《常州年产xx套床上用品项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常州年产xx套床上用品项目建议书.docx（106页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、泓域咨询/常州年产xx套床上用品项目建议书常州年产xx套床上用品项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要床上用品行业与国民经济的发展密切相关，当国民经济处于高速增长期时，会刺激床上用品的市场需求；当国民经济增长速度放缓的时候，床上用品的市场需求增长也随之放缓。该床上用品项目计划总投资9257.47万元，其中：固定资产投资7737.85万元，占项目总投资的83.58%；流动资金1519.62万元，占项目总投资的16.42%。达产年营业收入10704.00万元，总成本费用8202.96万元，税金及附加148.01万元，利润总额2501.04万元，利税总额2994.02万元，税后净利润1875.78万
2、元，达产年纳税总额1118.24万元；达产年投资利润率27.02%，投资利税率32.34%，投资回报率20.26%，全部投资回收期6.44年，提供就业职位204个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿
3、意承担由此引致的全部法律责任。纺织行业发展概述纺织产业发展历史悠久，最初容纳了化纤、棉纺织、毛纺织、麻纺织、丝绸、针织、印染、服装、家纺、纺机等众多行业。经过多年的发展，纺织产业逐渐形成了以家用纺织品与服装用纺织品、产业用纺织品为三大体系的现代纺织品业。报告主要内容：项目概况、项目背景及必要性、市场调研、建设规模、项目选址说明、工程设计、工艺技术分析、项目环境保护分析、企业卫生、建设风险评估分析、项目节能情况分析、项目进度方案、投资情况说明、经济效益分析、综合评估等。常州年产xx套床上用品项目建议书目录第一章 项目概况第二章 项目背景及必要性第三章 市场调研第四章 建设规模第五章 项目选址说明
4、第六章 工程设计第七章 工艺技术分析第八章 项目环境保护分析第九章 企业卫生第十章 建设风险评估分析第十一章 项目节能情况分析第十二章 项目进度方案第十三章 投资情况说明第十四章 经济效益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合评估第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供
5、应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方
6、面的技术创新管理机制。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入11097.05万元，同比增长20.57%（1892.92万元）。其中，主营业业务床上用品生产及销售收入为8928.96万元，占营业总收入的80.46%。上年度主要经济指标序号项目第一
7、季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2330.383107.172885.232774.2611097.052主营业务收入1875.082500.112321.532232.248928.962.1床上用品(A)618.78825.04766.10736.642946.562.2床上用品(B)431.27575.03533.95513.422053.662.3床上用品(C)318.76425.02394.66379.481517.922.4床上用品(D)225.01300.01278.58267.871071.482.5床上用品(E)150.01200.01185.72178.58714
8、.322.6床上用品(F)93.75125.01116.08111.61446.452.7床上用品(.)37.5050.0046.4344.64178.583其他业务收入455.30607.07563.70542.022168.09根据初步统计测算，公司实现利润总额2594.40万元，较去年同期相比增长352.23万元，增长率15.71%；实现净利润1945.80万元，较去年同期相比增长274.55万元，增长率16.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11097.05完成主营业务收入万元8928.96主营业务收入占比80.46%营业收入增长率（同比）20.57%营业收入增长量
9、（同比）万元1892.92利润总额万元2594.40利润总额增长率15.71%利润总额增长量万元352.23净利润万元1945.80净利润增长率16.43%净利润增长量万元274.55投资利润率29.72%投资回报率22.29%财务内部收益率28.42%企业总资产万元22192.08流动资产总额占比万元30.84%流动资产总额万元6843.55资产负债率43.69%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“常州年产xx套床上用品项目”主要从事床上用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
10、（二）项目选址与用地规划相容性常州年产xx套床上用品项目选址于xx开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：常州年产xx套床上用品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划
11、要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称常州年产xx套床上用品项目目前，国内床上用品企业的增长方式仍然主要依靠产品品质的提升和营销渠道的扩张，但建立在品牌基础之上的质量、文化、时尚等众多因素的差异化优势在竞争中的作用正日益趋于明显。随着住房制度的改革，人们的生活水平、审美意识的不断提高，家用纺织品日益受到
12、消费者的重视。从个人消费到团体消费，客观上形成了一个巨大的床上用品消费市场。市场的需要，对产品的质量及材料提出了更高的要求，这就迫使床上用品业界不断开发新产品，树立名牌形象，扩大市场占有率，不断向不同的消费者提供最满意的产品。我国床上用品行业随之迅猛发展，广东、浙江、江苏等许多地区已逐渐形成了床上用品专业市场，床上用品的出口呈现出喜人的局面，许多床上用品品牌也逐渐为国人所知。我国的床上用品业正由简单的、手工作坊式的传统工业向拥有先进设备和全新经营理念的现代化工业转变。（二）项目选址xx开发区常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和
13、文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春
14、秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。（三）项目用地规模项目总用地面积26653.32平方米（折合约39.96亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.99%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖
15、率5.38%，固定资产投资强度193.64万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积26653.32平方米，建筑物基底占地面积15989.33平方米，总建筑面积34649.32平方米，其中：规划建设主体工程23481.35平方米，项目规划绿化面积1863.51平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计133台（套），设备购置费3315.28万元。（七）节能分析1、项目年用电量974927.41千瓦时，折合119.82吨标准煤。2、项目年总用水量10560.14立方米，折合0.90吨标准煤。3、“常州年产xx套床上用品项目投资建设项目”，年用电量974927.41千瓦时，年总用水量10560
16、.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.72吨标准煤/年。达产年综合节能量38.12吨标准煤/年，项目总节能率25.98%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9257.47万元，其中：固定资产投资7737.85万元，占项目总投资的83.58%；流动资金1519.62万元，占项目总投资的16.42%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）
17、项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10704.00万元，总成本费用8202.96万元，税金及附加148.01万元，利润总额2501.04万元，利税总额2994.02万元，税后净利润1875.78万元，达产年纳税总额1118.24万元；达产年投资利润率27.02%，投资利税率32.34%，投资回报率20.26%，全部投资回收期6.44年，提供就业职位204个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购
18、和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区及xx开发区床上用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx开发区床上用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“常州年产xx套床上用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职位204个，达产年纳税总额1118.24万元，可以促
19、进xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.02%，投资利税率32.34%，全部投资回报率20.26%，全部投资回收期6.44年，固定资产投资回收期6.44年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。国家
20、支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是
21、积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26653.3239.96亩1.1容积率1.301.2建筑系数59.99%1.3投资强度万元/亩193.641.4基底面积平方米15989.331.5总建筑面积平方米34649.321.6绿化面积平方米1863.51绿化率5.38%2总投资万元9257.472.1固定资产投资万元7737.852.1.1土建工程投资万元2484.092.1.1.1土建工程投资占比万元26.83%2.1.2设备投资万元3315.282.1.2.1设备投资占比35.81%2.1.3其它投资万元1938.482.1.3.1其它投资占比2
22、0.94%2.1.4固定资产投资占比83.58%2.2流动资金万元1519.622.2.1流动资金占比16.42%3收入万元10704.004总成本万元8202.965利润总额万元2501.046净利润万元1875.787所得税万元1.308增值税万元344.979税金及附加万元148.0110纳税总额万元1118.2411利税总额万元2994.0212投资利润率27.02%13投资利税率32.34%14投资回报率20.26%15回收期年6.4416设备数量台（套）13317年用电量千瓦时974927.4118年用水量立方米10560.1419总能耗吨标准煤120.7220节能率25.98%2
23、1节能量吨标准煤38.1222员工数量人204第二章 项目背景及必要性一、床上用品项目背景分析床上用品行业与国民经济的发展密切相关，当国民经济处于高速增长期时，会刺激床上用品的市场需求；当国民经济增长速度放缓的时候，床上用品的市场需求增长也随之放缓。床上用品行业与国民经济的发展密切相关，当国民经济处于高速增长期时，会刺激床上用品的市场需求；当国民经济增长速度放缓的时候，床上用品的市场需求增长也随之放缓。浙江、江苏、上海、山东和广东是中国床上用品的主要产区，其中，浙江、江苏、上海和广东等地主要以生产床品以及装饰布为主，山东主要以生产巾被产品为主。床上用品行业具有一定的季节性特征，春季、秋季、冬季
24、是消费者购买床上用品的旺季，而夏季相对来说属于淡季，行业销售旺季一般集中在当年8月份到次年3月份。棉花和化纤是床上用品行业的两大初级原材料，坯布、面料和填充材料是床上用品的直接原材料。产业最上游是棉花、化纤和棉纱的生产加工，主要影响本行业的原材料采购成本，直接上游是面料和印染，主要影响床上用品的质量及档次；床上用品是终端消费品，无下游行业。原材料采购成本的影响，从上游行业来讲，棉花原料和化纤原料价格的波动对床上用品行业的采购成本有一定的影响。棉花到纺织生产的产业链具有分散度高、习惯囤货、资金参与程度高、国家调控力度大的特点，参与资金变化（产业链上下游企业的囤货资金，以及包括期货市场资金在内的炒
25、作资金）、供需变化（包括棉花供应量和消费量，以及消费者对终端产品价格的认可程度）和国家政策（包括市场和行政手段）是影响棉价的三大核心因素。面料和印染行业发展的影响，面料作为床上用品设计和生产的基础，近些年随着新原料、新工艺的应用，面料行业也取得了长足的发展。面料行业的发展具有原材料多样化、纺织工艺精细化和后整理功能化等特点；印染的质量和技术含量直接限制床上用品行业的最终产品质量和产品技术创新能力。床上用品行业的产品直接面向家庭、酒店等终端消费者，因此宏观经济状况、消费者可支配收入状况、消费者心理和消费偏好、城市化水平的提升、房地产业和婚庆市场、孩童市场的发展等因素都将促进消费者对家用纺织品的消
26、费需求，为本行业的发展提供动力。我国床上用品行业的利润水平差异较大。对于产品结构少、创新能力不足的大多数企业，由于产品的同质化严重，竞争较为激烈，导致产品的销售毛利率较低。而对行业内已经形成规模且品牌价值高的企业，由于其拥有较好的品牌美誉度、较强的产品创新能力、强大的销售网络、单位成本较低等优势，则能够保持较高的毛利率水平。二、床上用品项目建设必要性分析纺织行业发展概述纺织产业发展历史悠久，最初容纳了化纤、棉纺织、毛纺织、麻纺织、丝绸、针织、印染、服装、家纺、纺机等众多行业。经过多年的发展，纺织产业逐渐形成了以家用纺织品与服装用纺织品、产业用纺织品为三大体系的现代纺织品业。我国家纺用、服装用、
27、产业用三大纺织品业终端产品比例为28:47:25。家用纺织品作为影响居民生活环境的重要因素，在纺织品产业中占据重要的市场地位。随着居民消费水平的提高和城镇化进程的加快，国内家纺产业拥有广阔的市场前景，家用纺织品行业将会成为纺织行业中发展潜力最大的子行业。中国纺织行业市场需求规模分析随着国民经济的发展，国内家纺行业的市场规模总体呈稳步增长趋势。据中商产业研究院大数据库显示，2010年我国家纺行业市场规模为1168.16亿元，至2015年市场规模达到1869.81亿元，期间年复合增长率为9.87%。随着城镇化进程的持续推进及居民生活水平的不断提升，我国家纺行业仍拥有广阔的市场前景，预计未来五年，国
