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1、优秀办公范文欢迎下载洛阳昌瑞房地产开发有限公司基建工程管理制度第1条为了进一步规范和提高洛阳昌瑞房地产开发有限公司（以下简称公司）建设工程项目的管理水平，保证工程质量、节约工程成本、提高投资效益，特制定本管理规定。第2条本规定所称建设项目是指新建的房屋、厂房、构筑物（包括对原有建筑物改扩建、维修、装潢）、设备安装、管线架设等建设项目。第3条建设项目立项 公司确定实施的基建工程项目，由依据有关批文或会议纪要，对经办部门下达项目任务书。基建执行部门拟定基建工程项目计划书，上报公司经总经理、董事长签批后执行。基建工程计划书要包括工程用途、工程规模、投资金额、资金来源、工期、工程地点、拟选择施工单位方
2、式等内容。第4条建立工程项目领导组织 基建工程领导小组负责该工程项目建设，应做好以下几个方面的工作： 负责组织并实施工程招标工作。 确定有资质的合格施工单位及监理公司。 选择设计单位设计图纸；根据工程性质、工程规模选择具有相应设计资质、资格的设计单位。 清理好施工现场，达到三通一平（路通、水通、电通、场地平整）标准，使施工现场具备施工条件。 负责工程的最终合格验收。第5条合同签订确定中标施工企业后，不论工程量大小，一律应在两周内签订施工合同；合同签订后建设单位除按规定报送城建、公司档案室等相关部门外，也必须及时报送一份给公司财务部作为付款的依据。签订施工合同，要用规范、严谨的合同文本，合同内容
3、必须详细，要有以下主要内容：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页优秀办公范文欢迎下载 合同金额及合同金额来源（指套用定额版本、 预算方案及承包方式） 。 工程进度款结算方式、数额及时限。 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法及金额支付方式。 发生工程价款纠纷的解决方法。 工程竣工后工程价款结算方式、数额及时限。 工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限。 安全措施和意外伤害保险费用。 工期及工期提前或延后的奖惩办法。 与履行合同、支付价款相关的担保事项。 合同签订与审批应由公司总经理、董事长签字。第7条 工程造
4、价预（决）算 工程定额套用应按属地原则执行，即按基建工程发生所在地执行当地的现行定额。 对需要招标的工程，建设单位要编制工程预算书，编好工程预算书报公司有关部门审核，将审核结果作为工程招标的依据。 对没有进行招标程序的工程，合同签订前报公司经办部门对施工单位提交的预算造价初审后，报公司总经理、董事长审核，作为签订合同的参考依据。 施工过程中若有重大设计变更，要及时编制变更工程预算书，将变更工程预算书报公司经办部门审核，经审核后的工程预算，作为财务部门付款的依据。第8条组织施工 施工图纸会审工作应在施工前组织设计工程师、施工单位参加。会审前熟悉施工图纸，并严格认真审查，发现问题应及时提出。 会审
5、人员应虚心地、认真听取设计工程师的交底，并作好记录，会审中提出并要求设计工程师解答的重点问题： 建筑、结构及其它专业的设计是否符合各专业设计规范的规定，是否符合现行政策、法令、法规的规定。 各项功能是否满足要求。 各专业图纸之间是否有机衔接（如各部分尺寸、标高、地上地下之间、各专业之间等） ；设计深度能否满足施工的需要。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页优秀办公范文欢迎下载 通过施工图纸会审、设计单位设计交底、办理有关施工手续后，进入现场施工，在现场施工过程中要严格要求监理公司按照科学施工程序、施工规范及质量标准监督
6、施工单位进行施工、确保施工质量；基建工程领导小组人员要协调监理公司做好工作。 施工日志要做到日清日结；施工日志、施工图纸会审记录、设计交底、设计变更通知书、隐蔽工程验收记录等所有资料严禁涂改（特别是填写内容、签名、时间必须手写），现场资料必须齐全、真实，严禁后补和遗漏；设计变更及隐蔽工程验收记录必须有技术负责、设计人员、监理公司三方认可签证； 现场签证程序为监理人员签字、现场施工人员签字、技术负责签字、基建领导小组组长签字后方可生效。 在施工过程中需要拨付工程款时，施工单位必须要报送工程量报表及结算书（收到施工单位报送工程量报表及结算书的时间、地点及收到报送材料明细表必须有接收人员及报送人员亲
7、笔签名），经审核后根据公司规定的审批权限报公司总经理、董事长审批后按合同有关条款拨付工程款。 现场施工日志、施工图纸会审记录、设计交底、设计变更通知书、隐蔽工程验收记录、现场签证等所有资料，除施工单位、监理公司按规定保存外，基建工程领导小组（基建筹备处）也必须至少保留一套完整的原始资料。第9条建筑材料、构配件、设备的购置及验收 由本公司负责采购工程所用材料的，应严格遵守公司有关规定，多方调查材料的市场价格，选择质优价廉的供货商供货，购回材料要有专人验收签字。 由承建单位进行材料采购的，公司施工现场的负责人在每项工程开工前，应对现场工程所用材料、构配件、设备的数量、质量、价格进行检查登记，并做好
8、书面记录。所有工程材料、构配件和设备未经验证，一律不准用于工程。第10条隐蔽工程质检及分项分部工程验收隐蔽工程及分项分部工程验收必须组织质检、设计及各专业工程人员参加。隐蔽工程及分项分部工程验收应在相应工程完成后及时进行。做好隐蔽工程记录，经检查合格的，签署工程质量认可单；不合格的工程，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6 页优秀办公范文欢迎下载公司工程现场负责人应向基建工程领导小组汇报，并且聘有监理公司的通知监理公司下达整改通知；没有聘请监理公司的由基建工程领导小组下达整改通知，指明整改项目，未经验收或验收不合格的工程，
9、既不能进行下道工序施工，也不予以支付费用。 工程验收的依据 施工图纸及其说明文件 有关的技术规范、规程、标准及法规文件 分项分部工程质量验评资料 有关的施工及验收技术报表资料第11条工程签证 在工程施工中，如果发生工程量超出图纸范围，必须由工程项目领导小组、设计单位、监理单位及施工单位共同进行签证确认，签证资料要妥善保存； 签证工程量必须要真实、准确，不得虚签，否则要追究当事人的责任。第12条工程竣工验收 工程已按施工合同及设计文件的要求建成，并按规定编制了竣工资料后，施工单位应向工程项目领导小组提交竣工验收申请，经工程项目领导小组初验后核实确已具备验收条件，书面申请公司有关部门。由公司组织现
10、场验收。 经验收工程合格后，由项目负责人在竣工验收报告单上签署认可的正式竣工日期，基建及维修验收合格的工程必须由工程验收小组成员签名。 现场工程验收合格后及时联系政府城建等有关职能部门进行复验备案，复验合格后签发“工程移交证书”并及时办理有关手续，移交给使用单位。第13条工程结算、决算及资料归档 工程完工结算：工程竣工后施工单位及时报送工程结算书，工程经办部门根据施工合同、施工图纸会审记录、设计交底、设计变更通知书、隐蔽工程验收记录、现场签证、工程预算书等资料初审后，交内审或外审单位审核确定工程造价。 工程结算审核结束后，由基建财务依据经审计的工程造价、工程建精选学习资料 - - - - -
11、- - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页优秀办公范文欢迎下载设过程中发生的财务费用、征地费用、工程设计费用等所有待摊费用，编制工程项目决算书，核算工程成本。 工程项目决算书的编制应清晰准确，同时应满足固定资产明细登记的需要。 房屋建筑物按其功能分单项决算，其室外附属设施原则上按单项决算，确实无法分割的并入房屋建筑物。 安装工程中大型设备、主要设备基础、共用平台等应按单项进行决算。 非标准制作设备、容器、器具的决算，需明细到单台、单件，且应按图纸、合同标明规格大小尺寸。 仪表、控制器具应按单台、单件功能完整的单项决算；以组（套）的形式发挥功能的按组（套）决算
12、，但应注明组（套）中单个部件的数量，有单价的注明单价。 供排水、供热等管道类资产，应按其服务主体资产如办公楼供水供热管道、生产车间供水供热管道等分功能、系统列决算。 供电、电话通讯、电子控制等线缆类资产，原则上按单项决算，确实无法分割的按供电线缆系统、电话通讯系统、控制系统分功能、系统列决算。 资产购建、设备、管线安装等工程形成的待摊费用，能分清其主体资产的直接摊入该项资产成本。无法直接计入的，根据各项资产的成本比例分摊计入。 工程项目决算书编制后，报公司相关部门审核、批复后，财务部门、固定资产管理部门、固定资产使用部门办理接收及登记手续。 工程资料归档：基建工程领导小组根据整个工程的完成情况
13、写好基建工程项目总结上报公司有关部门、财务部。同时收集归档与工程项目有关的所有材料，上报公司存档备案。归档材料做到内容真实、无遗漏，字迹清晰端正，图纸清楚，纸张优良，以利长久保存。第14条工程款项支付工程款项的支付应严格按照施工合同中规定的付款办法给予支付，付款最高标准不能超过预算造价的80% 。完工后，验收合格的工程按审计后的工程造价留足工程质量保证（修）金，然后支付工程余款。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页优秀办公范文欢迎下载第15条工程款结算责任完工工程经审计后出现超付工程价款；以及未按合同或由于合同签订失误而造成超付工程价款，经追索后造成损失的，应追究相关人员责任，视其情况处理。第16条对重要工程项目，由公司自行组织专业技术人员或聘请社会中介组织开展工程预算或决算审计。洛阳昌瑞房地产开发有限公司精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页