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1、泓域咨询/瓷砖胶生产加工项目行业调研市场分析报告瓷砖胶生产加工项目行业调研市场分析报告行业调研及投资分析瓷砖胶生产加工项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理想的瓷砖粘结材料。瓷砖胶在我国处于发展阶段，国内许多人对瓷砖胶的了解还是有限的，消费者对其认知度不高，大部分消费者，仍在采用传统的水泥砂浆铺贴方式。水泥本身没有粘结力，所以旧工艺
2、要让瓷砖吸饱水来增强瓷砖与水泥砂浆的粘结力。现代生活中越来越多地使用玻化砖、轻质隔墙板等新材料，它们的吸水率、收缩率和表面处理都对瓷砖铺贴质量的好坏有着直接的影响。瓷砖胶使用高性能添加剂（可再分散性胶粉、纤维素醚等），瓷砖不需泡水直接铺贴，更加牢固耐用，而且材料用量也非常节省。传统水泥砂浆铺贴厚度在15mm以上，不仅用料多，还增加负重，粘结强度也不够；而瓷砖胶在基层平整度达标的情况下铺贴仅需要38mm,粘结强度高，适用于混凝土、水泥板、石膏板、轻质墙板等各种基层。装修行业中瓷砖空鼓脱落的现象依旧层出不穷，主要是现在的瓷砖趋向于全瓷化，而全瓷化瓷砖硬度高，吸水率低，多为大尺寸，重量较高。这对铺贴
3、提出了更高的要求，而铺贴材料和技术不能及时跟进，是造成瓷砖脱落现象有增无减的主要原因。传统水泥砂浆的物理粘结力，不足以将全瓷砖粘结牢固，也没有抗下坠的性能，使用传统水泥砂浆贴铺贴全瓷砖，很容易造成瓷砖的脱落现象。而使用相对应的瓷砖胶铺贴，按瓷砖胶的标准化施工操作就可以解决全瓷砖的脱落难题。传统水泥砂浆刚性过强，不能热涨冷缩而做出适应性变化，从而导致砖鼓脱落；而瓷砖胶为可变性粘结砂浆，可随热涨冷缩而做出适应性变化，有更好的耐候性。传统水泥砂浆经常是施工师傅凭经验加水，还经常多次加水，配合比例无法稳定控制，铺贴水平也是因人而异，质量自然良莠不齐。薄贴法使用事先配比好的瓷砖胶产品，使用时只要按规定的
4、比例加水搅拌均匀即可，能够充分发挥瓷砖胶的粘结力。节约现场配料时间，简化施工步骤，操作施工速度快，是传统水泥砂浆铺砖速度的3倍左右。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025党的十九大报告作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”的重大判断。高质量发展，强调的是质量而非速度，强调的是发展而非增长。进入高质量发展阶段，面临着加快发展、转型升级的双重考验。党中央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效果受不同国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾驭能力。改革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经
5、济，取得了举世瞩目的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其中，起根本性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经济环境，尤其要坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用和掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济体制最重要的特征，也是保证社会主义制度具有强大动员能力和高效执行能力的重要基础。同时，要处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。高质量发展是创新成为第一动力的发展。科学技术是第一生产力，是作为“乘数”作用到劳动力、资本、技术、管理等生产要素上去的。科技创新的“乘数效应”越大，对经济发展的贡献率就越大，发展质量也就越高。
6、（二）工业绿色发展规划推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。进一步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。（三）xxx十三五发展规划（四）xx高质量发展规划互联网+、创新创业等新一轮国家战略实施，为制造业发展指明新的方向。国家相继出台了“互联网+”“宽带中国”、创新驱动等战略举措。互联网在制造业领域的应用越来越深入，生产制造
7、过程正朝数字化、网络化、智能化方向发展，工业信息系统、工业云平台、工业大数据应用起到明显的生产决策支撑作用，智能制造将成为新型生产方式。未来制造业要借助“互联网+”、创新创业等国家战略的推动作用，利用亿万群众的智慧和创造力，重点发展智能制造技术与生产模式，努力实现稳增长、扩就业的目的，促进社会纵向流动。推动绿色发展取得新突破，是立足我国经济社会发展现实作出的重要判断，也是政府工作报告对做好今年工作提出的一项重要要求。各地各部门必须把推动绿色发展放在重要位置，因地制宜，切实发力，坚持在发展中保护、在保护中发展，持续推进生态文明建设，走出一条经济发展与环境改善的双赢之路，建设天蓝、地绿、水清的美丽
8、中国。传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县区的工业企业产品创新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能力比较薄弱。作为重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢眼，不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评，其两化融合水平也遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏差。三、鼓励中小企业发展统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是
9、技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。四、项目必要性分析瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。瓷砖胶因其环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种非常理想的粘结材料
