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1、2017 年福建省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备2、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、 房地产经纪信息是一种资源， 只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出
2、来。A：增值B：保存C：利用D：交换E：客户资金代收代付风险4、 土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托5、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：2060B：5070C：3050D：6080E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - -
3、 - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备9、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备10、下列小业主房源的开拓渠
4、道中，的优点在于富有人情味， 容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。A：电话访问B：互联网C：直接接触D：门店接待处E：工厂的生产设备11、经典的 AIDA 模型为。A：注意渴望兴趣心动B：注意兴趣渴望行动C：兴趣注意渴望行动D：渴望行动注意兴趣E：工厂的生产设备12、财务管理目标的层次性， 是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险13、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意
5、思表示真实名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处 )必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险15、 ”消费者需求 +竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备16、 借贷期限是
6、指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备17、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备19、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备20、导致商品房买卖合同目的不能实
7、现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 赔偿损失， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实E：权利型房地产投
8、资信托21、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A：交通便利程度B：周围环境状况C：繁华程度D：临街深度E：客户资金代收代付风险22、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。A：停车位数量B：人车流动线设计C：智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：社区环境调查E：工厂的生产设备25、现
9、代市场营销以为中心。A：客户B：产品C：利润D：成本E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险2、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - -
10、- 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：管理制度D：经营业绩E：注册资本3、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。A：期限B：标准C：质量D：数量E：目的4、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同5、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学B：煤气C：电镀D：炼焦E：石油化工6、防止建
11、筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低7、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程8、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。A：推荐房屋从高档开始B：推荐房屋从低档开始C：注意推荐用语D：把握成交契机E：掌握客户需求9、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：15 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
12、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：18 C：110 D：112 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。A：办公地址选择B：办公场所C：区域分布D：办公室内部布局E：客户资金代收代付风险11、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确
13、的有。A：墙面渗漏 3 年B：墙面抹灰层脱落1 年C：卫生间地面渗漏1 年D：电气开关 6 个月E：管道堵塞 2 个月13、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险14、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：人均住宅使用面积C：户均住宅套数D：住宅自有 (私有)率E：房屋新开工面积15、 房产分户图以产权登记户为单位绘制， 是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位， 表示房屋权属范围的细部， 以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1
14、：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 16、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部17、 根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房B：取消其廉租住房保障资格C：停
15、发租赁住房补贴D：处以 100 元以下的罚款E：停止租金核减18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为 A、B、C 三个客户群，其中B 类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同， 对营销策划报告进行修改， 并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等 )和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、
16、财务部等)合作会议。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目信息开发与整合D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险20、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户B：正在进行交易的客户C：高价位物业需求客户D：未来客户E：自用客户21、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括A： “四十五规则”B：60的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去22、高开低走定价策略的缺点主要有A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公平名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -
17、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：利润较低D：容易产生客户流失E：对发展商的品牌有一定的负面影响23、关于印花税税目的表述中，正确的有。A：产权转移书据 (含土地使用权出让合同、 土地使用权转让合同、 商品房销售合同) B：权利、许可证照C：产权转移书据 (不含土地使用权出让合同、 土地使用权转让合同、 商品房销售合同) D：营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证24、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积25、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -