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1、分项工程、检验批划分方案目 录第一章 编制依据2第二章 工程简介2一、工程概况2二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则2第三章 分项工程、检验批划分3一、单位（子单位）工程划分3二、分部（子分部）工程划分3三、分项工程、检验批划分3第三章 建筑工程质量验收9二、建设工程质量验收标准9二、建设工程质量验收程序和组织9二、建筑工程质量不符合要求的处理规定10第一章 编制依据1、本工程施工图纸及相关图集、施工合同2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4、地下防水工程施工验收规范（GB50208
2、-2011）5、混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB50204-2010）6、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）7、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）8、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）9、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2011）10、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12、建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)13、智能建筑工程施工验收规范（GB50339-2013）第二章 工程简介一、工程概况工程名称
3、： 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 工程规模：该工程建筑面积约48478.22。其中负一层为机械停车库；0.00标高至9.55米以下为裙楼为商业，10米以上为塔楼为住宅；B1栋建筑-1+2+25层，建筑高度86.05米；B2栋建筑-1+2+29层，建筑高度97.52米；B3、B4、B5栋建筑-1+ 2+14层，建筑高度49.2米；商业建筑面积为5298.37，住宅建筑面积为36377.43，配套建筑面积为660.73 ，地下车库建筑面积为6036.45。建筑主体结构形式：地下车库、商业裙楼为框架、剪力墙结构，住宅部分为框支剪力墙结构。基础为条形基础、独立基础、人工挖
4、孔桩基础；地下车库底板为防水底板；设计使用年限为50年。二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则（一）单位（子单位）工程划分原则：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。（二）、分部工程划分原则：1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。（三）、分项工程划分原则：可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。（四）、检验批划分原则：可根据施工及质量控制和专业验收
5、需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。（五）、施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。第三章 分项工程、检验批划分一、单位（子单位）工程划分1、本工程为一个单位工程。2、本工程根据其独立使用功能，划分为6个子单位工程，分别为：*栋、*栋、B3栋、*栋、*栋、地下车库。二、分部（子分部）工程划分1、地基与基础，子分部工程：基础、土方、边坡、地下防水；2、主体结构，子分部工程：混凝土结构、砌体结构；3、建筑装饰装修，子分部工程：建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、饰面砖、涂抹
6、、细部；4、建筑屋面，子分部工程：基层与保护、保温隔热、防水与密封、细部构造；5、建筑给水排水及供暖：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室外给水管网；6、通风与空调：送风系统、排风系统、防排烟系统；7、建筑电气：电气动力、电气照明、防雷及接地装置；8、智能建筑：公共广播系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统；9、建筑节能：围护系统节能、电气动力节能；10、电梯：由建设单位分包，不涉及。三、分项工程、检验批划分：按下表执行分部工程子分部工程分项工程检验批检验批划分地基与基础基础钢筋混凝土扩展基础模板安装每个子单位工程混凝土垫层及砖胎模（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板侧墙）各
7、为1个，基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模及底板边模各为1个模板拆除每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模、底板边模各为1个钢筋原材料每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个钢筋加工每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个钢筋连接每个子单位工程基础（条基、地梁）各为1个钢筋安装每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个混凝土原材料每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个混凝土配合比设计每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁
8、、底板）各为1个混凝土施工每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个现浇结构外观及尺寸偏差每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟、底板）各为1个干作业成孔桩基础混凝土灌注桩（钢筋笼）有人工挖孔桩的子单位工程各为1个混凝土灌注桩有人工挖孔桩的子单位工程各为1个土方土方开挖土方开挖深基础1个，每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）各为1个土方回填土方回填地下车库外墙墙背1个，每个子单位工程基础砖胎模（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）及场地平整各为1个场地平整场地平整每个子单位工程底板各为1个边坡喷锚支护喷锚支护边坡支护各段各为
9、1个边坡开挖边坡开挖边坡支护各段各为1个地下防水主体结构防水防水混凝土每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙、顶板各为1个卷材防水层每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙各为1个，地下车库顶板各为1个涂料防水层地下车库墙身防潮每5001000为1个细部构造施工缝*栋基础底板各为1个、外墙各为1个，地下车库基础底板为1个、外墙和顶板为1个变形缝*楼栋间地下车库外墙各为1个，地下车库与楼栋间地下车库外墙为2个、顶板为1个后浇带地下车库后浇带（连续式膨胀加强带）为1个穿墙管有穿墙套管的子单位工程地
10、下车库各为1个桩头有人工挖孔桩的单位工程地下车库各为1个主体结构混凝土结构模板模板安装每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个模板拆除每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个钢筋钢筋原材料每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个钢筋加工每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个钢筋连接每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个钢筋安装每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个混凝土混凝土原材料每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个混凝土配合比设计每个子单位工程每层不同配合比的各为1个混凝土施工每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个现浇结构外观及尺寸偏差每个子单位工程每层墙柱各为1
11、个、梁板楼梯各为1个砌体结构填充墙砌体填充墙砌体每个子单位工程每层各为1个建筑装饰装修建筑地面基层铺设隔离层每个子单位工程各为1个整体面层铺设水泥混凝土面层每个子单位工程各为1个板块面层铺设砖面层公共卫生间每层各为1个，入户大厅、公共走道、电梯前室每个子单位工程每层不同材质各为1个抹灰一般抹灰一般抹灰室内每个子单位工程每层各为1个，室外每5001000为1个外墙防水涂膜防水外墙涂膜防水每5001000为1个门窗木门窗安装木门窗制作每100樘木门窗安装每100樘金属门窗安装钢门窗安装每100樘塑料门窗安装塑料门窗安装每100樘门窗玻璃安装门窗玻璃安装每100樘饰面砖内墙饰面砖粘贴内墙饰面砖粘贴公
12、共卫生间每层各为1个涂抹水性涂料涂饰水性涂料涂饰室内每个子单位工程每层各为1个，室外每5001000为1个细部护栏和扶手制作与安装护栏和扶手制作与安装护栏每个子单位工程每层各为1个，扶手每个子单位工程每层各为1个建筑屋面基层与保护找坡层找坡层车库顶板3个，商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个找平层找平层车库顶板3个，商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个隔汽层隔汽层商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个保护层保护层车库顶板3个，商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个保温隔热板状材料保温层板状材料保温层商业屋面各为1个，*栋上人屋
13、面各1个、不上人屋面各1个防水与密封卷材防水层卷材防水层车库顶板（覆土种植）1个，商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个接缝密封防水接缝密封防水车库顶板3个，商业屋面各为1个，*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个细部构造女儿墙和山墙女儿墙和山墙*栋上人屋面各1个水落口水落口*栋屋面各为1个变形缝变形缝车库顶板3个，商业屋面各1个伸出屋面管道伸出屋面管道有管道的各为1个屋面出入口屋面出入口有屋面出入口的各为1个建筑给水排水及供暖室内给水系统给水管道及管件安装给水管道及管件安装商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批给水设备安装给水设备安装屋面水箱为1个检验批室内消火栓系统
14、安装室内消火栓系统安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批消防喷淋系统安装消防喷淋系统安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批防腐防腐喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批绝热绝热屋面水箱为1个检验批，屋面管道为1个检验批管道冲洗、消毒管道冲洗、消毒喷淋系统、消火栓系统及给水系统各为1个检验批试验与调试给水管道及配件给水管道及配件为1个检验批给水设备给水设备为1个检验批室内消火栓室内消火栓为1个检验批室内排水系统排水管道及配件安装排水管道及配件安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批雨水管道及配件
15、安装雨水管道及配件安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批防腐防腐压力排水系统、排水系统各为1个检验批试验与调试排水系统排水系统为1个检验批雨水系雨水系统为1个检验批卫生器具卫生器具安装卫生器具安装商业12层为2个检验批卫生器具给水配件安装卫生器具给水配件安装商业12层为2个检验批卫生器具排水管道安装卫生器具排水管道安装商业12层为2个检验批试验与调试试验与调试商业12层为2个检验批室外给水管网给水管道安装给水管道安装喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批室外消火栓系统安装室外消火栓系统安装喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批试验与调试给水管道安装喷淋系统、消火栓系
16、统各为1个检验批室外消火栓系统安装喷淋系统、消火栓系统各为1个检验批通风与空调送风系统风管与配件制作风管与配件制作每台送风机各为1个检验批部件制作部件制作每台送风机各为1个检验批风管系统安装风管系统安装每台送风机各为1个检验批风机安装风机安装每台送风机各为1个检验批系统调试系统调试每台送风机各为1个检验批排风系统风管与配件制作风管与配件制作每台排风机各为1个检验批，商业卫生间为2个检验批部件制作部件制作每台排风机各为1个检验批风管系统安装风管系统安装每台排风机各为1个检验批、商业卫生间为2个检验批风机安装风机安装每台排风机各为1个检验批系统调试系统调试每台排风机各为1个检验批防排烟系统风管与配
17、件制作风管与配件制作每台排烟风机各为1个检验批部件制作部件制作每台排烟风机各为1个检验批风管系统安装风管系统安装每台排烟风机各为1个检验批风机安装风机安装每台排烟风机各为1个检验批系统调试系统调试每台排烟风机各为1个检验批建筑电气电气动力成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋各为1个检验批梯架、支架、托盘和槽盒安装梯架、支架、托盘和槽盒安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋各为1个检验批导管敷设导管敷设每个子单位工程每层各为1个检验批电缆敷设电缆敷设地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，
18、*栋各为1个检验批电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试每个子单位工程每层各为1个检验批电气照明成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱成套配电柜、控制箱和动力、照明配电箱*栋每3层各为1个检验批导管敷设导管敷设每个子单位工程每层各为1个检验批管内穿线和槽盒内敷线管内穿线和槽盒内敷线地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批普通灯具安装普通灯具安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批专用灯具安装专用灯具安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批开关、插座风扇安装开关、插座风扇
19、安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批建筑照明通电试运行建筑照明通电试运行一个子单位工程为1个检验批防雷及接地装置接地装置安装接地装置安装一个子单位工程为1个检验批引下线及接闪器引下线及接闪器引下线每个子单位工程每层各为1个检验批，接闪器*栋各为1个检验批建筑物等电位联结建筑物等电位联结每个子单位工程每层为1个检验批智能建筑公共广播系统线缆敷设线缆敷设地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，公共广播系统设备安装公共广播系统设备安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，公共广播系统调试公共广播系统调试一个单位工程为1个检验批系统试运行系统试运行一
20、个单位工程为1个检验批建筑设备监控系统线缆敷设线缆敷设地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋各为1个检验批传感器安装传感器安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋各为1个检验批建筑设备监控系统调试建筑设备监控系统调试一个单位工程为1个检验批系统试运行系统试运行一个单位工程为1个检验批火灾自动报警系统梯架、托盘、槽盒和导管安装梯架、托盘、槽盒和导管安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋各为1个检验批线缆敷设线缆敷设地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批探测器类设备安装探测器类设备安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检
21、验批，*栋每3层各为1个检验批控制器类设备安装控制器类设备安装地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层各为1个检验批其他设备安装其他设备安装地下车库为1个检验批，商业为2个检验批，*栋每3层各为一个检验批软件安装软件安装一个单位工程为1个检验批火灾自动报警系统调试火灾自动报警系统调试一个单位工程为1个检验批系统试运行系统试运行一个单位工程为1个检验批建筑节能围护系统节能墙体节能墙体节能商业外墙内保温每层各为1个，*栋外墙内保温（钢筋混凝土部分）每层各为1个门窗节能门窗节能每100樘屋面节能屋面节能车库顶板3个，商业屋面各为1个，住宅每个子单位工程上人屋面各1个、不上人屋面各1个
22、地面节能地面节能*栋每层各为1个，商业架空楼板1个电气动力节能电气动力节能照明节能地下车库为1个检验批，商业12层为2个检验批，*栋每3层为1个检验批第三章 建筑工程质量验收一、建筑工程质量验收标准1、检验批质量验收合格应符合下列规定：（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；（2）一般项目的质量经抽样检验合格。挡采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含检验批的质量均应验收合格；（2）所含的检验批的质量验收记录应完整。3、分部工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含分
23、项工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；（4）观感质量应符合要求。4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1）所含分部工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；（5）观感质量应符合要求。二、建筑工程质量验收程序和组织、检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员和专业工长等进行验收。2、分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。3、
24、分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构分部、节能分部工程的验收。4、单位工程中的工程完工后，分包单位对所承包的工程项目进行自检，并应按上述程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由
25、施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。6、建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。三、建筑工程质量不符合要求的处理规定1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收；2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；4、经返修或加固处理的分项、分部工程，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用功能的分部工程及单位工程，严禁验收。单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内12