商业门面租赁合同书样本.doc

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1、商业门面租赁合同书样本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 商业门面租赁合同书样本 商业门面租赁合同样本（一） 出租方(下称甲方)：_ 承租方(下称乙方)：_ 按照中华人民共和国合同法相关规定，经双方友好商议，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议： 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建造面积共 平方米。 2、甲方必需保证对所出租的房屋享有彻低的全部权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没实用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业门面使用。 2、乙方向甲方允诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同

2、意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自转变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，详细为： 2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行担当。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必需保证出租给乙方的门面能够

3、从事商业经营。 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。全部可以移动、拆除的设备设施归乙方全部，乙方应在租赁期满后30日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权按照营业需要对上述房屋举行装修，甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条商定支付租金。 七、续租 租赁期满，甲方如故意续租，则乙方在同等条件下

4、有优先租权，但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 八、合同的变更和解除 1、乙方有下列状况之一的，甲方有权解除合同; (1)未按商定期限交付租金，超过 60 天以上的。 (2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时光内仍未修复的。 (3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 (4)从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： (1)甲方不交付或者拖延交付租赁房屋20天以上的。 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到

5、该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。 (3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。 (4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及平安的。 3、在租赁期限内，有下列状况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)甲、乙双方商议全都，书面变更或解除本合同。 (2)因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严峻受损，致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 九、违约责任及赔偿 1、符合本合同第八条第1、2项的商定，非违

6、约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十、其他商定 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行商定，补充协议是本合同不行分割的部分，与本合同具有同等法律效力; 3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日

7、起成立。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 甲方：_乙方：_ _年_月_日 商业门面租赁合同样本（二） 合同编号：_ 出 租 方(甲方)：_ 法 定 代 表 人：_ 地址：_ 承 租 方(乙方)：_ 地址：_ 营业执照或身份证号码: _ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方商议全都，订立本合同。 第一条 甲方将座落于_房屋出租给乙方使用。建造面积共_平方米 。 其次条 乙方租用出租房屋的期限为_年_个月，即自_年_月_日至_年_月_日止。 第三条 乙方可将出租房屋作_用途。 甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符

8、合国家有关消防平安规定。 乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、规矩的规定办理转变房屋用途的报批手续。 第四条 甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、规矩及规则的规定。 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、规矩及规则的规定。 第五条 出租房屋的单位租金按建造面积每平方米每月人民币_元(大写_)，月租金总额人民币_元(大写_)。 第六条甲方应于_年_月_日前将出租房屋交付乙方使用。 甲方迟于前款时光交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认。 第七条甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金， 即人民币_元(大写

9、_)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 第八条租赁期间，乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体修理基金及其它应缴费用。 第九条双方同意以托付建设银行托收为结算方式，乙方保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。 每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日，托收不胜利的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金，并担当由托收日后的第一日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金，并且在乙方滞纳期间，甲方有权举行催促，有权停止水、电供给。 第十条甲方应保证房屋及其内部设施的平安，符合有关法律、规矩或规则的规定要求。乙方应正常使用并爱惜房屋内

10、部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应该按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应该由乙方担当的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还保证金。 第十一条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施浮现或发生阻碍平安的损坏或故障时，应准时通知甲方并实行有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内举行修理;甲方拒不修理的，乙方可经合同记下机关鉴证后代为修理。 本条修理的费用由甲方担当。但因乙方使用损坏的由乙方担当。 第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施浮现损坏或发生故障，乙方应负责准时修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经合同记下机关鉴证后，由甲

11、方代为修理，修理费用由乙方担当。 第十三条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋举行改建、扩建或装修的，须报请政府有关部门批准，并准时通知乙方后方可举行，甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋举行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它缘由转变房屋结构，否则视为违约。 第十四条乙方不得擅自将出租房屋所有或部分转租于他人，否则视为违约。 第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或所有的，应提前一个月通知乙方。 出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。 第十六条本合同有效期内，发生下列情形之一的，

12、本合同自动解除： (一)发生不行抗力或意外事情，使本合同无法履行; (二)政府打算征用，收购、收回或拆除租赁房地产; (三)甲、乙双方商议全都。 第十七条按本合同规定应由乙方担当违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿; (一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月; (二)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自转变出租房屋用途的; (三)乙方违背本合同第十二条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的; (四)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋举行装修; (五)乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人。 甲方依据上述情形单

13、方解除合同的，应该书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应该将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。 第十八条因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿; (一)甲方拖延交付出租房屋壹个月以上; (二)甲方违背本合同第四条商定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋; (三)甲方违背本合同第十一条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使乙方无法继续租用的; 乙方因上述理由单方面解除合同的，应该准时书面通知甲方，准时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。 第十九条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向

14、甲方提出续租要求;甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，则本合同到期后自动解除。 其次十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供给等。 其次十一条乙方擅自将出租房屋所有或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。 其次十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。 甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付

15、一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。 乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方同意并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除本合同;如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。 其次十三条甲、乙双方中任一方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。 其次十四条乙方允诺遵守 梅山苑住户公约 、 梅山苑房屋租赁管理方法 、各项物业管理规则制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。 其次十五条本合同商定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有违约，按合同条款商定举行处理。 其次十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行商议作出补充协议，补充协议须到原合同记下机关鉴证后方与本合同具有同等效力。 其次十七条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过商议解决;商议解决不成的，可提请本合同记下机关调解或：向深圳仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉。 其次十八条本合同以中文为正本文字。 其次十九条本合同一式肆份，甲方、乙方各执壹份，合同记下机关备案壹份，有关部门执壹份。 第三十条本合同自签订之日起生效。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 联系电话：_联系电话：_ 法定代表人(签章)：_法定代表人或托付代理人(签章)：_ _年_月_日 记下人(签章)：_ 合同记下机关(签章)：_ _年_月_日