，不粘锅早已普遍使用。在我国，不粘锅的普及是从90年代开始，其独特的性能已被越来越多的消费者认同。不粘锅在我国的生产历史，可以追溯到70年代末。当时轻工业部组织了一次由铝制品生产
25、企业、科研单位、国外专家参加的内涂外搪铝制品技术座谈会。会后，提出开发不粘锅的课题，由此国内的10多个铝制品生产企业开始了不粘锅的研制开发工作。全国多家生产企业先后从国外引进内涂外搪铝制品生产线，年产量约2000万口，出口量占50%以上。二、不粘锅项目建设必要性分析不粘锅的表面通常都是覆盖一层涂料,不粘涂料是一种涂层表面不易被其他粘性物质所粘附或粘着后易被除去的特种涂料。此种涂料因其所形成涂层的表面能极低、摩擦系数小、易滑动等防粘性特点,被广泛应用于家用电器、烹饪厨具、汽车、机械、化工等行业。不粘涂料的基本成膜物质为氟树脂与粘结剂。氟树脂的选择对不粘涂料的不粘性能起着至关重要的作用。氟树脂种类
26、很多,在诸多的氟树脂中,聚四氟乙烯(PTFE)摩擦系数最小,因而PTFE为不粘涂料的首选氟树脂。目前国内的不粘锅制造技术尚处于落后,有的不沾效果差,而且不沾涂层在长时间使用后容易脱落。目前美国一些锅具品牌采用深化硬覆式技术来制造不粘锅,是在锅的表层和里层都注入了含不沾成份的聚合物,不同于其它不沾锅只是在锅的底部涂有不沾涂层,而这种聚合物实际上与锅的表面溶于一体,深入金属孔隙,经久耐用。第三章 项目市场空间分析一、不粘锅行业分析据我国炊具行业市场分析，具有不粘涂层的产品已经不仅局限在使用明火的锅具上，随着厨电市场的迅速发展，电饭锅、电压力锅的内胆、面包机的面包桶、烤箱的烤盘等诸多产品都被涂上了不
27、粘涂料。现对2016年我国炊具行业市场现状分析。但是，记者调查发现，特氟龙不粘涂层致癌事件之后，虽然国家质量监督检验检疫总局及相关权威机构的专家均出面进行了相应的解释和澄清，但是消费者对于是否购买这种能让烹饪更轻松的产品仍然非常纠结，不粘产品的市场黏性并不强。不粘锅起源于煎锅，经过30多年发展，出现了汤锅、奶锅等，大量不粘的配套产品也同时出现在炊具市场。比如电饭锅、电压力锅的内胆，都同时大量采用了不粘工艺。基材也从原始的铝及铝合金基材发展到铁制不粘、不锈钢不粘等等。目前我国是全球产量大、品种多的不粘锅生产国。据不完全统计，目前全国接触食品用的不粘制品生产企业有2000家，主要分布在广东、浙江、
28、上海、江苏等地。年产量超过1亿件(其中包括明火不粘制品和小家电)，总销售规模超过200亿元。我国不粘锅产品出口远大于内销，其中出口占90%以上，出口额达30亿美元。近几年国内市场转好，内销开始回升。国内销售区域覆盖全国，销售额达45亿元。经过特氟龙有毒事件之后，我国的不粘炊具市场到2000年以后才开始有了较大的发展。但是，行业又出现了一哄而上的现象，造成市场上的产品良莠不齐。一些质量低劣、粗制滥造的廉价不粘锅充斥市场，严重地影响了不粘锅产品的声誉。二、不粘锅市场分析预测中国是世界上人口最多的国家，有最大的有形市场和潜在市场，又是世界上最大的发展中国家，特别是目前中国已成为世贸成员国，借鉴中国的
29、优势，中国完全有可能成为全球五金制品的加工基地。在全球经济一体化的今天，炊具行业的竞争已不再是国内的市场，面对强手如林的国际市场，中国的企业必须做好以下几个方面。 (1)品牌化。随着消费观念的不断变化和消费水平的提高，消费者的消费意识越来越理性。因此，更为关注的是对品牌的选择。我们的企业应该把树品牌、做品牌、创名牌做为一个长期的带有战略性的任务去完成。因为WTO给我们带来的竞争是全球性的竞争，百年老字号的洋品牌才是我们的竞争对手。(2)技术创新是提高企业竞争力的核心，不能只在材质上，工艺上进行改进，而且产品的功能、造型、款式及售后服务等都将成为产品是否受市场关注的焦点，这都离不开“创新”这个主
30、题。(3)规模化。以压力锅产品为例，尽管目前的品牌集中度较高，但和国际上同行相比，我们的企业普遍存在着时间短，资本积累的初期阶段，规模较小，最大的销售额也只有10亿左右的人民币。要想做大做强参与国际竞争，必须去争取拥有更多的终端资源，扩大市场份额，增加规模。不粘锅是改革开放后引进国外技术开发的新产品，近几年发展很快，它以环保、健康、美观越来越被众多的中国消费者接受，市场前景非常看好，预计近期每年的增长速度在30%左右，但和欧美市场相比差距甚远。发达国家的普及率在90%以上，而我国目前只有5%。近几年美国市场的销售额都在10亿美元以上，而我国只有十几亿的人民币，相差8-9倍。中国加入WTO后国内
31、市场国际化的趋势越来越明显，炊具制造虽说是一种具有一定技术含量的劳动密集型行业，但劳动强度大也是事实，因此一些发达国家瞄准了中国市场的低廉的劳动力，纷纷到中国设厂，将其加工基地转移到中国。有的在中国OEM定牌加工，有的直接到中国市场采购，国内市场国际化这已是不争的事实。据初步统计，近几年在中国的采购量正以30%的速度增长着。因此，国际市场的变化也将为国内炊具企业注入巨大的活力和生机。综合运用多种手段，加快产品结构调整，加大高档产品比重，尽快使产品更新换代，用高新技术改造传统产品，提升产业结构层次和技术水平，是今后一段时间内炊具行业发展的首要任务。否则放开的国内市场就会被高品质的国外品牌所占领。
32、据市场调查，目前大中城市的高档商场，琳琅满目的商品中，国外品牌已占据了半壁柜台。对此，国内炊具企业一定要增强危机感和使命感，通过技术创新、管理创新和营销创新，不断提高国际竞争力，早日使我国成为名副其实的全球炊具制造中心。第四章 项目建设内容分析一、产品规划项目主要产品为不粘锅，根据市场情况，预计年产值17952.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起
33、一套行之有效的营销策略。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积52432.87平方米（折合约78.61亩），其中：净用地面积52432.87平方米（红线范围折合约78.61亩）。项目规划总建筑面积72881.69平方米，其中：规划建设主体工程56518.30平方米，计容建筑面积72881.69平方米；预计建筑工程投资6025.91万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费6630.71万
34、元。（三）产能规模项目计划总投资14528.44万元；预计年实现营业收入17952.00万元。第五章 项目建设地方案一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xx工业
35、示范区。兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，
36、随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区
37、内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用
38、地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.00%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度161.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程21871.3221871.3256518.3056518.305140.271.1主要生产车间13122.7913122.7933910.9833910.983186.971.2
39、辅助生产车间6998.826998.8218085.8618085.861644.891.3其他生产车间1749.711749.713278.063278.06308.422仓储工程4640.314640.3110636.2010636.20703.532.1成品贮存1160.081160.082659.052659.05175.882.2原料仓储2412.962412.965530.825530.82365.842.3辅助材料仓库1067.271067.272446.332446.33161.813供配电工程247.48247.48247.48247.4818.423.1供配电室247.48
40、247.48247.48247.4818.424给排水工程284.61284.61284.61284.6116.474.1给排水284.61284.61284.61284.6116.475服务性工程2938.862938.862938.862938.86194.395.1办公用房1740.441740.441740.441740.4484.755.2生活服务1198.421198.421198.421198.4298.476消防及环保工程829.07829.07829.07829.0761.696.1消防环保工程829.07829.07829.07829.0761.697项目总图工程123.7
41、4123.74123.74123.74-195.487.1场地及道路硬化8452.891794.191794.197.2场区围墙1794.198452.898452.897.3安全保卫室123.74123.74123.74123.748绿化工程2474.8886.62合计30935.3972881.6972881.696025.91六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式
42、，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合
43、布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家
44、现行的生活饮用水卫生标准。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。外部运输应尽量依托社会