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1、本文由 chenjian_ha贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。与实施阶段的造价控制研究 泉 州 市 工 程 咨 询 中心黄 惠平工阶段的工程造价控制， 对实现项目预算 目标也具有重要的意义。 、人员 因 素工 程概预算是决定建筑产品价格的依据 ，概预算的工作是建筑经济工作的重要组成部分。工程概预算的编制 和 管 理 是 一 项十分 复 杂 而 细致的 工作 ， 制 人 员 要有强 烈 的责 任 感 ， 始编 要房地产 项 目工程 造 价 的构 成与影 响 因素一、单位管理费、 拆迁费用等。 房地产项目工 程 造 价 的 影 响 因 素有
2、：、终把节约投资、提高经济效益放在首位 。 为 适 应 招 标 承 包 制 及 市 场 经 济 的工程 建 设 工 程 项目是指 在一 定 的时 间 、用 和质量 要 求 下 ，形成一定费 为 生产能力（ 或使用 功能）的固定资 产 ，设计因素需要，要求概预算人员政策观念性要强，知识面要宽， 不但要有丰富的理论知识，还要有全面的专业理论与业务知识； 了解建筑市场的情况，掌握大要量 的 经 济 信 息 ，充分 熟 悉 有 关 概 预 算设计图纸是编制概预算的基本依据之 一 ，也是在房 地 产 项 目实施过 程 中 ，而 按特定 的程序完成的一次性任 务 。房地 产 项 目是建 设 工 程 项 目
3、中的 一 种类 型 ，不仅 具 有项 目的四大基 本 特 征影响建设投资的关键性因素。特别是初步设计阶段，如对项目功能定位、总平面 图设计 、 工 工 艺设备 水 平 以及建 筑施编制的政策、法规、制度、定额标准和相 关 的动态信子 息 。（ 一次性、明确性、整体性、确定性），而且具有特定的程序性、系统性、组织的特殊性、政策规范的多样性等特征。工程建设其他费 用 ，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 ，除建筑安装工程费用和设备、 工器具购置费用以外的， 为保证 工 程 建 设 顺 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能结构选型和装饰标准等的确定， 设计是否经济合理， 对工程
4、造价将带来很大的影 响 ，优秀设计 可 以节约 大量 的投资 。 、施工 因素二 、房地 产 项 目招投标阶段的工程造价控制实行建设项 目的招标投标是我国建筑市场趋向规范化、完善化的重要精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 4 页就我国目前所采用的概预算编制方法而言， 在节约投资方面， 施工因素虽然没有设计的影响因素那么突出，但是编制工程概预算时也要考虑其施工组织设计和施 工技术措施。它不仅对概预算的编制 有较大 的 影 响 ， 且 通 过 加强 施而举措， 于择优选择承包单位、 对 全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有
5、效的控制，具有十分重要的意义。 、项目招标过程中的造价控制够正常发挥效用而发生的各项费用，包括土地使用费、前期工程费用 、 建设 采用项 目招投标就 是要通 过 竞争确定 出工程 价 格 ，使其趋于合理或 下降，工 程 质 量 、有效 控 制 工 程 造 价 的重要般公式为：工具。因此， 用价值工程理论，对各运种 施 工 方 案 进 行 技 术 上 、 经 济 上 的 对比 分 析 ，从中选出最能合理 利 用 人力、物 力、财力 资 源的 方案 ，从而 降 低造价 。）格控 制 涉 及工 程 造 价增 减 的（严 工 程 变更 及 现 场签 证 管理 。 及 时 做 好施 工 现 场 记 录
6、，制定 现 场 签 证 和 管 理程 序 ， 强现 场 签 证 的 管 理 ， 程签证加 工 随做随 签 ， 免 日后签证， 时签证 尽避 同 可 能 量 化 ，避免 仅 做 定 性 或 含 糊 不 清竣 工结算工程价款 预算（ 或概算 ） 合 同价款 工 过 程 中预算或合或 施有利于节省投资， 提高投资效益， 进而更好的控制造价 。为了使 招投标 起 到 其本 身 的 作 用 ， 招 投 标 过程 中要注 意 以 在下几点 ：（） 理 确 定标底 价 格 。推行合合 理低价中标，即在保 证 质量、工期 的同价款调整数额一预付及已结算工程价款一保修金、工程竣工结算的审查工 程竣工结算审查是竣
7、工结算阶段 的 一 项 重 要 工 作 。经审 查 核 定 的 工前提下的合理低价，避免低于成本价中标。（做好材料设备招标。对商品混）凝土、水泥、钢筋、电梯等主要材料设备组织单独招标采购 ，不仅能保证质量 ，还可节省投资。（严把合同关。、程竣工结算是核定建设工程造价的依据 ，做好这一工作一般从以下几方面入手： ） （ 核对合同条款。首先，应该对核对竣工工程内容是否符合合同条件 要 求 ， 程是否 竣 工 验 收 合 格 ， 有工 只的签证。（合理确定材料与设备价）格。工程建设过程中材料设备费占精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，
8、共 4 页很大的比重， 占总价直接费的，材料约 设备价格的高低对工程造价的影响很大。因此，严格控制材料设备价格是降低造价的有效手段。在保证质量的基础上 ，力争把材料价格控制在最低水平上。）（ 加强工程质量管理 。避免施工中，由于返修工程过多，造成工程费用的增加。 ）（ 保证按时完工，减少工期延误损失。（严把工程结算关。）施 工 合 同 的签定在签定合同阶段， 别要谨慎。工特期、 量 、 价 三 个 方 面使施 工 合 同最质 造 重 要 的 内容，关于 开竣 工 日期的界定 ；按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次， 应按合同约定 的 结 算 方 法 、计价 定 额 、取费 标
9、 准 、参加验收的单位、员，用的质量标人 采准 、 序 及 产 生 质量争议 的处理 ；对价程主材价格和优惠条款等，对 工程竣工结算进行审核。（）检查隐蔽验收记录。审核竣工结算是应该对隐蔽工程施工 记 录 和 验 收 签 证 进 行 检 查 ， 手 续完 整 、工程 量 与 竣 工图 一 致 方 可 列 入款调整的范围、 程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发确认；对工程进度款和竣工结算所需文件、程序和效力等，必须作出明确具体的规定，避免扯皮现象的发生。结算。（落实实际变更签证。设计修）改 变更应由原设计单位出具设计变更四房 地 产 工程竣 工结算 阶三 、房地产项 目施 工 阶段
10、的工程造 价控制项目施工阶段是 资金投入的最 大阶段，招投 标工作的 延伸 ，合 同 的是是 具 体 化。 虽 然 这阶 段 影响 工 程 造 价的可 能相 对 少 些 ，但真 正 形 成 工 程 实体主 要 是 在 这 一 阶 段 ，若控 制 不好 也 会使 投 资 失 控 ， 做 好 项 目施工 阶 段 的 造价 控制 ： 做 好图 纸 会 审 工作。图纸（ ）同志单和修改图纸， 设计、 审人员签校字 并 加 盖 公 章 ，经建 设 单 位 和 监 理 工段 工程造 价控制竣 工验收阶段工程造价的 内容包括： 工 结 算 的编制 与 审 查 ，竣工 决 算竣 的编制 ， 修 费用 的处理
11、。 设 项 目后保 建程 师审查同意后才能列入结算。） （ 按图核实工程数量。竣工结算的工程量应根据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计 算规则计算工程量。）（ 认真核实单价 。（注 意 各项费 用计取 。建 筑 安 装）评估等。其中竣工结算的编制与审查是 这 一 阶 段 工 程 造 价 控 制 的重点 。 、竣工结算的含义精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 4 页工程 竣 工 结 算 是 指 施 工 企 业 按 照合 同规定 的 内 容 全 部 完 成所 承 包 的 工工程的取费标准应按合同要求或项
12、目建 设 期 间 与 计 价 定 额 配 套 使 用 的 建 筑会 审工作一方面能发现施工图纸存在的问题并在施工前加 以解决，另一方面 也能减少 因 图纸 错误造 成 的返工，程，经验收质量合格， 并符合合同要求之 后 ，向发包单位进行的最终工程价款 结算。办理工程价款竣工结算的一。安装工程费用定额及有关规定执 行 。（ ）防止各种计算误差。签证费用。）（ 审查优化施工组织设计方 案。施工组织设计是指导施工的纲领 性 文 件 ， 保 证 工 程 顺 利 进 行 、确保是于东海，甘元玉 ? 工程管理中的造价控带江苏建筑， ） （ 方林梅对工程竣工结算造价控制的思考苏建筑 （ 江 ， ） 1 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 4 页