10、。瓷砖胶的发展经过这几年的深入人心，目前进入高峰期，目前瓷砖胶无论从生产工艺还是产品使用性能都已相对成熟，进入稳定发展期。瓷砖胶所占市场份额不足10%随着建筑物铺贴外墙砖脱落而引发的安全事故层出不穷，部分城市甚至明文规定高层建筑必须使用外墙装饰涂料，禁止使用瓷砖做装饰。砖面粘贴不牢固是导致建筑物外墙砖脱落的原因之一，普通的水泥砂浆铺贴方式是通过渗入到砖与墙面这两个关联内部的水泥砂浆辅料作用力机械咬合，而水泥会随着钙的流失硬化导致瓷砖脱落。现在大多数建筑物外墙砖的粘贴都要求用瓷砖胶，其拉拔力是传统水泥砂浆铺贴的三至四倍，采用水泥砂浆铺贴的拉拔力是0.15，而瓷砖胶最低标准为0.5，也就是一平方大
11、约可承受50吨的拉力。瓷砖胶在铺贴施工过程中基本都是采用薄贴法，普通水泥砂浆铺贴砂浆的厚度一般为3cm左右，使用瓷砖胶砂浆厚度不超过6.4mm，不仅节省空间，节约材料，砂浆越薄，热物理性能就越低，越不容易造成瓷砖脱落，空鼓现象。并且因为瓷砖胶是普通的水泥基材料加入高分子聚合物的一种综合性粘结剂，粘结性能优于水泥砂浆。第二章 行业发展形势分析瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业建筑、
12、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展市场，规模大、实力强的
13、企业数量较少，行业整体发展较为混乱。随着新型建筑材料应用不断增多、装修装饰行业技术不断进步，我国市场对高品质瓷砖胶的需求不断增长，龙头企业在生产技术、产品质量等方面具有明显竞争优势，市场份额占比正在逐步扩大，落后企业将逐步被淘汰。现阶段，我国瓷砖胶行业中知名度较高的企业主要有德高、汉高、马贝、圣戈班、波士胶、东方雨虹等，国外品牌占据较大份额，国内企业竞争实力还需不断提升。瓷砖胶是理想的粘贴材料，在欧洲市场中，为保证建筑物质量，90%以上的瓷砖粘贴材料使用的是瓷砖胶。在我国市场中，由于瓷砖胶成本较高、施工要求较高、市场认知度不足，其应用渗透率低，仅为10%左右，传统瓷砖粘贴材料仍占据主导地位。未
14、来，随着市场对瓷砖胶的认知度不断提高，瓷砖胶行业提升空间巨大。为美化外观以及提升建筑质量，我国建筑物外墙铺贴墙砖的比例不断上升，由于使用传统粘贴材料的比例较大，我国因外墙砖脱落引发的安全事故频发，为保证外墙砖粘贴的牢固性，瓷砖胶应用占比不断攀升。同时，随着观念升级，我国居民对室内装饰的质量要求不断提升，瓷砖胶在室内装饰装修领域的需求也在不断提升。总的来看，我国瓷砖胶行业未来发展前景广阔。瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至200
15、9年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，瓷砖胶的发展进入高峰期。随着建筑物铺贴外墙砖脱落而引发的安全事故层出不穷，部分城市甚至明文规定高层建筑必须使用外墙装饰涂料，禁止使用瓷砖做装饰。砖面粘贴不牢固是导致建筑物外墙砖脱落的原因之一，普通的水泥砂浆铺贴方式是通过渗入到砖与墙面这两个关联内部的水泥砂浆辅料作用力机械咬合，而水泥会随着钙的流失硬化导致瓷砖脱落。现在大多数建筑物外墙砖的粘贴都要求用瓷砖胶，其拉拔力是传统水泥砂浆铺贴的三至四倍，采用水泥砂浆铺贴的拉拔力是0.15，而瓷砖胶最低标准为0.5，也就是一平方大约可承受50吨的拉力。其次，瓷砖胶在铺贴应用过程中一般采用薄贴法，普通
16、水泥砂浆铺贴砂浆的厚度一般为3cm左右，使用瓷砖胶砂浆厚度不超过6.4mm，不仅节省空间，节约材料，砂浆越薄，热物理性能就越低，越不容易造成瓷砖脱落，空鼓现象。并且因为瓷砖胶是普通的水泥基材料加入高分子聚合物的一种综合性粘结剂，粘结性能优于水泥砂浆。另外，瓷砖胶属于标准化的产品，有标准的配比，质量可以控制，同时又比较环保。然而，集诸多优势于一身的瓷砖胶理应成为瓷砖铺贴原辅材料界的明日之星，但就国内来说，目前绝大部分消费者还是采用传统的水泥砂浆铺贴方式，瓷砖胶所占市场份额不到10%。第三章 重点企业调研分析一、xxx实业发展公司未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目
17、标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。2018年，xxx实业发展公司实现营业收入4559.62万元，同比增长16.60%（649.25万元）。其中，主营业业务瓷砖胶生产及销售收入为3696.89万元，占营业总收入的81.08%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入957.521276.691185.501139.904559.622主营业务收入776.351035.13961.19924.223696.892.1瓷砖胶(A)256.19341.59317.19304.991219.972.2瓷砖胶(B)178.56238
18、.08221.07212.57850.282.3瓷砖胶(C)131.98175.97163.40157.12628.472.4瓷砖胶(D)93.16124.22115.34110.91443.632.5瓷砖胶(E)62.1182.8176.9073.94295.752.6瓷砖胶(F)38.8251.7648.0646.21184.842.7瓷砖胶(.)15.5320.7019.2218.4873.943其他业务收入181.17241.56224.31215.68862.73根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额1057.40万元，较去年同期相比增长105.41万元，增长率11.07%；实
19、现净利润793.05万元，较去年同期相比增长83.44万元，增长率11.76%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4559.62完成主营业务收入万元3696.89主营业务收入占比81.08%营业收入增长率（同比）16.60%营业收入增长量（同比）万元649.25利润总额万元1057.40利润总额增长率11.07%利润总额增长量万元105.41净利润万元793.05净利润增长率11.76%净利润增长量万元83.44投资利润率23.89%投资回报率17.92%财务内部收益率24.64%企业总资产万元13762.96流动资产总额占比万元27.88%流动资产总额万元3837.23资产负
20、债率34.85%二、xxx投资公司公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。xxx投资公司2018年产值16581.51万元，较上年度14304.27万元增长15.92%，其中主营业务收入16341.83万元。2018年实现利润总额4618.73万元，同比增长25.86%；实现净利润1499.90万元
21、，同比增长13.42%；纳税总额83.45万元，同比增长14.65%。2018年底，xxx投资公司资产总额23636.51万元，资产负债率59.84%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“瓷砖胶生产加工项目”主要从事瓷砖胶项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性瓷砖胶生产加工项目选址于xxx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济园区环
22、境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：瓷砖胶生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达
23、标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称瓷砖胶生产加工项目瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理想的瓷砖粘结材料。瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。（二）项目选址xxx经济园区（三）项目用地规模项目总用地面积23831.91平方米（折合约35.73亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.50%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率6.27%，固定资产投资强度196.68万
24、元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积23831.91平方米，建筑物基底占地面积13226.71平方米，总建筑面积34079.63平方米，其中：规划建设主体工程22371.56平方米，项目规划绿化面积2136.93平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计73台（套），设备购置费2971.15万元。（七）节能分析1、项目年用电量966139.88千瓦时，折合118.74吨标准煤。2、项目年总用水量4610.12立方米，折合0.39吨标准煤。3、“瓷砖胶生产加工项目投资建设项目”，年用电量966139.88千瓦时，年总用水量4610.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.13吨标
25、准煤/年。达产年综合节能量33.60吨标准煤/年，项目总节能率27.38%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7814.62万元，其中：固定资产投资7027.38万元，占项目总投资的89.93%；流动资金787.24万元，占项目总投资的10.07%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7866.
26、00万元，总成本费用6168.64万元，税金及附加123.42万元，利润总额1697.36万元，利税总额2054.90万元，税后净利润1273.02万元，达产年纳税总额781.88万元；达产年投资利润率21.72%，投资利税率26.30%，投资回报率16.29%，全部投资回收期7.64年，提供就业职位164个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，
27、分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。四、报告说明项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政
28、策和规划要求，符合xxx经济园区及xxx经济园区瓷砖胶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济园区瓷砖胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“瓷砖胶生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位164个，达产年纳税总额781.88万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率21.72%，投资利税率26.30%，全部投资回报率16.29%，全部投资回收期7.64年，固定资产投资回收期7.64年（含建
29、设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性
30、新兴产业发展活力具有重要意义。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23831.9135.73亩1.1容积率1.431.2建筑系数55.50%1.3投资强度万元/亩196.681.4基底面积平方米13226.711.5总建筑面积平方米34079.631.6绿化面积平方米2136.93绿化率6.27%2总投资万元7814.622.1固定资产投资万元7027.382.1.1土建工程投资万元2425.042.1.1.1土建工程投资占比万元31.03%2.1.2设备投资万元2971.
31、152.1.2.1设备投资占比38.02%2.1.3其它投资万元1631.192.1.3.1其它投资占比20.87%2.1.4固定资产投资占比89.93%2.2流动资金万元787.242.2.1流动资金占比10.07%3收入万元7866.004总成本万元6168.645利润总额万元1697.366净利润万元1273.027所得税万元1.438增值税万元234.129税金及附加万元123.4210纳税总额万元781.8811利税总额万元2054.9012投资利润率21.72%13投资利税率26.30%14投资回报率16.29%15回收期年7.6416设备数量台（套）7317年用电量千瓦时9661
32、39.8818年用水量立方米4610.1219总能耗吨标准煤119.1320节能率27.38%21节能量吨标准煤33.6022员工数量人164第五章 总结及展望1、瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体
33、与装饰材料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。2、该项目建设选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合项目建设地“十三五”产业发展规划，切合项目建设地经济发展的
34、实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。投资项目的实施，对于增加国家财政收入，加快当地全面建设小康社会步伐具有重要意义。3、中国制造2025的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。4、瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，
35、2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，瓷砖胶的发展进入高峰期。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23831.9135.73亩1.1容积率1.431.2建筑系数55.50%1.3投资强度万元/亩196.681.4基底面积平方米13226.711.5总建筑面积平方米34079.631.6绿化面积平方米2136.93绿化率6.27%2总投资万元7814.622.1固定资产投资万元7027.382.1.1土建工程投资万元2425.042.1.1.1土建工程投资占比万元31.03%2.1.2设备投资万元2971.152.1.2.1设备
36、投资占比38.02%2.1.3其它投资万元1631.192.1.3.1其它投资占比20.87%2.1.4固定资产投资占比89.93%2.2流动资金万元787.242.2.1流动资金占比10.07%3收入万元7866.004总成本万元6168.645利润总额万元1697.366净利润万元1273.027所得税万元1.438增值税万元234.129税金及附加万元123.4210纳税总额万元781.8811利税总额万元2054.9012投资利润率21.72%13投资利税率26.30%14投资回报率16.29%15回收期年7.6416设备数量台（套）7317年用电量千瓦时966139.8818年用水量
37、立方米4610.1219总能耗吨标准煤119.1320节能率27.38%21节能量吨标准煤33.6022员工数量人164附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程9351.289351.2822371.5622371.561751.111.1主要生产车间5610.775610.7713422.9413422.941085.691.2辅助生产车间2992.412992.417158.907158.90560.361.3其他生产车间748.10748.101297.551297.55105.072仓储工程1984.011984.01
38、7610.257610.25433.222.1成品贮存496.00496.001902.561902.56108.312.2原料仓储1031.691031.693957.333957.33225.272.3辅助材料仓库456.32456.321750.361750.3699.643供配电工程105.81105.81105.81105.816.783.1供配电室105.81105.81105.81105.816.784给排水工程121.69121.69121.69121.696.064.1给排水121.69121.69121.69121.696.065服务性工程1256.541256.54125
39、6.541256.5471.535.1办公用房537.55537.55537.55537.5537.935.2生活服务718.99718.99718.99718.9938.266消防及环保工程354.48354.48354.48354.4822.706.1消防环保工程354.48354.48354.48354.4822.707项目总图工程52.9152.9152.9152.9185.067.1场地及道路硬化3434.99680.66680.667.2场区围墙680.663434.993434.997.3安全保卫室52.9152.9152.9152.918绿化工程1387.9148.58合计13
40、226.7134079.6334079.632425.04附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤119.131.1年用电量千瓦时966139.881.2年用电量吨标准煤118.741.3年用水量立方米4610.121.4年用水量吨标准煤0.392年节能量吨标准煤33.603节能率27.38%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4425.701.1完成比例56.63%2完成固定资产投资万元2845.132.1完成比例64.29%3完成流动资金投资万元1580.573.1完成比例35.71%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平
41、均人数人1121.2人均年工资万元5.561.3年工资额万元669.932工程技术人员工资2.1平均人数人252.2人均年工资万元5.562.3年工资额万元138.433企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元6.713.3年工资额万元52.404品质管理人员工资4.1平均人数人134.2人均年工资万元5.644.3年工资额万元65.285其他人员工资5.1平均人数人75.2人均年工资万元6.415.3年工资额万元35.636职工工资总额万元961.67附表6：固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2425.042971
42、.15196.687027.381.1工程费用万元2425.042971.154794.031.1.1建筑工程费用万元2425.042425.0431.03%1.1.2设备购置及安装费万元2971.152971.1538.02%1.2工程建设其他费用万元1631.191631.1920.87%1.2.1无形资产万元904.42904.421.3预备费万元726.77726.771.3.1基本预备费万元372.98372.981.3.2涨价预备费万元353.79353.792建设期利息万元3固定资产投资现值万元7027.387027.38附表7：流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4794.033395.344281.714794.034794.034794.03