商品房预售合同书模板.doc

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1、商品房预售合同书模板甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商品房预售合同书模板 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】 ：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：

2、_ 邮政编码：_联系电话：_ 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、【 】市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、规矩的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公正、商议全都的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为

3、：_，建造工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同商定的开工日期为：_，建设工程施工合同商定的竣工日期为：_。 其次条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条基本状况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该商品房所在楼栋的主体建造结构为：_，建造层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商品房的用途为【住所】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_;【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_;有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭

4、式。 出卖人托付预测该商品房面积的房产测绘机构是_，其预测建造面积共_平方米，其中，套内建造面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建造面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建造面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度情况为_。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为：_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押记下部门为：_，抵押记下日期为：_。 3、该商品房在建工程已

5、经设定抵押，抵押权人为：_，抵押记下部门为：_，抵押记下日期为：_。 第五条计价方式与价款 出卖人与买受人商定根据下列第_种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建造面积计算，该商品房单价每平方米_(币)_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 2、根据建造面积计算，该商品房单价为每平方米_(币)_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 4、根据_计算，该商品房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元

6、整(大写)。 本条所称建造面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永远性建造。 所称套内建造面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建造面积之和。 第六条 面积确认及面积差异处理 按照当事人挑选的计价方式，本条规定以【建造面积】【套内建造面积】(本条款中均简称面积)为依据举行面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权记下面积有差异的，以产权记下面积为准。 商品房交付后，产权记下面积与合同商定面积发生差异，双方同意按以下方式举行处理： (一)误差比肯定值在3%

7、以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。 买受人不退房的，产权记下面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权记下面积小于合同记下面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应该签署补充协议。 第七条付款方式及期限 买受人实行下列第_

8、种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 第八条 规划变更的商定 出卖人应该根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应该书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应该赋予相应的补偿。 第九条 设计变更的商定 (一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建造工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能

9、的，出卖人应该在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式; 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应该在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。 第十条逾期付款责任 买受人未根据商定的时光付款的，根据下列第_种方式处理。 1、根据逾期时光，分离处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日

10、之内，自商定的对付款期限届满之次日起至实际支付对付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之_的违约金，并于实际支付对付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应该与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应该自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期对付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人情愿继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自商定的对付款期限届满之次日起至实际支付对付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之_(该比率应该不小于第(1)项中的比率)的违约金，并

11、于实际支付对付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期对付款是指依照第七条商定的到期对付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期对付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_。 第十一条 交付期限和条件 (一)出卖人应该在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应该符合下列条件;该商品房为住所的，出卖人还应该提供住所质量保证书和住所使用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建造工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证实; 4、满足第十四条中出卖人允诺的市政基础设

12、施达到的条件; 第十二条逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据逾期时光，分离处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应该不小于第八条第1款第(1)项中的时限)，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应该不小于第十条第1款第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日(该日期应该与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还所有

13、已付款，并根据买受人所有已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_(该比率应该不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 第十三条交接手续 (一)该商品房达到第十一条商定的交付条件后，出卖人应该在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时光、地点以及应该携带的证件。双方举行验收交接时，出卖人应该出示第十一条商定的证实文件，并满足第十一条商定的其他条件。出卖人不出示证实文件或出示的证实文件不齐全，或未满足第十一条商定其他条

14、件的，买受人有权否决接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十二条处理。 (二)验收交接后，双方应该签署商品房交接单。因为买受人缘由未能按期办理交接手续的，在此期间发生的各种费用应由购房人担当，商品房毁损、灭失的风险责任也应由购房人担当。 (三)双方同意根据下列方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 2、买受人同意托付出卖人代交下列税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项修理资金; (2)契税 (3)其次十条商定的物业服务费用; (4)供暖费; 3、买受人自行向相关单位缴纳上述各种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的

15、凭据。 第十四条市政基础设施和其他设施的允诺 出卖人允诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施根据商定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施 (1)上水、下水：_年_月_日 达到_; (2)电：_年_月_日 达到_; (3)供暖 ：_年_月_日 达到_; (4)燃气 ：_年_月_日 达到_; 假如在商定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日 达到_; (2)公共道路：_年_月_日 达到_; (3)公共停车场：_年_月_日 达到_; (4)幼儿园：_年_月_日 达到_; (5)小学 ：_年_月_日 达到_; (

16、6)会所：_年_月_日 达到_; (7)购物中央：_年_月_日 达到_; (8)体育设施：_年_月_日 达到_; (9)_; (10)_。 假如在商定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 第十五条商品房质量、装点、设备标准的商定 (一)出卖人允诺该商品房使用合格的建造材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人商定如下： 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应该不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还买受人

17、所有已付款，并根据银行同期存款利率支付利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应该与出卖人另行签订补充协议。 2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应该与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。 (1)出卖人应该于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十一条处理。 (2)由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人

18、担当赔偿责任。 3、出卖人交付的商品房的装点、设备标准应该符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装点、设备差价。 详细装点和设备标准的商定见附件五。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 第十六条住所保修责任 (一)该商品房为住所的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住所质量保证书允诺的内容担当相应的保修责任。 该商品房为非住所的，双方应该签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，根据商定

19、处理;没有退房商定的，出卖人应该履行保修义务，买受人应该协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。 第十七条使用允诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的建造主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有商定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。 第十八条权属转移记下 (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 (二)商品房交付使用后

20、，双方同意根据下列第_种方式处理。 1、双方共同向权属记下机关申请办理房屋权属转移记下。 2、买受人自行托付他人向权属记下机关申请办理房屋权属转移记下。 3、买受人同意托付_向权属记下机关申请办理房屋权属转移记下，托付费用_元人民币(大写)。 (三)买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送达之日起_日内退还买受人所有已付款，并根据银行同期存款利率支付利息。买受人不退房的，自买受人应该取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所

21、有已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。 2、如因买受人的责任，买受人自行担当相关的费用及损失。 第十九条 共有权益的商定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 其次十条附属建造物、构筑物的商定 双方同意该商品房的地下停车库等附属建造物、构筑物根据以下第_种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、_伴同该商品房一并转让。 2、出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。 其次十一条前期物业服务(未成立业主委员会) (一)出卖人依法选聘的物业管

22、理企业为：_，资质证号为：_。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平方米(建造面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。地上停车管理费_，地下停车管理费_。 (三)物业管理企业根据第_种方式收取物业服务费。 1、根据年收取，买受人应该在每年的_月_日前缴费。 2、根据半年收取，买受人应该分离在每年的_月_日前和_月_日前缴费。 3、根据季收取，买受人应该分离在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。 (四)物业服务的内容和业主暂时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务

23、的所有内容和业主暂时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主暂时公约。 其次十二条专项修理资金 买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应该自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项修理资金的，应该在商品房交付【时】【之日起_日内】，向物业管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。 其次十三条不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，按照不行抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应该准时告诉另一方当事人，并自不行抗力事情结束之日起_日内向另一方当事人提供证实。 其次十四条争议解决方式 本

24、合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决;商议不成的，根据下列第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十五条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以按照详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议举行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定应该由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应该采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 出卖人(签章)：_买受人(签章)：_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【托付代理人】(签章)：_ 【负责人】：_ 【托付销售代理机构】(签章)：_【托付代理人】(签章)：_ 签订时光：_年_月_日 签订时光：_年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_