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1、合同的作用：合同是当事人经过平等协商达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利。所以，合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。其次，国家为了维护社会经济秩序，通过制定法律来规范合同当事人的行为，依法订立的合同具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。因为合同又具有维护社会稳定，促进经济发展的作用，所以，是否履行合同就不仅是当事人之间的事情。合同要发挥上述两方面作用，前提是合法，不按照法律订立的合同，国家不予承认和保
2、护，没有法律效力。具体地说，有下列情况之一的，合同无效：（1）当事人不具备法定资格，即不具有与合同内容相应的民事权利能力和民事行为能力，如合同内容超越经营范围，或者代理人超越委托权限签订合同；（2）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者双方恶意串通，损害其他人利益；（3）损害社会公共利益、国家利益；（4）以合法形式掩盖非法目的。委托合同（供住宅区委托管理用）（2）委托合同（供住宅区委托管理用）必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心。若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报。5、景观物品各用户不得在任何公
3、共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。6、神位为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。7、电梯服务严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。8、危险物各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。9、铁闸/卷门各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。10、营业经商除非得到管理公司书面批准确，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何么用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推
4、销或任何形式的磁扰。11、法律纠纷业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司基受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担。九、保安/安全1、为保障安全，所有的小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证。A办理住客证请与管理处联系，书面写明人员姓名并交一寸照片一张，证件需缴纳押金。B若有人员变动，应及时到管理处发放或注销证件手续。C住客证或临时工作证不慎遗失，请及时报告管理处，并办理补证手续（与开始输时手续相同）2、大楼进出凭住房证，并于每晚23：00静楼。3、小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人
5、员工作以保障所有入住小区住户的安全，并请注意以下几点：A若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。B对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：00以后的访客保安人员应先与住户联系，得到允许后方可探访。C房间无人时，请锁好门窗。D无人在室内时，关闭所有电器用具。E不要在禁止吸烟场所吸烟，尤其是在电梯内；在可吸烟场所，应处理好烟蒂和火种。F定期检查，维修电器设备、电线和灭火器等。G发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开单位后，锁好门窗，立即通知管理人员或管理处。H携出大件物品及搬运货物出小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。办理该手续须凭证户证新自前往办
6、理。I住宅单位用户世勿随便开门给陌生人，开门前必须先从防盗眼辨别访客。J与监近用户互相认识，保持联系，以便朋家能够互相照应。K如遇紧急情况时可直接报警（拨电话110）或直接打电话通知公安局总值班室。L如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。当情况安全后，立即通知管理处。4、除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。5、住房保安各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所恬单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。十、关于业主安装防盗门、窗的有关
7、办法为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己世勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。以上务请业主遵照执行。附：防盗门、窗安装申请书业主姓名 楼室号 防盗门窗型号 颜色 交费： 业主签名 管理处 安装队 十一、防火1、防火措施小区物业内部装置有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位置及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途。2、防火知识切勿令电线负荷过量或在同一插座接下来多种电器，例如电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等，以免由于负荷过量而导致火警。
8、请遵照法例法定，切勿在单位内储藏易爆易燃物品，最后离开单位前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。易燃及危险性物品应放置在孩童无不触及的地方。请保持走廊、楼梯及防火通道畅通。防火门必须保持经常关闭。如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器（包括电话、门铃、电动玩具等）开关，小心打开所有窗户，门，让空气流通，然后离开现场及尽快通知管理处。3、如遇火警时应采取的措施保持镇定拨打电话119通知消防局打破安装在走廊的防火警钟玻璃，按警钟示警。及时通知小区保安管理员或管理处，如时间许可，应通知监近用户。如遇到浓烟，应尽量贴近地面，并以湿毛巾覆盖面部。不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。尽快前往小区地
9、面或空旷地方。4、防火演习管理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。十二、清洁管理公司已雇有清洁工人负责保持公共地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，维持社会公共道德，才可确保地方清洁。用户内部的清洁、卫生、防虫工作，应由用户自行负责，或委托管理公司之指定承包商处理。大楼住房应将其室内垃圾用塑料代包装妥当，摆放在管理处所指定的位置，清洁工人每天将会依时清理，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何地方。十三、卫生管理细则为给业主创造出一个优雅、清静的居住、休闲环境，管理公司物制定卫生管理规定，条例如下：第一条：公司将组织大量人力、物力对公共场所、设施进行定期的清理、消毒、维护，发现问题及时解决，使
10、你充分享受舒适安全的生活及居住环境。第二条：公司将定期进行消灭四害工作，绝不让其滋生、蔓延。第三条：请业主勿将废物扔至楼下，应放入楼层或楼外指定垃圾存放处，由清洁工人每天定时打扫、清运。第四条：禁止在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物。第五条：禁止在小区建筑上张贴装修、标语、广告等。第六条：禁止在公共场所搭建违章建筑。第七条：禁止破坏公共设施，保护其清洁、完整。第八条：禁止践踏草坪、损害绿化设施。第九条：业主装修后的垃圾，请放在室内，由清洁员每日一次进行清理，禁止堆放在楼内或小区街道上。十四、保险管理公司已为小区的所有公共设备购置保险，有关保险费将由管理费中预算支付。各用户若认为有需要，可
11、以自行为其单位的室内装置购买保险。各用户不得做出与小区管理公约相违背的行为，或甚至导致物业保险无效，或令该保险提高之行为，如有此类事情发生，违约用户需对因此而产生的所有开支及损失负。十五、常用电话号码夜间值班定：XX火警：119派出所：XX匪警：110医院：XX急救：120十六、结语为使购买小区的所有业主/住户能享受幽雅、宁静、舒适、安全的居住环境，物制定本住房手册。本手岫所列各条款，纯为业主/住户之利益着想，敬请各位合作。业主应将手册有关条款告知家中各人，若有任何疑问，请向本公司或管理处查询，本公司将乐意尽力协助。对各位的真诚合作谨致谢意。并祝各位乔迁之喜，安居愉快。 物业管理公司 年 月
12、日保证合同甲方： 地址： 邮编： 电话： 乙方： 地址： 邮编： 电话： 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据xx有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条丙方保证金额为甲方根据 年 字第 号合同（以下称主合同）向乙方借用的 （币种）资金本金 （大写）。整及其相应的利息、费用。第二条丙方对上条所列条项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，乙方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到乙方书面索款通知后个营业日清偿上述款项。第三条丙方的保证责任不因甲方上级单位的任何指令、甲方地位及财力状况的改变、
13、甲方与任何单位签订任何协议或条件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免除。第四条丙方机构若发生变更、撤销，丙方应提前 天书面通知乙方和甲方，本保证合同项下的全部义务由变更后的机构承担；或由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保证人。第五条本合同生效后，甲方和乙方如需要延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，应征得丙方同意，由甲乙丙三方达成书面协议。第六条本合同生效后，丙方有权对甲方的资金和财产情况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表等材料，甲方应如实提供。第七条本合同的担保金额随甲方偿还或丙方代为清偿本合同第二条约定的本金、利息、费用的数额而相应扣减。第八条丙方代甲方清偿借款本息、费用后
14、，有权向甲方追偿。第九条在本合同有效期内，甲乙丙任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经三方协商同意，达成书面协议。第十条违约责任一、丙方违反本合同第二条约定，为按期代为清偿到期债务，乙方有权委托丙方开户金融机构从丙方存款帐户中直接扣收，并可视情况按担保总额的 %向丙方收取违约金。二、丙方违反本合同第四条约定，应由变更后的机构按担保总额的 %向乙方支付违约金。给乙方造成经济损失，且违约金数额不足以弥补，所受损失还应赔偿乙方直接经济损失。三、甲方违反本合同第四条约定，乙方有权停止发放新贷款，并提前收回已发放的贷款本息。四、甲方和乙方违反本合同第五条约定，未经丙方同意擅自延长主合
15、同项下借款期限或者变更主合同其它条款，丙方可以自行解除担保义务。五、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十一条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交苏州市仲裁委员会仲裁。第十二条甲、乙、丙三方商定的的其它事项：第十三条本合同由甲乙丙三方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章，并自主合同生效之日起生效。第十四条本合同正本一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方： 代表人： 年 月 日乙方： 代表人： 年 月 日丙方： 代表人： 年 月 日保证合同使用说明一、适用范围：本合同是借款合同当事人以外第三人应借款人的要求为借款人履行合同债务提供担保时与借
16、款人和贷款人共同签订的担保合同。二、合同中如有两个以上（包括两个）保证人提供担保时，则多个保证人同时作为丙方参与签订保证合同。各个保证人之间的保证责任，由各方协商一致后在第十二条“当事人商定的其它事项”中约定。三、第二条、第四条日期前的空格，由各方当事人协商一致后填写具体期限。四、地势条违约金的比例及支付方式均由各方当事人协商一致后填写。五、合同当事人认为应当在合同中约定的其它事项，而本合同条款未涉及的，由各方协商一致后在第十二条中填写。六、第十三条是对合同签字人的生效日期的约定。合同必须由甲乙丙各方的法定代表人或者法定代表人授权的代理人签字并加盖单位公章后才能生效，其它任何人的签字和除单位公章之外的任何章都无效。如果合同当事人不具备法人资格，则由其主要负责人或主要负责人授权的代理人签字。