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1、温泉度假酒店样板间装修工程施 工 合 同发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方） 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定， 经甲、乙双方平等、友好协商一致，结合本工程具体情况，现双方达成如下协议： 第一条 工程概况1、工程名称：温泉度假酒店样板间装修工程（两套样板间，其中套内面积 的户型一套，套内面积 的户型一套）。2、工程地点：第二条 承包方式承包方式：乙方包工、包部分材料（甲方提供其余材料，详见附件一：甲供材料清单，包工期包质量，交钥匙工程，禁止乙方转包）。第三条 工程结算及付款方式1、工程结算方式：（1）本合同工程按总价：￥ 元包干（大写：人民币 元整），该
2、包干总价包含乙方为完成招标文件及设计施工图内全部工作内容所需的全部费用，包含但不限于：人工费、材料费、机械费、脚手架搭拆、材料涨价风险、材料设备（含甲供材料）的上下车、材料设备（含甲供材料）现场保管与土建单位交叉作业的干扰费、材料的多次转运和搬运至室内各层的费用、建筑垃圾外运、水电费、资料制作、临时设施费、安全文明施工费、措施费、检测费、管理费、利润、税金等一切费用及风险。（2）如在实际施工中出现设计施工图以外的工作内容或设计变更、签证等按以下约定结算：装饰工程：按照重庆08装饰定额相关配套文件执行，工程类别：二类，人工费按70元/工日调整，总造价至少下浮5%（未计价材料和税金不下浮）；独立费
3、用不下浮、不计取税金，直接进入结算总造价。 安装工程：按照重庆08安装定额相关配套文件执行，工程类别：三类，人工费按60元/日调整，总造价至少下浮10 %，（未计价材料和税金不下浮）；独立费用不下浮、不计取税金，直接进入结算总造价。土建工程：按重庆08土建定额相关配套文件执行，工程类别：四类，人工费按60元/工日调整，总造价下浮5%（材料价差和税金不下浮）；独立费用不下浮、不计取税金，直接进入结算总造价。拆除工程：按重庆08维修定额相关配套文件执行，人工费60元/工日调整。（3）乙方负责施工过程中的半成品和成品保护并自行承担相关措施费用，甲方不再另行支付任何保护措施费用。（4）施工过程中，￥5
4、000.00元（大写：人民币贰仟元整）以内的增减费用不进入结算，超过部分以甲方现场签证为准，据实结算。（5）本工程如有变动需填写技术变更（核定）单作为工程结算凭证。施工过程的技术变更、经济签证必须经甲方书面确认并加盖甲方的公章后方可生效。2、付款方式本合同工程无预付款，所有工程完工经甲方验收合格后15天内甲方支付工程总款的80%给乙方，即￥ 元（大写：人民币 元整），结算办理完毕后15天内付甲方支付工程总款的15%给乙方，即￥ 元（大写：人民币 元整）余工程总款的5%作为质保金，即￥ 元（大写：人民币 元整）。待质保期满，经甲方及甲方委托的物业公司书面确认无保修责任后15个工作日内，甲方向乙方
5、无息支付。3、每次款项支付前，乙方必须提供等额的国家正规发票，否则甲方有权不予付款。第四条 双方权利与义务一、甲方权利与义务 1、开工前 3 天，向乙方提供经确认的施工图纸作法说明 叁 份，并向乙方进行现场交底。协助土建总包单位向乙方提供施工所需的水、电接口（水、电费用由乙方自行承担），并说明使用注意事项。2、指派 为甲方驻工地代表，负责监督检查工程质量、进度及现场管理。3、甲方及时办理施工中的检验、隐蔽工程和工程竣工验收。4、指定乙方转运装饰垃圾及场外运输至堆场，费用由乙方承担。5、检查、督促、确定乙方各阶段施工进度。 二、乙方权利与义务 1、指派 为乙方驻工地代表，电话： 负责合同履行。按
6、要求组织施工保质量、按期完成任务，解决由乙方负责的各项事宜。 2、遵守甲方规定，服从甲方管理，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护等规定。严格按照图纸、作法说明、合同约定和甲方的要求进行施工，做好各项质量检查记录、竣工资料等。参加竣工后的检查检验及验收，编制工程结算书。3、参加甲方组织的施工图纸、作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划。4、办有关建筑施工中所涉及的各种申请等手续，相关费用由乙方自行承担。5、工程竣工未移交甲方验收合格之前，乙方负责对现场的半成品和成品进行保护并自行承担相关措施费用。6、施工安全保证措施：（1）安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。如发生伤亡
7、等事故乙方承担一切责任并赔偿所有损失。（2）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。（3）认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，乙方应对其员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。（4）乙方服从甲方在安全生产、文明施工方面的管理，并积极配合。（5）施工现场若发生人员、机械设备、材料和车辆等造成的安全事故，相邻关系事故及对第三人造成的人身和财产损害均由乙方负责，甲方不承担任何责任和赔偿。7、承担施工过程中所产生的水、电等费用。8、乙方负责甲方材料、设备的施工及安装。9、做好施工现场保卫、消防、清洁和垃圾处理工作。10、
8、施工期间，乙方负责被施工污染的施工现场及运输用市政道路（仅指由乙方运输车辆造成的污染）的打扫和垃圾清运工作，如因此被政府职能部门处罚，乙方须自行负担该款项罚款。11、对甲方指定的分包单位，乙方无条件配合。第五条 关于工期的约定1、工期：本合同工程总工期为70日历天，自2011年 月 日至2011年 月 日竣工（具体开工时间以甲方书面通知为准）。 2、乙方在接到甲方通知后，应在甲方指定的时间内进场施工，乙方逾期5日历天及以上未进场的，甲方有权解除合同，乙方2日内无条件退还甲方支付的所有款项，并承担合同总价10%的违约金。 3、因甲方原因未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，但甲方不承担任何费用。
9、 4、因乙方原因影响工期的，工期不顺延。乙方中途无故停工或消极怠工超过2日历天及以上的，每逾期1日历天乙方承担本合同总金额1%的违约金；逾期2日历天及以上的，甲方有权解除合同，乙方须承担本合同总额10%的违约金并对由此造成甲方延期开盘带来的损失承担全部赔偿责任（包括直接损失、间接损失、律师费、鉴定费、评估费等）。5、因乙方原因未能按合同约定工期完工的，每逾期1日历天，乙方承担本合同总金额5%的违约金；逾期5日历天及以上的，甲方有权解除合同，乙方必须赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括直接损失、间接损失、律师费、鉴定费、评估费等）。6、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致
10、每次停工持续8小时以上或一周内累计停工24小时以上的，工期相应顺延，但乙方必须提交说明报甲方书面确认。7、由于现场的特殊性，只要现场具有可作业的工作面，乙方均应安排人员进行工作，不得以任何理由拒绝工作。第六条 关于材料供应的约定1、甲供材料（1）甲供材料的范围详见附件一：甲供材料清单。甲供材料、设备包括：地板、木饰面、石材、马赛克、金箔、仿古铜、门铰链、隐伏闭门器、暗藏门链、门镜、门挡、墙式门碰、推拉门配件、推拉门拉手、插芯门锁、淋浴门合同墙到玻璃合页、家具铰链、家具抽屉滑轨、一体座便器、台上洗手盆、洗手盆龙头自动感应器、雨天花洒、手持花洒组、阀芯、淋浴温控器、卷纸架、双联浴袍挂钩、毛巾架及甲
11、方临时决定（甲方应提前7天书面通知乙方）供应的材料或设备。（2）对于甲供材料如无质量问题乙方不得以任何理由拒收。如甲供材料、设备质量不合格的造成的损失由甲方承担，如因乙方原因拖延确认的责任由乙方负责。（3）甲供墙地砖的消耗量由甲、乙双方现场实测模数，经双方签字、并加盖公章确认后作为甲供墙地砖数量依据，当乙方实际的用量超过实测模数的，超过部分乙方须按甲方采购价格的2倍赔偿给甲方；其余甲供材料的现场实际使用数量须与甲、乙双方签字确认的领料单进行核对，超领部分乙方须按甲方采购价格的2倍赔偿给甲方。以上赔偿款项甲方有权从任何一笔工程应付款中直接扣除。（4）乙方应在开工入场后7天内根据（甲方确认的）施工
12、图和施工组织设计编制该项目总的物料需求提出甲供材料计划，乙方保证所提计划的准确率大于等于95%。但应充分考虑采购供货周期，原则上设备、特殊材料和异型加工定制物料等须在工程使用前提前十天向甲方提出并报送详细的材料设备供应计划表给甲方。乙方送达的甲供材料供应计划表，应详细反映材料、设备的各项产品品牌、名称、规格、型号、使用部位、数量用途、技术指标要求、质量等级、最迟到货时间，必要时附图说明。（5）乙方负责甲供材料、设备规格、数量、质量的验收、安装、卸车、保管和转运工作，在其确认无误后方可在收货清单上签字认可。若甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，乙方将不予接受并及时通知甲方。若未及时通知
13、甲方处理或自行使用，由此发生的一切损失由乙方承担，如给甲方造成损失还应赔偿全部损失且工期不予顺延。甲供材料、设备及甲方指定的第三方单位供应的材料、设备，经乙方验收后由乙方负责保管。因乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。2、乙供材料（1）本工程由乙方负责采购供应的材料、设备，由甲方认质认价，即甲方确认材料、设备的品牌、名称、规格、型号、数量、单价、使用部位及用途、技术指标要求、质量等级及最迟到货时间（必要时附图说明）。乙方应在甲方书面确认后采购，其采购的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如采购的材料、设备不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。由乙方供应的材料、设备发生
14、质量问题或规格差异，乙方须无条件更换，由此对工程造成损失的，乙方须承担一切责任并负责向甲方赔偿（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、鉴定费、评估费等）。（2）乙供材料、设备应事先向甲方提样品，并由甲方签字确认后封存，作为材料供应、检查检验和验收的实物标准。（3）乙供材料应在材料到货前24小时通知甲方检查检验，对不符合约定要求的产品，甲方有权禁止使用，由乙方按甲方代表指定的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。甲方未能按时到场检查检验，以后发现材料不符合约定要求的，乙方仍应拆除、修复及重新采购，同时承担发生的费用并赔偿给甲方造成的全部损失，由此延误的工期
15、不顺延。（4）竣工前甲方有权随时抽查检验乙供材料。对不符合约定要求的产品，由乙方按甲方指定的时间拆除并运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。（5）对于必须经过试验检测才能判断是否合格或使用的乙供材料，甲方有权决定是否进行试验检测，如果甲方决定进行试验检测，则由乙方进行防火阻燃、毒性反应等测试。不具备测试条件的，可委托专业机构进行测试。测试出不符合约定要求的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由乙方运出现场，因此造成的全部材料采购费用及试验检测费用，由乙方承担，并赔偿给甲方造成的全部损失，由此延误的工期不顺延。（6）乙方使用的材料必须符合甲方确定的
16、材料样品以及国家最新的环保规定，乙方所供材料满足不了以上要求，乙方应无条件立即更换，相关损失由乙方自行负责，如给甲方造成损失还应赔偿全部损失且工期不予顺延。（7）凡由乙方采购的材料、设备不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用应立即拆除，对工程造成的损失由乙方自行负责，如给甲方造成损失还应赔偿全部损失且工期不予顺延。（8）乙方转运材料需占用土建单位相关机械设备时，甲方配合乙方完成协调工作，由乙方自行与土建施工单位协商相关费用。第七条 关于工程质量及验收的约定1、本合同工程质保期：防水工程 5年，其他 2 年（自本工程竣工甲方验收合格之日起）。2、本合同工程以施工图纸、作法说明、设计变更
17、及最新的四川省装饰工程质量验收标准作为质量评定验收标准。3、甲方指定或批准的施工方案及操作工艺流程作为验收标准。4、由于工程质量造成安全等事故,其所有费用由乙方承担，工期不顺延。5、工程竣工后2日内，乙方应通知甲方和监理单位进行验收，甲方自接到验收通知 3 日内组织监理单位进行验收，验收合格后办理移交手续。如甲方在规定时间内没能组织验收，需及时通知乙方并另行安排验收时间。甲方另行安排的验收时间最长不超过7日，逾期视为甲方验收合格。6、竣工验收时，乙方须向甲方提供叁套工程竣工图（含水电图）及dwg格式电子版工程竣工图（含水电图）2张（光盘）。7、乙供材料、设备的品种、颜色应符合设计并与甲方签字确
18、认并封存的样品一致（允许有色差，但色差率不能超过0.1%）。8、乙供材料、设备必须符合国家的现行环保要求（详见国家强制性环保标准）。9、以上标准、要求之间有冲突时，以其中最高的为准。10、经甲方检查验收合格后，又发现是乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担发生的费用和责任，并赔偿甲方的所有损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、鉴定费、评估费等），工期不顺延。11、本工程质保期内如出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时之内到场处理并尽快维修，若逾期，甲方有权另行通知其他人员维修，所发生的费用由乙方承担（甲方有权从乙方质保金中直接扣除）。质保期满后经甲方书面确认再无乙方质保责任的15个
19、工作日内进行质保金结算。质保金预留金额不足的，由乙方2日内将金额补足；若有结余，甲方即时无息返还。第八条 有关安全生产和防火的约定 1、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。 2、由于乙方在施工生产过程中发生安全、火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失，若甲方受到损失的，乙方负责赔偿。 第九条 保修条款质保期内，因乙方质量原因出现的问题，由乙方负责免费修理并免费更换损坏部件。乙方在接到甲方通知之日起2天内派人维修，否则，每逾期一日或每拖延一日，承担300元的违约金；逾期十日以上，甲方有权委托他人或自行修复，费用和损
20、失及违约金直接从质保金中扣除。 第十条 违约责任 1、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿，并承担由此造成的其他损失。 2、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 第十一条 争议或纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意向合同签订地人民法院起诉（本合同签订地：重庆市南岸区）。 第十二条 其它约定1、严禁甲乙双方相关工作人员在
21、合作期内有收送红包、吃请、饮酒、赌博等非工作性质的私人接触行为；若甲方发现乙方伙同甲方相关人员弄虚作假，致使甲方工作人员产生腐败，一经核实，甲方有权拒付一切工程款，并按相关法律追究乙方的有关责任。2、合同附件：附件一、甲供材料清单；附件二、装饰工程预算表及材料明细。第十三条 附则1、本合同执行完毕后，如乙方施工质量、感观及合作满意度均达到甲方要求，乙方作为后续工程施工单位，后续工程计价方式及付款条件如下：（1）计价方式：装饰工程：按照重庆08装饰定额，人工费按70元/工日调整，总造价至少下浮5%（未计价材料和税金不下浮），工程类别：二类； 安装工程：按照重庆08安装定额，人工费按60元/日调整
22、，总造价至少下浮10 %，（未计价材料和税金不下浮），工程类别：三类； （2）付款方式：水电预埋完工后付工程总款的10%，天棚完工后（不含面漆）付工程总款的30%，地面完工后付工程总款的20%，竣工验收合格后付工程总款的20%，竣工验收合格后三个月内办理完结算，结算办理完后三个月内付至结算总款的95%，余款5%为本合同工程质保金。（3）后续工程总款的 % 甲方可以半年期银行汇票的形式支付，工程总款的 %甲方可以酒店消费券的形式支付。（4）其他条款按照按本合同条款执行。2、本合同共玖份，甲方执 柒 份，乙方执 贰 份，具同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人：代理人： 代理人：单位地址： 单位地址： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日8