《2022年下半年天津房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理模拟试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年下半年天津房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理模拟试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2015年下半年天津房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、雾尘的直径小于。A：10m B：50m C：75m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托3、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1 万元以下B：1 万元以上
2、2 万元以下C：1万元以上 3 万元以下D：2 万元以上 3 万元以下E：权利型房地产投资信托4、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险5、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质B：结构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
3、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A： 房地产基本制度与政策B： 房地产经纪概论C： 房地产经纪实务D： 房地产经纪相关知识E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险9、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的
4、信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在市场营销的四大要素中， 关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构的资产中， 固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险12、某套商品住宅期房的面积为，尚需10 个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格
5、为 4500元， 每月末的租赁净收益为2500元套， 估计年折现率为 10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为。A：398454 元B：404284 元C：413445 元D：414454 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、权属审核的一般程序是。A：初审复审审批B：通知初审复审C：审批初审复审D：通知审批发证E：权利型房地产投资信托14、下列关于写字楼客户
6、心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备15、中高层住宅是指的住宅。A：13 层B：46 层C：79 层D：10 层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托17、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题B：开放式问
7、题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备18、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备19、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托20、下列用地，属于政策性免税的是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：房产管理部门在房租调整
8、改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托21、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备22、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备23、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托24、下列有关密实度的说法，不正确的是
9、。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权2、房
10、地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 分比之比。A：交叉价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并
11、国有企业的E：国有企业租赁经营的4、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后5、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。A：居间代理B：委托代理C：指定代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法7、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。A：应该做什么B：不应该做什么C：应该怎样做D：不应该怎样做E：为什么要这么做8、房地产经纪人在存量房营销活动
12、中的作用主要有。A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：促进双方交易9、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D：编辑是对信息数据进行分析和判断E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析10、关于房地产抵押的一般规定，说法正
13、确的有。A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表 )大会通过，并报其本级主管机关备案C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意11、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销
14、活动12、新建商品销售准备的宣传资料包括。A：价目表B：项目楼书C：宣传展板D：户型手册E：购房相关税费须知13、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括A： “四十五规则”B：60的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去14、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请
15、，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15 日内作出是否受理申请的书面答复， 15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权
16、人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2 个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易16、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机
17、构的设置与人员编制的拟定17、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性18、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和 60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。A：73562 B：65835 C：68954 D：75330 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构， 市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：部分
18、垄断市场D：寡头垄断市场E：完全垄断市场20、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A：办理抵押贷款的条件B：抵押贷款的方式介绍C：办理抵押贷款的手续介绍名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：抵押贷款的注意事项E：当地政府要求缴纳的相关税费21、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少22、环境污染有许多类型，因目的
19、、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染23、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为24、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8 个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的25、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的收入E：获取信息能力强名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -