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1、上海住宅装饰装修验收尺度前 言本尺度的制定为交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装修提供了一个根本的要求和相应的验收要领。本尺度可作为供需双方签订装饰装修条约的质量依据。住宅装饰装修的需求具有多条理的特征，不可以也不应当指望这些差别条理的需求详尽地列入一项尺度。本尺度在制定历程中参考了gbj301-88修建工程质量查验评定尺度、gbj302-88修建采暖卫生与煤气工程质量查验评定尺度、gbj303-88修建电气安装工程质量查验评定尺度、gbj304-88通风与空调工程质量查验评定尺度、jgj73-91修建装饰工程施工及验收范例、qb1838-93室内装饰工程质量范例和qb/t6016-97家庭装
2、饰工程质量范例等尺度的划定。本尺度中给排水管道、电气、卫浴工程均为强制性条款。1.范畴 本尺度划定了住宅装饰装修的根本原则，给排水管道、电气、抹 灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收要领及验收质量判定。 本尺度适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方判定装饰装修条约中的质量依据。 2根本原则(1)住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守执法、法例和有关划定，并应遵循宁静、美观的根本原则，在设计与施工中必须贯彻国度、行业和地方有关宁静、防火、环保、修建、电气、给排水等现行尺度和技能规程。(2)装饰设计施工必须确保修建物原有
3、宁静性、整体性，不得任意改变修建物的承重结构，不得破坏修建物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。(3)装饰应在业主的分户门以内的住户面积范畴进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻衡宇的宁静及使用情况。(4)采购的装饰质料质量应切合该产物有关尺度的质量要求和设计要求，供货单元应提供产物质保书或查验陈诉。施工前，必须对质料进行验收，及格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁查验。(5)装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。(6)厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气
4、管道不得有讨论。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部分提出申请，经同意后方能施工。(7)对安装、使用有特殊划定的质料制品和设备施工应按其产物说明书的划定进行。(8)供需双方在住宅装饰前应签订施工条约。条约中应包罗设计要求、质料选型和品级、施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先接纳节能型、阻燃型和环保型装饰质料及用具。 3.给排水管道 (1)根本要求 给排水管材、管件的质量必须切合尺度要求，排水管应接纳硬质聚氯乙烯排水管材、件。 施工前需查抄原有的管道是否流通，然后再进行施工，施工后再查抄管道是否流通。隐蔽的给水管道应经通水查抄，新装的给水管道必须按有关划定进行加压试验，应无渗漏，查抄及格
5、后方可进入下道工序施工。 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，制止杂物进入管道。 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道接纳螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应实时用管卡牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。 安装的种种阀门位置应切合设计要求，便于使用及维修。 所有讨论、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应切合要求。 种种管道不得改变管道的原有性质。 (2)验收要求和要领 管道排列应切合设计要求，管道安装应牢固牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水流通，水表运转正常。接纳目测和手感
6、的要领验收。 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。接纳通水的要领，目测和手感的要领查抄有无渗漏。 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。用钢卷尺查抄。 给排水管道验收尺度阐发: 给排水管道安装要切合设计要求，确保进水和排水流通。管道与器具、管道与管道讨论连接处均应无渗漏水现象。排水管道前，首先要查抄原有的管道是否流通，确认流通后才气再进行施工。新的进水管和排水管安装后必须按有关划定进行加压通水试验，应无渗漏，查抄及格后才气封管或进入下道工序施工。 4.电气 (1)根本要求 每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电行动电流应不大于30ma，有过负荷、过电压掩护功
7、效，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 导线的敷设应按装饰设计划定进行施工，线路的短路掩护、过负荷掩护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国度现行尺度和上海市有关划定进行。 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并接纳绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应凌驾管内径截面积的40，管内不得有讨论和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的宁静载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许凌驾进户线的容量。 接地掩护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于。 进户
8、的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于。 电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。 插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为，开关不宜装门后。1.7 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管牢固在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于查验，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应凌驾1m。软管两端应用专用讨论与接线盒、灯具连接牢固。金属软管自己应做接地掩护。种种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 (2)验收要求和要领 工程竣工
9、后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收及格后方可进行隐蔽作业。 面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。接纳目测和手动的要领查抄，并接纳电路测试的专用东西查验插座上的相线、零线和地线位置是否切合要求。 导线与燃气管路的隔断距离按表1的划定，并用钢卷尺进行查抄。 表1导线与燃气管道隔断距离 类 别 位 置 导线与燃气管 之间距离 电气开关讨论 与燃气管间距离 同一平面 100 150 差别平面 50 施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。 电气验
10、收尺度阐发电线安装要确保宁静。每户应设置分户配民箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电行动电流应不大于30ma，有过负荷、过电压掩护功效，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。进户的pvc塑料导线管的厚度应不小于毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应凌驾管内径截面积的40，管内不得有讨论和扭结。插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收及格后才气进行隐
11、蔽作业。 5.抹灰 (1)根本要求和验收要领 外貌应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。接纳目测的要领验收。 (2)抹灰质量允许尺寸偏差及验收要领应切合表2的要求。 表2抹灰质量允许尺寸偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 外貌平整度 4 2m靠尺和楔形塞尺 每室丈量不少于二处，取量大值 立面垂直度 5 2m托线板 每室随机选一面墙，丈量不少于三处，取最大值 阴阳垂直度 4 阴阳角方正度 4 用方尺和楔形塞尺 每室随机丈量一阴阳角。 (3)用小锤轻轻敲击查抄有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为及格，全数查抄。 抹灰验收尺度阐发外貌应洁
12、净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。在施工以前，首先要对墙面和顶面进行全部查抄，若原来就有空鼓现象的地方必须予以铲除后才气进行抹灰施工。 6.镶贴 (1)墙面镶贴 根本要求和验收要领 镶贴应牢固，外貌平整洁净，无漏贴错贴；漏洞均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。接纳自然光芒下目测的要领验收。 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收要领应切合表3的划定。 表3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 石材 墙面砖 量具 丈量要领 外貌平整度 2.0 2.0 2m靠尺，楔形塞尺 每室随机选一墙面丈量不少于
13、二处，取最大值 垂直度 3.0 2.0 -1m托线板 阳角方正 3.0 2.0 方尺、楔形塞尺 接缝崎岖 0.5 0.5 游标卡尺 接缝平直 2.0 2.0 拉线、钢直尺 漏洞宽度 2.0 1.0 钢直尺 (2)地面镶贴 根本要求同。 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。 有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水，与地漏结合处应严密牢固。 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的质料。 地面镶贴尺寸允许偏差及验收要领应切合表4的划定。 表4地面镶贴允许尺寸偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 外貌平整度 2.0 2m靠尺、楔形塞尺 每室丈量不少于二处，取最大
14、值 接缝崎岖 0.5 钢直尺和楔形塞尺 接缝平直 2.0 拉线、钢直尺 漏洞宽度 2.0 钢直尺 (3)墙面安装玻璃或镜子时，应包管其宁静性，边角处不得有尖口和毛刺，湿润区域应作特殊处置惩罚。 镶贴验收尺度阐发（1）墙面镶贴应牢固，外貌平整，漏洞均匀，周边顺直，砖面无裂缝纹、掉角、缺棱现象。用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。（2）地面镶贴，用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。有排水要求的地砖镶贴坡度应顺向地漏，与地漏结合处应严密牢固，防备渗水。 7.木制品 (1)壁橱及吊橱 根本要求和验收要领 造型、结构和安装位置应切合设计要求。框架应接纳榫头结构（细木工板除外）。外
15、貌应砂磨平滑，不应有毛刺和锤印。接纳贴面质料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固。开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。接纳目测和手感的要领验收。 壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收要领应切合表5的划定。 表5壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 壁橱吊橱 橱门缝宽度 1.5 楔形塞尺 每橱随机选门一扇，丈量不少于二处，取量大值。 垂直度 2.0 线锤、钢卷尺 对角线长度（橱体、橱门） 2.0 注：本表指标以1m为底子，凌驾1m以百分比类推。 (2)护墙板 根本要求和验收要领 护墙板外貌应光洁，棱面平滑，无毛
16、刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间漏洞宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差。护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45o角连接。接纳目测及手感的要领验收。 护墙板的尺寸偏差及验收应切合表6的划定。 表6护墙板尺寸允许偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 上口平直度 3 5m拉线 每央至少丈量二次，取最大值。 面板垂直度 2 线锤和钢直尺 外貌平整度 1.5 1m靠尺和塞尺 面板间隙宽度 2.0 钢直尺 (3)木地板 根本要求和验收要领 木地板外貌应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬在毛刺等现象。木客栅应牢固，间距应切合要求。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板
17、与墙面之间应留8mm10mm的伸缩缝，用目测和手感的要领验收。 木地板的铺设尺寸偏差和验收要领应切合表7的划定。 表7木地板的铺设尺寸允许偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 外貌平 整度 长地板 2.0 2m靠尺、楔形塞尺 在地板油漆前进行验收。每室至少丈量三处，取量大值。 拼花地板 2.0 四面企口地板 2.0 漏洞 宽度 长地板 1.0 拼花地板 0.5 拼花预制块 0.2 四面企口地板 0.2 地板接缝崎岖 0.5 注：本表所列允差适用于柚木、炸木、水曲柳树种的地板，其它树种的地板可参照执行。 (4)细木工 根本要求和验收要领 外貌平滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽
18、，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，接纳目测和手感的要领验收。 细木制品安装允许偏差及验收要领应切合表8的要求。 表8细木制品安装尺寸允许偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 窗台板 窗帘盒 两端崎岖差 两端距窗洞 长度宽 2 水平尺和楔形塞尺 全数查抄 3 钢卷尺 踢脚板、顶角线 下沿口平直 3 5m拉线、钢卷尺 门、窗套 内侧平直 3 木制品验收尺度阐发 （1） 壁橱及吊橱。造型、结构和安装位置应切合设计要求。框架应接纳榫头结构（细木工板除外）。接纳贴面质料时，应粘贴平整、牢固、不漏胶、不脱胶、边角不起翘。橱门应安装牢因，开关灵活。
19、 （2） 护墙板。护墙板外貌应光洁，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间漏洞宽度均匀，上沿水平，阴阳角应垂直、阳角应呈45角连接。 （3） 木地板。木地板外貌应洁净，无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木搁栅应牢固，间距应凭据地板的长度，一般以2530毫米为宜。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留810毫米的伸缩缝。在铺地板以前，首先要对地面进行水平，才气铺地搁栅和地板，不然就会直接影响施工质量。 （4）细木工。外貌平滑，线条顺直、一致，楞角方正，不露钉帽、毛刺、锤印等缺陷。 8.门窗 (1)铝合金门窗 质料要求和验收要领 铝合金窗型材的壁厚规格宜不于小，门型材的壁厚规格
20、宜不小于。查验时，壁厚用精度为游标卡尺丈量。 根本要求和验收要领 门窗的品种规格、开启偏向及安装位置应切合设计划定。门窗安装必须牢固，横平竖直，崎岖一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜接纳闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性质料分层填塞。外貌用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝。门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，封闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕，碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整平滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水。查验时比较设计图纸和文件，接纳目测和手感要领验收。 铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收要领应切合表9的划定。 表9铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收要
21、领 项目 允许偏差 验收要领 门、窗框槽口对角线之差 2000 2.0 用钢卷尺丈量，随机抽查不少于三处，取最大值。 2000 3.0 门、窗框槽口对边之差 2000 2.0 2000 2.5 门窗框扇搭接宽度差 2m2 1.0 2m2 1.5 9.吊顶 (1)根本要求及验收要领 吊顶安装应牢固，外貌平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴牢固的罩面板不应有脱层；弃捐的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。接纳木质吊顶、木龙骨时应进行防水处置惩罚，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处置惩罚。接纳目测的要领验收。
22、(2)罩面板、吊板的安装尺寸偏差及验收要领应切合表12的划定 表12罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 量具 丈量要领 外貌平整 2 1m钢直尺、楔形塞尺 随机测一处垂直的两个偏向，取最大值。 接缝平直 3 5m托线、钢直尺 拉线查抄，不敷5m拉一次，凌驾5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。 压条平直 3 接缝崎岖 1 钢直尺、楔形塞尺 随机丈量不少于二处，取最大值。 压条间距 2 随机丈量不少于二处，取最大值。 吊顶水平 5 吊顶验收尺度吊顶安装应牢固，外貌平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴牢固的罩面板不应有脱层；弃捐的罩面板不应有漏、渗、翘角等
23、现象，吊顶位置应准确、牢固。接纳木质吊顶、木龙骨时应进行防火处置惩罚。 10.花饰 (1)外观及验收 花饰外貌应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。接纳目测和手摇的要领验收。 花饰安装的尺寸偏差及验收要领应切合表13的划定。 表13花饰安装的尺寸偏差及验收要领 项目 允许偏差 验收要领 条形花饰 水平偏向全长 3 目测 垂直偏向全长 3 单独花饰 位置全长 10 11.涂装 (1)溶剂型涂料 清漆 清漆涂刷质量及验收应切合表14划定。 表14花饰安装的尺寸偏差及验收要领 要求 验收要领 木纹清晰、棕眼刮平 应在涂料实干后，正视目测或手感。 平整平滑 裹
24、楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 颜色根本一致 不允许有漏刷、脱皮、斑纹 1.2 混色漆 混色漆涂刷质量要求及验收应切合表15的划定。 表15混色漆涂刷质量要求及验收要领 要求 验收要领 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺丈量，分色线装饰线在5m的长度内查抄。 平整、平滑均匀一致 分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm 装饰线分色线偏差不大于2mm 颜色一致，刷纹通顺 不允许有脱皮、漏刷、泛锈 (2)水乳性涂料 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显着砂眼、流坠、起疙、溅沫。查验应在涂料干燥
25、后，在自然光芒下接纳目测和手感的要领验收。 12.裱糊 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收要领应切合表16的划定。 表16裱糊壁纸（布）的质量要求及验收要领 要求 验收要领 色泽一致无明显色素 应在涂料实干后，正视目测或手感。 斑纹图案吻合恰当 与顶角线、踢脚板拼接紧密无漏洞 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层 阴阳转角棱角明白 外貌无皱折、污斑、翘边、波纹起伏 壁纸垂直度3m内，不大于4mm 用3m钢卷尺、楔形塞尺 每室随机丈量二处，取最大值。 壁纸（布）接缝不大于0.5mm 用游标卡尺 注：半年内不应出现上述缺陷。 13.卫浴设备 (1)根本要求和验收 卫生洁具外表应洁净无损坏。卫生洁具安装必须
26、牢固，不得松动；排水流通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。接纳目测和手感要领验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器崎岖水箱应盛至板手孔以下10mm处；种种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 (2)卫生洁具安装的一般划定 卫生洁具的给水连接受，不得有凹凸弯扁等缺陷。 卫生洁具牢固应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓牢固卫生器具。 卫生洁具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象。坐便器应用膨胀螺栓牢固安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆牢固。浴缸排水必须接纳硬管连接。卫浴设备验
27、收尺度阐发卫生洁具外表应洁净无损坏，卫生洁具安装牢固，不得松动，排水流通。各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活，维修方便。马桶底座严禁用水泥沙浆牢固，宜用油石灰或硅酮胶连接密封。 14.质量验收及判定 (1)验收步伐 管道、电气及其它隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行查抄，若切合要求，可交付业主验收。验收记载表见附录a。 (2)质量判定 在判定中涉及宁静及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部及格。其余分项目90以上及格，则判该装饰项目质量及格。 若在验收中发明有不切合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不及格项次进行复验，直至到达要求。 施工质量的判定验收尺度阐发 在施工中涉及宁静及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部及格，其余分项目到达90及格，则判该装饰工程质量为及格。 说明：1、给排水管道、电气、卫浴设备三项目必须全部及格。若其中一项为不及格，则该工程质量可以判定为不及格。2、水、电、卫及格，其余分项目90及格，则该工程为及格。但对付不切合验收要求的项目，施工方应进行整改，直至到达用户的要求。 15.装饰装修质量包管 自交付使用日起一年内出现非使用不妥产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。