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1、正中时代广场简介（初稿）正中时代广场管理处编制编制日期：2010年4月20日一、项目基本情况： 正中时代广场是由正中置业集团有限公司倾力打造的龙岗首座5A智能化配置（楼宇设备自动化系统、办公自动化系统、火灾自动报警及消防联动系统、闭路电视监控系统、应急广播系统、通讯系统等）甲级写字楼，位于龙城大道和龙福大道交汇处，与华南地区最大的市政广场龙城广场相比邻，交通便利，环境舒适。总规模近10万平方米，楼高126米。以大气端庄的商务形象、别具一格后现代商务空间设计、国际标准的设施配备和商务配套、品牌物业经营管理当之无愧的傲居龙岗中心城商务之巅。 项目名称：正中时代广场 开发商简介：正中置业集团有限公司
2、成立于2003年7月，是一家综合性房地产企业，拥有完整的房地产开发与经营链条。集团旗下控股和参股企业十余家，员工逾千人，总资产逾人民币30亿元。2003年2008年，先后开发有正中工业园、豪业华庭、风临四季、同方信息港、中科大厦、正中时代广场、正中时代中心等项目。地理位置：坐落于深圳次中心，位于龙城大道和龙福大道交汇处，与百步之遥的龙岗区政府遥相互应。计划入伙时间：A座2010年6月入伙 B座2010年3月31日竣工验收，2011年6月30日完全入伙（预计2010年6月30日封顶）项目注册名：正中时代广场A座：正中时代大厦正中时代广场B座：正中时代广场 承建商：广东五华城建工程有限公司 监理公
3、司：深圳市鸿业工程项目管理有限公司 建筑设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司 广告公司：深圳市华联合广告有限公司二、正中时代广场设施设备基本情况（一）占地面积：总占地面积18716平方米，A座占地8685平方米；B座占地10031平方米。 （二）建筑面积：总建筑面积111630平方米A座：48295平方米(商业面积2895.88平方米，办公面积24781平方米；架空活动面积965平方米；地下室面积16953平方米)。B座：63335.6平方米(商业面积2088平方米；办公面积34461.8平方米；架空活动面积1760平方米；地下室21479平方米) 。（三）建筑概况：正中时代广场整体建筑结构
4、为框筒结构。楼板厚度100毫米，结构厚度110毫米。A、B装修净高为2.7-2.8米，柱距为8.4米，跨度为15米，主梁尺寸为600800，次梁次寸为350750 ；柱低区为13001500，中区为11001300，高区为9001000。A座23层，（加建6层，共计29层），建筑高度为126.1米 ，标准层面报建面积为12201300平米，加建完后面积为15551614米。B座22层（加建5层，共计27层），建筑高度为113.4米，标准层报建面积约1600平米，加建完后面积约为1900平米。幕墙介绍：正中时代广场采用隐框幕墙（竖向明框，线条铁锈红氟碳喷涂铝合金）。材料为中空LOWE玻璃（6+1
5、2A），又称低辐射玻璃，其镀膜层具有对可见光高透及对中远红外线高反射的特性，比传统的建筑镀膜玻璃隔热性能、防幅性能、透光性能更加优良。幕墙性能特点：1) 适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性。2) 较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内。3) 极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。4) 热学性能；较低的K值（传热系数），充入惰性气体效果更明显。5) 光学性能：根据实际需要，十分灵活地选择不同太阳光投射率和反射率。6) 隔音性能：中空玻璃一般可降低噪音30分贝。（四）停车位、进出口及人防情况:1）停车位共860个 A座407个（地下350个，底上57个） B座
6、453个（地下453个，地面没有车位）2）进出口情况：时代广场A座：西面为大厦主出入口，南面及东面为次出入口。时代广场B座；西面为大厦主出入口，东面为次出入口。3）人防情况：A座：1473.11平方米，平战结合，平时为车库。B座：2159.63平方米，平战结合，平时为车库。（五）四率情况（容积率、建筑覆盖率、绿化率、实用率）：A座：容积率（规定/核增）：3.5建筑覆盖率：17.8绿化率：31.2实用率：7073B座：容积率（规定/核增）：4建筑覆盖率：20.6绿化率：33.5(六)功能分区：1) 垂直功能分区：A座-2F/-1F夹层为停车场、设备间。1-2F包括大堂及商业部分。3-29F为5A
