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1、环境工程概预算,1.1 工程概预算含义 1.2 工程概预算的内容与特点 1.3 基本建设项目的划分及工程造价形成 1.4 建设工程概预算文件的组成,第一章 概 述,1.1 工程概预算含义,建设工程是通过新建、改建、扩建和重建（即恢复）等四种形式来完成的。新建和扩建是基本建设的最主要形式。 工程概预算即为工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以保证工程项目的顺利完成。 工程建设所需的费用为什么要通过概预算这一途径来确定？,1.2 工程概预算的内容与特点,1.工程概预算的内容 2.工程概预算的特点
2、 3.环境工程概预算的特点,1.工程概预算的内容 建筑产品由于实体庞大，结构复杂，并具有一般工业产品不可比拟的一些技术经济特点，因而对建筑产品的设计是分阶段进行的。相应于不同设计阶段，按需要和可能具有的条件，编制出粗细要求和具体作用有所不同的概预算文件，以适应工程的计划和组织生产工作的需要。,初步设计或扩大初步设计阶段，需要编制建设工程设计概算；施工图设计阶段，需要编制施工图预算。施工预算则是在施工开始前，具体计算建筑安装工程施工中所消耗的人工、材料和机械使用的数量限额。 “两算”对比的内容包括主要项目的工程量、用工数量和主要材料的耗用数量 。 概预算的精细程度随着设计内容的深度而异。 图1-
3、l 建设工程慨预算与设计施工的关系,图1-l 建设工程概预算与设计施工的关系,2.工程概预算的特点 单件性计价 多次性计价（图1-l ） 按工程构成的分部组合计价（图1-2 ）,图1-2 建设项目组价示意图,3.环境工程概预算的特点 环境工程概预算一般包括土建工程概预算及安装工程概预算两部分内容。,1.3 基本建设项目的划分及工程造价形成,1.基本建设项目的划分 2.工程造价形成,1.基本建设项目的划分 基本建设是指国民经济各部门中为固定资产再生产而进行的投资活动。 基本建设工程项目一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。图1-3、 图1-4。,图1-3 基本建设项目的划分
4、,图1-4 建设项目分解示意图,图1-5 建设项目分解和工程造价的形成关系示意图,2.工程造价形成,1.4 建设工程概预算文件的组成,建设项目总概预算书、工程项目综合概预算书、单位工程概预算书、其他工程费用概预算书、分项工程概预算书。,第二章 建设工程定额,2.1定额的概述 2.2概算指标和概算定额 2.3预算定额 2.4施工定额 2.5建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定 2.6单位估价分析表,2.1 定额的概述,1.定额的概念 定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。 建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳
5、动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。,如：10m3现浇C20混凝土带形基础，需用C20混凝土材料10.15m3、人工9.56工日、400L混凝土搅拌机械0.39台班。 定额不仅规定了建设工程投入产出的数量标准，同时还规定了具体的工作内容、质量标准和安全要求。 定额中规定资源消耗的多少反映了定额水平，定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。,科学性 法令性 统一性 稳定性和时效性 系统性,2.定额的特性,3.定额的作用 定额有利于节约社会劳动和提高劳动生产率； 定额有利于建筑市场公平竞争； 定额有利于市场行为的规范； 定额有利于完善市场的信息系统,4.定额的分类 按生产因素划分：,图2-1
6、按生产因素划分,劳动定额（或称人工定额）指完成单位合格产品所需消耗的工人劳动时间数量标准。劳动定额可用时间定额和产量定额表示。 时间定额：指在正常的作业条件下，工人为完成单位合格产品所需要的劳动时间，以工日或工时进行计量。,例如：0.4工时DN40水阀门；5工日配电箱。,产量定额：指在正常作业条件下，工人单位时间内应当完成的合格产品数量标准。 材料消耗定额（简称材料定额）指在节约与合理使用材料的条件下，完成单位合格产品（单位工程量）所需消耗材料的数量标准。,材料消耗量指标=生产净用量+损耗量 =生产净用量（1+损耗率） 表2-1 材料、成品、半成品损耗率参考表 机械消耗定额（机械台班定额）指在
7、正常施工条件和合理组织条件下，为完成单位合格产品所必需消耗的各种机械设备的数量标准。,按编制程序和用途分类,图2-2 按编制程序和用途分类,按费用性质分类,建筑工程定额 设备安装工程定额 设备、工器具购置费定额 工程建设其他费用定额,按编制单位和执行范围分类,全国统一定额 行业统一定额 地方定额 企业定额 补充定额,按专业不同划分,设备安装工程定额 给排水工程定额 公路工程定额 铁路工程定额 水利水电工程定额 市政工程定额,5.定额的制定方法 劳动定额的制定方法 经验估算法、统计分析法、技术测定法。 材料消耗定额的制定 测定法、实验法、计算法、统计法。 机械台班定额制定 N=8Nm K 式中
8、8工作班持续时间，h；N机械每台班产量定额；Nm机械纯工作1h的正常生产率；K机械时间利用系数。,2.2概算指标和概算定额,概算指标 概算定额,概算指标 概算指标是在概算定额的基础上综合、扩大，介于概算定额和投资估算指标之间的一种定额，它是以每“100m2”建筑面积或“1000m3”建筑体积为计算单位，构筑物以“座”为计算单位，安装工程以成套设备装置的“台”或“组”为计算单位，规定所需人工、材料、机械消耗和资金数量的定额指标。,概算指标的作用 概算指标编制原则和依据 概算指标编制步骤 概算指标内容 （教材表2-2，2-3，2-4，2-5） 概算指标应用,概算定额 概算定额亦称扩大结构定额，是在
9、预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 概算定额的作用 概算定额编制原则,概算定额编制依据 概算定额的编制方法和步骤 概算定额手册的组成和应用 概算定额表（ 2-6教材）,2.3 预算定额,预算定额指完成规定计量单位的分项工程或结构构件所消耗的人工、材料、机械台班及其基价的综合标准数值。 预算定额的作用 预算定额的组成及内容 （教材表2-7，2-8）,预算定额的编制原则 1.社会平均水平确定预算定额原则 预算定额的平均水平，是在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造要
10、素所需要的劳动时间。 2.简明适用原则,编制预算定额时需要对那些主要的、常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；而对于那些次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以放粗一些。 3.统一性和差别性相结合的原则 4.专家编审责任制原则,预算定额的编制步骤 1.准备阶段 2.编制初稿阶段 ； 3.征求意见； 4.审查定稿阶段,预算定额的编制方法 1.确定预算定额项目和工作内容 项目的划分要与预算定额的编制原则相符。 2.确定预算定额的计量单位 3.按典型设计图纸和资料计算工程数量 4.确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标 5.确定定额基价 6.编写预算定额说明 包括册说明、章说明以及附
11、注，并精编定额附录。 7.编写预算定额编制说明,预算定额各类指标的确定 1.预算定额人工消耗量的确定 指完成该定额单位分项工程所需用工数量，即应包括基本用工和其他用工两部分。 基本用工 基本用工指完成某一计量单位的分项工程 或结构构件所需的主要用工量。 基本用工工日数量=（工序工程量时间定额）,其他用工 辅助用工、超运距用工和人工幅度差三类 。 辅助用工指劳动定额中未包括的各种辅助工序用工，如材料加工等用工。 辅助用工工日数量=（加工材料数量时间定额） 超运距用工是指预算定额中规定的材料、半成品的平均水 平运距超过劳动定额规定运输距离的用工 。 超运距用工=（超运距运输材料数量相应超运距时间定
12、额） 超运距=预算定额取定运距一劳动定额已包括的运距 预算定额砖砌体工程材料超运距如表2-9。,人工幅度差是指在劳动定额时间未包括而 在预算定额中应考虑的在正常施工条件下所 发生的无法计算的各种工时消耗。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,例2-1：砌砖基础10m3，其厚度比例为：一砖厚占50%，一砖半占30%，二砖占20%，基础埋深超过1.5m占l5%，人工幅度差系数为10%。求砖基础的定额人工。 1.技术工种用工（砌砖） 一砖基础 10m350%0.89工日m3=4.45工日（劳动定额4-1-1) 一砖半基础 10m330%0.86工日m3=2.58工日（劳动定
13、额4-1-2） 两砖基础 10m320%0.833工日m3=1.666工日（劳动定额4-1-3） 基础埋深超过1.5m占l5%，根据劳动定额附注规定，其超过部分，每m3砌体增加0.04工日。即 10m3l5%0.04工日m3=0.06工日 则基本用工=(4.45+2.58+1.666+0.06)工日=8.756工日,2.其他用工量 材料超运距用工（表2-9 ） 砂子超运距：30m 超运距用工=2.580.0453工日=0.1l68工日(劳动定额4-16-192) 石灰膏超运距：50m 超运距用工=0.160.128工日=0.0205工日(劳动定额4-16-193) 标准砖超运距：l20m 超运
14、距用工=100.139工日=1.390工日(劳动定额4-16-178) 砂浆超运距：l30m 超运距用工=100.0598工日=0.598工日(劳动定额4-16-178) 则 材料超运距用工=(0.1l68+0.0205+1.390+0.598)工日 =2.1253工日,辅助用工量 筛砂 2.580.196工日=0.5057工日(劳动定额l-4-83) 淋石灰膏 0.160.5工日=0.08工日(劳动定额1-4-95) 则 辅助用工量=(0.5057+0.08)工日=0.5857工日 人工幅度差用工 幅度差=(8.756+2.1253+0.5857)工日10%=1.1469工日 即： 其他用工
15、量：(2.1253+0.5857+1.1469)工日=3.8579工日 3.定额人工消耗量指标 砖基础定额人工=基本用工量+其他用工量 =(8.756+3.8579)工日=12.6l39工日 如表2-10所示为预算定额工程项目人工消耗计算表,2.材料消耗指标的确定 材料消耗量是指正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的材料数量。按用途划分为非周转性材料、周转性材料、辅助材料三种。 非周转性材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 =材料净用量(1+材料损耗率) 周转性材料消耗定额的确定（自己看）,例：计算二砖厚基础10m3的材料消耗量，由表2-1可知：砖施工损耗率为0.4%；砂浆施工损耗率为l%
16、。按定额工程量计算规则应扣除基础管道孔所占体积，经测算基础管道孔所占体积每m3扣1.4块砖。 扣除管道孔体积后标准砖用量为：,（5183一1.410)块10 m3 =5169块10 m3 则 砖消耗量=5169块10 m3 （10.4%）=5190块10 m3 砂浆净用量（10 m3)）=（100.240.1150.0535183） m3 10 m3 =2.418 m3 10 m3 扣除管道孔体积后砂浆用量为： 2.418一（0.24+0.01）（0.1l5+0.01）（0.053+0.01）1.410 m3 10 m3 =2.390 m3 m3 则 砂浆消耗量=2.390 m3 10 m3
17、（1一l%）=2.414 m3 10 m3,3.机械台班消耗指标的确定 预算定额中机械台班消耗指标的计算方法 a.按工人小组配用的机械应按工人小组日产量计算机械台班量，不另增加机械幅度差。 计算公式为 例如：砖砌小组日总产量20m3/台班，砌砖分项定额计量单位为10m3，每台班配备一台卷扬机，其定额机械台班消耗量为：10/20=0.5台班（不考虑机械幅度差系数）。 b.按机械台班产量计算 现行安装工程预算定额,第一册 机械设备安装工程 GYD-2012000； 第二册 电气设备安装工程 GYD-2022000； 第三册 热力设备安装工程 GYD-2032000； 第四册 炉窑砌筑工程 GYD-
18、2042000； 第五册 静置设备与工艺金属结构制作安装工程 GYD-2052000； 第六册 工业管道工程 GYD-2062000； 第七册 消防及安全防范设备安装工程 GYD-2072000 第八册 给排水、采暖、燃气工程 GYD-2082000； 第九册 通风空调工程 GYD-2092000； 第十册 自动化控制仪表安装工程 GYD-210一2000； 第十一册 刷油、防腐蚀、绝热工程 GYD-2112000； 第十二册 通信设备及线路工程 GYD-2122000。,2.4 施工定额,施工定额是施工企业直接用于建筑安装工程施工管理的一种定额。它是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定
19、建筑安装工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班等消耗的数量标准。 施工定额的作用 施工定额的分类,施工定额的编制原则 1.平均先进水平原则：所谓平均先进水平原则，是指在正常的条件下，多数施工班、组或生产者经过努力可以达到，少数班、组或生产者可以接近，个另班、组或生产者可以超过的定额水平。通常，它低于先进水平，略高于平均水平。 2.简明适用的原则 3.以专家为主的原则 4.独立自主的原则 施工定额的编制依据,2.5 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定,人工单价的 组成和确定 1.人工单价的 组成 2.影响人工 单价的因素,图 ：人工单价构成
20、,材料预算价格组成和确定 材料预算价格是指材料由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费组成。 采购及保管费=（货物原价+供销部门手续费+包装费+运输费）采购及保管费率 材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费）（1+采购保管费率）一包装品回收价值,机械台班单价的组成和确定 一个台班中为使施工机械正常运转所支出和分摊的各种费用之和。 建筑安装工程中常用的施工机械分为12大类。基本费由以下7项组成：折旧费、大修费、经常修理费、安拆费和场外运输费、燃料动力费、机上人员工资、养路费及车船使用税。,1.折旧费
21、 2.大修费 3.经常修理费,4.安拆费和场外运输费 5.燃料动力费 燃料动力费=台班燃料动力消耗量燃料动力预算价格 6.机上人员工资 台班人工费=机上操作人员工日数人工日工资标准 7.养路费及车船使用税,2.6 单位估价分析表,单位估价表是在人工、材料和机械台班三项的预算定额基础上，以货币形式表达的工程建设预算定额中每个分项工程或结构构件的定额单价的计算表格。也称为地区单位估价表。 单位估价表的主要作用 单位估价表的编制依据,单位估价表的编制方法 预算基价=人工费+材料费+机械台班费 其中 人工费=（分项工程定额工日数地区综合平均日工资标准） 材料费=（分项工程定额材料用量地区材料预算价格）
22、 机械费=（分项工程定额机械台班使用量地区机械台班预算价格）,第三章 建设工程项目费用,3.1建设项目总资金 3.2建筑安装工程费用 3.3其他费用 3.4工程量清单计价,3.1 建设项目总资金,建设工程项目费用，是指建设工程从筹建到竣工验收交付使用的过程中所投入的全部费用总和。,表3-1 建设项目费用组成内容,3.2 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用。包括建筑工程费用和安装工程费用。 四部分构成：直接费、间接费、计划利润和税金。,直接费 指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。 1.直接工程费 指施工过程中
23、耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 2.措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 1）环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2）文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。,3）安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所
24、必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 5）夜间施工费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7）大型机械设备进出场及安拆费 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9）脚手架费 10）已完工程及设备保护费 11）施工排水、降水费,间接费：建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 1.规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、 危险作
25、业意外伤害保险。,2.企业管理费： 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、 劳动保险费、 工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 利润和税金 1.利润 2.税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,税金 1）营业税 应纳营业税 = 营业额 3% 2）城乡维护建设税 营业税 7% （市区） 营业税 5% （县城镇） 营业税 1% （农村） 3）教育费附加 教育费附加 = 营业税 3%,建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费=
26、（分项工程定额工日数地区综合平均日工资标准） 材料费=（分项工程材料消耗量材料预算价格） 检验试验费=（单位材料量检验试验费 材料消耗量） 施工机械使用费=（分项工程机械台班消耗量机械台班单价）,2.措施费 各项费用=计费基数相应费率（%） 建筑工程：计费基数为直接费 安装工程：计费基数为人工费 二、间 接 费 1.以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） 2.以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%） 3.以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,三、利 润 1、直接费为计算基
27、础,2、人工费为计算基础,3、人工费和机械费为计算基础,综合单价法计价程序 1.直接费为计算基础,2.人工费为计算基础,3.人工费和机械费为计算基础,四、税 金 税金=（税前造价+利润）税率（%）,1.纳税地点在市区的企业 1 税率（%） = - 1 1-3% -（3%7%）-（3% 3%）,2.纳税地点在县城、镇的企业 1 税率（%） = -1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）,3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1 税率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）,设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定
28、资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。,3.3 其他费用,1.设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,2.工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,工程建设其他费用：指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。,1.土地使用费 包括土地补偿费 、青苗补偿费、安置补助费 、缴纳的耕地占
