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1、2015 年下半年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备2、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备3、在物业交验过程中，房
2、地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备4、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部
3、E：权利型房地产投资信托6、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30 B：10 C：20 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：40 E：客户资金代收代付风险7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县 (市)人民政府房地产行政主管部门申报1 临时资质。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托8、
4、企业所得税的税率为。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险10、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备11、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户
5、信息的真实性E：工厂的生产设备12、房地产开发企业资质等级中， 的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托13、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - -
6、 - - C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险14、准予注册的人员， 由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险15、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备16、根据我国城市房地产管理法 ，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托17、下列商业地产
7、项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备18、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A：灵活性B：强制性C：严谨性D：密集性E：客户资金代收代付风险19、企业风险类型中，总体风险包括。A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险20、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
8、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备21、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险22、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备
9、24、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点， 一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险25、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行
10、监督管理E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地增值税的扣除项目为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用2、房地产市场营销受全
11、球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化3、为了使 MLS 系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS 系统运行规则，主要包括。A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务E：系统成员间的处事原则4、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点B：经营业务范围C
12、：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率5、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能6、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同7、景观评价方法主要有。A：综合评分法B：调查分析法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：认知评判法D：重点调查法
13、E：民意测验法8、关于多重上市服务系统 (MLs)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险9、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类A：投资成本资料B：人文社会经济资料C：项目基地现状资料D：交通流量资料E：竞争项目资料10、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地” 、业主的姓名等有关物业基本內
14、容的栏目必须和房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写12、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准C：根据调研结果，草拟消除风险的方案D：针对预知风险进行进一步调研E：风险分析13、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分
15、析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点14、进行交易情况修正， 首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的
16、交易15、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力16、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强17、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小， 因此在现场包装设计、 服务内容与
17、流程制定时， 应当确保等。A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质18、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性B：同质性C：统一性D：客观性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、决定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况20、下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险21、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
18、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：具体的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率22、 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称23、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权
19、证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水24、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量25、 拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -