《2022年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识
2、别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制， 进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失
3、为标准适当减少。A：20B：30名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：35D：40E：权利型房地产投资信托7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托8、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上
4、建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产 )并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托9、企业所得税的税率为。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托10、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备11、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪信息的
5、整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险13、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备14、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确
6、的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险15、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6
7、 E：权利型房地产投资信托17、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托19、 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精
8、心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：宣传E：客户资金代收代付风险20、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备22、 房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣传D：引导E：工厂的生产设备23、财产的
9、物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险25、全民所有制企业、 城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地， 由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选
10、项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利润法2、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设 (房地产 )行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)
11、业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享3、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险B：火灾保险C：人身保险D：地震保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、按计量单位的不同，统计指标分为。A：相对指标B：实物指标C：数量指标D：质量指标E：价值指标5、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售6、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：战略制定B：日常管理C：战略实施D：战略预测E：战略监督
12、7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销计划C：编制房屋状况说明书D：与业主签订房地产经纪服务合同名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：为业主出具房地产价格评估报告8、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特征C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：门、窗的位置、尺寸及编号9、关于契税的减免规定，说法正确
13、的有。A：国家机关、 事业单位、社会团体、军事单位承受土地、 房屋用于办公、 教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税10、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规12、城市
14、居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致，为月C：现值 P 是在当前年度开始时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值 F 是在当前以后的第n 年年末发生的14、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
15、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的创造性D：思维的敏感性E：思维的准确性16、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定， 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：05 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险17、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以
16、吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺18、房地产转让时， 法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分20、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集
17、分销D：选择分销E：独家分销21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：注意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：使用者条件E：建设者的设计要求23、 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度24、 房地产经纪概论的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理25、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -