《亿翰智库-行业研究-2022年6月房地产行业月报：复苏趋势初显实质性回暖或至四季度.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《亿翰智库-行业研究-2022年6月房地产行业月报：复苏趋势初显实质性回暖或至四季度.pdf（48页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 【关于我们】【关于我们】 全联房地产商会全联房地产商会，经国务院批准在民政部注册登记的国家一级社团法人，主管单位全国工商联，是中国房地产界最具影响力的行业组织之一。 亿翰智库亿翰智库是一家以房地产行业的数据分析、行业研判与企业研究为核心的研究机构，并于 2017 年联合数十家房企共同成立企业研究分会（隶属于全联房地产商会的专业二级机构）。本研究成果由双方团队共同完成，定期向业内与资本市场发布，如有疑问，请及时与我们联系。 复苏趋势初显，实质性回暖或四季度复苏趋势初显，实质性回暖或四季度 6月房地产业月房地产业月报（第月报（第 4 48 8 期）期） 相关研究：相关研究： 投资要点：投资要点：
2、 q 业政策：线城市加限购放宽度，多城推房票安置去库存业政策：线城市加限购放宽度，多城推房票安置去库存 6 月，三限放松政策度有所放缓，落户放宽和房票安置政策成为补充。三限放松面，线城市依旧围绕限购松绑发，限贷面放宽度仍然不，仅郑州降低套房首付，我们认为虽然城市在限购放松上还有空间，但从政策效果和政策空间来看，线城市可能会更多转向放宽限贷。落户放松面，上海、杭州等核城市较为罕见地明显放宽才落户门槛，主要目标在于吸纳才，短期内也会增加市场购房基数。房票安置面， 出台政策的城市目标在于以此去库存和活市场， 但是最终的效果如何还待观察。 q 住宅市场：成交热度回升明显，住房供应仍然不住宅市场：成交热
3、度回升明显，住房供应仍然不 从我们监测的 40 城数据来看，6 月全国商品住宅销售面积为 2293.1 万平米，同比下 22.7%，环比上 58.1%，各能级城市市场热度相比 5 月再次攀升。 对于下半年， 我们认为销售情况会出现不断好转， 尤其是到四季度会有较为明显的改善，但是对于市场恢复度会有相应的制约，主要体现在两点：第，住房供应增长的限制。 虽然上半年政府始终鼓励房企正常开展融资活动， 但是民营企业融资难度依然较，再加上销售额恢复情况较为缓慢，短期内住房供应难以明显回升，三季度同样如此，房企预期仍处于资缺乏的阶段，住房供应增长预计恢复度有限。第，购房需求面临购买不的问题。 居民的购买面
4、靠自身的财富积累， 另面靠央向市场投放流动性，但是我们看到这轮政策，针对限贷放松的措施并没有明显放开，核城市依然有继续放宽的下限，除此之外，货币政策保持中性，并未投放流动性，所以仅依靠居民自身的财富积累对住房市场的成交影响有限。 q 地市场：地市场：6 6 月成交热度环比回升，后续势将保持低位月成交热度环比回升，后续势将保持低位 2022 年 6 月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积 11427.1 万平米，同比下降32%；成交总建筑面积为 9906.7 万平米，同比下降 45%，环比上升 47%。 自 2021 年第三批集中供地以来，供应缩量、规则松绑成为了各城市集中供地的主要特征，20
5、22 年表现的更为明显，如天津这类楼市基本面恢复趋势较弱的城市，推地策略倾向于“贵精不贵多”，用优质地块提企业的参与意愿。展望下半年，地市场能否2022年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告 月读数据【第55期】单月略修复不改整体疲软态势， 累计房地产开发投资下降4.0%（2022年1-5月） 地产业向前看！ 2022H2六维度全面解析 新市民政策是隐约光亮还是强针？ 2022年年1月月-2022年年6月月业表现业表现 注：相对收益与沪深 300 相比 -30%-20%-10%0%10%20%2022/12022/22022/32022/42022/52022/6沪深300房地产指数!#$%&
6、(&)*!#$%&(&)*+! # $ $ % & & (,-./0,-./012!#3412!#34(+ + 1 联系式：联系式：13028181000 联系：杨杨 飞飞 报告撰写：亿翰智库于小雨、姜晓刚 报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦 官站： 回暖更多取决于销售端恢复状况，从 6 月楼市恢复情况来看，环比涨幅明显，同比降幅亦有收窄现象，若下半年保持回升态势，那么以苏州、南京为例的库存较低且楼市基本面较好的城市拍市场或会恢复定热度， 但若下半年回升态势难以保持， 企业或仍将保持审慎拿地的态度。 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./012345678
7、9:; q 企业企业表现：表现：信用房企销售回升明显，民企风险进步释放信用房企销售回升明显，民企风险进步释放 投资面， 受地供应增加影响， 6 月 TOP100 房企权益拿地额环比增 80.3%，为 2022 年以来单月拿地额新。但市场热度明显提，平均溢价率 4.47%，拿地仍以国央企为主。销售面，6 月房企销售同环比数据均好转，单月 TOP200 房企总销售额环比上升 53.8%，同比下降 43.4%，但降幅较 5 月明显收窄，成交具有结构性差异，信用房企优势明显。融资面，2022 年上半年房企融资规模显著降低，民企境内债融资持续低迷，海外债风险持续演化，由于 6、7 月偿债峰，部分房企面临
8、艰难时刻。资本市场面， 受益于盘回升和销售局部回暖， 房企股价出现定回升， 但可持续性有待观察。 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 目录目录 1引引 . 1 2业政策：业政策：线城市加线城市加限购限购放宽度，放宽度，多城多城推房票安置推房票安置去库存去库存 . 1 3住宅市场：住宅市场：成交热度回升明显，住房供应仍然不成交热度回升明显，住房供应仍然不 . 17 4地市场：地市场：6月成交热度环比回升，后续势将保持低位月成交热度环比回升，后续势将保持低位 . 21 5企业经营：企业经营：信用房企销售回升明显，民企风险进步释信用房企
9、销售回升明显，民企风险进步释放放 . 27 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 图表图表目录目录 6 %?ABCDEF . 4 6 %GHABCDEF . 12 2022 #IJKLMEFNOPQR . 15 STUVW 6 %XYZD_abcde . 19 fgVWhi#jklm_a%e . 21 2022 # 6 %nop*qrstuD_abcde . 23 2022 # 6 %nSTUVWrstuD_abcde . 24 2022 # 6 %STUVWopcvwxy . 26 2022 # 6 %STUVWopzDvx_a/
10、cde . 26 2022 # 6 %STUVW|_ . 27 2020 # 1 % 2022 #%Jp+cvwxy . 29 2021 # 2022 # 1-6 %p+ TOP100 J . 30 2022 # 1-6 % TOP10 J_ . 32 2022 # 6 %Ja“e . 32 2020 # 1 %-2022 # 6 % TOP200 J” . 33 2021 #-2022 # 6 %J3,0_a“e . 34 2021 # 5 %-2022 # 6 %”gJ3,0_ . 34 2021 #-2022 # 6 %J,0_ . 36 2020 #Jp 300 . 37 2022 #
11、 6 %JOP- . 39 1 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 1 1 引引 继 5 月宽松政策井喷出台，6 月政策松绑的度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近半， 部分城市转通过降低落户门槛， 推动房票安置的式间接的促进需求市。 尽管政策松绑度趋缓， 但效果逐渐显现， 城市端和企业端两个维度的数据都显示 6 月新房成交增长明显，同比降幅也有定的收窄。 我们认为， 这是政策松绑， 疫情需求延后和房企加推盘度多面因素综合下的结果。当下市场信不，需求不旺的基本
12、面没有实质性的变化， 销售真正回暖或需等到四季度才有明显体现。 同样， 尽管 6 月地市场因为上海、 杭州等集中供地成交量明显增加， 但由于房企融资仍未恢复， 地市场热度仍不， 地成交溢价率处于低位， 拿地仍以国央企为主， 地市场的势也取决于下半年销售市场的恢复情况。 2 2 业政策：业政策： 线城市加线城市加限购限购放宽度，放宽度， 多城多城推房票推房票安置安置去库存去库存 6 月，三限放松政策度有所放缓，落户放宽和房票安置政策成为补充。三限放松面， 线城市依旧围绕限购松绑发， 限贷面放宽度仍然不， 仅郑州降低套房首付， 我们认为虽然城市在限购放松上还有空间， 但从政策效果和政策空间来看，线
13、城市可能会更多转向放宽限贷。落户放松面， 上海、 杭州等核城市较为罕见地明显放宽才落户门槛， 主要目标在于吸纳才， 短期内也会增加市场购房基数。 房票安置面， 出台政策的城市目标在于以此去库存和活市场，但是最终的效果如何还待观察。 2 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; （1 1）三限放宽：线）三限放宽：线城市加城市加限购限购放宽度，放宽度，限贷限贷放宽放宽程度程度仍然不仍然不 由于地政府在观察 5 月份政策放宽的效果，6 月限购、限贷和限售放宽政策基本上是 5 月政策放松潮的余声，政策出台频率下降，仅有 9 个线城市出台相关政策
14、，较 5 月乎腰斩，相同的地在于这些线城市依旧在限购松绑上发，限贷面动作很少。 1）州、青岛首次松绑限购，南京、合肥非户籍购首套乎门槛 6 月，线城市首次出台限购松绑政策或者进步放宽限购，值得注意的是，在进步放宽后，南京、合肥、武汉等城的限购较此前已经有很幅度打开，尤其非户籍首套房的门槛已经很低或相当于门槛。 面，州、青岛、珠海等年内首次出台限购放宽政策。作为线城市中唯个直接松绑限购的城市， 州放松度也不， 对非户籍购房略有松绑，允许非户籍断缴社保不超过 3 个月和符合条件的非户籍退休员购房；青岛政策出台晚， 不过度适中， 在缩小限购区域、 放松购房套数和降低非户籍购房门槛等三面有实质性放松。
15、 另面，南京、合肥、武汉、佛等进步放宽限购，它们在户籍、套数或区域等面加度，使得少其中个面的门槛已经降到很低。 首先， 南京、 合肥非户籍购首套房已相当于门槛， 武汉非户籍购套房不再设门槛，例如南京 4 月幅降低非户籍购房社保要求，从此前的 3 年内连续 2 年及以上缴纳社保调整为 1 年内累计缴纳 6 个月社保，但是不允许补缴， 6 月则规定社保可以补缴， 在这两项政策的叠加下， 相当于取消了非户籍购首套房的购房限制。 3 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 其次，武汉户籍限购套数上限统增加套。5 月政策中仅孝老和多胎家庭可在限
16、购基础上增购套， 6 月政策规定所有户籍家庭均可增购套，此户籍家庭限购区域能拥有的房产套数上限由 2 套上升为 3 套，孝老或者多胎家庭上限为 4 套。 最后，佛的限购区域幅缩减 3 个街道。4 月佛规定满 5 年房产不计限购套数，6 月宣布禅城南庄、湾等 8 个镇街不再限购，限购区域缩小禅城区祖庙街道，南海区桂城街道和顺德区良街道。 我们认为， 当前限购放宽还有定的空间， 很多城市还没有放松到南京、武汉等城市的平， 还能在降低非户籍首套、 套购房门槛， 放宽户籍或非户籍限购套数等面发，但接下来限购的打开更多的是能级城市的结构性调整。并且从 5 月限购密集放宽的效果来看，问题的根本或许不在于限
17、购打开的幅度， 限购打开只是增加了购房群的基数， 如果没有信贷面的放松去加持居民的购买能， 也难以扭转当前疲软的基本面， 因此我们认为， 即便限购还有放松的空间，但市场的恢复不能只靠松绑限购。 2）限贷放宽程度依旧不，线城市仅郑州降低套房首付比例 6 月，限贷放宽的程度依旧不，政策出台依然以三四线城市为主，线城市仅郑州、西宁等降低套房首付。 6 月，郑州依旧先步放宽限贷，将套房首付比例由 60%降为 40%，之后仅有重庆取消对非户籍首套房的贷款限制外。 与此同时， 三四线城市依旧陆续跟进认贷不认房和首套、套最低 20%、30%首付的政策。 我们认为，地政府尤其线城市始终在寻求市场企稳和避免过热
18、的平 4 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 衡， 但是从个多月以来的市场表现来看， 市场整体还没有企稳的苗头， 接下来政策的发仍然分必要。 从 6 月企业销售表现来看， 销售回暖分有限，据亿翰智库2022 年 1-6 月中国典型房企销售业绩研究报告，百强企业单月销售额虽然环比上升超过 60%，但是同比仍然下降近 40%，上半年累计销售额仍然同比下降超过 40%， 因此我们认为， 5 月的限购放宽起到定拉动作用，但是暂时还未扭转局势， 从政策作用的小和政策出台的空间的角度， 接下来线城市可能更多转向限贷政策松绑。 图表 1：6 月
19、三限放宽面政策 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 6 月 1 日 宜春 引导商业银加个住房按揭贷款投放， 采用商业银按揭贷款购房的， 首套房首付比例下调 20%， 套房最低可按 30%执； 对拥有套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执首套房贷款政策。调整宜春市中城区“三限房”建设和管理暂办法（宜府办发201851 号）中的第四条“取得三限房产权 5 年后， 产权所有可以根据有关政策规定交易产权”的规定：拆迁前属于可以自由上市交易的房屋，其拆迁后安置的房屋不受交易时间限制，可以自由上市交易（安置在集体地上的房屋和法律法规另有约定的除外） 6 月 2 日
20、 佛 坚持区域限购政策， 佛市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道， 南海区桂城街道，顺德区良街道，禅城南庄、湾、张槎；南海沥、里；顺德陈村、北滘、乐从 8 个镇街不再限购。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满 5 年的商品住房，不计家庭住房查验套数。满 5 年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，需进购房资格查验。 5 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 6 月 2 日 蚌埠 引导各融机构降低居民首套及套改善性住房个按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率， 首套住房首付比例最低降 20%、
21、贷款利率最低降相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，引导融机构执首套房贷款政策。 6 月 2 日 商丘 引导银业融机构合理确定商业性个住房贷款最低首付比例，对购房贷款家庭购买普通住房的， 贷款最低首付比例为 20%。 对新发放的首套住房商业性个住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点的要求，促进贷款利率适当下，加个住房贷款投放度。鼓励开发针对“新市民”的特住房融产品，灵活设置准门槛、信用评级、担保式、贷款额度、期限利率、还款式等条件，对符合购房政策要求且具备购房能、收相对稳定的新市
22、民，合理满其购房信贷需求。 6 月 3 日 青岛 调整住房限购区域范围。 住房限购区域由市南区、 市北区、 李沧区、 崂区、 黄岛区、城阳区（含新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中城区”），将黄岛区、城阳区（含新区）、崂区王哥庄街道调出限购区域。 优化非本市户籍居民家庭购房条件。非本市户籍居民家庭在中城区仍限购 1 套住房， 但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中城区住房、 且能够提供从购房申请之日起前 2 年内在本市连续缴纳 12 个月以上个所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中城区住房、且能提供在本市缴纳 12 个月以上个所得税纳
23、税证明或社会保险缴纳证明。 6 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 支持改善性住房需求。在中城区范围内，出售已有住房 1 套或多套后的居民家庭，可以在 2 年内再购买 1 套住房。 6 月 3 日 西宁 建立地政府与融机构定期会商机制，会同银监管部门通过窗指导、分类施策，实施差别化住房信贷政策，更好满购房者合理住房需求。将购买首套住房的商业按揭及公积贷款最低首付比例调整为 20%；购买第套住房的商业按揭及公积贷款最低首付比例调整为 30%。引导各商业银合理下调商业性个住房贷款利率，支持刚性和改
24、善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，套住房商业性个住房贷款利率政策下限按现规定执。暂缓执新购买的住房（含新建商品住房和住房）自取得不动产权证满 2 年后可转让的限制。 6 月 4 日 九江 充分发挥市场在资源配置中的决定性作用， 支持民群众对住房改善性需求， 暂时取消购房的政性限制措施。 6 月 6 日 州 “6 月 1 日更新的限购政策规定，非本市户籍的居民家庭购房，需提供购房之日前 5年在本市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月外累计不超过 3 个月的断缴或补缴记录。另外，对于非本市户籍退
25、休员，能提供在州市退休的证明材料，退休之日前 5 年在本市连续缴纳社保或个税证明，家庭名下查房产且提交资料符合要求的，可限购套商品住房。 6 月 6 日 聊城 取消新购住房限制转让措施，新购住房取得不动产权证后即可上市交易。 6 月 8 日 河南 因城实施差别化住房信贷政策， 更好满个住房消费合理信贷需求， 在不实施限购措施的城市， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个住房贷款， 原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。 7 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 6 月 9
26、日 珠海 驻政服务中办事窗的作员表示属实， “限购区域包括香洲区(除湾仔、 南屏)以及横琴区，其他区域都不再执限购政策。”近日，市场上还有消息称，珠海市非限购区域首套房首付比例已经降最低 20%，限购区域首套房首付比例仍为最低30%。对此，珠海市住建局上述作员表示，目前珠海市购房首付最低两成。 6 月 9 日 南京 南京本地户籍在多个区域购买房不再需要购房证明，目前涉及的区域包括江宁区（除南站片区）、栖霞区（除迈皋桥片区）、江北新区、浦部分区域等。 6 月 12 日 襄阳 银业融机构合理确定商业性个住房贷款最低首付款比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个住房贷款， 最低首付款比例由 30
27、%降为 20%； 对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个住房贷款购买普通商品住房， 最低首付款比例为 30%。 对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房， 银业融机构执首套房贷款政策。 降低商贷利率， 对贷款购买普通商品住房的家庭， 首套商业性个住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，套商业性个住房贷款利率政策下限按现规定执。 6 月 12 日 鄂州 对在本市已有套住房，已结清购房贷款，再次申请贷款的，执首套房贷款政策。 6 月 13 日 南京 南京市房地产市场交易中的作员表示， 目前
28、不再区分社保征缴式， 当事可以以个参保式补缴，年内缴纳 6 个月即可满社保证明要求。 6 月 13 日 湛江、阳江、肇6 月 13 日市场消息，东湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地市陆续下调首套房贷款最低首付比例，最低首付款比例由 25%下调 20%；汕尾首套房首付不低于 25%，贷款未结清套房首付不低于 30%。 8 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 庆、汕尾、茂名 6 月 14 日 濮阳 要实施“认贷不认房”，对已有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银执首套
29、住房贷款政策。降低首付比例和商业贷款利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个住房贷款最低首付比例为 20%；执全省首套住房、套住房最低商业贷款利率的政策要求。优化贷款服务，房地产开发企业不得指定贷款商业银。 6 月 15 日 郑州 推动驻郑各商业银全面落实首套房贷款利率执 4.25的下限标准， 促进套房首付比例降 40。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银业融机构执首套房贷款政策。 6 月 16 日 重庆 支持新市民和才安居。 符合条件的新市民在我市购买首套普通住房， 可享受与本地居民同等的个住房贷款政策。支持经我市才
30、主管部门或引进部门认定的在渝才，在住房、落户、医疗、教育等面享受本地居民同等待遇。 6 月 17 日 郑州航空港新区 允许区内户籍家庭和来区作活员购买自住型商品住房。对有改善性需求的家庭，可将已取得不动产权证书的房屋上市交易。 引导商业银调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。对已结清首套住房贷款的家庭，再次申请购买住房，执首套住房贷款政策。对拥有套住房且未结清相应购房贷款的家庭， 再次申请商业贷款购买住房， 最低首付比例为 30%。 6 月 17 日 温州 执差别化住房信贷政策。商业银审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准， 对居民家庭名下在本市住房但有
31、已结清住房贷款记录的， 或名下在本市 9 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 拥有 1 套住房但住房贷款记录的，或名下在本市拥有 1 套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执首套首贷优惠政策。 降低个住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或住房申请商业贷款的，执最低首付比例 20%的规定；购买第套住房的商业性个住房贷款，最低首付款比例为 30%。 鼓励银进步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率， 以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。 合理确定利率平， 在坚持底线原则的基础上，推动
32、利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃长三角地区处于较低平。 6 月 21 日 宝鸡 对居民家庭首次购买商品住房的商业性个住房贷款， 首付款比例不低于 20%； 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，融机构执首套房贷款政策；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，首付款比例不低于 30%。 6 月 21 日 武汉 本市户籍居民家庭在全市限购区域已有 2 套基础上住房的， 可新增购买套住房。 同时， 非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买住房的， 核对申请是否在购房资格申请前 3 年内累计缴
33、纳 6 个月社保；非本市户籍居民家庭在限购区域已有 1 套及以上住房，再次新购 1 套住房的，不再核查购房社保和个税缴纳情况。 6 月 22 日 临沂市莒南县 住房套数以贷款为认定标准， 对住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭， 购买普通商品住房申请贷款的，融机构执首套房贷政策，首付款比例为 20%。融机构进步加个住房按揭贷款投放度， 缩短贷款发放周期。 首套商业性个住房贷款利率为相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，套不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。 10 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间
34、地区地区 政策内容政策内容 6 月 23 日 咸宁 引导融机构支持刚性和改善性住房需求,购买首套普通商品住房的居民家庭,首付比例不低于总房价的 20%,套及以上不低于 30%。现阶段商业性个住房贷款利率按首套不于 4.8%、套房不于 5.05%的标准执,鼓励银业融机构根据市场变化,相应调整商业性个住房贷款利率。 对拥有套住房并结清相关购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,鼓励银业融机构执首套房贷款政策。 6 月 24 日 合肥 第，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。 也就是说，集体户和投靠亲友的可以在合肥购房。在此之前，集体户需要
35、登记满年才可以在合肥市区购房。 第，在非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。 5 月 10 日，合肥楼市新政将外地户籍在瑶海、新站、新桥示范区以外的其他区域购房的社保年限由 12 个月缩短为 6 个月，但仍然必须是连续缴纳、不可补缴。 第三，法、非法组织可以购买市区范围内的新建商品住房和住房。 在这之前，合肥禁企业买房政策才已执了年两个月。 第四，新站区、瑶海区、新桥产业园非限购区域的房产不再计为家庭住房套数，购房者在市区其他区域购房，仍算作首套住房。 6 月 27 日 瑞 对拥有套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买瑞范围内 144 平米以下新建商品
36、住宅（不含房），且符合我市贷款使用条件的，公积和商业性个住房贷款均执首套房贷款政策， 首付最低比例按 20%， 套房最低按 30%执。 11 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 资料来源：亿翰智库 （2 2）落户放宽）落户放宽：核城市放宽核城市放宽才落户才落户，三四线，三四线城市推购房落户城市推购房落户 户籍是城市限购政策的主要门槛之，因此落户放宽的目的虽然般不在于放松限购，但是事实上能够产这样的效果。6 月，上海、杭州等核城市落户政策出现放松，才落户门槛明显降低，相较以往这确实是比较少见的，此外些低能级城市推购房落户政策以促进市
37、场去化。 6 月，上海降低学校排名靠前的留学和应届硕的落户门槛，满条件的可直接落户， 杭州度更， 将“先落户后就业”政策的面向范围从博扩到了硕和本科，温州也对专及以上学历员推“先落户后就业”。 此外， 西宁、 蚌埠、 漳州等地提出允许购房落户， 为了推动商办用房去化，青岛城阳、新、西海岸新区宣布购买商业用房可落近亲属或者集体户。 我们认为， 核城市放宽才落户门槛主要目的在于吸纳才， 政策本身也会增市场购房基数， 不过由于其政策仍然以稳为主， 后续再继续放宽的可能性不。 同时， 落户放宽对于核城市的市场将起到定拉动作用， 但是对于其他城市来说作用可能不。 面， 由于基本面良好， 核城市间接性限购
38、放宽能够促进有效购房需求提前释放，本身基本面般的城市的作用则可能并不明显；另面，部分线城市政策空间已经有限，因为自 2018 年才引进潮开始， 除了线城市以及杭州等个别城市， 各线城市直在持续推进降低才落户门槛。 12 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 图表图表 2 2：6 6 月落户月落户放宽面政策放宽面政策 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 6 月 2 日 青岛城阳区、新区、西海岸新区 在区内取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋员(含办理新建商品房合同签备案)，可按照“房户”的原则，申请本及近亲属依次在城镇近亲属家
39、庭户、房屋所在地城镇社区集体落户。 上述户迁移员的落户后， 可按其的户籍申请学，按照新区现招办法办理。 6 月 2 日 西宁 落实“租购并举”，加保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。经专营单位认定，用于居住的非住宅性质的房屋，符合户表、计量到户等相关标准的，执民用价格收费标准。允许产权本及其配偶和办理购房落户续。 6 月 2 日 蚌埠 凡在我市购买新建商品住房和住房的购房，凭经备案的商品房买卖合同及契税缴纳凭证， 可申请办理户籍续， 其可依规享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。 6 月 3 日 西宁 落实“租购并举”，加保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同
40、权”。经专营单位认定，用于居住的非住宅性质的房屋，符合户表、计量到户等相关标准的，执民用价格收费标准。允许产权本及其配偶和办理购房落户续。 6 月 7 日 上海 2022 年 7 月2023 年 6 月，才引进相关政策中涉及“平均资”的事项，仍维持现有基数标准作为参考平；针对毕业于世界排名前 50 名院校的留学回国员，取消社保缴费基数和缴费时间要求， 全职来沪作后即可直接落户， 毕业于世界排名 51100 名的，全职来沪作并缴纳社保满 6 个月后可申办落户。此外，针对用单位因受疫情影响未按期缴纳社会保险费并最迟于 2022 年年底前补缴的情形，通知明确，完成补缴后在办理才引进相关业务时不受影响
41、。在经办服务面， 通知提出开辟才引进“绿通道”，对于复复产的重点企业才以及国（境）外名校留学 13 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 员等，在申办才引进相关业务时优先办理；针对疫情管控等特殊情况，继续实施“书面材料暂缓递交、线上流程正常办理”的支持措施。 6 月 8 日 河南 各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等式，支持才购房落户和城乡居民合理住房需求。 6 月 8 日 武汉 年龄不满 45 周岁（研究不受年龄限制）的校毕业凭毕业证书在市内落户，其配偶以及未成年可随迁落户。 6 月 16
42、 日 重庆 符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个住房贷款政策。 支持经我市才主管部门或引进部门认定的在渝才， 在住房、 落户、 医疗、教育等面享受本地居民同等待遇。 6 月 17 日 温州 进步放宽落户政策， 在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的员， 可向居住地公安机关申报落户；具备专以上或相应学历的员，可在市区先落户后择业。暂居住地落户条件的，可迁公共集体户。 6 月 18 日 漳州 漳州长泰区出台 150 元/购房补助， 对单位和个购买新建商业用房给予 200 元/补助；校毕业最获得 2 万元/套补助，中级以上职称最获得 3 万元/套补助，两者不可共享。此外，
43、购买 70 及以上新建住房可马上落户就学。 6 月 27 日 杭州 根据政策，本科、硕毕业两年内可以与博学历样，享受“先落户后就业”，办理落户时需提供社保缴纳证明以及用单位劳动合同。2017 年以后录取的符合条件的非全日制研究，毕业后来杭参照全日制研究落户。 6 月 29 日 上海 在沪各研究所、 各校应届硕毕业， 符合当年度非上海源应届普通校毕业进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界流学建设校 14 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 应届硕毕业、 世界流学科建设校建设学科
44、应届硕毕业， 符合当年度非上海源应届普通校毕业进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。 此外，在应届毕业落户打分环节，“用单位招聘校毕业为符合诚信规范，并与毕业签订劳动或聘用合同期为年及以上的就业协议，劳动派遣式除外”项， 分值由 5 分提升 7 分， 预计将有更多应届毕业满非上海源毕业进沪就业落户 72 分的标准分。 资料来源：亿翰智库 （3 3）房票）房票安置：安置：郑州郑州等等 6 6 城推城推房票房票安置安置，助助去库存去库存、稳市场、稳市场 房票安置是实物安置和货币安置的结合，在过往的安置中已被采用过。6月郑州试房票安置制度，引发了市场对于房票安置的关注， 2022 年今确实
45、掀起了小波房票安置潮流，6 月包括郑州在内的 5 城发布房票安置政策，年初今共有超过 20 城发布房票安置政策。 综合目前各城市出台的政策，我们发现房票安置政策有如下特点： 是主要是低能级城市采用，主要目的在于去库存和活市场； 是般非强制选用， 是采用优惠或奖励等式鼓励使用， 例如郑州规定给予安置补偿权益额 8%的奖励，列房票票面额 , 同时以现式奖励被征收 3 个月的过渡费。 三是房票使用有限制条件： 只可在本城使用， 使用期限 3 个月-3 年不等，不可转让或者限制转让， 些地规定房票只可购买新房， 些地明确限制了房票抵扣购房款的比例，例如郑州规定购房款应不低于房票票面额的 15 房地产业
46、月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 90， 丽规定房票的票面额在单套住宅成交价的占比不得超过50%等等。 图表图表 3 3：20222022 年来年来房票安置房票安置政策的主要政策的主要特点特点 序号 主要主要内容内容 1 房票安置是货币安置与实物安置的结合。 征收将计划安置的房屋转化为货币， 以房票形式出具给被征收， 由被征收自向参与房票安置作的房地产开发企业购买商品房。 2 主要是低能级城市采用，主要目的在于去库存和活市场 3 般非强制选用，是采用优惠或奖励等式鼓励使用 4 房票使用有限制条件，般限制使用区域、使用期限、使用比例，以及
47、购买的房屋类型和是否能够转让等 资料来源：亿翰智库 房票制度表面上确实能够实现购房者、 开发商、 地政府以及房地产市场等各面共赢，2016 年前后棚改货币化安置显著的去库存和拉市场的效果，也使得市场对于此轮房票安置政策有所期待， 但是我们认为， 此轮房票安置政策会有定拉动市场的作用，但不应再期待其有扭转形势的效果。是 2016年棚改之后， 如今各城的棚改空间已经与当时不可同日语； 是房票安置目前和以后预计都是以库存压较的三四线城市为主，但我们认为本轮市场复苏的重点在于线城市； 三是政策能够落地多少目前尚不确定， 消费者、 开发商是否能够真正认同房票是政策落地的关键， 尤其是在双信偏弱、 地财政
48、吃紧的情况下， 更需要地政府制定全面的、 合理的和可信的执细则。 16 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./0123456789:; 图表图表 :4 :4：6 6 月房票月房票安置面政策安置面政策 时间时间 地区地区 政策内容政策内容 6 月 10 日 郑州 被征收选择房票安置的, 安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后, 由征收给予安置补偿权益额 8%的奖励, 作为房票安置政策性奖励, 列房票票面额, 同时以现式奖励被征收 3 个月的过渡费； 可使用房票在所有参与房票安置作的房企所提供的商品房中自选择， 不限定于房票核发机构所在政区域； 使用房票所
49、购买的商品住房, 不计家庭限购套数；使用房票购买商品住房的, 可凭商品房买卖合同, 在新购房屋所在学区办理学续，在新购房屋交付前, 被征收保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的学资格。 6 月 12 日 鄂州 试房票安置办法。在现有房屋征收安置补偿式的基础上，增加房票安置。选择房票安置的被征收使用房票购买本市新建商品住房的，给予购房奖励。 6 月 15 日 苏州张家港凤凰镇 定向房票安置是搬迁实施单位依照和被搬迁签订的协议确定的安置房户型和套数，结算成定的面额后，以房票形式核发给被搬迁，由被搬迁在凤凰镇相关楼盘自购买商品住宅的安置为。定向房票安置是现有住宅房屋搬迁补偿安置式的补充。不选择房票安置的
50、仍按原拆迁安置式安置。 6 月 17 日 温州 利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。 原则上全面停安置房新建， 推进房屋征收房票政策全覆盖。 落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。 推进房票市区全域流转。推进房票在才购房补贴、政府项目支付、地出让支付等领域的应用。 6 月 20 日 宜兴 房票面值是被征收房屋货币补偿总价（不含征迁奖及补助补贴）1.05。同房源可以作为不同征收项目的房票房源， 房票可在本市范围内跨区域使用。 在房票开具之日起 6 个月内使用房票购买房票房源（含商业）的，房票所有权可凭购房合同及相 17 房地产业月度策略报告 )*)*+,-./0123456789:;+,-./