28、内家纺行业将保持5.3%的复合增长率，至2020年家纺行业市场规模将达到2423.98亿元。家用纺织品又可细分为床上用品类、厨房和餐厅用纺织品类、沐浴用纺织品类、客厅用纺织品类及地毯类。床上用品作为家纺行业的重要组成部分，占据了家纺行业总销售额的一半以上。随着国内家纺行业不断发展，床上用品行业将保持6.2%的年复合增长率，中商产业研究院预计，至2020年国内床上用品行业销售总额将达到1400亿元。纺织行业发展趋势与前景分析根据中国家用纺织品行业协会的调查，美国、西欧日本等发达国家的家用纺织品占纺织品总消费量的比例约为33%至38%，而我国目前家用纺织品在纺织品业的产品消费比例为28.60%，与
29、发达国家相比，此消费比例仍然偏小。第三章 市场调研一、床上用品行业分析目前，国内床上用品企业的增长方式仍然主要依靠产品品质的提升和营销渠道的扩张，但建立在品牌基础之上的质量、文化、时尚等众多因素的差异化优势在竞争中的作用正日益趋于明显。随着经济的不断发展，人民物质生活水平有了较大提高，消费者对床上用品的消费不再仅停留在对生活起居等基本功能的满足上，而更要求床上用品与消费者的生活方式和审美文化相吻合，对床上用品设计、面料甚至生态和保健等功能提出越来越多的要求，以产品风格和产品功能为特点的品牌消费时代已经来临。未来床上用品企业之间的竞争将会是建立在差异化基础上的品牌竞争，企业只有从消费者的角度出发
30、，丰富产品结构，才能更好的塑造企业品牌，提升品牌价值，充分发挥品牌的市场影响力。国内床上用品企业的销售模式主要是加盟经销和直营连锁，在此基础上建立了多种销售渠道。目前，我国床上用品行业的销售渠道主要包括以下几种：百货商场、直营专卖店、加盟店、超市、网上直销、电视购物等。企业可根据自身产品定位、品牌形象、渠道管控能力，选择不同的销售渠道，并结合不同销售区域进行布局。经销加盟模式是我国床上用品企业传统的销售模式。生产商将自己所拥有的商标、商号、产品等以加盟合同的形式授予特许加盟商使用，特许加盟商按加盟合同规定，在一定区域内销售生产商产品，通常以实体加盟店为主。经销加盟模式的优点是可以充分利用经销加
31、盟商的渠道资源、分销配送优势，实现产品的快速销售和市场覆盖，充分利用其人脉、商誉、社会关系等，发挥加盟商的本地化、专业化分销优势。经销加盟模式是床上用品企业占领市场最重要的渠道。床上用品行业具有较强的区域性特征，在全国范围内，还没有形成有绝对优势的床上用品品牌，这就为床上用品企业的市场拓展提供了契机。经销加盟模式能够有效地帮助企业开拓新的市场，突破资金和时间限制，迅速扩张规模，是企业提高市场份额的关键渠道。但是经销加盟模式的缺点也很明显，经销模式存在一定的渠道控制风险，不便于管理。因此，企业在经销加盟模式中要不断提升自身的管理能力和管理水平，加强经销商管理，完善经销商管理体系，才能有效地维护现
32、有市场和开拓新市场，为企业的可持续发展提供保障。电商模式的发展，打破了原来以专卖店、加盟店等实体店销售为主的销售网络格局。根据独立市场研究机构Euromonitor数据统计，2010年我国家居市场电商销售额占总销售额的0.50%，而到2015年，我国家居市场通过电商渠道所取得的销售额已经达到8.30%，呈增长趋势，电商销售在家纺企业的销售比重中占比越来越大。电商渠道促进行业销售结构的调整，但线下渠道依然是床上用品企业的主要利润来源，线上线下渠道相互融合，是未来床上用品企业销售模式的必然趋势。传统销售渠道的实体店给床上用品购买者带来的感官和消费体验，是电商模式不可取代的；电商渠道方便、快捷，解决
33、了传统线下渠道的地域限制、价格限制、购物便捷限制等因素。因此，未来床上用品企业应在销售渠道建设中强化线上线下的相互融合，在加强电商渠道建设的同时，也要注重终端门店的持续拓展及其“成活率”，线上线下一起积极变革、创新，实现全渠道融合。作为消费者日常家居生活的必需品，床上用品的质量、特点及其功能性是决定产品竞争力的核心要素。床上用品随着市场需求的变化不断更新换代。床上用品填充物由传统的棉被逐步发展到今日的多孔被、羽绒被，套件面料从传统的纯棉面料发展到真丝面料，到今日的竹纤维、天丝等功能性面料，产品结构逐渐丰富，不仅限于传统的实用性，更多地加入了功能性、保健性、装饰性和绿色环保等诸多新功能。随着我国
34、人民生活水平的提高，消费者的消费观念逐渐转变，对产品功能性的重视程度日益提高，对床上用品的要求已不再局限于保暖、舒适等原有的基本特性。根据床上用品的不同用途，人们还希望其具有保健、防护等特殊功能，如轻柔、透气、排汗、抗菌、防螨、防紫外线、防毒、阻燃、防辐射、香薰、磁疗、吸湿、防油防水等，床上用品的面料也逐渐采用竹纤维等新型面料。未来功能性床上用品特有的高科技含量与高附加值将成为我国床上用品行业一个新的经济增长点。二、床上用品市场分析预测随着住房制度的改革，人们的生活水平、审美意识的不断提高，家用纺织品日益受到消费者的重视。从个人消费到团体消费，客观上形成了一个巨大的床上用品消费市场。市场的需要
35、，对产品的质量及材料提出了更高的要求，这就迫使床上用品业界不断开发新产品，树立名牌形象，扩大市场占有率，不断向不同的消费者提供最满意的产品。我国床上用品行业随之迅猛发展，广东、浙江、江苏等许多地区已逐渐形成了床上用品专业市场，床上用品的出口呈现出喜人的局面，许多床上用品品牌也逐渐为国人所知。我国的床上用品业正由简单的、手工作坊式的传统工业向拥有先进设备和全新经营理念的现代化工业转变。我国床上用品的发展与发达国家相比仍然处于起步阶段。从大产业范围来说，纺织品三大领域的结构为例：我国衣着占80%，家用纺织品占12%，产业用占8%，显然我国家用纺织品与发达国家三分天下的格局仍有很大的差距，床上用品作
36、为家用纺织品的重要组成部分，仍具有巨大的市场发展空间。近几年来，随着纺织产品结构的调整，床上用品业已呈现出产销两旺的势头。从床上用品的产品结构上看，中低档产品生产过剩，而技术含量高、高附加值的产品比重偏低，不能满足步入小康社会后消费者在寝室文化和保健意识方面的需求。据预测，在未来10年中，床上用品业将成为我国纺织业中最具发展前景的产业之一。设计环节薄弱是严重制约我国床上用品开发和创新的主要原因。另一方面，床上用品作为日常生活中的整体消费未被广大消费者认知，大多数消费者对如何合理、科学地选择和使用床上用品知之甚少；市场上床上用品在系列化、配套化、时尚化等方面亦不能满足不同层次消费者的需求。随着床
37、上用品的快速发展，其产品结构也发生了深刻变化；产品生产也已由过去的经济实用型向功能性、装饰化、保健型方向转化，床上用品也日益呈现出系列化、配套化的发展趋势。第四章 建设规模一、产品规划项目主要产品为床上用品，根据市场情况，预计年产值10704.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积26653.32平方米（折合约39.96亩），其中：净用地面积26653.32平方米（红线范围折合约39.96亩）。项目规划总建筑面积34649.32平方米，其中：规划建设主体工程23481.35平方米，计容建筑面积34649.32平方米；预计建筑工程投资2484.09万元。（二）设备购置项目计划购置设
38、备共计133台（套），设备购置费3315.28万元。（三）产能规模项目计划总投资9257.47万元；预计年实现营业收入10704.00万元。第五章 项目选址说明一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xx开发区。常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方
39、千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高
40、祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全
41、面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方
42、便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建
43、设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.99%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率5.38%，固定资产投资强度193.64万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11304.4611304.4623481.3523481.351851.781.1主要生产车间6782.686782.6814088.8114088.811148.101.2辅助生产车间3617.433617.437514.037514.03592.571.3其他生产车间904.36904
44、.361361.921361.92111.112仓储工程2398.402398.407259.187259.18416.342.1成品贮存599.60599.601814.801814.80104.082.2原料仓储1247.171247.173774.773774.77216.502.3辅助材料仓库551.63551.631669.611669.6195.763供配电工程127.91127.91127.91127.918.253.1供配电室127.91127.91127.91127.918.254给排水工程147.10147.10147.10147.107.384.1给排水147.10147
45、.10147.10147.107.385服务性工程1518.991518.991518.991518.9987.125.1办公用房689.55689.55689.55689.5542.935.2生活服务829.44829.44829.44829.4448.556消防及环保工程428.51428.51428.51428.5127.656.1消防环保工程428.51428.51428.51428.5127.657项目总图工程63.9663.9663.9663.9625.687.1场地及道路硬化4462.98954.56954.567.2场区围墙954.564462.984462.987.3安全保卫室63.9663.9663.9663.96