7、甲级写字楼。B座-2F/-1F/夹层为车库、设备间。1-2F为大堂，商业。3-27F为5A甲级写字楼。2）休息室/茶水间(低区电梯井)A座：19F开始(18F为电梯机房)，预留空调口400*200，预留上下水管。B座待定。（七）电话配置标准：A座每层约200个电话端口。B座每层约250个电话端口。（八）5A智能化管理：BA楼宇自动化系统 CA通讯自动化系统 DA办公自动化系统 FA消防自动化系统 SA安防自动化系统具体智能化系统管理：保安巡更系统，红外线周界防御系统，摄像监控系统，背景音乐，用电监控系统，停车场管理系统，电梯运行情况监控系统，用水监控系统，消防监控系统，门禁系统，闭路电视监控系
8、统。（九）正中时代广场“5G”标准Guide 片区领导者Great master 大师手笔Global 全球性商务Group 集团进驻Grean spale绿色节能（十）电梯概况：正中时代广场电梯品牌为迅达。电梯24小时开放。A座共7部电梯。分别为6部客梯（高区3部，低区3部）1部消防梯，裙楼1部观光梯。B座共10部。分别为（高低区各4部）2部消防梯，裙楼3部电梯。 电梯系统资料： 型号速度功率低区VF250C112.521.1KW高区VF250C113.527.8KW消防梯VF250C101.518KW观光梯VF160C101.610.7KW（十一）空调概况：24小时中央空调开放，空调主机采
9、用美国约克。裙楼及主楼使用空调系统选型蓄冰空调，设计用电功率1008KW，设计用水量14.5/立方/小时/立方米后加层使用空调选型蓄冰空调，楼层预留空调计量表：3、4层为6接点，529层为4接点。(注：业主不可以自行安装分体空调)蓄冰空调系统制冷机蓄冰间冷却塔冷负荷新风标准2台517冷吨1台319冷吨163W/平方米30立方米/小时/人位置-1F-2F加层后楼顶蓄冰空调与一般空调的不同及优势:在电价便宜的夜间，蓄冰空调启动制冰功能，并将冰块冷却储备到蓄冷罐中，留待白天气温用电紧时使用；等到用电高峰期，则停机，依靠早已制成并储备好的冰块给大厦送冷。按流量计，比一般空调更节电、节省空调及电力设备维
10、护保养费，突出运营成本控制及竞争优势。（十二）供电系统：1) A座有一台备用发电机，发电功率为800KW。办公标准层预留用电功率为100KW。商业预留用电功率为300KW。楼宇泛光照明功率30KW。景观照明、景观动力（包括水泵等）功率为20KW。地下室照明40KW。各楼层公共位置用电功率15KW。智能化系统合计功率10KW。消防系统机械排风，正压送风总用电功率为152KW（包括排烟风机，补风机，其他正压送风机）2）A座共有变压器5台，三台容量1000KVA，一台800KVA，一台630KVA三、收费标准：管理费及水电费收费标准：写字楼8.2元/平方米。商业10.2/平方米。本体维修基金每月0.
11、3元/平方米(大厦竣工一年后收取)。电1.0044元/度。水4.67元/吨(包括污水处理费和垃圾处理费)空调收费标准：周一至周六8点到19点为0.75元/千瓦时。周一至周六19：0123：00及法定节假日为1.5元/千瓦时。周一至周六23：00次日8:00为3.0元/千瓦时。空调维护费每月2.4元/平方米。四、周边环境及常用电话：正中时代广场位于龙岗市中心，临地铁3号线，纵贯龙翔大道、龙城路、水官高速等重要交通干线，交通便利。有余石岭公园、龙潭公园、体育公园、正中高尔夫球场、龙城广场、东方明珠城、乐购、华润万佳等旅游景点休闲娱乐中心环绕，环境优美，幽雅舒适。与龙岗区政府、国土局等市政单位比邻，又置身于区文化中心，图书馆等的文化氛围中，文化底蕴浓重。 新城派出所电话：28919110 龙城供电局电话：28282828龙城供水局电话：28926487 公司领导车牌号：领导姓名车牌号颜色车型刘 忠粤B1L165黑 色别 克张铁民粤BEN277白 色吉 普王全力粤BZH078银灰色马自达中海物业粤B25522黑 色帕萨特邓学勤粤BZ0666灰 色宝 马孙 总粤B 816W银灰色宝 马林道南粤BG501Z深蓝色本 田正中部门粤BG506Z黑 色马自达正中部门粤BXF458深蓝色别克商务正中部门粤BXF649深蓝色别克商务正中部门粤BXF837深蓝色别克商务