29、用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费 、征地动迁费 、水利水电工程水库淹没处理补偿费等。 2.与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、工程承包费、引进技术和进口设备其他费用。,3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费、办公和生活 家具购置费等。 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 预备费 1）基本预备费（设计变更、局部地基处理等） 基本预备费=（建筑安装工程费用+设备及工、器具购置费+工程建设其他费用）基本预备费率,2）涨价预备费,建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,3.4 工程
30、量清单计价,工程量清单的定义与作用 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单和措施项目清单。 工程量清单计价：指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目,费和规费、税金。 工程量清单计价方法：在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,实行工程量清单计价的目的和意义 1. 实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物 2. 实行工程量清单计价，是
31、规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要 3. 实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要,4. 实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变 5. 实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织(WTO)，融入世界大市场的需要,工程量清单计价的特点具体体现在以下几个方面 1.统一计价规则。通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。,2.有效控制消耗量。通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标
32、准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。 3.彻底放开价格。将工程消耗量定额中的人工、材料、机械价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。,4.企业自主报价。投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的建设工程消耗量定额。 5.市场有序竞争形成价格。通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充,分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量和工期的前提下
33、，按中华人民共和国招标投标法有关条款规定，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。,工程量清单计价费用的构成 工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及规费和税金。 1.分部分项工程量清单费用 综合单价应由完成一个规定计量单位工程所需的全部费用组成。包括人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润及风险费用（材料价格5%以内的风险，施工机械费10%以内的风险） 。,2.措施项目清单费用（见表） 措施项目是指施工企业为完成工程项目施工，应发生于该施工前和施工过程中技术、生活安全等非工程实体项目。 措施项目费用应包括为完成工程项目施工必须采取的各种措施所发生的费用。
34、3.其他项目清单费用 预留金、材料购置费、承包服务费、零星工程项目费用等。,4.规费和税金 政府和有关部门规定必须缴纳的费用。包括：排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外保险等。 税金（营业税、城市建设维护税、教育费附加）,表 措施项目清单构成,工程量清单计价与定额计价比较 1.单位工程造价构成形式不同 2.分项工程单价构成不同 3.单位工程项目划分不同 4.计价依据不同 定额计价模式下，确定的工程造价实际上是社会信息平均价。在工程量清单计价模式下，确定的工程造价是企业自主价格。,工程造价计价方式及管理模式上存在的问题主要有： 1.组成工程总造价的定额单价是静态的单价。
35、2.定额的指令性过强、指导性不足。 3.量、价合一的定额表现形式难以就人工、材料、机械等价格的变化适时调整工程造价。 4.各种取费计算繁琐，取费基础也不统一。 5.缺乏全国统一的基础定额和计价办法。 6.适应编制标底和报价要求的基础定额尚待制定。,7.现行的费用定额计划经济的色彩非常浓厚，施工企业的管理费与利润等费率是固定不变的。 8.现行的造价管理及招投标管理模式跟不上市场经济发展的要求。 9.现行的预算定额水平和更新速度跟不上建筑市场的发展。,第四章 环境工程项目投资估算,4.1 概 述 4.2 环境工程项目投资估算 4.3 投资估算编制示例,4.1 概 述,投资估算的作用 建议书阶段的估
36、算审批项目； 可行性依据阶段的估算投资的最高限额； 设计概算不得超过投资估算； 设计招标的依据；,投资估算的编制内容 其内容应视工程项目的类别、规模大小而定 工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包 括从筹建至竣工验收所需的全部建设工程费 用。 民用建设项目： 红线以内的准备工作、主体工程、附属建 筑、室外工程、市政基础设施摊销费等从筹 建到竣工验收的全部费用。,投资估算的编制深度及误差： 主要工程： 附属项目或次要项目: 其他费用: 误差： 项目建议书（或规划）阶段30%； 可行性研究书（或设计任务书阶段）20%； 方案设计阶段（包括设计投标和方案设计竞选）10%15%。,投资估
37、算的编制依据和方法 编制方法 采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制表4-1、4-2、4-3。 采用单项工程造价指标编制 如北京市1995年多层砖混一般标准住宅约为750850元m2等。 采用类似工程概、预算编制,采用近似（匡算）工程量估算法编制 采用市场询价加系数办法编制 采用民用建筑快速投资估算法编制,表4-1 城市污水处理投资估算指标 单位：元/m3 d1,表4-2 城市污水处理工程各分项工程投资比例 单位： %,表4-3 城市污水处理工程各分项工程单位处理水量（m3/d）材料消耗指标,4.2 环境工程项目投资估算,土建工程投资估算 1.结构部分投资估算 采用造价指标估算如表4-5
38、。 采用速估工程量指标估算表4-6。 2.建筑装修部分（含围护结构）投资估算表4-7。,表4-5 结构部分造价指标,表4-6 结构部分速估工程量参考指标,表4-7 建筑装修部分速估工程量指标参考表,水、暖、通、电等工程投资估算 1.给排水工程的投资估算 包括给排水管道、卫生洁具和常规消防采用的消火栓等。 采用造价指标估算（表4-8） 采用近似工程量估算,表4-8 一般民用建筑中给排水工程投资参考表,自动喷洒消防工程的投资估算 气体消防工程（BTM系统）的投资估算 中水处理设备的投资估算 采暖工程的投资估算 采用耗热量指标估算 采用散热器近似量估算,例：北京地区一砖混结构办公楼，建筑面积5000
39、m2，采用9570温水采暖和4柱813铸铁散热器，窗户较大，每m2热指标选用8lW，其总耗热为8lW50001000=405kW，求暖气投资。 解：当热媒为9570，室温为18的温水采暖时，查4柱8l3铸铁散热器每片的散热量为0.142kW，则其散热器数量=4050.1422852片 每片概算单价24.71元(1996年价),散热器价值=285224.711.4（取费）=98662元（ 包括安装、刷油） 散热器价值约占全部暖气工程造价的50%。 则暖气工程投资=98662元50%=197324元 折合每m2单价=1973245000=39.46元（符合实际情况） 折合每kW单价=1973244
40、05=487元(在指标范围以内)。,城市生活垃圾综合处理场（惰性填埋场）投资估算,焚烧场 焚烧对象为生活垃圾以及堆肥场的筛上物，总处理能力为200t/d。 堆肥场 处理对象为生活垃圾。处理能力为250t/d。每天产出40t大块渣土直接进填埋场，90t不可堆腐的筛上物送往焚烧场。 惰性废物填埋场 主要处理对象为建筑渣土、焚烧以后的惰性残渣及堆肥前分选的大块渣土。堆肥场的大块渣土、建筑渣土（约40t/d）及焚烧残渣（约90t/d）,总的处理量要求约为每天130t，每年47450t。,表4-10 垃圾堆肥场工程投资估算总表,表4-11 焚烧场工程投资估算总表,表4-12 填埋场工程投资估算总表,第五
41、章 环境工程项目设计概算的编制,5.1 概述 5.2 环境工程项目建筑工程概算 5.3 环境工程项目安装工程概算 5.4 环境工程项目单项工程综合概算 5.5 环境工程项目建设工程总概算 5.6 概算书编制实例,5.1 概述,设计概算 设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、利 用国家和地区颁发的概算指标、概算定额或综合 指标预算定额等，按照设计要求，概略地计算建 设工程全部费用。 初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程 概算和建设工程总概算。 设计概算编制依据,5.2 环境工程项目建筑工程概算,利用概算定额编制概算 编制设计概算的步骤如下： 1.计算工程量。 2.确定各分部分项工程项目的概算
42、定额单 3.计算分部分项工程直接费和总直接费 4.计算间接费和利润、税金 5.计算单位工程概算造价 6.作出主要材料分析。,利用概算指标编制概算 概算指标的选用： 用概算指标编制概算的方法： 工程概算价值=建筑面积概算指标 工料用量=建筑面积工料概算指标,表5-1 某地区砖混结构住宅概算指标,5-1：某框架结构住宅建筑面积为4000m2，其工程结构特征与在同一地区的概算指标同表5-1、表5-2的内容基本相同。试根据概算指标编制土建工程概算。,表5-2 工程造价及费用组成,解：计算结果详如表5-3 表5-3 某住宅土建工程概算造价计算,利用类似预算编制概算 “类似预算”是指已经编好的，在结构类型
43、、层次、构造特征、建筑面积、层高上与拟编概算工程类似的工程预算。 调整系数的确定 首先，测算出类似预算中的人工费、材料费、机械费及有关费用分别占全部预算价值的百分比； 分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数； 最后计算出总调整系数。,计算公式如下： k=r1k1+r2k2+r3k3+r4k4 式中 K类似预算调整系数； K1、k2、k3、k4分别为人工费、材料费、机械费及其他直接费的调整系数； r1、r2、r3、r4分别为人工费、材料费、机械费及其他直接费占全部预算价值的百分比。,采用类似预算编制概算的方法如下： 1.熟悉拟建工程的设计图纸，计算工程量； 2.选择类似预算；
44、3.测算调整系数； 4.计算出拟建工程的调整造价和各项经济指标。,例5-2：某拟建的办公楼，建筑面积3000m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程建筑面积为2800m2，预算造价3，200，000元，各种费用占预算造价的比重分别为：人工6%；材料费55%；机械费6%；其他费33%。 解：根据前面公式计算出各种修正系数K1 =1.02；K2=1.05；K3=0.99；K4=0.96。 K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+33%0.96=1.0103 修正后的类似工程预算造价=3，200，0001.0103=3241600（元） 修正后预算工程单方造价=32416002800=115
45、7.71（元） 拟建办公楼概算造价=1157.713000=3，473，130（元）,5.3 环境工程项目安装工程概算,设备及其安装工程概算 设备及安装工程概算总费用=设备购置概算费用+设备安装概算费用+施工管理费 1.设备购置概算费 设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备原价)（1+运杂费率） 或 设备购置费概算=(设备清单中的设备数量设备预算价格,2.设备安装工程概算 两种方法计算： 按设备安装百分率计算。即 设备安装工程费用概算=设备原价设备安装费率 按设备的安装概算指标计算,给排水工程概算 编制概算表的一般顺序如下： 卫生器具安装，以“组”或“套”为计算单位。 给水管道安装以“延长
46、米”为单位。 排水管道安装以“延长米”计算。 附属配件安装，以“个”或“组”计算。 其他零星工程量费用，按占上述四项合计的百分比计算。,采暖和通风工程概算 散热器的组成及其安装，以“平方米”或“片”为计算单位。 采暖导管和立支管的安装，以“延长米”为计算单位。 阀门及配件安装，以“个”或“组”为计算单位。 零星工程和费用，按上述三项合计金额的百分比计算。,照明、防雷工程和通讯工程概算 横担安装包括接地，以“组”计算。 配电箱或开关箱，包括装盘，以“组”计算。 线路以“米”计算，包括配管在内。 灯具以“套”或“个”为单位。 其他零星工程费，按上述四项合计的百分比计算。,5.4 环境工程项目单项工
47、程综合概算,单项工程综合概算费用组成 1.单项工程概算表项目组成 2.单项工程概算的费用组成 单项工程综合概算书的编制 1.编制说明 2.综合概算表,5.5 环境工程项目建设工程总概算,建设工程总概算费用的组成 1.工程费用项目 主要生产项目综合概算 辅助生产及服务用的工程项目综合概算 动力系统工程综合概算 室外给水、排水、供热、及其附属构筑物综合概算,厂区整理及美化设施综合概算 2.其他费用项目 总概算书的编制 1.编制说明 2.总概算表编制,5.6概算书编制实例,市污水处理厂工程初步设计概算 编制说明 工程概况 市污水处理厂设计规模为10104m3d，本设计要求在工艺路线先进的基础上采用国
48、产设备和仪器，以降低工程总投资。 污水处理采用具有脱磷脱氮功能的氧化沟，污泥处理采用浓缩、机械脱水的方法。 设计范围包拄污水处理厂厂界区内的主要工程项目、公用工程项目、服务性工程项目及厂外工程项目（如厂外供电线路、处理后水的排放管、厂外道路等）的设计内容，但不包括厂外排水管网。污水处理厂采用二级负荷，双电源供电。,编制依据 1.城市污水处理工程项目建设标准，建标（1994）574号文； 2.中华人民共和国建设部市政工程可行性研究投资估算编制办法，建标（1996）628号文； 3.全国市政工程投资估算指标，建标（1996)309号文； 4.全国统一市政工程预算定额省单位估价表上、下册，（1997
49、）； 5.省市政工程费用定额(1997)； 6.全国统一建筑工程基础定额省单位估价表(1997)； 7.全国统一安装工程基础定额省单位估价表(1997)； 8.省建筑安装工程费用定额(1997)； 9.人工费均执行省建设厅建字（1997)286号文关于调整建设工程预算定额人工费的通知调到l9.69元工日；,10.机械台班费用按省工程建设标准定额总站文件，建字（1995)68号文关于调整建筑装饰等工程预算定额单位估价表中施工机械台班费用的通知调整； 11.设备价格按生产厂询价及按工程建设全国机电设备l998年价格汇编执行，设备运杂费按设备原价的7%计； 12.工程建设监理费按国家物价局、建设部(1992)价费字479号文关于发布工程监理费有关规定的通知计列。 其他说明 1.零星工程费按10%作为预算定额与概算定额差； 2.厂区征地青苗补偿费及土地复垦费按6.0万元亩计列； 3.地基处理费为暂估列值，