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1、写字楼系统设计与设备选型顾问建议之中央空调一、写字楼中央空调特点：1、 按写字楼使用方式可分为 单位自用写字（办公） 楼和出租写字楼 等两类，自用写字楼中央空调运行管理比较一致，由此整幢楼可以选用同样的设备和系统，而出租写字楼的空调系统必须考虑其系统分区、增加运行时间（加时空调） 、能源分别计量、租金管理等诸多因素。2、 按写字楼用途可分为 专用写字楼和综合写字楼两类，专用写字楼除一般的办公区、会议室外，还有大堂、电梯厅、停车场、配套商业、员工餐厅等，这些不同的空间在空调负荷分布上各有不同，空调设计中应充分加以考虑。综合写字楼除了商务办公用途之外，还有餐饮、 购物、娱乐等多种功能，因此要着重考
2、虑系统分区，运行时间差异、节能计量等因素。二、 写字楼常用中央空调系统1、风机盘管加新风系统这是写字楼空调的主要设计方式：优点：每台风机盘管可以单独控制风量及出风温度；水管道在吊顶之上，占用空间小；可选择两管制与四管制， 大面积办公区， 进行空调内、 外分区冷热转换方便。缺点：有水管通过办公区域，存在漏水危险；风机盘管运行有噪音。2、全空气集中式空调系统所谓全空气集中式空调系统，就是依靠单一的送回风管道，夏季将冷风， 冬季将热风集中送往各空调房间， 而不在各房间使用各种末端空调设备的空调方式。比如写字楼大堂、商场挑空中庭等部位常采用这种方式。优点：新风中混入回风，比较节能；房间没有水管穿过，不
3、存在漏水的危险；空调房间没有噪音。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 缺点：每个房间不能够单独控制所需温度；风道穿过房间，占用空间大。3、VRV 空调系统VRV 空调系统是分体空调的一种升级版，全称是Varied Refrigerant Volume（变制冷剂流量）空调系统，简称VRV，一台室外机通过管路向若干个房间的室内机输送制冷剂液体。 通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内机各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足
4、室内冷、热负荷要求。典型的，比如日本大金 VRV111 系统，室外机与室内机的距离最长可达1000米，单台室外机最多可连接64 台室内机。优点： VRV 系统具有节能、舒适、运转平稳；各房间温度可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求；不需要冷却塔。缺点： 系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高；维修技术复杂， 一般物业公司工程部不能够完成，要请厂家专业技术人员；初投资比较高。三、写字楼中央空调冷源、热源选择1、 电制冷，市政供暖这种中央空调模式， 夏季冷源选择电制冷机组， 如活塞式冷水机组、 螺杆式冷水机组、 离心式冷水机组， 冬季热源使用市政高温热水，通过换热器产
5、生采暖热水。优点：结构简单，运行及维修保养方便；效率高：一般能效比都能够达到1 : 4（1KW 耗电产生 4KW 冷量） 。缺点：在没有市政热水的南方城市，不能采用这种中央空调方式；夏季制冷要有冷却塔。2、 电制冷，锅炉（燃气、燃油）供暖这种中央空调模式， 夏季冷源选择电制冷机组， 如活塞式、 螺杆式、离心式冷水机组，冬季热源采用燃油（燃气）锅炉产生热水用于采暖。优点：结构简单，运行及维修保养方便；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - -
6、 - - - - 可以提前供暖，错后停暖，不受市政热水时间限制，运行灵活方便。缺点：燃油（燃气）锅炉，是压力容器，国家不允许机房设置写字楼地下室；燃油、燃气是不安全物质，存储及使用比较危险；制冷机用一个机房，锅炉用一个机房，占地多，管理不方便。3、溴化锂直燃机组制冷及供暖溴化锂直燃式空调机组， 以热能（燃油或燃气） 为动力， 以溴化锂溶液为吸收剂，制取空调冷水（夏季） 、采暖热水（冬季），同时还附带产生卫生间生活热水，国内以湖南长沙远大空调设备公司的溴化锂直燃机为代表产品，得到了广泛的应用。优点：运动部件少，噪声低，振动小；机组工作在负压状态，不属于压力容器，安全性比锅炉高；溴化锂溶液无毒，对
7、臭氧层无破坏作用，符合环保要求；机组可直接供冷、供热及卫生间生活热水，占地少，节省开发投资；制冷状态下用电量是电制冷机组5%，运行费用很低。缺点：因溴化锂溶液具有腐蚀性，机组使用寿命比其它类型空调机组短；制热状态下，热效率低，不如燃油（燃气）锅炉；要有冷却塔。3、水源热泵空调系统写字楼所用水源热泵空调方式的 “水”主要采用地下水， 因此该技术也称“地源热泵”技术，地源热泵技术是一种利用浅层地热资源的既可以供热又可以制冷的高效节能的空调技术， 由于全年地球表面温度波动小，冬暖夏凉， 因此地热可分别在冬季作为热泵系统供暖的热源和夏季空调的冷源，即冬季从土壤中采集热量，提高温度后供给室内采暖， 夏季
8、从土壤中采集冷量， 把室内多余热量取出释放到地球中去。使用该技术的写字楼， 要在大厦附近打两口深井， 其中一口井用于抽水， 另外一口井用于回灌，两口井通过水泵及管道连接至大厦地下室的空调制冷机组，该制冷机组工作运行 （夏季制冷水， 冬季出热水） 时，抽水井的地下水通过制冷机组后，又流到回灌井， 回到地球中。 目前这种空调方式， 已经在很多写字楼应用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 优点：没有冷却塔；空调制冷机组工作（制冷、制热）中，都产生卫生间生活热水；符合国家倡导的节能环保大趋势。缺点：系统运作若干年后，回灌会遇到困难。4、VRV 空调机组（同上介绍）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -