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1、读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思管理一、常用组织结构模式：职能组织结构， 多个矛盾的指令源，严重影响项目管理机制的运行；线性组织结构，指令源是唯一的，指令路径过长，不利于问题的解决；矩阵组织结构，指令源有两个，避免横向和纵向指令对工作的影响，一般用于大的组织系统。组织论的三大工具：组织结构模式、组织分工、工作流程组织。二、施工组织设计：施工组织总设计（包括工程概况、施工部署及核心工程的施工方案、全场性施工准备工作计划、施工进度计划、各项资源需求量计划、全场性施工总平面图、主要技术经济指标） 、单位工程施工组织设计（施工组织总设计加措施）、分部分项工程施工组织设计（特别重要的，技术复杂的，
2、采用新工艺新技术施工的需要编制分部分项施工组织设计，如深基础、无粘结预应力混凝土、特大构配件的吊装、大量土石方工程、定向爆破工程） 。三、工程造价总费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息。建筑安装工程费（按费用构成划分）：人工费（计时或计件工资、加班加点工资、特殊情况下支付的工资、奖金、津贴补贴）、材料费（材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费） 、施工机具使用费（施工机械使用费（第一类费用：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费；第二类费用：人工费、燃料动力费、税费）、仪器仪表使用费）、企业管理费、 利润、 规费（
3、社会保险费、 住房公积金、 工程排污费） 、税金。建筑安装工程费（按造价形成划分）：分部分项工程费(人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润)、措施项目费（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费）、其他项目费（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费） 、规范、税金。不得作为竞争费用的是安全文明施工费、规费、税金；暂列金额和暂估价直接加入报价；税金项目相加乘以税率；其他企业自主报价。工料单价：人工费+材料费 +施工机具使用费；综合单价：人工费+材料费 +施工机具使用费+企
4、业管理费 +利润；全费用综合单价：人工费+材料费 +施工机具使用费+企业管理费 +利润 +规费 +税金。计价规范规定，分部分项工程量清单按综合单价计价。四、控制性施工进度计划编制的主要目的：对施工承包合同中的进度计划再论证；分解目标，确定施工总体部署；确定实现进度目标的里程碑事件。实施性施工进度计划是月度施工计划和旬施工计划。最早开始时间，从左往右累加取最大值；最迟开始时间，从右往左累减取最小值。自由时差， 紧后工作最早开始时间减去该工作的最早完成时间；总时差， 紧后工作最迟完成时间减去该工作最早完成时间。五、必须进行现场质量检测，才能进入下一工序的工程：地基基础工程、主体结构工程、建筑幕墙工
5、程、钢结构及管道工程。六、施工质量检查方法分为目测法 （看摸敲照） 、实测法 （靠量吊套）和实验法 。验收： 检验批、分项分部工程、单项工程、单位工程。竣工验收备案制度：各方准备、初步验收（预验收）、正式验收（建设单位组织）、建设施工监理设计勘察参与验收。七、施工质量事故基本处理方法：修补处理、加固处理、返工处理、限制使用、不做处理、报废处理 。八、质量监督检查部门的职责：开工前质量监督检查的重点是参与工程建设各方的质量行为精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思（地基基础、主体结构、
6、环境质量）；施工过程的监督质量，查处施工过程中出现。质量问题；竣工阶段质量监督；档案以单位工程为主。政府质量监督的主要手段：施工许可制度、竣工验收备案制度。九、质量管理体系组成：质量手册、程序文件、质量计划、质量记录。职业健康安全管理体系与环境管理体系组成：管理手册、程序文件、作业文件。合规性审查分为公司级和项目级。十、安全生产责任制度是最基本的安全管理制度，也是所有安全生产管理制度的核心。企业安全教育一般包括管理人员、特种作业人员和企业员工的安全教育。特种作业操作证书每三年复审一次，满足一定条件时可延长至六年。三级安全教育一般指进厂、进车间、进班组三级教育， 建筑安全三级教育指企业（公司）、
7、项目（或工区、工程处、施工队）、班组三级。安全措施计划的范围：安全技术措施、职业卫生措施、辅助用房间及设施、安全宣传教育措施。达到一定规模的危险性较大的分布分项工程需要编制专项施工方案：基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、拆除爆破工程、有关部门规定的其他工程。需施工单位技术负责人、总监理工程师签字，专职安全人员现场监督实施。其中， 深基坑工程、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案需施工单位组织专家论证。安全检查的主要内容：查思想、查管理、查隐患、查整改、查安全事故处理。检查的重点是查三违和安全生产责任制的落实。安全隐患的处理程序登记、整改、 复查、销案。危
8、险源是安全管理的主要对象。第一类危险源是事故发生的前提，第二类危险源是第一类危险源导致事故的必然条件。法律法规一、法律体系1、宪法宪法、组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法2、民商法民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招投标法3、行政法（三行二城一建一环境）行政处罚法、行政复议法、行政许可法、城乡规划法、城市房地产管理法、建筑法、环境影响评价法4、经济法统计法、标准化法、预算法、审计法、节约能源法、税收征收管理法、土地管理法、政府采购法、反垄断法5、社会法（二病二安全二劳动）残疾人保障法、职业病防治法、矿山安全法、安全生产法、劳动法、劳动合同法6、刑法刑法7、诉讼与非诉讼程序法（三
9、诉讼一仲裁）民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法二、法的形式等级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思名称法律形式制定单位宪法宪法全国人大XX 法及民法通则法律全国人大及其常委会XX 条例行政法规国务院XX 规定、办法、实施细则部门规章国务院各部门XX 地方 XX 条例地方法规地方人大及常委会XX 地方 XX 规定、办法、实施细则地方规章省级和较大的市级人民政府XX 公约、条约、协议、宪章、盟约国际条约法律效力，打狗看主人。三、法律的审查与备案不一致时，两原则：各扫门前雪；家长
10、负责制。备案：法规、条例公布30 日内报有关机关备案，宪法、法律不需要备案；审查：向全国人大常委会书面提出，由其工作机构审查；修改：制定机构两个月内决定是否修改，若不修改提交全国人大委员长会议审查，由委员长会议决定是否提交常委会审议决定。四、法人条件：依法成立，有独立的场所，有必要的财产或者经费，有自己的名称、组织机构，能够独立承担民事责任。招标代理机构条件（有钱有房有人有技术）：有营业场所和资金，有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。被代理人、代理人、第三方，谁有错，谁承担相应的责任。五、物权所有权：自己的，有占有、使用、收益和处分的权利；用益物权：别人的东西，有占有
11、、使用和收益的权利，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权：享有优先受偿权。六、关于土地农民集体土地：承包经营期30 年，必须有三分之二同意才能调整，分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地使用权自登记之日起设立，地役权须经用益物权人同意方可设立，合同生效随之生效，可登记可不登记；住宅建设用地期限届满，自动续期。不动产需登记；动产可不登记，车船航空器等不得对抗善意的第三方。七、债权合同之债是最主要、最普遍的债权；侵权之债；无因管理之债（活雷锋）；不当得利之债（天上掉馅饼） 。建设工程之债：施工合同债；买卖合同债；侵权债。专利权：发明20 年；实用新型10 年；外观设计1
12、0 年。自申请之日起生效。商标保护期限10 年，自核准注册之日起生效，可续载，到期之前六个月申请，到期后六个月内未注册就失效。著作权：未使用单位资源的，归个人，单位有两年使用权；使用单位资源的，著作权归单位，个人只有署名权；委托关系的，有约定的按约定，没约定的归授权人；保护期限个人或者合作开发的，终生加死后50 年，单位的50 年。银行出具的是保函，其他人出具的是保证书，债务人不能做自己的担保人，保证期届满后 6 个月，保证人无责。抵押权自抵押登记之日起生效：建筑物和其土地附着物；建设用地使用权；土地承包经营权；正在建设的建筑物。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结
13、- - - - - - -第 3 页，共 6 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思质押物的给别人，建设用地使用权可以抵押，但不能质押。留置权。定金不得超过总合同价款的20%，定金合同在交付定金之时生效。八、保险建筑工程一切险，包赔对象意外和自然灾害，人为原因不包括在内。工程移交后，保险合同就失效。业主办理建筑工程一切险。安装工程一切险，起始时间动工或材料设备运抵（时间晚的），终止时间验收合格或签收验收证书（时间早的），同时不得超出保单中列明的时间日期。安装工程一切险不适用于原有建筑。施工企业应该依法缴纳工伤保险，鼓励企业缴纳意外伤害保险。九、企业资质企业资质的划分条件：注册资本、专业技术人
14、才、已完成的业绩、技术装备（钱、人、物和历史）。企业等级、 注册资本金、 净资产与建造师的关系：特级3 亿3.6 亿一建 50 人以上；一级5000 万 6000 万一建 12 人以上；二级2000 万2500 万二建 12 人以上；三级600 万700 万二建 10 人以上。我国建筑企业资质分施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。由住建部许可企业资质的：国有企业； 专业承包的一级 （水利、 交通、信息产业、 民航） ；专业承包的一级二级（铁路、民航）；公路及轨道交通不分级别。资质有效期5 年，届满 60 日重新申请。企业资质证书变更；名称、地址、注册资本、企业法人，30 日内变更企业资质证
15、书。提交资质证书变更申请、企业法人营业执照复印件、企业资质证书正副本原件、与资质变更事项有关的证明材料。十、注册建造师注册有效期3 年，届满30 日延期注册3 年。二级建造师继续教育，每个执业有效期（3 年）继续教育120 学时，每增加一个增项增加 60 学时，必修、选修各半，冲抵继续教育学时不得超过60 学时。不得同时担任两个及以上建设项目的工程负责人，特例：同一工程相邻分段发包或者分分期施工的；合同约定的工程验收合格的；非承包方原因导致工程项目停工超过120 天且经建设单位同意的。建造师在施工管理过程中形成的管理文件，质量合格文件上签字加盖执业印章。十一、投标报价低于投标成本指的是低于投标
16、企业的个别成本价。招标文件发售5 个工作日， 修改澄清招标文件必须在投标截止15 个工作日之前。投标保证金不得高于合同价款的2%。确定中标人后15 日向有关部门作出招标书面报告。知道违规投标后，10 日内投诉。中标通知书发出后30 日内签订合同，阴阳合同按备案的合同结算工程价款。十二、不良行为建筑市场诚信行为记录规定，不良行为在行政处罚后7 日内公布，公布期限6 个月到 3年（但不得低于3 个月 ） ；良好行为公布期限3 年。招投标违法记录公告期限6 个月 。十三、一方违约，定金双倍返还；可选择违约金，定金照还不误。不可抗力是可以免除违约责任的唯一理由。十四、建设工程合同范本由协议书、通用条款
17、、专用条款三部分组成。十五、劳务派遣单位与被派遣者签订的劳动合同最低期限为两年 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思十六、 三同时制度 ：新建、 改建、 扩建的劳动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工同时投入使用。十七、劳动调解争议委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成，工会代表担任主任。劳动争议申请仲裁的时效为一年，公布仲裁结果后15 天内无异议即生效。十八、建筑施工噪声限制，白天70 分贝 ，夜间 55 分贝 （最多 70 分贝） 。一般晚上22 点至早上 6
18、点为夜间。建筑施工使用机械可能产生环境噪声污染的，施工单位 在开工前 15 日向工程所在地 县级以上环保部门申报。大气污染，土方作业目测扬尘小于1.5 米，装修目测扬尘小于0.5 米，大气总悬浮颗粒小于 0.08 毫克 /立方米 。每万平方米产生的建筑垃圾不超过 400 吨；建筑垃圾再回收利用率不低于 30%；建筑物拆除所产生的垃圾回收利用率不低于 40%；碎石土方利用率不低于 50%。十九、文物分为一般文物和珍贵文物。文物保护范围由相应人民政府划定，文物建设控制地带由相应人民政府文物主管部门会同规划行政主管部门划定。发现文物，应保护现场，报告文物主管部门，文物部门24 小时内 赶到现场， 7
19、 日内 给出处理意见。二十、生产安全事故等级划分标准一般事故较大事故重大事故特别重大事故人数3 10 30 重伤10 50 100 经济1000 万5000 万1亿综合应急预案、专项应急预案、现场处置方案。发生安全事故，立刻上报本单位负责人，由总包单位上报政府部门。生产安全事故发生后30 内死亡人数上升的应补报，道路交通事故或者火灾7 日内补报。二十一、质量问题取样部位： 承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试块、 承重墙的砖和小型混凝土试块、搅拌混凝土和砂浆的水泥、承重结构中混凝土添加剂、防水材料。取样数量不低于规定的30%，由取样人员签字。隐蔽工程，在隐蔽
20、前施工单位应当通知建设单位或者监理单位和质量监督部门。建设工程发生质量事故时，应当在24 小时内上报，当发生特别重大事故上报时间不得超过 2 小时。二十二、竣工验收施工单位向建设单位提供完整的竣工验收资料和竣工验收报告，建设单位组织设计、施工、监理等相关单位进行竣工验收。竣工验收应当具备的法定条件（四有一完成）：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案盒施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的质量保修书。施工单位一般应提交的档案资料：工程技术档案资料、工程质量保证资料、工程检验评
21、定资料、竣工图。规划部门参与工程竣工验收：预验收、正式验收、备案（竣工验收合格后15 日） 、报送资料（竣工验收合格后6 个月 ） 。消费部门参与工程竣工验收：备案，受理消防验收申请后20 日内 组织消防验收。环保部门参与工程竣工验收：建设单位向环境主管部门申请环境保护设施竣工验收，投入生产后3 个月 内申请，环保部门30 日内完成验收。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思节能参与工程竣工验收：单项工程：独立设计文件，独立发挥效能（如图书馆）；单位工程：独立设计文件，独立组织施工，
22、不能独立发挥效能（如土建、安装）。检验批、分项工程由监理工程师签字；专项施工方案、竣工验收以及工程款的支付、建筑节能分部工程验收总监理工程师签字。竣工结算审查期限：以下500 万 2000 万 5000 万以上天数20 30 45 60 合同外工程，七天内 给予签证。发包人在催告承包人14 天后未提交结算报告，责任由承包人承担；发包人在规定期限内未对承包人提供的结算报告提出异议视为认同，15 日内给拨款；到期未付款，达成延期付款协议按银行同期贷款利息支付，或者拍卖，拍卖款由承包人优先受偿。建设单位在工程竣工验收合格之日起15 日内向建设行政主管部门备案，提供：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊工程验收合格证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；住宅质量保修书和住宅使用说明书。工程质量监督机构在工程竣工验收5 日内向备案单位体交监督报告。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页