兰州仓储货架制造项目计划书.docx

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1、泓域咨询/兰州仓储货架制造项目计划书兰州仓储货架制造项目计划书规划设计/投资分析/产业运营 报告说明近几年来,随着我国经济的不断发展,以及与国际对外交流的不断深入,许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念,并且由于经济的发展,带动企业规模不断增产扩容,这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自然而然的提到日程上来了。而仓储货架是仓库管理的核心基础设施,因此仓储货架行业也得到了蓬勃发展。该仓储货架项目计划总投资5305.54万元,其中:固定资产投资3782.76万元,占项目总投资的71.30%;流动资金1522.78万元,占项目总投资的28.70%。达产年营业收入10876.00万元,总成本费用861

2、1.80万元,税金及附加91.16万元,利润总额2264.20万元,利税总额2667.66万元,税后净利润1698.15万元,达产年纳税总额969.51万元;达产年投资利润率42.68%,投资利税率50.28%,投资回报率32.01%,全部投资回收期4.62年,提供就业职位165个。据中国货架网介绍,仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天已经逐渐显露出来,在需求的高温逐渐退去后,行业的发展越来越需要在技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。这种品质主导下的竞争将给国内企业带来更大的挑战,但从长远来看,这种发展道路的演进是必然也是必要的。由于目前货架企业还没有行业标准,而货架制造的门槛又低,

3、在中国经济高速发展的这十年,涌现了大量的仓储货架生产企业,使得市场竞争的白热化程度日趋严重。我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化生产,从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和国外相关标准,并且在市场上均占有一席之地,竖立了自己的品牌。这些公司年产值都超过1亿元,有的甚至达到3亿5亿元。对于另外一些中端的货架制造厂,年产值在5000万元以上,质量标准一般。还有一些是由金属制品厂转型成为货架生产厂,年产值在五千万以下,在制造工艺、材料使用等方面标准偏低,靠低价格获得市场。从2008年的发展来看,几家大的货架工厂都有

4、不断扩张的趋势,通过扩大制造基地,都试图靠规模效应来提高整体综合竞争力,有的早在2006年、2007年就已经开始。因此,越来越多的企业开始角逐市场占有率,产能都在迅速扩大,市场竞争异常激烈。第一章 项目概论一、项目概况(一)项目名称及背景兰州仓储货架制造项目目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段,但是随着国外货架行业公司的进驻中国,必然呈现一些新发展的特点。随着世界经济回暖,我国仓储货架产品的进出口也有所增长。仓储货架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。经过多年的发展,我国的仓储货架企业数量居全世界第一,各种大小仓储

5、货架企业不计其数。从产品情况来看,我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品,如重力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。(二)项目选址xxx工业示范区兰州,简称兰或皋,古称金城,是甘肃省省会,国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部,位于中国大陆陆域版图的几何中心,是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽,中国人民解放军西部战区陆军机关驻地,也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一,西部重要的区域商贸中心和现代物流基地,享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果

6、名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇,早在5000年前人类就在这里繁衍生息;西汉设立县治,取金城汤池之意而称金城;隋初改置兰州总管府,始称兰州;自汉至唐、宋时期,随着丝绸之路的开通,出现了丝绸西去、天马东来的盛况,兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇,联系西域少数民族的重要都会和纽带,是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日,国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出,要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措,并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环

7、境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。(三)项目用地规模项目总用地面积13420.04平方米(折合约20.12亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.18%,建筑容积率1.30,建设区域绿化覆盖率6.87%,固定资产投资强度188.01万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积13420.04平方米,建筑物基底占地面积7941.98平方米,总建筑面积17446.05平方米,其中:规划建设主体工程11408.96平方米,项目规划绿化面积1198.37平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计62

8、台(套),设备购置费1018.64万元。(七)节能分析1、项目年用电量661424.21千瓦时,折合81.29吨标准煤。2、项目年总用水量4821.64立方米,折合0.41吨标准煤。3、“兰州仓储货架制造项目投资建设项目”,年用电量661424.21千瓦时,年总用水量4821.64立方米,项目年综合总耗能量(当量值)81.70吨标准煤/年。达产年综合节能量21.72吨标准煤/年,项目总节能率20.05%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业示范区发展规划,符合xxx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排

9、放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5305.54万元,其中:固定资产投资3782.76万元,占项目总投资的71.30%;流动资金1522.78万元,占项目总投资的28.70%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10876.00万元,总成本费用8611.80万元,税金及附加91.16万元,利润总额2264.20万元,利税总额2667.66万元,税后净利润1698.15万元,达产年纳税总额969.51万元;达产年投资利润率42.68%,投资利税率50.28%,投资回报率32.01%

10、,全部投资回收期4.62年,提供就业职位165个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业示范区及xxx工业示范区仓储货架行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业示范区仓储货架产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“兰州仓储货架制造项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业示范区经济发展,为社会提供就业职位165个

11、,达产年纳税总额969.51万元,可以促进xxx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率42.68%,投资利税率50.28%,全部投资回报率32.01%,全部投资回收期4.62年,固定资产投资回收期4.62年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。据统计,我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看,民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计,城镇

12、就业中,民营经济的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业,对于促进民营企业健康发展,增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。发挥市场机制,转变政府职能。紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,着力加强供给侧改革,提高供给体系质量和效率,统筹使用经济、法律和政策手段,加强对产业的引导和规范,促进产业结构优化升级。实施负面清单管理,进一步消除制约科学发展的体制性障碍,不断激发和提升市场主体的发展活力。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13420

13、.0420.12亩1.1容积率1.301.2建筑系数59.18%1.3投资强度万元/亩188.011.4基底面积平方米7941.981.5总建筑面积平方米17446.051.6绿化面积平方米1198.37绿化率6.87%2总投资万元5305.542.1固定资产投资万元3782.762.1.1土建工程投资万元1384.202.1.1.1土建工程投资占比万元26.09%2.1.2设备投资万元1018.642.1.2.1设备投资占比19.20%2.1.3其它投资万元1379.922.1.3.1其它投资占比26.01%2.1.4固定资产投资占比71.30%2.2流动资金万元1522.782.2.1流动

14、资金占比28.70%3收入万元10876.004总成本万元8611.805利润总额万元2264.206净利润万元1698.157所得税万元1.308增值税万元312.309税金及附加万元91.1610纳税总额万元969.5111利税总额万元2667.6612投资利润率42.68%13投资利税率50.28%14投资回报率32.01%15回收期年4.6216设备数量台(套)6217年用电量千瓦时661424.2118年用水量立方米4821.6419总能耗吨标准煤81.7020节能率20.05%21节能量吨标准煤21.7222员工数量人165 第二章 项目建设单位基本情况一、项目承办单位基本情况(一

15、)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介在本着“质量第一,信誉至上”的经营宗旨,高瞻远瞩的经营方针,不断创新,全面提升产品品牌特色及服务内涵,强化公司形象,立志成为全国知名的产品供应商。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司生产的项目产品系列产品,各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平,可广泛应用于国民经济相关的各个领域,产品受到了广大用户的一致好评;公司设备先进,技术实力雄厚,拥有一批多年从事项目产品研制、开

16、发、制造、管理、销售的人才团队,企业管理人员经验丰富,其知识、年龄结构合理,具备配合高端制造研发新品的能力,保障了企业的可持续发展;在原料供应链及产品销售渠道方面,已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向,在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计,充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用,产品远销全国二十余个省、市、自治区,并部分出口东南亚、欧洲各国,深受广大客户的欢迎。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华

17、人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司坚守企业契约精神,专业为客户提供优质产品,致力成为行业领先企业,创造价值,履行社会责任。公司通过了ISO质量管理体系认证,并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理,同时以客户提出的品质要求为基础,建立了完整的产品质量控制体系,保证产品质量的优

18、质、稳定。产品的研发效率和质量是产品创新的保障,公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设,使产品研发管理更加规范化和信息化;通过产品监测中心的建设,不断完善产品标准,提高专业检测能力,提升产品可靠性。二、公司经济效益分析上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入7275.43万元,同比增长28.15%(1598.32万元)。其中,主营业业务仓储货架生产及销售收入为6512.14万元,占营业总收入的89.51%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1527.842037.121891.611818.867275.432主营业务收入1367.551823

19、.401693.161628.046512.142.1仓储货架(A)451.29601.72558.74537.252149.012.2仓储货架(B)314.54419.38389.43374.451497.792.3仓储货架(C)232.48309.98287.84276.771107.062.4仓储货架(D)164.11218.81203.18195.36781.462.5仓储货架(E)109.40145.87135.45130.24520.972.6仓储货架(F)68.3891.1784.6681.40325.612.7仓储货架(.)27.3536.4733.8632.56130.243

20、其他业务收入160.29213.72198.46190.82763.29根据初步统计测算,公司实现利润总额1484.46万元,较去年同期相比增长139.85万元,增长率10.40%;实现净利润1113.35万元,较去年同期相比增长121.20万元,增长率12.22%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7275.43完成主营业务收入万元6512.14主营业务收入占比89.51%营业收入增长率(同比)28.15%营业收入增长量(同比)万元1598.32利润总额万元1484.46利润总额增长率10.40%利润总额增长量万元139.85净利润万元1113.35净利润增长率12.22%净利润

21、增长量万元121.20投资利润率46.94%投资回报率35.21%财务内部收益率29.05%企业总资产万元8632.40流动资产总额占比万元28.69%流动资产总额万元2476.26资产负债率40.74% 第三章 背景、必要性分析一、仓储货架项目背景分析据中国货架网介绍,仓储货架行业快速扩张型的发展模式弊端在今天已经逐渐显露出来,在需求的高温逐渐退去后,行业的发展越来越需要在技术、管理与创新上的支撑做发展的后推力。这种品质主导下的竞争将给国内企业带来更大的挑战,但从长远来看,这种发展道路的演进是必然也是必要的。由于目前货架企业还没有行业标准,而货架制造的门槛又低,在中国经济高速发展的这十年,涌

22、现了大量的仓储货架生产企业,使得市场竞争的白热化程度日趋严重。我们可以把全国的货架生产厂家分为高端、中端、低端三个层级。其中高端货架制造厂家具有一定的规模化、标准化生产,从设计、生产制造、质量、安装等各方面都遵循各自的企业标准和国外相关标准,并且在市场上均占有一席之地,竖立了自己的品牌。这些公司年产值都超过1亿元,有的甚至达到3亿5亿元。对于另外一些中端的货架制造厂,年产值在5000万元以上,质量标准一般。还有一些是由金属制品厂转型成为货架生产厂,年产值在五千万以下,在制造工艺、材料使用等方面标准偏低,靠低价格获得市场。从2008年的发展来看,几家大的货架工厂都有不断扩张的趋势,通过扩大制造基

23、地,都试图靠规模效应来提高整体综合竞争力,有的早在2006年、2007年就已经开始。因此,越来越多的企业开始角逐市场占有率,产能都在迅速扩大,市场竞争异常激烈。尤其是从2009年上半年开始,受2008年底金融风暴的影响,整个需求市场萎缩,几家大的货架企业激烈地争抢有限的几个项目,为了使自己剩余的产能得到满足。在此期间,价格的整体水平下降,使得货架企业的处境更加艰难。随着现代仓储物流业的发展,人们对于现代物流提供的增值服务有了更深的理解。作为物流环节中的基本存储设备货架,将会顺应时代的潮流,主要体现在以下两方面的发展:一是货架企业不仅仅提供仓储货架产品,将向提供一系列整体仓储解决方案的方向发展。

24、现代仓储物流业要求利用现代化的技术、手段来提高物流的效率,这就需要货架企业不仅仅只提供货架产品,要站在用户的角度,用专业的技术来提供合适的仓储解决方案。这已成为给客户提供附加值的一项服务,在激烈的市场竞争中,谁能创造更大的客户价值,谁将更有可能胜出。货架企业刚开始的时候,是以提供货架产品为主,而后,客户会提出如何使用货架的问题。因此就要求货架企业能提供货架的布置和设计方案。但是,在客户使用货架之后,虽然解决了仓储问题,又会面临仓库管理的一系列问题,这就希望货架企业提供一整套包括货架标签、条码扫描、仓库管理软件等一系列的仓库运作整体解决方案,这将成为货架企业做大做强的一个发展方向。二是货架企业要

25、往更大的规模化方向发展,从产品标准化、新产品研发入手,以规模效应降低生产成本。在激烈的价格竞争下,企业必须降低成本,而货架的成本70%都是钢材,可以节约的加工费空间很小,只有不断加强产品研发,通过充分节省材料来开发新型产品模型,并且通过产品的不断标准化,降低工艺制造成本。而且,工厂的成本中固定费用比例高,只有在提高产量的情况下才能更多地分摊费用,因此,通过规模化生产和标准化生产将是货架生产企业提高综合竞争力的主要方向。二、仓储货架项目建设必要性分析近几年来,随着我国经济的不断发展,以及与国际对外交流的不断深入,许多企业逐步形成了现代化仓储管理的理念,并且由于经济的发展,带动企业规模不断增产扩容

26、,这样企业在仓库标准化、高效化方面也就自然而然的提到日程上来了。而仓储货架是仓库管理的核心基础设施,因此仓储货架行业也得到了蓬勃发展。从市场发展的角度来看,因为现代仓储货架需要具有极强的综合性功能,这样的仓储货架其市场上需求逐步呈现稳步增长。就按国内市场的需求来说,大部分集中在经济发展迅速、物流发达的沿海和内陆的大中城市,使用仓储货架行业相对集中在机械、制造汽车、电子、医药、物流和仓储业。而现代物流的发展,也大大促进了仓储货架行业的发展。仓储货架是与工业、科技发展相适应的。产品现代化的大生产,越来越多的使工业生产呈现社会化、专业化、集中化的趋势。社会化大生产的高度机械化,自动化已经越来越明显了

27、,这就必然要求生产物资的流通需要及时、迅速、准确,而要达到这样的要求,立体仓库技术是关键,仓储货架的立体仓库技术已成为工厂设计中高科技水平的一个象征。现代化的管理理念如节约成本、提高效率等这些观念出现在企业管理者的头脑中时,仓储空间如何有效利用,怎么样提高仓库的使用容积,等等与仓储有关的现代化仓储管理概念也被提上日程。重点仓储储位管理有二方面,第一是增加储位空间的有效利用率;第二是要有利用于货物的流通。流通包括进货、出货要顺畅。储物空间也叫保管空间,此空间从表面上看只时用来储存货物用的,其实从逻辑的角度来看,它只是货物的中继站,也是货品储运的中心枢纽,所以,货物在这里总要进进出出很频繁的,因此

28、,货物仓储空间的有效利用已经成为了仓储管理者和物流业相关从业人员努力改善的重要目标。具体的储物空间规划,建议首先先分类入手,先要了解各个储物空间的使用方向,即使用来做什么用的,按用途进行划分归类。然后再根据实际情况进行评估它在各方面的权重取舍,这样就有了权重之比较后,做到心里有数,最后行设计布置。如果存储空间已受约束而不能进行规划布局设计的更改,这种情况下,就要找到以什么方法来把现有的储物空间的利用率提高到很大的程度,现代仓储技术发就有了更高的需求目标。随着全球工业的发展,仓储货架在区域上的分布情况,在欧洲大约分布着全球60%的高端仓储货架,但是发展迅猛的是亚洲市场,尤其是中国市场正在迅速崛起

29、。单从市场发展的角度来观察,具有极强的综合功能的现代物流仓储货架非常符合市场的需求,因此它的市场需求呈现稳步增长的趋势。有了市场的刺激,仓储货架生产厂商在技术资金方面的投入会加大。 第四章 项目调研分析一、仓储货架行业分析目前我国仓储货架行业还在处于快速发展阶段,但是随着国外货架行业公司的进驻中国,必然呈现一些新发展的特点。但是我国货架行业的技术单一,而且没有形成相应的行业规范,行业区域相对集中,需求单位只有选择不同货架供应商的机会,而不存在选择不同货架的机会,因为全国范围内的货架行业产品都一样。而国外同行业进驻后,必然存在着货架产品质量的差异,那么竞争必然加剧!随着外资更多的注入我国市场,必

30、然导致越来越多的企业进行规范经营,提高效益就要从物流这第三利润源泉着手,越来越多的人会逐渐认识到货架的必要性,各个企业对货架的需求量也就越来越大。必然全面的开放,必然带来需求的分散,全国范围内都有,因此必然导致仓储货架行业由前向后的集中逐渐向全国扩散,企业对于物流仓储了解的越深,对货架的需求也就会与日俱增!二、仓储货架市场分析预测随着世界经济回暖,我国仓储货架产品的进出口也有所增长。仓储货架是服装、化工、医疗、长输管线、造船、纺织、各种低温工程、物流以及海洋采油等国民经济各部门不可缺少的流体控制设备。经过多年的发展,我国的仓储货架企业数量居全世界第一,各种大小仓储货架企业不计其数。从产品情况来

31、看,我国仓储货架行业目前已经能生产十几大类产品,如重力式货架、横梁货架、阁楼式货架、贯通式货架、悬臂式货架等。但由于重复投资,技术引进不够,造成国内仓储货架产品质量低下:由于市场急速扩大,原有国营仓储货架企业纷纷关停并转,虽然一批乡镇企业迅速发展,但由于乡镇企业起点低,技术力量非常薄弱,设备简陋,产品大多数都是模仿生产,特别是做小型便利店货架问题严重。上述问题并不影响未来我国仓储货架行业的广阔前景。这主要得益于国家政策的支持和仓储货架产品市场的强劲需求,尤其是一座座工业区等项目的开工需要大量的仓储货架产品配套。另外,我国正面临着工业化时代的到来,石化行业、电力行业、冶金行业、化工行业和城市建设

32、等使用仓储货架大户将增强对仓储货架产品的需求。另外,中国正逐渐成为世界上最大的加工厂,仓储货架产品的加工制作面临更大的发展空间。 第五章 产品规划一、产品规划项目主要产品为仓储货架,根据市场情况,预计年产值10876.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点,根据市场的变化合理调整产品结构,真正做到市场需要什么产品就生产什么产品,市场的热点在哪里,创新工作的着眼点就放在哪里;针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案,增加产品高附加值,能够满足人们对项目产品的需求。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础,市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预

33、测;目前,我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大,由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点,所以项目产品的生产量满足不了市场要求,每年还需大量从外埠调入或国外进口,商品市场需求高于产品制造发展速度,因此,项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积13420.04平方米(折合约20.12亩),其中:净用地面积13420.04平方米(红线范围折合约20.12亩)。项目规划总建筑面积17446.05平方米,其中:规划建设主体工程11408.96平方米,计容建筑面积17446.05平方米;预计建筑工程投资1384.20万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计62台

34、(套),设备购置费1018.64万元。(三)产能规模项目计划总投资5305.54万元;预计年实现营业收入10876.00万元。 第六章 项目选址研究一、项目选址该项目选址位于xxx工业示范区。园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中,优质资源向优势产业聚集,推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用,促进专业化分工和社会化协作,形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策,着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济,

35、大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式,鼓励产业园区建设生态工业,积极推行清洁生产。兰州,简称兰或皋,古称金城,是甘肃省省会,国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部,位于中国大陆陆域版图的几何中心,是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽,中国人民解放军西部战区陆军机关驻地,也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一,西部重要的区域商贸中心和现代物流基地,享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇,早在5000年前人类就在这里繁衍生息;西汉设

36、立县治,取金城汤池之意而称金城;隋初改置兰州总管府,始称兰州;自汉至唐、宋时期,随着丝绸之路的开通,出现了丝绸西去、天马东来的盛况,兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇,联系西域少数民族的重要都会和纽带,是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日,国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出,要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措,并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合

37、理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办

38、单位综合经济效益。二、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.18%,建筑容积率1.30,建设区域绿化覆盖率6.87%,固定资产投资强度

39、188.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13420.0420.12亩2基底面积平方米7941.983建筑面积平方米17446.051384.20万元4容积率1.305建筑系数59.18%6主体工程平方米11408.967绿化面积平方米1198.378绿化率6.87%9投资强度万元/亩188.01四、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、

40、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。undefined道路设计注重道路之间的贯通,同时,场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米,次干道宽度3.00米,人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00米,通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路

41、类型为城市型。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供;场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式,在场区内形成环状,从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生

42、用水,生活给水水压0.35Mpa。室外电源采用三相四线制380V/220V,室内采用三相五线制,照明灯具电压为220V;场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计;自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆,经避雷器保护后,以电缆方式引入场内配电室。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅;对生产系统中个

43、别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案,以保证良好的生产环境。六、选址综合评价综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。undefined 第七章 土建工程研究一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合建筑设计防火规范(GB50016)要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”

44、的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。本次设计融入了全新的设计理念,以建设和谐企业为前提条件,以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点,全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素,极力打造一个功能先进、生产高效的现代化

45、企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为级。undefined三、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点,应按国家规范,妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下,使其满足国家的有关规范规定,还结合当地的自然条件、施工能力,力求建筑的美观大方,经济实用,并使场区各建构筑物协调一致。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定,特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积17446.05平方米,其中:计容建筑面积17446.05平方米,计划建筑工程投资1384.20万元,占项目总投资的26.09%。 第八章 工艺技术分析一、技术管理特点项目建成投产后,项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划,掌握原材料的性能、特点,在不影响产品质量的前提下,对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量,为企业节约使用原材料降低采购成本。所需原料应经济易得,就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,选择最为适合、最经济的原料。项目产品数据管理技术(PDM):项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础,以产品为核心,实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技

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